Immobilie als Kapitalanlage – Immobilienkauf Ratgeber für Haus & Eigentumswohnung

Immobilie als Kapitalanlage – Schritt für Schritt, von den Grundlagen hin zu spezifischen Fragen zum Thema: Immobilienkauf. Geld verdienen mit Immobilien! Hier findest du Tipps von Profis. Viel Erfolg.

  • Was muss ich beim Kauf eines alten Hauses beachten?
  • Welche Punkte sollte ich bei der Besichtigung fokussieren?
  • Worauf achte ich bei der Immobiliensuche?
  • Welche Immobilie rechnet sich als Kapitalanlage?

Immobilienfinanzierung – Wie funktioniert das?

Erklärvideo zu privater Immobilienfinanzierung – Wie funktioniert das? – von DHBW Stuttgart

Youtube Beschreibung: „In diesem Erklärvideo wird erläutert, wie die klassische private Immobilienfinanzierung funktioniert. Ausgehend von einfachen Alltagsbeispielen werden dabei die bedeutendsten Basiselemente der Finanzierung anschaulich vermittelt.“

Bewertung: 24 positiv / 3 negativ

Hier lernen Sie alles über Immobilien als Kapitalanlage:

Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf

Immobilienkauf: Die häufigsten Fehler – und wie sie sich vermeiden lassen – von immocation.

Youtube Beschreibung: „Fehler beim Immobilienkauf zu machen kann gravierende Auswirkungen haben. Worauf achten beim Immobilienkauf ist deshalb eine zentrale Frage, die du dir beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage stellen solltest. Wie du Fehler vermeiden beim Immobilien kaufen kannst zeigen wir dir deshalb in unserem heutigen Video. Der erste von vielen Immobilienirrtümer liegt sicher darin, dass du bei der Standortauswahl nicht zielstrebig vorgehst. Hast du einmal eine fundierte Standortanalyse begangen solltest du dich auch festlegen und zu deiner Auswahl stehen. Richtig rechnen vor dem Kauf ist ein weiterer Punkt, den du unbedingt genauer unter die Lupe nehmen solltest. Deine Immobilienkalkulation sollte auf keinen Fall zu knapp bemessen sein. Doch sind das wirklich die größten Fehler beim Hauskauf? Nein, es gibt noch ein paar andere wichtige Dinge, die berücksichtigen solltest. Hast du das richtige Vermietungsmodell gefunden? Berücksichtigst du vor dem Kauf das Zinsänderungsrisiko? Und hast du für dich die optimale Finanzierung gefunden? Bei dieser Frage kann dir ein Finanzierungsvermittler helfen. Als schlimmster Fehler beim Immobilienkauf entpuppte sich für uns die Tatsache kein Geld mehr auf dem Konto nach dem Kauf zu haben. Rücklagen bilden sich erst nach einer gewissen Zeit.

Bewertung: 825 positiv / 27 negativ

Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf

Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment) – von Alex Fischer.

Youtube Beschreibung: “ Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)? Bevor Du Dein Geld in eine Immobilie investierst, stellst Du Dir sicher Fragen über Fragen: In welcher Lage soll die Kapitalanlageimmobilie liegen? Welche Wohnungsgröße ist am optimalsten? Worauf musst Du bei der Wahl des Verwalters achten? Investierst du am besten in eine Neu- oder Altbauwohnung? Der Immobilien-Investor Alex Düsseldorf Fischer berichtet hier aus eigener Erfahrung, worauf Du beim Immobilienkauf als Vermieter, Kapitalanleger und Investor achten musst!“

Bewertung: 1.200 positiv / 21 negativ

Objektbesichtigung mit Profi-Investor

Immobilien als Kapitalanlage / Die Objektbesichtigung mit Jens Rabe.

Youtube Beschreibung: „Objektbesichtigung“

Bewertung: 213 positiv / 7 negativ

Schritt für Schritt #1 – Das richtige Vorgehen

Worauf achten beim Immobilienkauf? Teil 1: Das richtige Vorgehen – von immocation.

Youtube Beschreibung: „Immobilien Investments bzw. Immobilien als Kapitalanlage gehören zu den lohnenswertesten Anlagen überhaupt. Nur mit Immobilien als Geldanlage lässt sich der Hebeleffekt ideal ausnutzen. Indem er das geliehene Geld von Banken nutzt, ist schon der ein oder andere Immobilien Investor sehr wohlhabend geworden. Aber: In Immobilien investieren ist ein relativ umfangreiches Vorhaben und bedarf einiger Vorbereitung. Wie funktionieren Immobilien als Investment? Worauf kommt es speziell an bei Kapitalanlageimmobilien? Gibt es Unterschiede zwischen einem Haus und einer Wohnung als Kapitalanlage bzw. einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage? In diesem Video, einer kleinen Immobilien Investment Doku, erklären wir, worauf du vor dem Kauf von Immobilien zur Kapitalanlage achten solltest und wie du dabei möglichst zeitsparend vorgehst. Wir befassen uns mit Themen wie der Bierdeckelrechnung, der Bierdeckelbewertung, der Besichtigung und der detaillierten Prüfung von Ausstattung, Zustand, Lage und den Dokumenten. Das Video enthält also jede Menge Tipps für Kapitalanleger, egal ob für eine Neu- oder Altbauwohnung. Für den Immobilienkauf von A-Z findest du auf unserem Kanal viele weitere Videos. Unter anderem auch zur Eigenkapitalrendite, der Spekulationsfrist und dem richtigen Umgang mit Immobilienmakler.“

Bewertung: 338 positiv / 16 negativ

Schritt für Schritt #2 – Bierdeckel-Bewertung

Worauf achten beim Immobilienkauf? Teil 2: Bierdeckel-Bewertung – von immocation

Youtube Beschreibung: „Immobilien kaufen bzw. der Einstieg in Immobilien war eine der finanziell lohnenswertesten Entscheidungen, die wir je getroffen haben. Allerdings ist der Einstieg Immobilien nicht ganz einfach. Insbesondere die Immobiliensuche bzw. Immobilien finden ist oft eine echte Herausforderung. Auch wir standen damals vor der Frage: „Wie finde ich Immobilien?“. Die erste Wohnung kaufen heißt oft, den eigenen Standort wochenlang intensiv zu beobachten (Wohnungssuche) und schon genau zu wissen „wie kaufe ich eine Wohnung“ – um im Ernstfall (Wohnung finden) dann sehr schnell zu sein. In diesem Video geben wir viele Tipps zu Immobilien (Tipps zum Banktermin findest du auf unserem Kanal), um dir den Einstieg in das Immobilien Investment bzw. das Immobilie kaufen und Immobilien erwerben zu erleichtern. Wir stellen dir Regeln beim Immobilienkauf vor und befassen uns mit Themen wie der Bierdeckelrechnung, der Bierdeckelbewertung, der Besichtigung und der detaillierten Prüfung von Ausstattung, Zustand, Lage und den Dokumenten. Auch auf Spezialimmobilien gehen wir am Rande ein. Außerdem zeigen wir dir, wie du Fehler vermeiden beim Immobilienkauf+. Das Video enthält also jede Menge Tipps für Kapitalanleger, egal ob für eine Neu- oder Altbauwohnung. Für den Immobilienkauf von A-Z findest du auf unserem Kanal viele weitere Videos. Unter anderem auch zur Eigenkapitalrendite, der Spekulationsfrist und dem richtigen Umgang mit Immobilienmakler.“

Bewertung: 203 positiv / 9 negativ

Schritt für Schritt #3 – Das musst du prüfen

Worauf achten beim Immobilienkauf? Teil 3: Das musst du prüfen – von immocation.

Youtube Beschreibung: „Bei der Wohnungsvermietung bzw. beim Immobilie kaufen und vermieten lässt sich durch eine gute Vorbereitung viel Zeit sparen und auch viele Fehler lassen sich vermeiden. Es lohnt sich, sich vor dem Immobilie vermieten bzw. Wohnung vermieten mit einigen Grundlagen zu beschäftigen: Worauf solltest du achten bei der Wohnungsbesichtigung? Was ist eine gute Checkliste für die erste Wohnungsbesichtigung? Was ist die richtige Raumaufteilung einer Wohnung? Wenn du Immobilien als Langzeit Investition ansiehst, solltest du hierauf besonderes Augenmerk legen. Du wirst Vermieter und Dinge wie Zustand, Lage, Ausstattung der Wohnung werden dich beim Eigentumswohnung vermieten über lange Zeit begleiten. Bereits vor dem Wohnungskauf solltest du wissen, welche Dokumente für dich wichtig sind und dich auch fragen „Wie vermiete ich eine Wohnung richtig?“ Wohnungen vermieten in Wien (siehe Investment Punk bzw. Gerald Hörhan mit seiner Investmentpunk Academy) kann zum Beispiel etwas völlig anderes sein als die Vermietung über AirBnB in München. Auch mit den Kosten bei dem Wohnungskauf solltest du dich beschäftigen – und damit, wie du teuere Sarnierungskosten ersparen kannst. In diesem Video erklären wir dir, welche konkreten Fragen bei der Prüfung einer Immobilie (speziell kleine Wohnungen bzw. kleine Immobilien) entscheidend sind und wie du diese (wie Aktien) möglichst effizient in deinen Alltag integrieren kannst.“

Bewertung: 182 positiv / 4 negativ

Für günstige Zinsen mehrere Banken anfragen?

Immobiliendarlehen: Für günstige Zinsen mehrere Banken anfragen? – von immocation.

Youtube Beschreibung: „In diesem Video erklären wir, wie wir selbst bei der Suche nach einer geeigneten Bank für eine Wohnung als Geldanlage vorgehen. In jedem Fall ist es sinnvoll, mehrere Banken anzufragen, um einen Vergleich zu den angebotenen Zinsen vornehmen zu können. Die Konditionen vom Immobilienkredit beeinflussen maßgeblich die Rendite und günstige Zinsen sind ein großer Hebel. Sehr bequem ist es, für diesen Prozess Finanzierungsvermittler oder Darlehensvermittler zu nutzen. Was wir im Video auch ansprechen, ist die Bonität bzw. die Kreditwürdigkeit bei finanzierten Immobilien. Oft wird gefragt: Mindern gekaufte oder finanzierte Immobilien die Kreditwürdigkeit / Bonität? Deshalb gehen wir im Video auch auf die Frage ein, wie sich die Bonität gegenüber Banken am besten darstellen lässt. So, dass einer günstigen Baufinanzierung nichts mehr im Wege steht.“

Bewertung: 64 positiv / 6 negativ

Bewertungsfaktoren: Slides

Immobilien kaufen zur Kapitalanlage und Immobilienbewertung – von Philipp Haas

Youtube Beschreibung: „n diesem Video wird erklärt wie man in Immobilien zur Kapitalanlage investiert und worauf man achten sollte. Auch wird das Modell zur Immobilienbewertung von investresearch vorgestellt.“

Bewertung: 154 positiv / 10 negativ

Wohnflächenberechnung – Was vermessen und was nicht?

Wohnflächenberechnung: Was vermessen und was nicht? – von Vanessa Wenk.

Youtube Beschreibung: „Im heutigen Video erkläre ich euch detailliert und sogar mit einem Beispiel in einem Objekt wie man eine Wohnfläche richtig vermisst. Wie ist es mit Dachschrägen? Was für Räume zählen zur Wohnfläche? Diese Fragen werden dir in diesem Video beantwortet.“

Bewertung: 75 positiv / 3 negativ

Immobilien unter Marktwert kaufen

Immobilien unter Marktwert kaufen von immocation.

Youtube Beschreibung: „Wie schafft man es als Immobilieninvestor Wohnungen unter Marktwert zu kaufen? Basti ist Profi-Investor, besitzt über 60 Wohneinheiten und erzählt uns diesmal wie er eine Wohnung innerhalb von 7 Tagen nach Veröffentlichung des Inserats gekauft hat. Das witzige: gleich in der Nebenstraße, wo Alex von Alex kauft ne Bude, seine erste Immobilie in Essen erstanden hat.
Kurz nach Erscheinen der Immobilienanzeige hat Basti den Makler mit der Bitte einer Reservierung kontaktiert und am Folgemorgen fand auch gleich die Besichtigung statt. Ist es aber noch möglich günstige Wohnungen zu finden? Ganz klar ja. Es gibt immer Schicksalschläge oder andere Umstände, die die Eigentümer zum Verkauf rücken. So zum Beispiel bei dieser Wohnung eine anstehende Zwangsversteigerung.
Beim Immobilienkauf ist vorallem eines wichtig: Schnelligkeit. Wer zu lange zögert, verpasst schnell mal seine Chance.
Aber dazu gehört das richtige Netzwerk. So kann Basti seinen „Stamm-Notar“ anrufen, und der fertigt die notwendigen Unterlagen auch noch nach Feierabend an und seine Finanzierung hat er auch erst nach Kaufvertragsschluss beantragt. “

Bewertung: 485 positiv / 173 negativ

Kapitalanlage im Fokus

Sie wollen Ihr Kapital sichern oder vermehren? Insbesondere Immobilien bieten sich als hervorragende Investition mit stabilen Renditen an. Was sind die Alternativen? Natürlich werfen wir auch einen Blick auf Aktien und Rohstoffe. Lesen Sie jetzt alles zum Thema Geld anlegen!
Tipp! Alles zum Thema Kapitalanlage, Immobilien, Hedgefonds und "seltene Erden" gibt es auf IHV - Die Immo Experten: Kapitalanlage Immobilie & Co.

Kapitalanlage: Immobilie und Grundstück

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Kapitalanlage: Aktien, Rohstoffe und Edelmetalle

Lernen Sie Geld in Rohstoffe zu investieren. Diamanten, Edelmetalle wie Gold und Platin, hier finden Sie den Überblick zu den verschiedenen Formen von Kapitalanlagen:

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