Hauskauf Erkelenz: Checkliste, Immobilie und Planen

Immobilien kaufen und verkaufen in Erkelenz – Für ein Baugrundstück überwies man vor drei Jahren noch deutlich geringere Summen, zwischen 120 und 170 Euro / verkauften qm² (Quelle: LBS Research) der Durchschnittlag in Erkelenz um 140 Euro. Das Interesse steigt und der Wert für ein Baugrundstück ist in den Jahren um einiges angestiegen, dieses Jahr zahlen Sie einen Quadratmeterpreis von 149,99 bis 212,48 überweisen. Ein Anstieg von derzeit 29,99 beziehungsweise 42,48 und 34,99 zum Schnitt von ungefähr 174,99 Euro / Quadratmeter. Lesen Sie mehr zu Statistik: Immobilie und Kapitalanlage auf Immo AO.

Kaufpreis aktuell für Bauland, das Eigenheim aber auch Eigentumswohnungen

Neubau

Baugrundstück €/m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 120 149,99 29,99
bis 170 212,48 42,48
Schnitt 140 174,99 34,99

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Neubau € / m² – Haus

Euro Differenz Euro
von 120 149,99 29,99
bis 170 212,48 42,48
Ø 140 174,99 34,99

Neubau € / m² – Reihenhaus

Euro Differenz Euro
von 150 187,49 37,49
bis 190 237,48 47,48
Ø 160 199,98 39,98

Neubau € / m² – Eigentumswohnung

Euro Differenz Euro
von 1.300,00 1.624,87 324,87
bis 1.900,00 2.374,81 474,81
Ø 1.600,00 1.999,84 399,84

Gebraucht € / m² – Haus

Euro Differenz Euro
von 120 149,99 29,99
bis 275 343,72 68,72
Ø 190 237,48 47,48

Gebraucht € / m² – Reihenhaus

Euro Differenz Euro
von 100 124,99 24,99
bis 170 212,48 42,48
Ø 150 187,49 37,49

Gebraucht € / m² – Eigentumswohnung

Euro Differenz Euro
von 700 874,93 174,93
bis 1.300,00 1.624,87 324,87
Ø 1.000,00 1.249,90 249,9

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Leser Tipp: Tipps für die Wohnungsbesichtigung

Tipps für die Wohnungsbesichtigung

von Schreiben Sie eine E-Mail statt bloßer Besichtigungsanfrage bis „Was bedeutet Selbstauskunft bei Wohnungssuche?“ lesen Sie hier mehr: Wohnungsbesichtigung Tipps

Demografische Entwicklung

Umland

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 17.789 19.091 1.302
2 14.752 15.620 868
3 5.207 4.339 -868
4 3.905 3.471 -434
mehr als 5 1.302 1.258 -43

Quelle: LBS Research

Erkelenz Stadtgebiet

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 22.996 24.297 1.302
2 12.583 12.149 -434
3 3.905 3.471 -434
4 2.603 2.560 -43
mehr als 5 868 781 -87

Statistik: LBS Research

Wohnen und Kaufen in Erkelenz

Wohnsituation Anzahl
Eigenes Haus 16.852
Wohnung 2.668
Miete 21.004
Wohngemeinschaft 2.859

Statistische Quelle: Statistisches Bundesamt

Frage und Antwort: Alles Relevante im Überblick

Jeden Tag bekommen wir viele E-Mails aber auch in persönlichen Gesprächen auf Besichtigungsterminen erreichen uns viele Nachfragen. Über Wochen gesammelt und sortiert sehen Sie hier alle interessanten Fragen zum Verkauf einer Immobilie.

Wie starte ich mein Immobilienwertberechnung?

Im Hausmarkt gilt, Wert Ihres Immobilie, der auf begründeten Zahlen basiert, steht auf Ihrem Terminplaner klar auf die Top Position der Stichpunktliste, damit Sie den Verkauf der Immobilie gewinnbringend abwickeln. Für die Bewertung muss dementsprechend vieles mit von Ihnen bedacht werden, wie z.B. Immobilienlage (uneingeschränkter Blick und ruhige Gegend oder hektische Nachbarn für Singles), Einrichtungen für soziales Senden Sie uns Ihr Objekt, so können Sie erfahren, welchen möglichen Kaufpreis Sie letztendlich für Ihr Haus oder Reihenhaus erzielen können.

Angebote und Formulare: Was für Dokumente werden auf jeden Fall benötigt für den Verkauf?

Dafür wird zwischen den verschiedenen Arten (Grundstück, Haus, Eigentumswohnung und Renditeobjekt) unterschieden und es sind jeweils eigene Dokumente vorausgesetzt, wie Grundriss, Lageplan sowie Grundbuchauszug etc. Komplex, individuell, Immobilienverkäufe werden tatsächlich anstrengend, wir helfen Ihnen, allzeit den Überblick zu behalten.

Die erste Besichtigung steht bevor, was genau sollten Sie vorbereiten?

Privater Verkauf oder Vermittlung an einen Immobilienexperten Ihres Vertrauens, immer sollten die benötigten Unterlagen zum Objekt wie Baupläne, Nachweis über etwaige Reparaturmaßnahmen und Anleitungen für technische Anlagen im Haus zusammengestellt worden sein.

Dürfen offensichtliche Mängel am Objekt vor dem Käufer unter den Tisch werden?

Jeden potenziellen neuen Besitzer müssen wirklich jeden einzelnen Mangel der bereits entdeckt worden ist ungeschönt übermittelt werden. Es darf also nichts vom Verkäufer ausgelassen werden – für einen fairen Handel. Arglistiges Täuschen nennt das Gesetz das Verheimlichen von erheblichen Sachschäden bei vollem Bewusstsein über die falsche Information. Am Ende muss einer bezahlen, höchst wahrscheinlich Sie als Inhaber, denn Sie wussten über die Nachteile bescheid. Immer muss der Immobilienverkäufer die Wiedergutmachung des Schadens bezahlen. Auch das rückabwickeln des Immobilienkaufs ist im Extremfall für den Geschäftspartner machbar. Bitte Sie sich, lassen Sie sich niemals verleiten Schäden aber auch Mängel nicht zu besprechen, auf die Sie sowieso schon von Rechts wegen klar zeigen müssen, diesen rechtlichen aber auch fairen Grundgedanken müssen Sie sich merken für alle Eventualitäten, egal ob vererbt, geschieden oder Finanzierung einer anderen Immobilie. Derartiges Handeln hat mit Sicherheit Klagen vor Gericht einbringen und können durch die viele Zeit und den Anwalt in Erkelenz wirklich teuer werden.

Ist der Energieausweis unbedingt erforderlich beim Immobilien Verkauf in Erkelenz?

Als überprüftes Dokument weißt der Energieausweis darauf hin, wie es um den Energieeffizienz einer Immobilie steht, geregelt in der EnEV oder auch Energieeinsparverordnung. Das ganz selbstverständliche Übergeben des Energieausweises an Ihren möglichen Abnehmer ist für den erfolgreichen Verkauf von einem leer stehendes Zweifamilienhaus zwingend erforderlich. Kostenpflichtig besorgen kann man den Energieausweis z.B. von einem zertifizierten Energieberater.

Wie sind die neue Aufgaben, nachdem ein Hauskäufer ausfindig gemacht? Wer vereinbart den Notartermin?

Zunächst muss die Finanzierung über die Bank des Käufers sichergestellt sein, um keine bösen Überraschungen und finanzielle Niederlagen zu erleben. Nun sind Sie soweit um die Paragrafen des Kaufvertrags zu vereinbaren, zum Beispiel welches Inventar wird übernommen ua. Den gemeinsamen Notartermin vereinbart der Verkäufer des Objekts. Alle verhandelten und vereinbarten Zahlungskonditionen werden zeitnah in einem Vertragsentwurf von Ihrem Notar geschrieben. Beide Seiten, Sie und der Käufer, kriegen eine Abschrift. Offiziell verlesen und rechtskräftig von Käufer und Verkäufer mit Ihrer Unterschrift versehen wird der Vertrag dann beim Notar vor Ort oder woanders.

Welche Kosten kommen auf Sie beim Immobilienhandel zu?

Möglicherweise gelöscht und bezahlt werden müssen, von Ihnen als Verkäufer, mögliche alte Grundschulden auf das Objekt geschrieben sind. Zusätzlich zu Grundschuld und Notar fallen gegebenenfalls noch für Anfertigung Energieausweis, Dokumente die neu organisiert werden müssen sowie Lageplan an.

Wer trägt die Vermittlungsprovision für den engagierten Makler (der Verkäufer oder Käufer)?

Ob Käufer oder Verkäufer die anfallenden Rechnungen der Vermittlungsprovisionen übernimmt, ist bis heute nicht geregelt und vorgeschrieben. Wer Die VermittlungsProvison für Ihren Immobilienmakler könnte also auch halbiert werden. Meistens trägt der Käufer des Hauses die Maklerkosten.

Welche Kosten für den Makler gibt es?

Vermittlungsprovision für Makler liegt wahrscheinlich bei fünf Prozent Ihres Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer liegen.

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