Einfach und sicher – Haus verkaufen in Rodgau
Wenn man über den Verkauf des eigenen Hauses nachdenkt, muss man stets auch die nahe Zukunft bedenken und die Organisation und Planung ruhig angehen. Ein verlässlichesDach stets über dem Kopf. Ein geliebte Zuhause für die Kinder und Ihr gesamte Familie, lassen Sie sich beim Verkauf immer Planungszeit mit Ihrer Festlegung, wenn Sie in den nächsten Monaten Ihr nicht gebrauchtes Haus mit sehr guten Verkehrsanbindungen in zentraler Lage verkaufen. Welche Gründe der geplante Hausverkauf auch zu haben vermag, gehen Sie behutsam Schritt für Schritt vor, ganz egal ob Altersgründe oder eine geschiedene Ehe. Informieren Sie sich wirklich ausführlich, notieren Sie in Zusammenarbeit mit Handwerksfirmen, Maklern, Gutachtern und bewährten Bank: Ihr individuelles Verkaufsziel.
Auch oft gefragt: Kann ich den Verkehrswert des eigenen Besitzes erhöhen? Meistens rentiert es sich! In den meisten Fällen rentiert es sich zusätzlich, etwas Arbeit und Zeit in das Haus zu stecken, um so den Haus Wert zu optimieren. Falsche Informationen aber auch selbstgemachter Zeitdruck sind die häufigsten Gründe für monetäre Einbußen, sammeln Sie deshalb wichtige Dokumente und Preisberechnungen vorab damit Sie Ihr Haus möglichst hochpreisig, neben den unterschiedlichsten Konkurrenz Anzeigen von Immobilien Maklern bewerben können um Ihre Anzeige neben der Konkurrenz optimal zu platzieren. Mein ausführlicher Ratgeber hilft Ihnen als Erstverkäufer in dem Vorhaben, einen stressfreien, gewinnorientierten und insbesondere reiflich geplanten Hausverkauf zu meistern.
Die detaillierte Planung und Organisation Ihres Hausverkaufs kostet Zeit und fordert einiges an Arbeit
- Welchen Wert kann ich maximal in Rodgau im Inserat ausschreiben?
- Tricks und Geheimtipps – wie schaffe ich einen besseren Preis?
- Privater Verkauf oder doch besser mit Makler?
- Von Bank bis Bauamt – Verfügen Sie schon über alle relevanten Unterlagen, die Sie anfordern müssen?
Privater Verkauf Ihrer Häuser, kostenlose Hilfe in Stichpunkten – Checklist
- Gesamtzustand des Objektes sollte gepflegt sein
- Sie sollten mit einem aktuell, realistischen Verkaufspreis für Ihr Haus inserieren
- Aussagekräftiges und gut in Szene gesetztes Bildmaterial für Fotoansichten und Verkaufsplattformen
- Alleinstellungsmerkmale herausfinden
Die wichtigsten Antworten auf Ihre viel gestellten Fragen von A-Z
Für den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie habe ich hier im Blog alle wichtigen grundsätzlichen Fragen, die uns im Unternehmen täglich erreichen aber auch in meiner täglichen Arbeit auf in ausführlichen Gesprächen bei Besichtigungsterminen oder auf der Baustelle, oft noch in Renovierung.
Welche Fakten sollte ich zusammentragen für eine realistische Preisfindung?
Im vorhinein ist die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises ist entscheidend für Erfolg im Immobilienverkauf. Mit einbezogen werden müssen dafür einige Einflussfaktoren wie beispielhaft Lage des Hauses und Zustand (zurückgezogene Straße oder laute Nachbarn für Alleinstehende, ist die Lage schattig oder sonnig und nah gelegene Auto-stellplätze), ua., um den Wert der eigenen geerbten oder alten Immobilie sauber zu kalkulieren. Mit soviel Aufwand für die Bewertung haben Sie wirklich nicht gerechnet? Nehmen Sie doch jetzt den Kontakt mit mir auf, gemeinsam finden wir den sichersten Kaufpreis heraus, in Stimmigkeit zur aktuellen Marktlage.
Dokumente und Unterlagen – Welche Art von Papiere benötigen Sie für den Verkauf Ihres Hauses: Offizielle Anträge und Belege
Die unterschiedlichsten Unterlagen und Formulare müssen bei so ziemlich allen Verkäufen mit eingereicht werden. Einzigartig, komplexe Aufgaben, Immobilienverkäufe werden mit den Tagen tatsächlich mit viel Anstrengung verbunden. Behalten Sie alles stets genau im Überblick und nehmen Sie Kontakt mit uns auf für unkomplizierten Erfolg.
Was sollte ich vorbereiten für die ersten potenziellen Interessenten und Besichtigungen in Ihren vier Wänden?
Direktverkauf unter eigener Hand oder Vermittlung an einen Immobilienmakler, alle wichtigen Dokumente wie XY müssen zusammengestellt sein.
Wichtig – Dürfte man offensichtliche oder versteckte Objekt Mängel beim Verkauf unter Umständen vernachlässigen?
Alle, wirklich jeder einzelne, der Mängel von denen Sie Kenntnis haben, als Eigentümer oder Bewohner, müssen dem potenziellen Käufer aufgezeigt werden im Verkauf, weggelassen werden, darf kein einziger Mangel am Objekt. Arglistiges Täuschen nennt man das vorsätzliche Verheimlichen von erheblichen Schäden. Zum Schluss muss einer für die Schäden aufkommen, Sie. Der Immobilienverkäufer muss die Entfernung des tatsächlichen Mangels bezahlen. Tatsächlich geht es dann noch einen Schritt weiter, auch eine Annullierung des Kaufvertrages ist im Extremfall für den Käufer vollziehbar. Schon auf Grundlage des Gesetzes müssen Sie Ihren wahrscheinlichen Käufer Ihres Hauses auf jegliche Mängel sowie Schäden hinweisen, lassen Sie sich also nicht hinreißen Schäden und Mängel nicht zu nennen, erinnern Sie daran in allen Etappen, ganz egal ob beruflicher Wechsel, Scheidung nach Streit oder angenommenes Erbe einer zutiefst geliebten Person. Wenn Sie sich auf solche unfairen Praktiken einlassen, provozieren Sie die zur Wehr Setzung des Käufers und der Anwälte und dies, kann sehr kostenintensiv werden.
Ist der Energieausweis definitiv erforderlich für den Immobilienverkauf?
Der Energieausweis ist ein Papier, dass überprüfbare Kennzahlen zu Energieverbrauch und energetischen Zustand eines Hauses gibt, dies geschieht unter der Regularien der sogenannten EnEV beziehungsweise Energieeinsparverordnung. Die Vorlage bei Ihrem Interessenten ist für den Privatverkauf von einem Haus oder Mehrfamilienhaus definitiv zu beachten. Den Energieausweis für Ihre Immobilie kann kostenpflichtig zum Beispiel durch einen Rodgauer Energieberater besorgt werden, schnell und sicher.
Wie sind die neue Aufgaben, wenn ein Käufer ausfindig gemacht?
Damit man weniger gute Überraschungen schon zu Beginn vermeidet, sollte auf jeden Fall die Finanzierung durch die Hausbank abgesichert werden. Einen Termin beim Notar vereinbart der Verkäufer des Objekts. Fast geschafft, alle vereinbarten Konditionen werden jetzt in einem Vertragsentwurf vom Notar zusammengefasst, beide Seiten erhalten ein Exemplar. Rechtsgültig unterschrieben, nach dem Vorlesen wird der Vertrag dann beim Notartermin vor Ort.
Welche unmittelbaren Kosten kommen beim Hausverkauf oder Eigentumswohnung?
Der Verkäufer ist dazu verpflichtet gegebenenfalls alle alten eingetragenen Grundschulden komplett entfernen lassen und selbstverständlich auch dafür bezahlen.
Grundsätzlich entstehen unter Umständen noch die Kosten für Lagepläne sowie Energieausweiserstellung an, das ist aber vom Objekt.
Wer von uns übernimmt die Kosten für den Makler (der Verkäufer oder Käufer)?
Fast alles ist hierzulande ganz genau geregelt, nur für die Übernahme der Kosten für Maklerprovisionen gibt es allgemein keine einheitliche Regelung. Der Provisionsanteil für Ihren Immobilienmakler könnte also auch halbiert werden unter den Parteien. Fast immer übernimmt der Käufer die Vermittlungsprovision für den engagierten Makler.
Step by Step, der Verkauf und Ablauf Ihrer Immobilie
Mit 44 465 Einwohnern rechnet man Rodgau zu den größeren Städten in Deutschland und Hessen.
- Professionelle Immobilienbewertung von Haus und ruhigen Wohnung: Die ersten Besprechungen und Termine mit dem neuen Makler.
- Grundriss und Pläne der Architektur: Wichtige Papiere für den Verkauf
- Preis für das Immobilien Exposé festsetzen
- Aufbereitung des schönen Mappe für Interessenten des Objekts
- Annehmen von Anfragen
- Treffen zur Besichtigung mit Ihren möglichen Käufern
- Noch vor Ihrem Kaufvertrag: Absicherung durch Bonitätsprüfung von potentiellen Käufern
- Notarbesuch und Finalisierung vom Kaufvertrag
- Zahlung vom zuvor beschlossenen Kaufpreis an den alten Eigentümer nach Aktualisierung im Grundbuch (bzw. Auflassungsvormerkung)
- Zahlung von Notar und Makler Rechnungen
- Eigenheim verkauft!Zahlung der zu tragenden Grunderwerbssteuer
Demografische Erkenntnisse und Hausmarkt
Statistische Zahlen von Milliarden Euro sind in Rodgauer Immobilien angelegt bis Altersstruktur und Demografie. Rodgau zählt zur Zeit 44 465 Bewohner, von Süd bis Nord auf 65,04 Quadratkilometern, Rodgau ist eben eine große Stadt. Circa Personen je Quadratkilometer, so wird insbesondere für Geringverdiener der finanzierbare Wohnraum ganz automatisch zu einen begehrten Gut.
Wohnungs- und Neubaubedarf für Familien und Paare
Doch wie lebt man in Rodgau? Das statistische Bundesamt veröffentlichte vor kurzem aktuelle Werte, nach diesen leben Menschen im eigenen Besitz eines Hauses, darauf kommen Mieter. Nach Studie der LBS Research sollten in den regionalen Wohneinheiten Menschen in Ehe leben und sind Alleinstehende. Der Bedarf an Neubau hat sich dementsprechend erhöht, nicht nur in Rodgau.
In den nächsten 10 Jahren sagen 50% der Studien von Rodgau neue Wohneinheiten vorher, immerhin 33% von derzeit , nur circa 17% der Berechnungen sehen einen Neubau Bedarf von neuen Wohnungen bis 2020. Wie viele Wohnungen werden laut Statistik tatsächlich errichtet? Jährlich werden nur Wohneinheiten gebaut, mit einem Neubau Volumen Milliarden Euro.
Rodgaus Bezirke bieten viel
Dabei sind die meisten Leute in Rodgau am Ende des Tages glücklich in ihrem Umfeld. Von den Eigentümern sind es zufriedene Personen, welche eben diese gute Lage und Nachbarschaft mögen, weniger zufrieden sind dagegen nur . Aber auch bei den Mietern erlebt man dieses positive Gefühl mit glücklichen Einwohnern im Vergleich zu Personen die in diesem Jahr unzufrieden sind. Die meisten Bürger leben in Haus für eine Familie und in keiner Wohnung. In Häusern für eine Familie wohnen Rodgauer, in Häusern mit mindestens zwei Mietern wohnen davon Menschen in Zweifamilienhäusern.
Auf diese Art und Weise entwickelt sich Rodgau: Morgen und heute
Rodgau verfügt über eine große Zahl junger Mitbürger, zum Beispiel Babys unter Jahr, , Kinder von 1 bis 5 Jahren aber auch viele ältere Mitbürgen, wie Personen zwischen 50-64 Jahren. Doch was bringen die kommenden Jahre?Die derzeitigen Tendenzen setzen sich fort. Werfen Sie jetzt einen Blick auf neue Vorhersagen für 2035.
Käufe und Verkäufen im Rodgauer Immobilienmarkt transferieren Beträge von Milliarden Euro
Unglaubliche Euro an baren Mitteln aktuell auf Sparbüchern. Weitaus höhere Summen, nämlich Milliarden Euro sind in Immobilien zurück gelegt, haben Sie mit der Menge laufendem gerechnet? Statistisch werden allein durch Immobilien Transaktionen jährlich extrem hohe Summen bezahlt, die Prognose geht bis zu Milliarden Euro, im Wohnungsbau werden hochgerechnet ganze Milliarden Euro bewegt, volle Milliarden Euro werden momentan jedes Jahr investiert in die Modernisierung von Wohnungen und Häusern, insgesamt transferiert der Immobiliensektor gigantische Milliarden Euro jährlich.
Wohnen ohne Miete? Rodgauer Immobilienbesitz
Mit Eigentum von Immobilien lebt es sich deutlich leichter dabei hat Rodgau Immobilieninhaber in alt und jung. Schauen wir auf ein zwei der Beispiele. Nach Berechnung (empirica) wohnen heute Kinder von 0 – 10 Jahren in Immobilien. Bei den Teenagern werden es etwas mehr. Vermutlich weil die Nerven kostenden Kleinkindphase geschafft ist und Eltern arbeiten. Bei den 11 – 21 jährigen Teenagern wohnen im Immobilienbesitz der Eltern, hinter den Jugendlichen kommt ein Knick, bei den 21 – 30 jährigen, von ihnen wohnen gerade einmal Personen im eigenen Besitz. Zunehmend in der eigenen Immobilie sind wir, je älter man wird. So steigt es bei den 31-40 jährigen und bei den heute Personen zwischen 41 – 50 Jahren sogar ganze . In der Gruppe von 51-60 Jahren leben in der eigenen Immobilie und bei den 61-70 jährigen kommt man noch auf , viele verkaufen und so sind es .
Statistische Daten und Informationen für Rodgau
Wohnsituation – Wohnung
| Wohnsituation | Anzahl |
| Eigenes Haus | |
| Eigentumswohnung | |
| Miete | |
| WG |
Statistische Quelle: Statistisches Bundesamt
Wohneigentum
| Wohneigentümer / Alter | Einheiten |
| 0-10 | |
| 11-21 | |
| 21-30 | |
| 31-40 | |
| 41-50 | |
| 51-60 | |
| 61-70 | |
| 71-80 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Entwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 | |||
| über 5 |
Statistische Quelle: Statistische Bundesamt
Rodgau
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 | |||
| 5+ |
Statistik: Statistische Bundesamt
