Kaufen oder mieten? Wandsbek im Fokus

Doppelhaus oder Einfamilienhaus in Wandsbek, welche Kapitalanlage ist smart beim aktuellen Zins? Mieten erhöhen sich stetig, doch die Entwicklung in den Bezirken verläuft mitunter sehr unterschiedlich im Verlauf. Rentiert sich das gezielte Kaufen von Eigentumswohnungen in Wandsbek? Die Stadt für starke Immobilien, das verwundert nicht von Dulsberg bis Barmbek-Nord. Unsere Hansestadt zählt zu den Regionen unter den Metropolen der Welt, zentrale viele Schulen und multikulturelles Leben und Wohnen. Dabei haben Kapitalanleger viele Fragen wie was für versteckte Kosten können auf mich zukommen oder auch was kostet mich ein Haus an Nebenkosten? Die Checkliste für Altbau und Verkauf. Preise für Altbau und Neubau: Immobilien Hamburg.

Hamburgs Wandsbeks Kennzahlen

Quelle: Statistikamt Nord

Mit 45 Zahnärzte und insgesamt 70 aktive Ärzte ist man gut versorgt. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 36,2 Quadratmeter. In Wandsbek leben aktuell 36.149 Einwohner. Davon sind 13,6% unter 18 Jahren, also 6.491 Kinder, von den 65-jährigen und darüber leben insgesamt 6.491 in Wandsbek(18%). 4.997 Menschen sind nach Wandsbek gezogen. Es gibt 20.184 Wohneinheiten, die hier in Wandsbek in Privatbesitz sind oder von Mietern bewohnt sind. Der Quadratmeter kostet hier 3.642 Euro pro Quadratmeter.

Haushalte in Wandsbek

  • Anzahl der Einwohnerinnen und Einwohner: 36.149
  • Anzahl der Kinder und Jugendlichen unter 18 Jahren: 4.907
  • Anteil Kinder und Jugendlicher unter 18 Jahren an der Gesamt-bevölkerung: 13,6
  • Anzahl älterer Einwohnerinnen und Einwohner über 64 Jahren: 6.491
  • Anteil älterer Einwohnerinnen und Einwohner über 64 Jahren an der Gesamt-bevölkerung: 18
  • Anzahl ausländischer Einwohnerinnen und Einwohner: 6.638
  • Anteil ausländischer Einwohnerinnen und Einwohner an der Gesamt-bevölkerung: 18,4
  • Anzahl der Einwohnerinnen und Einwohner mit Migrations-hintergrund: 13.222
  • Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner mit Migrations-hintergrund an der Gesamt-bevölkerung: 36,5
  • Anzahl der Kinder und Jugendlichen unter 18 Jahren mit Migrations-hintergrund: 3.041
  • Anteil Kinder und Jugendlicher unter 18 Jahren mit Migrations-hintergrund an allen Kindern und Jugendlichen unter 18 Jahren: 62
  • Anzahl der Haushalte: 21.724
  • Durchschnittliche Anzahl der Personen je Haushalt: 1,6
  • Anzahl der Einpersonen-haushalte: 13.302
  • Anteil der Haushalte, in denen nur eine Person lebt, an allen Haushalten: 61,2
  • Anzahl der Haushalte mit Kindern: 2.872
  • Anteil der Haushalte, in denen Kinder leben, an allen Haushalten: 13,2
  • Anzahl der Haushalte, in denen Alleinerziehende leben: 721
  • Anteil der Haushalte, in denen Alleinerziehende leben, an allen Haushalten mit Kindern: 25,1
  • Fläche in km²: 5,9
  • Einwohnerinnen und Einwohner je km²: 6.082

Bevölkerungsentwicklung

  • Anzahl der Lebendgeborenen: 405
  • Anzahl der Sterbefälle: 372
  • Zuzüge über die Stadtteilgrenze im Jahr 2018: 4.997
  • Fortzüge über die Stadtteilgrenze im Jahr 2018: 4683
  • Differenz der Zuzüge und Fortzüge über die Stadtteilgrenze: 314

Sozialstruktur

  • Sozial-versicherungs-pflichtig Beschäftigte am Wohnort: 16.325
  • Anteil sozial-versicherungs-pflichtig Beschäftigter am Wohnort an den Erwerbsfähigen (15 bis unter 65-Jährige): 64,3
  • Anzahl der Arbeitslosen: 1.231
  • Anteil der Arbeitslosen an den Erwerbsfähigen (15 bis unter 65-Jährige): 4,8
  • Jüngere Arbeitslose im Alter von 15 bis unter 25 Jahren: 124
  • Anteil jüngerer Arbeitsloser (15 bis unter 25-Jährige) an den jüngeren Erwerbsfähigen (15 bis unter 25-Jährige): 3,3
  • Ältere Arbeitslose im Alter von 55 bis unter 65 Jahren: 200
  • Anteil älterer Arbeitsloser (55 bis unter 65-Jährige) an den älteren Erwerbsfähigen (55 bis unter 65-Jährige): 5
  • Anzahl der Leistungs-empfängerinnen und Leistungs-empfänger nach SGB II: 3.660
  • Anteil der Leistungs-empfängerinnen und Leistungs-empfänger nach SGB II an der Gesamt-bevölkerung: 10,1
  • Anzahl der Leistungs-empfängerinnen und Leistungs-empfänger nach SGB II unter 15 Jahren: 1.060
  • Anteil der Leistungs-empfängerinnen und Leistungs-empfänger nach SGB II unter 15 Jahren an der Bevölkerung unter 15 Jahren: 24,8
  • Anzahl der Bedarfs-gemeinschaften nach SGB II: 1.921
  • Grundsicherung im Alter der 65-Jährigen und Älteren: 515
  • in % der 65-Jährigen und Älteren: 7,9

Wohnen

  • Anzahl der Wohngebäude: 3.926
  • Anzahl der Wohnungen: 20.184
  • Anzahl der bezugsfertig gewordenen Wohnungen im Jahr: 257
  • Anzahl der Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-häusern: 2.270
  • Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-häusern an allen Wohnungen: 11,2
  • Durchschnittliche Wohnungsgröße in m²: 64,8
  • Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner/-in in m²: 36,2
  • Anzahl der Sozialwohnungen: 930
  • Anteil der Sozialwohnungen an allen Wohnungen: 4,6
  • Anzahl der Sozialwohnungen mit Bindungsauslauf bis 2024: 105
  • Anteil der Sozialwohnungen mit Bindungsauslauf bis 2024 an allen Sozialwohnungen: 11,3
  • Durchschnittlicher Immobilienpreis für ein Grundstück in EUR/m²: 563
  • Durchschnittlicher Immobilienpreis für ein Ein- bzw Zweifamilienhaus in EUR/m²: 3.852
  • Durchschnittlicher Immobilienpreis für eine Eigentums-wohnung in EUR/m²: 3.642

Bevölkerung und Haushalte

Bevölkerung 36.149
Unter 18-Jährige 4.907
Anteil der unter 18-Jährigen in % 13,6
65-Jährige und Ältere 6.491
Anteil der 65-Jährigen und Älteren in % 18
Ausländerinnen und Ausländer 6.638
Ausländeranteil in % 18,4
Bevölkerung mit Migrations-hintergrund 13.222
Anteil der Bevölkerung mit Migrations-hintergrund in % 36,5
Unter 18-Jährige mit Migrations-hintergrund 3.041
Anteil der unter 18-Jährigen mit Migrations-hintergrund in % 62
Haushalte 21.724
Personen je Haushalt 1,6
Einpersonen-haushalte 13.302
Anteil der Einpersonen-haushalte in % 61,2
Haushalte mit Kindern 2.872
Anteil der Haushalte mit Kindern in % 13,2
Alleinerziehende 721
Anteil der Haushalte von Alleinerziehenden in % 25,1
Fläche in km² 5,9
Bevölkerungs-dichte 6.082

Bevölkerungsentwicklung

Geburten 405
Sterbefälle 372
Zuzüge 4.997
Fortzüge 4683
Wanderungssaldo 314

Soziale Struktur

Sozial-versicherungs-pflichtig Beschäftigte 16.325
Beschäftigten-quote in % 64,3
Arbeitslose 1.231
Arbeitslosenanteil in % 4,8
Jüngere Arbeitslose 124
Arbeitslosenanteil Jüngerer in % 3,3
Ältere Arbeitslose 200
Arbeitslosenanteil Älterer in % 5
Leistungs-empfänger/-innen nach SGB II 3.660
Anteil der Leistungs-empfänger/-innen nach SGB II in % 10,1
Unter 15-Jährige in Mindestsicherung 1.060
Anteil der unter 15-Jährigen in Mindestsicherung in % 24,8
Bedarfs-gemeinschaften nach SGB II 1.921
Grundsicherung im Alter der 65-Jährigen und Älteren 515
in % der 65-Jährigen und Älteren 7,9

Wohnen

Wohngebäude 3.926
Wohnungen 20.184
Bezugsfertige Wohnungen 257
Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-häusern Wandsbek
Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-häusern in % 11,2
Wohnungsgröße in m² 64,8
Wohnfläche je Einwohner/-in in m² 36,2
Sozialwohnungen 930
Sozialwohnungs-anteil in % 4,6
Sozialwohnungen mit Bindungsauslauf bis 2024 105
Sozialwohnungen mit Bindungsauslauf bis 2024 in % 11,3
Preise für Grundstücke in EUR/m² 563
Preise für Ein- bzw Zwei-familienhäuser in EUR/m² 3.852
Preise für Eigentums-wohnungen in EUR/m² 3.642

Infrastruktur

Kindergärten und Vorschulklassen (März 2019) 16
Grundschulen (2018/2019) 4
Schülerinnen und Schüler der Sekundarstufe I (2018/2019) 1.322
Anteil der Schülerinnen und Schüler in Stadtteilschulen in % (2018/2019) 54,8
Anteil der Schülerinnen und Schüler in Gymnasien in % (2018/2019) 41,7
Niedergelassene Ärzte 70
Allgemeinärzte 27
Zahnärzte 45
Apotheken 9
Private PKW 11.484
PKW-Dichte 318
Elektro-PKW 27

Quelle: © Statistikamt Nord

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Derzeit = Stand aktuell
Steigerung = bis 2035
Differenz = Preissteigerung bis 2035 in Euro

Neubau in Hamburg

Wohnung Preis in €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 2.500,00 3.124,75 624,75
bis 10.500,00 13.123,95 2.623,95
Schnitt 4.100,00 5.124,59 1.024,59

Kaufen in Hamburg

Eigentumswohnung Kaufpreis Euro je m²

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 1.300,00 1.624,87 324,87
bis 12.000,00 14.998,80 2.998,80
Schnitt 3.300,00 4.124,67 824,67

Haushalte in Mitte und Vorstadt

Hamburger Umgebung

Bevölkerungsentwicklung in der Umgebung:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 742.280 796.593 54.313
2 615.549 651.758 36.209
3 217.253 181.044 -36.209
4 162.939 144.835 -18.104
mehr als 5 54.313 52.503 -1.810

Statistik: Statistische Bundesamt

Datenquelle: empirica / LBS Research

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