Immobilien- und Hausbewertung in Berlin: Kostenlos schätzen mit IMMO AO

Rechnet sich der Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Immer mehr Singles und Familien ziehen nach Berlin. Für Kapitalanleger ein El Dorado! Für Verkäufer versprechen die aktuellen Berliner Quadratmeterpreise tolle Gewinne. Käufer sollten jetzt investieren, denn noch sind die aktuellen Bauzinsen günstig. Berlin wächst. Wir werfen mit Ihnen einen Blick auf die wichtigsten Studien und Statistiken für Käufer & Verkäufer in Berlin. Aufgrund der derzeitigen Entwicklung von 3.544.845 auf 3.604.725 in den folgenden Jahren, steigt der Wohnbedarf aber auch Gewerbeflächen werden benötigt. Bis 2035 steigt die Zahl der Bewohner statistisch auf bis zu 3.692.972 Einwohner (zusätzlich 118.142 Bürger). Berlin wird nachhaltig am wachsen.

Nicht nur Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser sind gefragt, auch Grundstücke. Immerhin verteilt sich Berlin zwar auf 891,12 km², für die Einwohner der Innenstadt und Stadtteile wie Berlin Mitte, Prenzlauer Berg und Schöneberg wird es aber eng. Statistisch brauchen bald 1 755 700 Männer sowie 1 819 130 Frauen Wohnungen in Berlin.

Das eigene Haus online zu bewerten ist nicht einfach, seriöse Online Rechner gibt es nicht im Web, ein Wertgutachter wird dagegen teuer, die vollständige Vorgehensweise kostet wahrscheinlich einiges an Geld, bis dann zu guter letzt eine klare Bewertung für das zu verkaufendes Eigenheim in Berlin erstellt worden ist. Dafür haben wir uns die Mühe gemacht und haben alle Daten zusammengetragen um Ihnen einen Einblick in die heutige Situation für Berlin zu vermitteln. Baujahr 1955 oder 2015, so manche stellen sich genau in diesem Moment diese Frage:

  • Wie viel können wir realistisch für ein älteres Haus ansetzten?

Den Hauswert selbst veranschlagen ist schwer aber zumindest können Sie eine Vorstellung vom Verkehrswert bekommen. Was kostet ein Gutachten für ein Haus? Um Ihr Eigenheim schätzen zu lassen, brauchen Sie einen Sachverständigen in Berlin. Das Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe, beim beruflichen Wechsel oder nach der Scheidung verursacht Kosten – immer. Doch können Sie aktuell auf gute Gewinne hoffen. Ganz egal ob Ortswechsel, Scheidung nach Streit oder Erbe einer zutiefst geliebten Person, für so manche steht dieses Jahr der erste und unter Umständen auch ein einmaliger Verkauf des Hauses in Berlin an. Wir helfen kostenlos und anonym bei der Wertermittlung!

Starten wir mit dem Überblick zum Immobilienbewertung:

Wohnungsmarkt in Berlin

Mit zur Zeit etwa 3 574 830 Einwohnern zählt Berlin schon zu den großen Städten in Deutschland. Zu diesem Thema später mehr.

Immobilienpreis Aktuell

Aktuelle Neubau Preise in Berlin

In der Zusammenfassung betrachten wir einen langfristigen Zeitraum bis 2035, mit Grundlager einer Studie der LBS, für Kapitalanleger aber auch Verkäufer. Mit den zusätzlichen Informationen zu Demografie und Entwicklung in Berlin Mitte und Umgebung (weiter unten), eine gute und solide Grundlage für eine kostenlose und anonyme Einschätzung.

Derzeit = Stand aktuell
Steigerung = bis 2035 (Kapitalanlage)
Differenz = Steigerung bis 2035 in Euro

Grundstückspreise € / m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 90,00 112,49 22,49
bis 280,00 349,97 69,97
Schnitt 180,00 224,98 44,98

empirica / LBS Research (Quelle)

Reiheneigenheim € / m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 200,00 249,98 49,98
bis 350,00 437,47 87,47
Schnitt 240,00 299,98 59,98

Eigentumswohnung €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 2.500,00 3.124,75 624,75
bis 4.800,00 5.999,52 1.199,52
Schnitt 3.100,00 3.874,69 774,69

Statistik: empirica / LBS Research

Berlin von oben: Die Hauptstadt im Sommer

Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Statistiken sagen wie Bilder, mehr als tausend Worte. Deshalb lohnt es sich, als Käufer, Verkäufer und Mieter, einen Blick auf die Entwicklungen im Immobilien Markt zu haben.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen „Landflucht“ zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die „Stadtflucht“ ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

News! Tipps für die Wohnungsbesichtigung in Berlin

Gegen teure Quadratmeterpreise in der Berliner City und in der Vorstadt kann man nicht viel tun, aber man kann sich perfekt auf die Wohnungsbesichtigung in Berlin! Unsere Checkliste für die Traumwohung und das Traumhaus! Das Anschreiben optimieren, Höflichkeitsregeln aber auch Kleidung und alle wichtigen Dokumente um Schufa, Einkommennachweis und Mieterselbstauskunft. Jetzt lesen:

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

  1. München: 17,56 Euro/m²
  2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
  3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
  4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
  5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
  6. Mainz: 12,17 Euro/m²
  7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
  8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
  9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
  10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

  • 2018: 22.792 Euro
  • 2017: 22.124 Euro
  • 2016: 21.636 Euro
  • 2015: 21.098 Euro
  • 2014: 20.577 Euro

Statistik: Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018 | Statista

Der Trend ist und bleibt positiv – wie hier an der Arbeitslosenquote in Deutschland zu sehen ist:

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

  • 2019: 5,3 Prozent
  • 2018: 5,2 Prozent
  • 2017: 5,7 Prozent
  • 2016: 6,1 Prozent
  • 2015: 6,4 Prozent

Statistik: Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019 | Statista

Hauskauf: Hilfreiche Video Tipp

Eigene Wertermittlung für Eigentumswohnungen einschätzen zum Einziehen oder als rentable Kapitalanlagefür das Alter?

Fehler beim Hausverkauf, ein interessanter TV Beitrag. Sollen Sie wirklich kaufen?

Zusätzliche interessante und kostenlose Immobilienvideos von bekannten Maklern? Starten Sie hier: Haus Kauf.

Gebrauchte Immobilien in Berlin

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 180,00 224,98 44,98
bis 400,00 499,96 99,96
Schnitt 280,00 349,97 69,97

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 150,00 187,49 37,49
bis 300,00 374,97 74,97
Schnitt 220,00 274,98 54,98

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € je m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Netto
von 1.300,00 1.624,87 324,87
bis 3.300,00 4.124,67 824,67
Schnitt 2.225,00 2.781,03 556,03

Quelle: empirica / LBS Research

Kauf und Verkauf: Berlin unter Top Städten für Preiswachstum

Schon gewusst? Die Hauptstadt (Platz 3) gehört schon seit längeren zu den Top Städten, wenn es um Mietsteigerungen geht. Goldene Zeiten für Käufer und Verkäufer, wie auch das statistische Bundesamt belegt:

Statistik: Städte mit dem größten Preiswachstum bei den Mieten in Deutschland im 3. Quartal 2005 zum Vergleichsquartal 2010 | Statista
Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Kosten für Sie als neuen Inhaber: Sanierung oder Modernisierung

Verkäufer und Käufer sind sich bei allen strittigen Punkten einig, dennoch auch nach dem Kauf eines Hauses fallen für Renovierung, Modernisierung oder Sanierung noch viele Kosten an für Baumaterialien, wie

  • Zuschlagstoffe (Sand, Kies…)
  • Bindemittel (Zement, Baugips, Anhydritbinder, Bitumen…)
  • Glas (Glasbaustein, Flachglas, Pressglas…)

Jeder einzelne Hauskauf ist anspruchsvoll und zu ihm gehört noch so viel mehr in unserer Checklist wie viele Rechnungen und Bewertungen vom Makler.

Immobilie kaufen: Hilfreiche Empfehlungen von Immobilien Maklern und Experten

Diese zehn Tipps unterstützen Sie und Ihre Familie bei der letztendlichen Kaufentscheidung.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Berlins Mitte

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 1.894.660 2.001.905 107.245
2 1.036.701 1.000.952 -35.748
3 321.735 285.986 -35.748
4 214.490 210.915 -3.575
5+ 71.497 64.347 -7.150

Statistik: Statistische Bundesamt

Berliner Umland

Wohnraum in den Vorstädten:

Haushalte / Personen heute 2035 Wachstum
1 1.465.680 1.572.925 107.245
2 1.215.442 1.286.939 71.497
3 428.980 357.483 -71.497
4 321.735 285.986 -35.748
5+ 107.245 103.670 -3.575

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Immobilien Verkauf in Berlin

Egal ob Verkaufen auf Internetseiten für Immobilien wie Immoscout24 oder Immonet, für jeden Verkäufer von Immobilien stellen sich vor allem Fragen um den Verkehrswert des eigenen Hauses.

  • Das eigene Haus schätzen lassen?
  • Wen kontaktiere ich um meine Eigentumswohnung oder mein Grundstück ehrlich schätzen zu lassen?
  • Welche Ratschläge würden erfahrene Makler geben, für die Besichtigung?
  • Gibt es einfache Ratgeber oder auch kürzere Checklisten?
  • Kostenlose Rechner für Verkaufspreise, gibt es die?
  • Was beachten beim Kauf von alten Immobilien?

Zum Schluss noch eine von zahlreichen Fragen, mehr finden Sie im Immo Wiki:

Brauchen Sie definitiv einen Energieausweis?

Der Energieausweis als Dokument gibt Auskunft, wie es um den Nutzung der Energie dessen Wirkungsgrad Ihres Hauses steht, unter der Regularien der sogenannten Energieeinsparverordnung kurz EnEV. Die ganz selbstverständliche Vorlage beim möglichen Abnehmer ist für den Privat Verkauf von einem auch wenn oft leer stehendes Einfamilienhaus absolut erforderlich. Kostenpflichtig beantragen können Sie Ihren Energieausweis zum Beispiel von einem renommierten Energieberater nahe Berlin.

Quelle: IhrHausverkauf.de

Ob beruflicher Wechsel, Scheidung vom Ehepartner oder Erbe, bevor Sie jetzt über den Verkauf Ihres freien Hauses nachdenken, dann sollten Sie die Planung aber auch die ambitionierte Organisation ruhig starten und auch über eine konkrete, zukünftige Lebensplanung, für Ihre Familie und sich, nachdenken damit der gesamte Verkaufsprozess der inserierten Immobilie ohne Komplikationen und zeitfressende Faktoren verläuft. Für viele in Berlin ist eine Wohnimmobilie nicht nur ein stabile Wertanlage in eine Immobilie, das eigene Zuhause ist etwas Besonderes, dass mit Ihren Emotionen und Erinnerungen verknüpft ist und so immer einen persönlichen Wert hat, deshalb gönnen Sie sich mit Ihrer Entscheidung Planungszeit. Überstürzten Sie nichts, welche Ursache Ihr Hausverkauf haben mag, egal ob ein berufliche Beförderung oder eine zerbrochene Liebe. Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele müssen schon zuvor in vertrauensvoller Beratung mit Handwerksfirmen, Immo-Maklern, Gutachtern und bisherigen Bank festgehalten werden. Informieren Sie sich deshalb immer schon vorher ausführlich bei Fachmännern und -frauen im Hausbau und -verkauf. Viele fragen mich auch nach der Steigerung eines Immobilien Werts, bevor man verkauft, rentiert sich der Aufwand? Um den Wert zu vergrößern, rechnet es sich in einem Großteil von Fällen, vor dem Verkauf, Wert ein wenig Zeit und Arbeit in die eigene zu veräußernde Immobilie zu stecken. Ihr höchstes Ziel in all Ihrer Vorbereitung sollte sein, den optimalen Preis beim Handel zu bekommen, was wiederum bedeutet, wenn Sie nicht alle wichtigen Fakten parat liegen haben oder aber unter zeitlichen Druck handeln meistens mit Verlusten rechnen. Mit unserem Know-Know und der oft erprobten Erfahrung im Verkauf von Eigenheimen und Geschäftsimmobilien, Planung und Durchführung von Neubauten, will ich Ihnen einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess in jedem Fall, wie vorher beschrieben, berücksichtigen müssen.

Immobilienverkauf: Video Empfehlungen der Redaktion

Innenausstattung und Vorbereitung für Immobilienbesichtigung, das sind die normalen Fehler im Immobilienverkauf.

Marcel Remus erklärt, was einen Top-Makler für Immobilien ausmacht.

Konzept und Strategie: Finanzierung

Ob GLS Bank, Sparda, Volksbank oder ING Diba, viele vertrauen auf Ihre Bank, wenn es um die Immobilienbewertung geht. Beim ersten Verkauf kommen selbstverständlich ständig wieder die gleichen Fragen, auch zum Thema Immobilienfinanzierung und deren Kosten. Eigenheim oder Wohnung in Berlin kaufen?

Hier geht es weiter mit dem 2. Teil zu Immobiliendarlehen.

Spaziergang durch Berlin

Berlin Kreuzberg: Ein Flug über das beliebteste Wohnviertel

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