Haus schätzen lassen in Bamberg City und Umland: Verkehrswert selbst ermitteln

Sollten Sie jetzt verkaufen? Ja, denn mit in wenigen paar Jahren auf bis zu 78.246 Einwohner (zusätzlich 2.503) und einer vorherigen Weiterentwicklung von 75.108 auf 76.376 (insgesamt 635) wird Bamberg größer, verteilt auf 54,62 Quadratkilometer Fläche. Kostenlos, diskret online Ihr Haus oder Mehrfamilienhaus bewerten zu lassen, das wird nur mit Umständen machbar, Wertgutachter sind dagegen für viele schnelle Bewertungen teuer, die Vorgehensweise verschlingt je nach Immobilientyp einen nicht unerheblichen Betrag, bis dann letztendlich eine verwendbare Immobilienbewertung auf dem Tisch liegt. Deswegen haben wir uns für Sie die Mühe gemacht und haben alle öffentlich verfügbaren Daten zusammengetragen, um Ihnen eine Guideline für die derzeitige Lage für Bamberg zu vermitteln. Unerheblich ob vererbt, geschieden oder berufliche Gründe, für so manche steht dieses Jahr ihr erster Immobilienverkauf kurz bevor. Natürlich ist die Wertbemessung schwer aber man kann sich zumindest eine grobe Vorstellung machen vom Verkehrswert der Immobilie. Baujahr 1960 oder 2005, so manche fragen sich genau in diesem Moment, welchen Betrag dürften wir marktüblich für ein altes Haus ansetzten? Um den Wert des Bamberger Hauses einschätzen zu lassen werden immer Kosten auf Eigentümer zukommen einschätzen zu lassen sind Kosten für die Erstellung ganz von selbst vorprogrammiert.

Verkaufspreis je Quadratmeter

Aktuelle Preise für Neubau

Preis für Baugrundstück €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 75,00 93,74 18,74
bis 350,00 437,47 87,47
Schnitt 215,00 268,73 53,73

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reiheneigenheim €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 200,00 249,98 49,98
bis 380,00 474,96 94,96
Schnitt 290,00 362,47 72,47

Wohnung Preis in €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 2.500,00 3.124,75 624,75
bis 3.600,00 4.499,64 899,64
Schnitt 3.050,00 3.812,20 762,20

Quelle: empirica / LBS Research

Immobilienkauf: Video Empfehlung

Hier finden Sie die besten Videos zum Haus Kauf.

Von der geplanten Methodik bis zum richtigen Zeitpunkt, mit genau diesen Ratschlägen verhandeln Sie gewinnbringend den Endpreis Ihrer möglichen, neuen Wohnung in Bamberg, auch als als mögliche Anlage für Ihr Kapital.

Hier sind die größten Fehler beim Immobilienkauf, ein hilfreicher TV Beitrag des Senders ZDF zur aktuellen Situation. Eigenkapital erhöhen, Budget senken, in der Niedrigzinsphase und ein Objekt mit Erhaltung des Werts und dessen Wiederverkaufspreis sich noch erhöht. Sollen Sie wirklich kaufen?

Gebraucht

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 200,00 249,98 49,98
bis 550,00 687,45 137,45
Schnitt 375,00 468,71 93,71

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tausend €

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 160,00 199,98 39,98
bis 320,00 399,97 79,97
Schnitt 240,00 299,98 59,98

Quelle: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis € je m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 1.200,00 1.499,88 299,88
bis 2.200,00 2.749,78 549,78
Schnitt 1.700,00 2.124,83 424,83

Quelle: empirica / LBS Research

Effizient bauen: Baustoffe, Baukosten und Neubau

Auch noch nach dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Bamberg fallen für Sanierung, Modernisierung oder Renovierung weitere Kosten und Investitionen an für Baustoffe, wie

  • Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstabstahl, Gusseisen…)
  • Natursteine (Granit, Kalkstein, Marmor…)
  • Dämmstoffe (Flachsfasern, Mineralwolle, Schaumglas, Kork, Polystyrol…)

Wirklich jeder Kauf eines Hauses ist mit Wissen verbunden und zu ihm gehört in der Praxis viel mehr auf der Checklist wie Eintragungen und Formulare.

Immobilie als Kapitalanlage kaufen: Hilfreiche Videoempfehlungen unserer Redaktion

Von der günstigsten Jahreszeit des Kaufs bis zu der geplanten Herangehensweise: Mit diesen Ratschlägen verhandeln Sie erfolgreich den letztendlichen Kaufpreis der Eigentumswohnung als Kapitalanlage.

5 Tipps, direkt vom Makler.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Bambergs Altstadt

Leben in der Bamberger Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 40.144 42.416 2.272
2 21.965 21.208 -757
3 6.817 6.059 -757
4 4.545 4.469 -76
über 5 1.515 1.363 -151

Quelle: Statistische Bundesamt

Bamberger Umland

Bamberger Umland:

Haushalte (Personen) heute 2035 Unterschied
1 31.055 33.327 2.272
2 25.753 27.267 1.515
3 9.089 7.574 -1.515
4 6.817 6.059 -757
5 + 2.272 2.197 -76

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Bamberg unter Top Städten für Preiswachstum

Schon gewusst? Bamberg (Platz 5) gehört schon seit längeren zu den Top Städten, wenn es um Preiswachstum für Käufer und Verkäufer geht. Goldene Zeiten für Käufer und Verkäufer, wie auch das statistische Bundesamt belegt:

Statistik: Städte mit dem größten Preiswachstum bei den Mieten in Deutschland im 3. Quartal 2005 zum Vergleichsquartal 2010 | Statista
Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Immobilien verkaufen

Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immoscout24 oder Immonet, Hausverkäufer stellen sich vor allem Fragen um den Schätzwert des eigenen Hauses.

  • Gibt es gute Online Preisrechner?
  • Tipps für die Besichtigung?
  • Hausschätzung vom Experten?
  • Was müssen Sie als Interessent beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Objekten?
  • Wie viel kostet mich eine seriöse Einschätzung des Werts?

Hier noch zu unserer Frage des Tages:

Wie beginnen Sie einfach und schnell zu einer soliden Immobilienwertberechnung?

Vorab ist die fundierte Kalkulation eines realistischen Verkaufswertes ist das A & O beim Immobilienverkauf, mit regionalen Expose oder online Expose. Jede solide und stimmige xxx Wertbemessung einer Immobilie ist stets von diversen wert-steigernden aber auch -mindernden Gegebenheiten und deren Einarbeitung abhängig, wie beispielhaft Immobilienlage (Lichtwirkung von Schatten aber auch Sonne und zurückgezogene Nachbarschaft für ältere Einwohner oder auch eher wilde Gegend für ), Zustand des Objekts wie zuvor geschrieben, damit der Verlauf strukturiert abläuft. Dann kontaktieren Sie uns doch einfach, zusammen finden wir den sichersten Kaufpreis Ihres Objekts heraus, in Verbindung zur jetzigen Marktlage.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Immobilie verkaufen: Einfach online lernen für die Preisverhandlung

Wann ist die top Jahreszeit, um ein Haus zu verkaufen – Mai oder Juni?

Alles wichtige für Sie als Verkäufer und die Immobilienbesichtigung mit Interessenten: Hier geht es um Lage, Zustand und Formulare wie Grundbuch, Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokoll, sowie den Energieausweis, ebenso wie Mietverträge, Mieterhöhung.

Die Finanzierung vom Kauf

Haus oder Eigentumswohnung in Bambergs entspannten Stadtrand oder in der belebten Innenstadt kaufen? Verkäufer arbeiten für den Verkauf eng mit Versicherungen und Banken wie Bausparkasse, Santander oder L-Bank zusammen was der gemeinsame Erfolg zeigt, wie finanzieren Sie den Kauf? Finanzierung für den Hauskauf ohne Eigenkapital?

Durch welche Bewertungen kriege ich von meiner bevorzugten Hausbank ein Immobiliendarlehen?

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