Haus- und Immobilienbewertung in Hamburg: Kostenlos schätzen mit IMMO AO

Haus zu verkaufen in Hamburg? Ja, denn mit der demografischen Entwicklung von 1.795.252 auf 1.825.578 und einer zukünftigen Erhöhung auf schätzungsweise bis zu 1.870.270 Einwohner (total 59.832) wird Hamburg immer größer, verteilt auf 755,30 KM². Kostenlos, einfach und direkt online das eigene Haus oder Doppelhaus zu bewerten ist nicht einfach, zumal es wirklich kaum zuverlässige Online Tools zur Wertfindung gibt, ein Sachverständiger wird dagegen für die meisten schnellen Überlegungen schon teuer, das detaillierte Verfahren verschlingt wahrscheinlich einen nicht ganz kleinen Betrag, bis dann zu guter letzt eine eindeutige Immobilienbewertung angefertigt wurde, darum haben wir haben alle Daten zusammengetragen um Ihnen eine Hilfestellung für die derzeitige Marktlage in Hamburg zu vermitteln. 1945 oder 2015 fertig gestellt, viele fragen sich zu recht, was ist ein altes Haus wert? Selbstverständlich ist die nachhaltige Kalkulation schwer aber immerhin können Sie sich eine Ahnung vom Verkehrswert machen. Um das Eigenheim seriös zu bestimmen, sind Kosten vorprogrammiert seriös zu bestimmen, sind Kosten automatisch vorher bestimmt. Egal ob geschieden, aus der Familie vererbt oder Finanzierung eines neuen Wohnobjekts, lernen Sie jetzt die Verkaufs- bzw. Kaufpreise für Immobilien Ihrer Region kennen.

Tipp: Sie suchen Luxus, exklusive Objekte oder Kapitalanlagen? Unser Tipp: Lukinski – Luxus Makler Hamburg

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Immobilienpreis Aktuell: Das kostet der Quadratmeter in Hamburg

Starten wir mit den wichtigsten Werten um Neubau und Miete – vorab aber noch unser Tipp für Ihre nächste Wohnungsbesichtigung in Hamburg.

Tipps für die Wohnungsbesichtigung in Hamburg

Gegen teure Quadratmeterpreise in der Hamburger City und in der Vorstadt kann man nicht viel tun, aber man kann sich perfekt auf die Wohnungsbesichtigung in Hamburg! Unsere Checkliste für die Traumwohung und das Traumhaus! Das Anschreiben optimieren, Höflichkeitsregeln aber auch Kleidung und alle wichtigen Dokumente um Schufa, Einkommennachweis und Mieterselbstauskunft. Jetzt lesen:

Neubau in Hamburg

Grundstückspreise in € je m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 155,00 193,73 38,73
bis 3.000,00 3.749,70 749,70
Schnitt 550,00 687,45 137,45

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reihenhaus €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 230,00 287,48 57,48
bis 640,00 799,94 159,94
Schnitt 370,00 462,46 92,46

Wohnung Preis in €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 2.500,00 3.124,75 624,75
bis 10.500,00 13.123,95 2.623,95
Schnitt 4.100,00 5.124,59 1.024,59

empirica / LBS Research (Quelle)

Fragen und Antworten: Kaufen und Verkaufen in Hamburg

Für den Verkauf einer Immobilie habe ich alle wichtigen elementaren Fragen, die uns via E-Mail erreichen aber auch in unserer täglichen Arbeit auf in oder auf Baustellen.

Wie genau bewerten Sie einen soliden Veräußerungspreis für die eigene Immobilie in Hamburg?

Ein realistischer Wert des Hauses gehört auf Ihrem Terminkalender klar auf die top Position des Papiers, damit Sie den kommenden Immobilienverkauf erstklassig gestalten. Eine stimmige und realistisch. Immobilien Bewertung ist immer von der Berücksichtigung unzähliger mehr oder weniger beeinflussenden Faktoren abhängig, wie z.B. Lage des Hauses (ein nahezu wenig verbauter Blick auf Zentrum, Auto- und Fahrradunterbringung und entspannte Ecke für Ehepaar oder laute Gegend für Alleinstehende), Anbindung zu Verkehrswegen wie Autobahn und Fernstraße. Wenn Sie erfahren wollen, wie viel Ihre Immobilie erzielen kann, übermitteln Sie uns doch Ihre brennendsten Fragen via E-Mail.

Beglaubigungen und Prognosen: Welche sind die wichtigen Unterlagen für den Haus Verkauf?

Gewinne generieren lassen sich erst, wenn all die relevanten Dokumente jederzeit vorgelegt werden könnten. Jeder einzelne Immobilienverkauf ist komplex und individuell. Wir unterstützen Sie aktiv dabei, das Gesamte im Fokus zu behalten.

Was brauche ich für die bevorstehenden möglichen Interessenten und Besichtigungen?

Ob Sie am Schluss den selbstständigen Verkauf bevorzugen oder ob Sie die aktive Vermittlung dann doch an einen Immobilienmakler geben, in allen Fällen sollten alle wichtigen Dokumente wie Wirtschaftsplan und Grundriss zusammengestellt worden sein.

Sanierung und Reparaturen – Wie sieht es mit offensichtlichen Mängeln an Ihrem Objekt aus, ist es erlaubt, diese auch verschwiegen werden?

So ist es nicht, denn Mangelhaftes, von dem Sie Kenntnis haben, dürfen Sie unter keinen Umständen weglassen und müssen dem Immobilienkäufer übermittelt werden, wenn Sie Ihren ersten Termin zur Besichtigung in Hamburg machen. Eine Arglistische Täuschung nennt man das bewusste Übergehen von erheblichen Schäden an der Immobilie. Zum Schluss muss einer bezahlen, wahrscheinlich sind es Sie. Immer muss der Verkäufer einer Immobilie für die Behebung des Schadens sorgen, also zu bezahlen. Im Ernstfall könnte der Käufer den gesamten zuvor gemachten Kauf Ihres Hauses unverzüglich rückabwickeln. Bedeutet, schon von juristischer Seite müssen Sie Ihren möglichen Käufer auf die besagten, erheblichen Schäden hinweisen. Lassen Sie sich demzufolge niemals verleiten Mängel zu vertuschen, diesen Grundgedanken müssen Sie im Hinterkopf behalten für alle Schritte, egal ob vererbt, geschieden oder Berufswechsel. Derartiges Handeln hat mit Sicherheit noch lang nach dem Verkaufsabschluss ein juristisches Nachspiel und können hohen finanziellen Aufwand für Anwälte und Gericht produzieren.

Benötigen Sie einen offiziellen Energieausweis zwingend beim Immobilienverkauf in Hamburg?

Der Energieausweis als Papier gibt preis, wie es um den Energieeffizienz eines Hauses steht, dies geschieht unter Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Für den Privatverkauf von Ihrem erworbenes Haus ist es definitiv notwendig, dem Käufer vor Abschluss den Energieausweis zu zeigen. Sie möchten Ärger aus dem Weg gehen? Dann besorgen Sie sich doch jetzt Ihren Energieausweis für das Haus gegen Entgelt beispielhaft Hamburger Energieberater.

Wie sind die neue Aufgaben, wenn Käufer ausfindig gemacht?

Das heißt, noch deutlich vor dem Vertrag ist es zwingend notwendig, dass die Finanzierung des Käufers durch die Bank eindeutig bestätigt ist, um böse Überraschungen zu vermeiden. Notartermine werden i.d.R. von Verkäuferseite festgelegt. Ihr Notar in Hamburg erstellt vorab einen ersten Entwurf des Kaufvertrages, dieser Entwurf geht an Sie und Ihren Käufer. Beide Parteien erhalten ein Exemplar. Rechtskräftig unterschrieben, nach dem Vorlesen wird der Vertrag dann vor Ort in Hamburg.

Fallen während des Verkaufs unmittelbare Kosten an?

Gegebenenfalls gezahlt und entfernt werden müssen, von Ihnen als Verkäufer, noch alte eingetragene Grundschulden. Nach Grundschuld und Notar entwickeln sich vielleicht noch die monetäre Aufwendungen für Bauzeichnung sowie Flurkarte an, das ist aber von Verkauf zu Verkauf verschieden.

Zahlt der Käufer oder Verkäufer die Vermittlungsprovision für den Makler?

Über die Kostenübernahme gibt es keine feste Vorschrift, Sie können also über die Aufteilung selbst entscheiden. Der Provisionsanteil für Ihren Immobilienmakler darf auch halbiert werden. Im Allgemeinen trägt der Haus Käufer die Kosten für den Immobilienmakler.

Wie hoch ist die Provision für einen Makler in Hamburg?

Im typischen Normalfall wird die Provision bei 5,0 % des Total Preises zuzüglich MWSt. liegen.

Hamburger Stadtteile

Altona

Bergedorf

Eimsbüttel

Hamburg-Mitte

Hamburg-Nord

Harburg

Wandsbek

Immobilie kaufen: Empfehlungen vom Experten

Selbst einziehen oder doch Mieter im eigenem Haus für die Rendite?

Die aller erste Immobilie kaufen?

Preise für gebrauchte Immobilien in Hamburg

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 165,00 206,23 41,23
bis 1.600,00 1.999,84 399,84
Schnitt 435,00 543,71 108,71

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Preis für Reihenhäuser in Tausend Euro

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 155,00 193,73 38,73
bis 530,00 662,45 132,45
Schnitt 285,00 356,22 71,22

Datenquelle: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis Euro je m²

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 1.300,00 1.624,87 324,87
bis 12.000,00 14.998,80 2.998,80
Schnitt 3.300,00 4.124,67 824,67

Quelle: empirica / LBS Research

Baukosten und Baufirma

Auch nach dem Kauf einer Immobilie fallen für Modernisierung oder Sanierung weitere Kosten und Investitionen zur Fertigstellung an, beispielsweise für Baumaterial: Kunststoffe (Polyethylen (PE)…), Natursteine (Granit, Kalkstein, Schiefer, Marmor…), Holz (Bauholz, Furnierschichtholz, Sperrholz, Spanplatte, OSB, Brettschichtholz, Holzwolle…) aber auch Mörtel (Mauermörtel, Estrichmörtel…)

So ziemlich jeder einzelne Kauf einer Immobilie ist anspruchsvoll und zu ihm gehört in der Praxis viel mehr wie der Energieausweis sowie der Grundriss der Raumverteilung.

Kauf und Verkauf: Hamburg unter Top Städten für Preiswachstum

Schon gewusst? Hamburg (Platz 2) gehört schon seit längeren zu den Top Städten, wenn es um Mietsteigerungen geht. Goldene Zeiten für Käufer und Verkäufer, wie auch das statistische Bundesamt belegt:

Statistik: Städte mit dem größten Preiswachstum bei den Mieten in Deutschland im 3. Quartal 2005 zum Vergleichsquartal 2010 | Statista
Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Haus als Anlageobjekt kaufen: Video Tipp

Diese 9+1 Tipps unterstützen Sie und Ihre Familie vor der finalen Kaufentscheidung.

Von der smarten Methodik bis zum optimalen Zeitpunkt: Mit diesen Tipps verhandeln Sie erfolgreich den zu zahlenden Endpreis einer Wohnung in Hamburg, auch als als sichere Anlage für Ihr Kapital.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Hamburgs Zentrum

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 959.532 1.013.845 54.313
2 525.027 506.923 -18.104
3 162.939 144.835 -18.104
4 108.626 106.816 -1.810
5+ 36.209 32.588 -3.621

Statistik: Statistische Bundesamt

Hamburger Umgebung

Bevölkerungsentwicklung in der Umgebung:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 742.280 796.593 54.313
2 615.549 651.758 36.209
3 217.253 181.044 -36.209
4 162.939 144.835 -18.104
mehr als 5 54.313 52.503 -1.810

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Immobilien Verkauf in Hamburg

Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immonet oder Immoscout24.de, Hausverkäufer stellen sich zunächst vor allem Fragen um den Schätzwert der eigenen Immobilie.

  • Was müssen Sie beachten beim Kauf von älteren Immobilien?
  • Was kostet eine Einschätzung des Verkehrswerts?
  • Ihr Haus einschätzen lassen?
  • Kostenlose Preis Rechner, gibt es die und wo finde ich die besten?
  • Wer macht das?
  • Existiert eine bereits komplette, kostenlose Checkliste?

Zum Schluss noch eine von vielen Fragen, mehr finden Sie im Immo Wiki:

Modernes Wohnen: Wie bekommen Sie überhaupt einen offiziellen Energieausweis für Ihre Immobilie?

Sollten Sie umfangreicher über die Energieeffizienz eines Hauses in Erfahrung bringen wollen, dann haben Sie stets die wichtigsten Daten und Details übersichtlich Energieausweis. Das Übergeben des nach EnEV Richtlinien erstellten Energieausweises an den möglichen Abnehmer ist für den fairen Verkauf Ihres Hauses zwingend einzuhalten. Strafen gehen dabei über zehntausend Euro bei vorsätzlicher Nichteinhaltung. Den Energieausweis für Ihre zu veräußernde Immobilie kann gegen Entgelt beispielsweise mit Unterstützung von einem anerkannten Hamburger Energieberater ausgefüllt werden.

Statistische Quelle: IhrHausverkauf.de

Immobiliensuche bis Installateur: Handeln Sie klug

Das sichere Dach stets über dem Kopf. Ein gewohnte Zuhause für die Familie aber auch eine geliebte Erinnerung. Darum lassen Sie sich bei dem geplanten Verkauf des Eigenheims immer Zeit mit Ihrer Entscheidung, wenn Sie demnächst Ihr altes Haus oder Bauernhof mit zentraler Lage verkaufen.

Ob zunehmendes Alter oder der Nachwuchs – welche Gründe der Verkauf des eigenen Hauses für Sie jetzt auch immer haben mag, gehen Sie behutsam Schritt für Schritt vor! Essentiell ist für Sie, dass Sie für Ihr Inserat genauso wie für die die Kenntnis über Vor- und Nachteile mit potenziellen Käufern so viele Kenntnisse und Belege wie möglich zusammen bringen. Hinzu kommen die Berechnungen als auch die Kalkulationen und notieren Siegleichzeitig auch in Kooperation mit Bank, erfahrenen Gutachtern und Handwerkern, Ihr individuelles Ziel für den Verkauf. Viele Zuschriften Ihrerseits fragen mich auch nach der gezielten Wertsteigerung bei Immobilien im Vorfeld des Prozesses, rentiert sich die Arbeit? Ja. Es rechnet sich etwas Arbeit und Zeit in Ihr Haus zu stecken und auch kleine Mängel zu beseitigen, um so den Wert zu erhöhen und ja, es rechnet sich auch auf Kleinigkeiten wie Geschwindigkeit des W-Lans, Fliesen, ua. ein Auge zu werfen. Ihr unmittelbares Ziel in all Ihrer Vorbereitung sollte sein, den höchstmöglichen Verkaufspreis beim Handel zu kriegen – wenn Sie schlecht informiert sind oder aber auch unter selbstgemachten oder fremdverschuldeten Zeitdruck handeln in den aller meisten Situationen mit finanziellen Einbrüchen zum angestrebten Immopreis planen, was durch die überlegte Vorbereitung auf den Verkaufsprozess, wie sie ein erfahrener Makler in [[CITY]] anfertigen würde, teilweise verhindert werden. Mein neuer und gleichzeitig hilfreicher Artikel mit Hilfestellungen unterstützt Sie als Laie dabei, einen kühl organisierten, stressfreien sowie erfolgreichen Verkauf der Immobilie ohne oder mit Grundbesitz zu meistern, Übung macht den wahren Meister. Privatverkauf von Häusern, hilfreiche Tipps vom Immo Profi.

  • Die vorsorgliche Archivierung von allen wichtigen Belege, Unterlagen und Rechnungen zum Objekt in [[CITY]]
  • Der Zustand des Hauses muss der Veräußerung sauber und gepflegt erscheinen
  • Zeigen Sie immer das ganz Besondere Ihres zu verkaufenden Hauses und heben Sie diese im Expose aber auch im späteren Besichtigungsterminhervor
  • Gehen Sie mit einem aktuell realistischen Preis für Ihr Haus an den Immobilienmarkt

. Makler werden häufig gefragt nach:

  • Preisoptimierung mit Tricks: Wie erziele ich die beste Immobilienbewertung?
  • Wie viel ist unsere große oder kleine Immobilie Wert?
  • Privater Verkauf oder doch besser mit Makler?
  • Formulare und Behörden: Was sind die wichtigen Unterlagen beim Immobilienverkauf?

Hausverkauf: Jetzt ansehen, kostenlose Tipps von Profis

Marcel Remus verrät, was einen starken Makler für Immobilien ausmacht.

Die Finanzierung vom Kauf

Viele arbeiten für den Verkauf in Hamburg und Umgebung in Partnerschaft mit Banken und Versicherungen wie Volkswagen Bank, Deutsche Kreditbank oder KfW zusammen was der gemeinsame Erfolg zeigt. Eigenheim oder Eigentumswohnung in Hamburg kaufen?

Teil 2: Immobiliendarlehen.

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