Mit AO kostenlose 24/7 Tipps zum Hausverkauf in Frankfurt am Main

Immobilie zu verkaufen in Frankfurt am Main? Aufgrund der Weiterentwicklung der Bevölkerung von 730.237 auf 742.572 und einer zukünftigen Erhöhung auf schätzungsweise bis zu 760.751 Einwohner, wird Frankfurt am Main größer, verteilt auf 248,31 km² Stadtfläche. Ihr Haus muss in den kommenden Tagen verkauft werden, aber: Auf die Schnelle kein Wertgutachter zur Hand und Kostenlose Online Rechner sind nicht zuverlässig? Wir vereinen die wichtigsten Erhebungen für Frankfurt am Main, mit starken und seriösen Quellen wie dem statistischen Bundesamt, uvm. Unerheblich ob frisch geschieden, vererbt oder Umzug, lernen Sie die Immobilienpreise Ihrer Region kennen. Klar ist die fundierte Kalkulation schwer aber man kann sich zumindest eine Vorstellung machen vom Verkehrswert der Immobilie oder der Eigentumswohnung. Erstbezug 1970 oder 2015, viele fragen sich, wie viel ist ein älteres Haus noch wert? Um das Eigenheim seriös zu bestimmen, sind Kosten für die Wertfindung automatisch vorprogrammiert zu bestimmen, sind Kosten vorprogrammiert.

Tipp! Sie wollen verkaufen? Unsere Empfehlung für gute Verkaufspreise in Frankfurt am Main (IHV Makler Frankfurt – extern)

Frankfurt am Main unter den Top 3 der teuersten Städte

Schon gewusst? Frankfurt am Main unter den Top 3 der teuersten Städte! Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter). Quelle der Statistik: empricia / Statista. Auswertung von IHV / Immobilien Statistiken.

  1. München (Bayern) mit 8.342 Euro pro Quadratmeter; von 6.737 Euro je qm² 2014
    Steigerung 1.695 Euro je qm² in 4 Jahren
  2. Stuttgart (Baden-Württemberg) mit 5.925 Euro pro Quadratmeter; von 4744 Euro je qm² 2014
    Steigerung 1.181 Euro je qm²
  3. Frankfurt am Main (Hessen) mit 6.060 Euro pro Quadratmeter; von 4.373 Euro je qm² 2014
    Steigerung 1.687 Euro je qm²
  4. Freiburg im Breisgau (Bayern) mit 4.943 Euro pro Quadratmeter; von 4.740 Euro je qm² 2014
    Steigerung 203 Euro je qm²
  5. Ingolstadt (Bayern) mit 4.969 Euro pro Quadratmeter; von 4.287 Euro je qm² 2014
    Steigerung 682 Euro je qm²

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Haushalte: Entwicklung im Wohnungsmarkt

Mit 736 414 Einwohnern zählt man Frankfurt am Main zu den großen Städten in Hessen und auch in Deutschland. Hierzu später im Teil des demografischen Wandels. Das hat natürlich auch Auswirkungen auf den Wohnungsmietindex, wie hier zu sehen, in einer Langzeit Erhebung des statistischen Bundesamtes von 1995 bis 2017 (aktuellere Daten liegen noch nicht vor).

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren von 1995 bis 2017 (2010 = Index 100) | Statista
Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Kaufpreis in Frankfurt am Main

Neubau in Frankfurt am Main

Grundstückspreise €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 450,00 562,46 112,46
bis 1.800,00 2.249,82 449,82
Schnitt 600,00 749,94 149,94

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reiheneigenheim €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Wachstum
von 450,00 562,46 112,46
bis 700,00 874,93 174,93
Schnitt 650,00 812,44 162,44

Eigentumswohnung Preis € / m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 3.000,00 3.749,70 749,70
bis 9.500,00 11.874,05 2.374,05
Schnitt 4.500,00 5.624,55 1.124,55

empirica / LBS Research (Quelle)

Kauf und Verkauf: Frankfurt schon vor Brexit mit Preiswachstum

Schon gewusst? Frankfurt am Main (Platz 8) gehört schon seit längeren zu den Top Städten, wenn es um Mietsteigerungen geht. Goldene Zeiten für Käufer und Verkäufer in der Bankenstadt, wie auch das statistische Bundesamt belegt:

Statistik: Städte mit dem größten Preiswachstum bei den Mieten in Deutschland im 3. Quartal 2005 zum Vergleichsquartal 2010 | Statista
Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Hauskauf: Lernen Sie das Wichtigste von Immobilienmaklern

Trainierte Preisverhandlung, beachten Sie diese, kostenlose zehn Verhandlungstippss für Ihren Kauf einer Wohnung.

Gebraucht

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Netto
von 400,00 499,96 99,96
bis 700,00 874,93 174,93
Schnitt 500,00 624,95 124,95

Datenquelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 300,00 374,97 74,97
bis 450,00 562,46 112,46
Schnitt 350,00 437,47 87,47

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis €/m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 1.900,00 2.374,81 474,81
bis 2.500,00 3.124,75 624,75
Schnitt 2.300,00 2.874,77 574,77

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Mieten statt kaufen? Tipps für die Wohnungsbesichtigung in Frankfurt

Gegen teure Quadratmeterpreise in der Frankfurter City und in der Vorstadt kann man nicht viel tun als Käufer ohne ausreichendes Kapital im Hintergrund, aber man kann sich perfekt auf die Wohnungsbesichtigung in Frankfurt am Main! Unsere Checkliste für die Traumwohung und das Traumhaus in der Banken-Metropole! Das Anschreiben optimieren, Höflichkeitsregeln aber auch Kleidung und alle wichtigen Dokumente um Schufa, Einkommensnachweis und Mieterselbstauskunft. Jetzt lesen:

Baumaterial für Renovierung und Sanierung

Baumaterial und Baustelle für Häuser in Frankfurt am Main

Wer in Häuser investiert, muss natürlich auch mit neuen Aufwendungen am Objekt rechnen, die der Grundstückskosten beim Neubau in Frankfurt am Main auf den neuen Besitzer zukommen zum Beispiel: Beton (Stahlbeton, Leicht-, Normal- und Schwerbeton, Spannbeton…), Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…), Kunststoffe (Polyurethan (PUR), Silikon…), Mörtel (Mauermörtel, Estrichmörtel…) und Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Schaumglas, Kork, Polystyrol, Kalziumsilikat…)

Zu einem erfolgreichen Hauskauf gehört mehr wie Grundriss des Hauses sowie Energieausweis.

Hauskauf: Lernen Sie alle Basics einfach online von Maklern

Lieber Mieter im eigenen Haus für neue Investitionen oder dann doch selbst einziehen?

Kaufpreisverhandlung, beachten Sie für den Erfolg in der direkten Verhandlung mit dem Verkäufer oder dessen Makler diese zehn Tipps für die Gespräche und für einen erfolgreichen Immobilienkauf.

Sehen Sie hier kostenlose direkt unsere empfohlenen Videos zum Haus Kauf.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Frankfurt am Mains Zentrum

Leben in der Frankfurts Innenstadt:

Haushalte (Personen) heute 2035 Differenz
1 390.299 412.392 22.092
2 213.560 206.196 -7.364
3 66.277 58.913 -7.364
4 44.185 43.448 -736
mehr als 5 14.728 13.255 -1.473

Statistik: Statistische Bundesamt

Frankfurts Umgebung

Wohnraum in den Vorstädten:

Haushalte / Personen heute 2035 Wachstum
1 301.930 324.022 22.092
2 250.381 265.109 14.728
3 88.370 73.641 -14.728
4 66.277 58.913 -7.364
mehr als 5 22.092 21.356 -736

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Immobilien Verkauf

Für Verkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um den Schätzwert des eigenen Hauses. besonders beim Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immonet.de oder Immoscout24.de oder mit dem Immobilienmakler des Vertrauen.

  • Was müssen Sie beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Immobilien, Stichwort Mängel?
  • Welchen Preis veranschlage ich für diesen Prozess?
  • Gibt es eine fertige, kostenlose Checkliste?
  • Was muss ich beachten bei der Besichtigung?
  • Wer macht das?
  • Kostenfreie Preis Rechner, gibt es das für Preisfindung?

Hier noch zu unserer Leserfrage des Tages:

Wie ermittel ich grundsätzlich den gewinnbringendsten Verkaufspreis für meine eigene Immobilie und welche kleinen und großen Faktoren spielen eine Rolle bei der Wertfindung?

Im Hausmarkt steht ein Aspekt fest, ein nachvollziehbarer Wert der Immobilie steht auf einer jeden To-Do-Liste klar auf die top Position. In der Planung bedacht werden müssen dafür diverse wichtige und weniger wichtige Faktoren wie z. B. Lage und Zustand (wenig verbauter Blick, ist die Lage sonnig/schattig und laute Autobahn direkt vor dem Haus), Anbindung zu Verkehrswegen wie zu Autobahn und Fernstraße, um den Immobilienwert solide zu kalkulieren. Wenn Sie erfahren wollen, wie viel Ihre Immobilie einbringen könnte, senden Sie uns Ihre Fragen zum Verkauf unter Kontakt.

Datenquelle: Ihr Hausverkauf

Familie aber auch Frau oder Mann, Kinder oder Geschwister nach einem angenommenem Erbe, beim Verkauf des Hauses müssen dementsprechend viele Details berücksichtigt werden. Ein Dach stets über dem Kopf. Das Zuhause für die eigenen Kinder und die ganze Familie oder eine Erinnerung. Lassen Sie sich bei dem Hausverkauf immer ausreichend Planungszeit bei Ihrer Festlegung ob ja oder nein, wenn Sie in den nächsten Tagen Ihr Haus als geplante Kapitalanlage verkaufen. Ob der Familienzuwachs oder der Ort gefällt nicht mehr – treffen Sie keine zu schnell und damit unüberlegte Entscheidungen, ganz egal welche Gründe und Ursachen Ihr Verkauf Ihres Hauses auch immer hat! Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele müssen schon zuvor in ehrlicher und professioneller Beratung mit Handwerkern, Bank, Gutachtern und Immobilienmaklern notiert werden. Informieren Sie sich aus diesem Grund immer auch schon vor der Erstellung von Expose und Inserat ausführlich. Etwas Zeit und Fleiß in Ihr eigenes Haus zu stecken und es vor den Besichtigungen wieder schicker zu machen, rentiert sich immer, um so den Wert der Immobilie zu optimieren und ja, es lohnt sich auch auf kleine Kleinigkeiten wie Raumaufteilung, Baumaterial, Leisten, usw. zu achten. Wage Informationen und selbstgemachter Druck sind der Grund für entstehende Verluste am Gewinn, notieren Sie deshalb wichtige Dokumente und Preisberechnungen im Vorfeld, damit Sie Ihre Immobilie hochpreisig positionieren können um Ihr Inserat neben der Konkurrenz bestmöglich zu positionieren, unnötige Verluste, welche durch eine überlegte Verkaufsvorbereitung auf jeden Fall zu vermeiden sogar komplett zu verhindern ist. Unser neuer und gleichzeitig kostenloser Ratgeber wird Ihnen als Laie dabei helfen, einen gewinnbringenden, reiflich vorbereiteten aber auch stressfreien Hausverkauf zu meistern.

Hausverkauf: Video Tipp

Wann Jahreszeit birgt das meiste Potenzial, für den Verkauf Ihres Hauses: Januar oder Juli?

Mehr Videos zum Thema Hausverkauf.

Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Immobilien Statistiken sagen wie Bilder, mehr als tausend Worte. Deshalb lohnt es sich, als Käufer, Verkäufer und Mieter, einen Blick auf die Entwicklungen im Immobilien Markt zu haben.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen „Landflucht“ zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die „Stadtflucht“ ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

  1. München: 17,56 Euro/m²
  2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
  3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
  4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
  5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
  6. Mainz: 12,17 Euro/m²
  7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
  8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
  9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
  10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

  • 2018: 22.792 Euro
  • 2017: 22.124 Euro
  • 2016: 21.636 Euro
  • 2015: 21.098 Euro
  • 2014: 20.577 Euro

Statistik: Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018 | Statista

Der Trend ist und bleibt positiv – wie hier an der Arbeitslosenquote in Deutschland zu sehen ist:

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

  • 2019: 5,3 Prozent
  • 2018: 5,2 Prozent
  • 2017: 5,7 Prozent
  • 2016: 6,1 Prozent
  • 2015: 6,4 Prozent

Statistik: Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019 | Statista

Der Hausverkauf ist wirklich ganz einfach, in diesem Video sind Tipps und Tricks in Hülle und Fülle.

Tipps für Eigenkapital und Finanzierung

Immobilienverkäufer arbeiten für den Verkauf in Partnerschaft mit ihrer Bank zusammen, wie finanzieren Sie Ihren Kauf? Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Frankfurt am Main kaufen?

Durch welche Bewertungen erhalte ich von meiner Bank ein Immobiliendarlehen?

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