Kaus kaufen Lemgo: Kredit, Planen, Kapitalanlage bis Miete

Immobilienbewertung in Lemgo – Für ein Baugrundstück zahlte man hier vor drei Jahren noch deutlich weniger, die Preise schwankten von 80 bis 220 Euro / gekauften Quadratmeter (Quelle LBS Research), im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis in Lemgo bei 135. Der Wert für ein Baugrundstück ist wesentlich gestiegen, in diesem Jahr zahlt man einen Quadratmeterpreis von 99,99 bis 274,98 überweisen. Ein Unterschied von immerhin 19,99 und 54,98 in der Spitze pro Quadratmeter.

Bewertung: So viel kostet ein Quadratmeter Baugrundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser

Gebraucht € / m² – Haus

Euro Differenz Euro
von 60 74,99 14,99
bis 300 374,97 74,97
Ø 165 206,23 41,23

Gebraucht € / m² – Reihenhaus

Euro Differenz Euro
von 80 99,99 19,99
bis 160 199,98 39,98
Ø 130 162,49 32,49

Gebraucht € / m² – Eigentumswohnung

Euro Differenz Euro
von 600 749,94 149,94
bis 1.600,00 1.999,84 399,84
Ø 950 1.187,41 237,41

Neubau

Baugrundstück € / m²

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 80 99,99 19,99
bis 220 274,98 54,98
Schnitt 135 168,74 33,74

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Neubau € / m² – Haus

Euro Differenz Euro
von 80 99,99 19,99
bis 220 274,98 54,98
Ø 135 168,74 33,74

Neubau € / m² – Reihenhaus

Euro Differenz Euro
von 170 212,48 42,48
bis 250 312,48 62,48
Ø 220 274,98 54,98

Neubau € / m² – Eigentumswohnung

Euro Differenz Euro
von 2.000,00 2.499,80 499,8
bis 2.900,00 3.624,71 724,71
Ø 2.350,00 2.937,27 587,27

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Leser Tipp: Geldanlagen

Seriöse Investition tätigen

Exchange Traded Fonds (ETF) als Kapitalanlage, börsengehandelte Fonds bieten Kostenvorteil für Kapitalgeber und Edelmetalle als Kapitalanlage, Gold als Investitionsprodukt, lesen Sie mehr: Eigentumswohnungen und Häuser

Demografische Entwicklung in Lemgo

Umland

Haushalte / Personen heute 2035 Unterschied
1 16.846 18.078 1.233
2 13.970 14.791 822
3 4.930 4.109 -822
4 3.698 3.287 -411
über 5 1.233 1.192 -41

Quelle: LBS Research

Lemgo Stadt

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 21.776 23.009 1.233
2 11.915 11.504 -411
3 3.698 3.287 -411
4 2.465 2.424 -41
5 + 822 740 -82

Statistik: LBS Research

Wohnen und Kaufen in Lemgo

Wohnsituation Anzahl
Eigenes Haus 15.958
Wohnung 2.527
Miete 19.890
WG 2.708

Statistische Quelle: Statistisches Bundesamt

Kontroverse: Google Street View

Würde es Sie stören, wenn Ihr Haus in Nahaufnahme bei Google Street View im Internet zu sehen wäre oder ist das nicht der Fall? Statistik: Würde es Sie stören, wenn Ihr Haus in Nahaufnahme bei Google Street View im Internet zu sehen wäre oder ist das nicht der Fall?, Statista

Fragen und Antworten für Hausverkäufer

In unserem Immo Blog finden Sie Antworten für die wichtigsten Fragen zum Thema Verkauf einer Immobilie.

Wie komme ich am geschicktesten zu meiner Berechnung des Immobilienwertes?

Vorab ist die nachvollziehbare Kalkulation eines Immobilienwertes ist ganz individuell entscheidend für Erfolg im Hausverkauf, mit gedruckten Expose oder online Exose auf einem Portale für Immobilien wie Immoscout24.de oder Immobilienscout. Insgesamt muss für eine Bewertung dementsprechend vieles mit von Ihnen berücksichtigt werden, bevor es in die Phase des Verkaufs geht, wie beispielhaft Immobilienlage (laute Autobahn in der unmittelbaren Umgebung und zurückgezogene Nachbarn oder alternative Straße), Zustand der Immobilie Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, um zu berechnen, welchen Preis Sie schließlich für Ihr Haus oder Reihenhaus in Lemgo erreichen!

Welche sind wichtige Dokumente für einen Verkauf: Verschiedene Angebote und Belege

Hier wird zwischen den Arten (Eigentumswohnung, Haus, Grundstück und Renditeobjekt) unterschieden ebenso sind andere Papiere notwendig, wie Ihr Grundbuchauszug, Erschließungsnachweis, Grundrisse sowie Lagepläne ua.

Womit bereiten Sie den ersten Besichtigungstermin der Immobilie in Lemgo am besten vor?

Wichtige Unterlagen wie Nachweise zu Reparaturmaßnahmen, Ihr Energieausweis und Wirtschaftsplan müssen zusammengetragen und das Haus muss auf Vordermann hergerichtet werden, ganz egal ob Sie zum Schluss allein verkaufen oder den Auftag doch zu einen Immobilienspezialisten Ihres Vertrauens geben.

Dürfen Objekt Mängel an der Immobilie unter Umständen vernachlässigt werden?

Ihrem möglichen neuen Besitzer müssen Sie tatsächlich alle Mangel der bereits entdeckt worden ist mitgeteilt werden. Verschwiegen werden, darf kein noch so zunächst unbedeutender Mangel am Haus. Erhebliche und echte Stellen mit Schäden, die im Verkauf bewusst übergeht und verheimlicht, der täuscht arglistig. Sie als Immobilienverkäufer müssen die Wiedergutmachung des tatsächlichen Mangels bezahlen. Auch eine Rückgängigmachung des Immobilienkaufs ist im beschriebenen Fall durchsetzbar. Bedeutet, schon auf Basis des Gesetzes muss auf alle Schäden hingewiesen werden, auch bei beschriebenen Details wie Steckdosen, Türen, Glühbirnen, usw.. Lassen Sie sich auf keinen Fall verleiten Schäden aber auch Mängel zu verschweigen, selbst verständlich auch um sich selbst und vielleicht auch Ihre Familie vor unnötigen Gewinneinbußen zu schützen. Wer sich bei der Bewertung eines Hauses auf derartige Methoden einlässt, riskiert Klagen des Gegners und seiner Anwälte. Dies wird unter Umständen Den wirklich kostenintensiv sein.

Wie bekommen Sie überhaupt einen ausgefüllten Energieausweis für Ihre Immobilie?

Der Energieausweis ist ein überprüftes Dokument, welches Aufschluss zu Energieverbrauch und energetischen Zustand einer Immobilie gibt. Gesetzlich geregelt in der EnEV oder auch Energieeinsparverordnung. Für den Verkauf von Ihrem Haus ist es zwingend erforderlich, Ihrem Käufer vor Verkaufsabschluss unaufgefordert den aktuellen Energieausweis zu zeigen. Im Falle der vorsätzlichen Missachtung wird eine Forderungen vom Amtsgericht bis zu 15.000 € eingefordert. Beantragen (kostenpflichtig) kann man einen solchen Energieausweis beispielsweise von einem erfahrenen Energieberater.

Immobilie verkauft! Welche Aufgaben folgen bis zum gewählten Notartermin?

Zunächst ist es zwingend notwendig, dass die Finanzierung des Käufers durch seine Bank belegbar sichergestellt ist, um keine nicht gewollten Überraschungen zu erleben. Dann wird es soweit sein die Einzelheiten des Kaufvertrags zu besprechen. Bspw.Z.B. wann soll Kaufpreis fließen und ist der Erschließungsstatus geklärt#sind städtische Gebühren oder Abgaben offen ua. Notartermine werden meist vom Verkäufer festgelegt. Alle ausgemachten und beschlossenen Zahlungskonditionen sowie Voraussetzungen zur Übertragung von Ihnen an den Käufer werden zeitnah in einem temporären Vertragsentwurf von Ihrem Notar geschrieben, im Anschluss kriegen beide Parteien, Käufer und Verkäufer, eine Kopie für Anpassungen an den hier stehenden Daten. Erneut Rezitiert und rechtskräftig unterzeichnet wird der Vertrag dann vor Ort in Lemgo.

Fallen während des Verkaufs berechenbare Ausgaben an? Wenn ja, welche genau?

Die anfallenden Aufwendungen für Grundbuch und Notar begleichen Sie als Verkäufer..

Wer zahlt die anstehende Vermittlungsprovision (Käufer oder Verkäufer)?

Welche Partei die Aufwendungen der Provisionen des Maklers ausgleicht, das ist bis jetzt hier nicht wirklich geregelt, Sie können also über die Aufteilung frei oder in Absprache mit Ihrem Käufer entscheiden. Wer Die Provison für Ihren Makler Ihrer eben verkauften Immobilie dürfte also auch halbiert werden unter den Verhandlungspartnern, allgemein kommt Ihr Käufer für die Kosten für den vermittelnden Makler zu vollen einhundert Prozent auf.

Wie hoch steigt die Maklerprovision in Lemgo?

Vermittlungsprovision für Makler für die Vermittlung von Immobilien in Lemgo liegt in Ihrem Stadtteil bei 5,0% des Total Preises plus Mehrwertsteuer liegen.

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