Erfolgreich kaufen + verkaufen: Dietzenbach

Ob Erbe der Eltern, ungewollte Scheidung oder Umzug, wenn Sie derzeit über den Hausverkauf zu den aktuellen Marktpreisen spekulieren, dann sollten Sie die Planung nach und nach beginnen und nebenbei auch über die langfristige Perspektive, für Ihre Familie und sich selbst, nachdenken. Die eigenen vier Wände. Ein geliebte Zuhause für die Kinder und die gesamte Familie aber auch eine Erinnerung. Deshalb lassen Sie sich bei dem Verkauf immer die nötige Zeit mit Ihrer Festlegung, wenn Sie in Zukunft Ihr Haus als zukünftige Kapitalanlage verkaufen. Ob Gründe des Alters, ein Ortswechsel oder eine zerbrochene Liebe – überstürzen Sie nichts, ganz egal welche Ursache der Verkauf Ihres Hauses auch immer hat!

Sanierung oder nicht saniert – Verkaufen mit Strategie

  • Benötigt ich einen Makler oder könnte ich den Haus- oder Eigentumswohnungenverkauf auch privat durchführen?
  • Von Bauamt bis Bank: Verfügen Sie bereits über alle wichtigen Unterlagen?
  • Nur unter vier Augen, mit welchen Tipps und Tricks kann ich einen besseren Preis bekommen?
  • Wie viel ist meine Immobilie Wert?

Grundlegend ist für Sie, dass Sie so viele Informationen wie möglich zusammentragen. Außerdem kommen die Berechnungen des Verkaufspreises und legen Sie vorher im Gespräch mit Immobilienmaklern, Handwerksfirmen und Bank Ihr eigenes Ziel des Verkauf fest. Auch oft von unserer Community gefragt: Kann ich den Wert der eigenen Immobilie erhöhen? Wenn Sie schon bald Verkaufen rentiert es sich außerdem, etwas zusätzliche Arbeit und Zeit in das Haus zu stecken und es vor dem Verkauf zu verschönern, um so relativ kurzfristig den Wert des Hauses zu steigern und ja, es lohnt sich am Ende des Tages auch auf Kleinigkeiten wie Markisen, Stromanschlüsse, oä. Wert zu legen, denn auch bei diesen Punkten lassen sich Verbesserungen am Wohnobjekt voranbringen. Ihr Hauptziel in all Ihrer Vorbereitung muss es immer sein, den bestmöglichen Preis beim Handel zu kriegen – wenn Sie schlecht informiert sind oder unter selbstgemachten zeitlichen Druck handeln zum Großteil mit finanziellen Einbrüchen zum angestrebten Verkaufspreis rechnen, eine genaue Vorplanung ist also nicht nur wichtig, sondern entscheidend für Sie. Unser neuer Ratgeber wird Ihnen als Erstverkäufer ohne viele Fremdworte helfen, einen stressfreien, erfolg-behafteten und insbesondere klar konzipierten Verkauf mit oder ohne zusätzlichem Grundstück durchzuführen.

Hausverkauf in Dietzenbach

Verkauf Ihrer Häuser, kostenlose Hilfe in Stichpunkten vom Experten

  • Natürliche Fotos mit Tageslicht und weiten Winkeln: Wohnimmobilien beleben durch professionelle Bilder des Hauses
  • Schon im Vorfeld sollten Sie alle zukünftig möglicherweise relevanten Belege, Rechnungen und auch Unterlagen aufzubewahren
  • Denken Sie immer auch an Details beim Zustand der Immobilie
  • Veranschlagen Sie einen angemessenen Preis für Ihr Haus
  • Zeigen Sie das Besondere Ihres zu verkaufenden Hauses

Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Statistiken sagen wie Bilder, mehr als tausend Worte. Deshalb lohnt es sich, als Käufer, Verkäufer und Mieter, einen Blick auf die Entwicklungen im Immobilien Markt zu haben.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen „Landflucht“ zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die „Stadtflucht“ ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

  1. München: 17,56 Euro/m²
  2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
  3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
  4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
  5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
  6. Mainz: 12,17 Euro/m²
  7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
  8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
  9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
  10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

  • 2018: 22.792 Euro
  • 2017: 22.124 Euro
  • 2016: 21.636 Euro
  • 2015: 21.098 Euro
  • 2014: 20.577 Euro

Statistik: Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018 | Statista

Der Trend ist und bleibt positiv – wie hier an der Arbeitslosenquote in Deutschland zu sehen ist:

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

  • 2019: 5,3 Prozent
  • 2018: 5,2 Prozent
  • 2017: 5,7 Prozent
  • 2016: 6,1 Prozent
  • 2015: 6,4 Prozent

Statistik: Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019 | Statista

Fragen & Antworten für Immobilienverkäufer

Jeden Tag bekommen wir viele E-Mails, genauso wie in persönlichen Gesprächen auf den verschiedensten Baustellen und in Neubauten stoßen wir auf viele Nachfragen, gesammelt und übersichtlich verpackt sind hier die grundsätzlichen Fragen zum Thema Verkauf Ihrer Immobilie.

Wie starten Sie am einfachsten zu einer soliden Immobilienwertberechnung?

Im Vorfeld ist die exakte Kalkulation eines Marktwertes ist entscheidend für einen erfolgreichen Hausverkauf. Mit berücksichtigt werden sollten deshalb unterschiedlichste weniger relevante und dementsprechend relevante Faktoren wie zum Beispiel Lage und Zustand (wenig leise Zugstrecke in der Nähe, zurückgezogene Nachbarn oder hektische Nachbarschaft und unverbaute Sicht auf Straße), u.s.w., um den Wert der eigenen Immobilie solide zu berechnen. Sie fühlen sich ein wenig überfordert so ganz allein? Schicken Sie mir alle Ihre Rahmendaten zum Haus und, so können Sie erfahren, welchen Verkaufspreis Sie für Ihre Immobilie in Dietzenbach erreichen.

Welche sind die relevanten Unterlagen für den Haus Verkauf: Entwicklung und Formulare

Umsatz generieren lässt sich nach allen Best Practice Beispielen erst, wenn wirklich all die Unterlagen gesammelt sind. Individuell, komplex, so ein Immobilienverkauf von A-Z ist stressig und anstrengend. Wir helfen Ihnen dabei, das Gesamte im Fokus zu behalten, mit Ratschlägen die Ihnen der Banker nicht gibt und Erfahrung.

Was benötige ich für die ersten Käufer und Besichtigungen bei Ihnen?

Ob Sie selbst verkaufen wollen oder den Auftrag an einen Makler für Immobilien übertragen, immer sollten die benötigten Papiere zum Objekt wie Nachweise für Reparaturmaßnahmen und Mitschriften der Eigentümerversammlungen zusammengefügt sein.

Sanierung und Reparaturen: Wie sieht es mit Mängeln am Haus aus, dürfen sie im Verkauf verschwiegen werden?

Ihrem möglichen neuen Eigentümer müssen jeden einzelnen Mangel der bereits entdeckt worden ist klar genannt werden. Ausgelassen werden darf kein einziger Mangel. Wenn man aber echte und gravierende Schäden vorsätzlich verdeckt und dann auch bewusst verschweigt, der hat hat arglistig gehandelt. Bei Entdeckung muss einer für die Schäden aufkommen, höchst wahrscheinlich Sie als Besitzer, denn Sie hatten sicher Kenntnis darüber. Letztendlich werden Sie zur Verantwortung gezogen, für die Beseitigung aller tatsächlichen Schäden. Im Extremfall könnte Ihr Gegenüber den Kauf Ihres Hauses unverzüglich annullieren. Sie dürfen sich unter keinen Umständen dazu verleiten lassen Schäden aber auch Mängel zu verschweigen, denn schon von Rechts wegen muss ein jeder Schaden besprochen werden, auch, damit Sie sich selbst vor nachträglichen Zahlungen zu schützen. Derartige Methoden haben unter Garantie noch lang nach dem Verkauf ein gerichtliches Nachspiel und werden dadurch wirklich teuer.

Immobilienaufwertung

Energieausweis für den Verkauf: Ist ein Energieausweis unbedingt erforderlich?

Wer vor dem anstehenden Kauf oder Verkauf mehr über den energetischen Zustand eines neuen oder alten Hauses wissen möchte, der hat Glück, denn man findet immer alle wichtigen Daten und Details zum gewünschten Objekt übersichtlich Energieausweis der zum Besichtigungstermin unbedingt bereit liegen sollte. Die ganz selbstverständliche Vorlage beim Interessenten ist für den Verkauf von einem auch ein selten gebrauchtes Haus definitiv zu beachten. bis zu Euro 15.000. Besorgen (nicht kostenfrei) kann man einen solchen Energieausweis zum Beispiel mittels Energieberater.

Inseriert, gefunden und verkauft? Was kommt als nächstes und wer vereinbart die Termine?

Deutlich vor Unterzeichnung des Vertrags bei Ihrem Notar muss die Finanzierung über die Bank des Käufers sichergestellt sein, um keine spontanen, ungewollten Überraschungen zu erleben. Dann nach der Kaufbestätigung sind es die Hausverkäufer, sie übernehmen im Normalfall die Terminvereinbarung für der Verkauf. Ihr Notar erarbeitet dann einen Entwurf des dann gültigen Kaufvertrages, welcher umgehend beiden Parteien zugeht, beide Seiten, Käufer und Verkäufer, kriegen eine Kopie. Bei dem Notar Termin wird der Kaufvertrag noch einmal verlesen. Mit Unterschrift von beiden Seiten rechtskräftig und ist der Kauf vollbracht.

Verkauf besiegeln

Welche finanziellen Aufwendungen kommen auf Sie einem Immobilienhandel zu?

Sie als Verkäufer zahlen die anfallenden Notar- und Grundbuchkosten des Verkaufs.

Abgesehen von Grundschuld und die Vertragsvorbereitung durch Notar entwickeln sich unter Umständen noch die monetäre Aufwendungen für Gutachten sowie Bauzeichnungen an.

Werden Maklerkosten bzw. Vermittlungsprovision vom Käufer oder Verkäufer bezahlt?

Über die Kostenübernahme für Provisionen des beauftragten Maklers existieren im Allgemeinen keine präzise Regelung, als Verkäufer können Sie über die Verteilung selbst oder in Absprache mit Ihrem Käufer festlegen. Wer will, kann also entgegenkommen zeigen. Die Provision kann in zwei Hälften werden.

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