Verkehrswert berechnen für Immobilien und Grundstück in Düsseldorf

Rechnet sich der Verkauf eines Hauses in Düsseldorf? Vor allem mit in den kommenden paar Jahren auf 633.496 Einwohner (Erhöhung um 20.266) und einer voraus gegangenen Weiterentwicklung von 608.086 auf 618.358 ist Düsseldorf stetig am wachsen, verteilt auf 316 999 Frauen sowie 296 231 Männern. Ihr Haus online zu bewerten ist nicht einfach, insbesondere weil es keine seriöse Online Rechner gibt, ein Sachverständiger ist dagegen für viele kurzfristige Bewertungen schon teuer, die Vorgehensweise kostet je nach Immobilientyp viel Geld, bis am Schluss die verwendbare Immobilienbewertung vorliegt, deshalb haben wir uns den Aufwand gemacht und sammelten die wichtigen Statistiken, so können Sie eine online Bewertung selbst machen. Fertig gestellt 1945 oder 1995, so manche fragen sich, was ist ein älteres Haus wert? Den Verkaufspreis des Hauses selbst zu definieren ist schwer aber man kann sich zumindest eine Idee machen vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung. Wie viel kostet der Gutachter für ein Eigenheim? Um Ihr Eigenheim einschätzen zu lassen sind Kosten für die Erstellung vorher bestimmt. Unerheblich ob frisch geschieden, von der Familie vererbt oder berufliche Erneuerung, lernen Sie hier die Immobilienpreise Ihrer Stadt kennen.

Immobilienpreis Aktuell

Düsseldorf ist attraktiv! Modeunternehmen, die Kö (Königsallee, berühmte Shoppingmeile) mit Luxus Boutiquen für Fashion, Einrichtung und Accessoires. Dazu die Lage am Rhein und die florierende Wirtschaft. Düsseldorf wird sicher nicht günstiger – überlegen Sie sich also schon heute, ob Sie in eine Eigentumswohung oder ein Haus als Kapitalanlage und Altersvorsorge investieren.

Neubau

Grundstückspreise €/m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 250,00 312,48 62,48
bis 1.200,00 1.499,88 299,88
Schnitt 450,00 562,46 112,46

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus € / m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 250,00 312,48 62,48
bis 690,00 862,43 172,43
Schnitt 370,00 462,46 92,46

Eigentumswohnung €/m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 2.500,00 3.124,75 624,75
bis 8.200,00 10.249,18 2.049,18
Schnitt 3.600,00 4.499,64 899,64

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Für Käufer, Verkäufer aber auch Mieter lohnt sich ein Blick auf jede aktuelle Immobilien Statistik.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen „Landflucht“ zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die „Stadtflucht“ ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

  1. München: 17,56 Euro/m²
  2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
  3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
  4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
  5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
  6. Mainz: 12,17 Euro/m²
  7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
  8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
  9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
  10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

  • 2018: 22.792 Euro
  • 2017: 22.124 Euro
  • 2016: 21.636 Euro
  • 2015: 21.098 Euro
  • 2014: 20.577 Euro

Statistik: Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018 | Statista

Der Trend ist und bleibt positiv – wie hier an der Arbeitslosenquote in Deutschland zu sehen ist:

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

  • 2019: 5,3 Prozent
  • 2018: 5,2 Prozent
  • 2017: 5,7 Prozent
  • 2016: 6,1 Prozent
  • 2015: 6,4 Prozent

Statistik: Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019 | Statista

Haus kaufen: Hilfreiche Einfach online lernen für die Preisverhandlung

Sie interessieren sich aktuell vor allem für ein altes Haus? Dann müssen Sie dieses Video sehen.

Aktueller Verkehrswert für gebrauchte Immobilien in Düsseldorf

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 300,00 374,97 74,97
bis 1.600,00 1.999,84 399,84
Schnitt 450,00 562,46 112,46

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 220,00 274,98 54,98
bis 500,00 624,95 124,95
Schnitt 310,00 387,47 77,47

empirica / LBS Research (Quelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 1.100,00 1.374,89 274,89
bis 5.000,00 6.249,50 1.249,50
Schnitt 2.100,00 2.624,79 524,79

Quelle: empirica / LBS Research

Kauf und Verkauf: Düsseldorf unter Top Städten für Preiswachstum

Schon gewusst? Düsseldorf (Platz 6) gehört schon seit längeren zu den Top Städten, wenn es um Mietsteigerungen geht. Perfekt für alle Käufer und Verkäufer in der Rheinmetropole, wie auch das statistische Bundesamt belegt:

Statistik: Städte mit dem größten Preiswachstum bei den Mieten in Deutschland im 3. Quartal 2005 zum Vergleichsquartal 2010 | Statista
Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Renovierung und Sanierung in Düsseldorf: Zusätzliche Kosten

Wenn eine Immobilie samt Grund und Boden gekauft ist fallen für Modernisierung, Renovierung oder Sanierung in Düsseldorf viele Kosten an für Baustoffe, wie : Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte…), Nichteisenmetalle (Aluminium, Blei, Zinn…), Eisen und Stahl (Baustahl, Gusseisen…), Kunststoffe/Thermoplaste (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen (ETFE), Polyamid…) aber auch Beton (Stahlbeton, Stahlfaserbeton…). Zum erfolgreichen Hauskauf kommt noch wesentlich mehr wie Angebote von Baufirmen und Beglaubigung.

Zum Hauskauf kommt noch viel mehr wie Angebote aber auch Gutachten.

Immobilie selbst oder als Anlageobjekt kaufen: Empfehlungen von Immobilien Maklern und Experten

Das sind definitiv die typischsten Fehler beim Immobilienkauf, eine Dokumentation von ZDF. Sie müssen oft Ihr Budget senken, parallel Eigenkapital zur Erhöhung der finanziellen Ausstattung gegenüber Banken erhöhen. Sollen Sie wirklich kaufen?

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Mehr Infos zu den Datenquellen:

Haushalte in Düsseldorfs Innenstadt

Leben in der Düsseldorfer Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 325.012 343.409 18.397
2 177.837 171.704 -6.132
3 55.191 49.058 -6.132
4 36.794 36.181 -613
5+ 12.265 11.038 -1.226

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Düsseldorfer Randbezirke

Wohnraum in der Vorstadt:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 251.424 269.821 18.397
2 208.498 220.763 12.265
3 73.588 61.323 -12.265
4 55.191 49.058 -6.132
5 + 18.397 17.784 -613

Statistik: Statistische Bundesamt

Immobilien verkaufen

Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immobilien Scout oder Immoscout24.de, Immobilienverkäufer stellen sich zunächst hauptsächlich Fragen um den Schätzwert des eigenen Hauses.

  • Welche Ratschläge und Tipps gibt es für die Besichtigung?
  • Was beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Immobilien, Stichwort Mängel?
  • Existieren kostenlose Online Rechner für Preise für die Bewertung?
  • Ihr Haus schätzen lassen?

Am Ende wie immer noch die Frage des Tages:

Energieausweis anfordern: Ist der Energieausweis unbedingt erforderlich?

Wer vor dem ersten Kauf oder Verkauf mehr Details über den energetischen Zustand eines interessanten Objekts in Erfahrung bringen will, der kann sich schnell einen genauen Einblick verschaffen, denn man findet die wichtigen Daten in Kurzform im Energieausweis. Für den Verkauf von Ihrem geerbtes Zweifamilienhaus ist es definitiv zu berücksichtigen, Ihrem mögliche Interessenten vor Verkaufsabschluss einen Energieausweis zu zeigen. Ein Energieausweis für Ihre Immobilie kann gegen Entgelt z.Bsp. beim anerkannten Energieberater in der Nähe von Düsseldorf gemacht werden.

Statistische Quelle: IhrHausverkauf.de

Immobilie verkaufen: Interessante Videoempfehlung

Mit diesen Grundlagen funktioniert Ihr privater Hausverkauf in Düsseldorf.

Konzept und Strategie: Finanzierung

Viele Immobilienverkäufer arbeiten für den Verkauf Hand in Hand mit ihrer Bank oder Ihrer Versicherungen zusammen was der gemeinsame Erfolg rechtfertigt, wie finanzieren Sie den Kauf in Düsseldorf? Haus kaufen und finanzieren ohne Eigenkapital?Eigenheim oder Wohnung in Düsseldorfs gemütlicheren Stadtrand oder in der belebten Innenstadt kaufen?

Wie kriege Sie von Ihrer bevorzugten Hausbank ein Immobiliendarlehen?

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