Immobilien- und Hausbewertung in München: Kostenlos schätzen mit IMMO AO

Sollten Sie zur aktuellen Lage verkaufen? Insbesondere mit einer zukünftigen Erhöhung auf bis zu 1.512.694 Einwohner und einer voraus gegangenen demografischen Entwicklung von 1.452.019 auf 1.476.547, ist München nachhaltig am wachsen, das insgesamt verteilt auf 750 189 Frauen sowie 714 112 Männern beziehungsweise 310,71 km² Stadtfläche. Kein Wertgutachter ist zu finden und Kostenlose Online Rechner sind nicht verwendbar? Wir haben die wichtigsten Statistiken für München. 1945 oder 1990 fertig gestellt, viele stellen sich diese eine Frage, wie viel ist ein altes Haus wert? Den Preis des Hauses selbst kalkulieren ist schwer aber man kann sich zumindest eine nahe Vorstellung machen vom Verkehrswert. Um das Eigenheim seriös einschätzen zu lassen sind Kosten ganz von selbst vorprogrammiert zu bestimmen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach dem Aus der Ehe verursacht Aufwendungen und damit Erstellungskosten. Ganz egal ob private oder geschäftliche Entscheidung, Scheidung oder angenommenes Erbe einer geliebten Person, für viele steht in diesem Jahr der erste und gegebenenfalls auch der einzige Verkauf des Hauses kurz bevor.

München ist Nummer 1 der teuersten Städte

Schon gewusst? München ist die Nummer 1 der teuersten Städte! Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter). Quelle der Statistik: empricia / Statista. Auswertung von IHV / Immobilien Statistiken.

  1. München (Bayern) mit 8.342 Euro pro Quadratmeter; von 6.737 Euro je qm² 2014
    Steigerung 1.695 Euro je qm² in 4 Jahren
  2. Stuttgart (Baden-Württemberg) mit 5.925 Euro pro Quadratmeter; von 4744 Euro je qm² 2014
    Steigerung 1.181 Euro je qm²
  3. Frankfurt am Main (Hessen) mit 6.060 Euro pro Quadratmeter; von 4.373 Euro je qm² 2014
    Steigerung 1.687 Euro je qm²
  4. Freiburg im Breisgau (Bayern) mit 4.943 Euro pro Quadratmeter; von 4.740 Euro je qm² 2014
    Steigerung 203 Euro je qm²
  5. Ingolstadt (Bayern) mit 4.969 Euro pro Quadratmeter; von 4.287 Euro je qm² 2014
    Steigerung 682 Euro je qm²

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Demografie der Haushalte: Wohnungsmarkt in München

Mit 1 464 301 Menschen rechnet man München zu den größeren Städten in Bayern. Zu diesem Thema später mehr.

Quadratmeterpreis in München

In der Zusammenfassung betrachten wir einen langfristigen Zeitraum bis 2035, mit Grundlager einer Studie der LBS, für Kapitalanleger aber auch Verkäufer. Mit den zusätzlichen Informationen zu Demografie und Entwicklung in München (weiter unten), eine gute und solide Grundlage für eine kostenlose und anonyme Einschätzung.

Derzeit = Stand aktuell
Steigerung = bis 2035 (Kapitalanlage)
Differenz = Steigerung bis 2035 in Euro

Neubau in München

Geld Anlage Tipp!

Werfen Sie nicht nur einen Blick auf die bayrische Hauptstadt – auch das barische Umland ist attraktiv für den Kauf von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Werfen Sie einen Blick auf die aktuellen Quadratmeterpreise in Nürnberg und Freiburg.

Baugrundstück €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 870,00 1.087,41 217,41
bis 2.000,00 2.499,80 499,80
Schnitt 1.350,00 1.687,37 337,37

Statistik: empirica / LBS Research

Preis für Reihenhaus €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 490,00 612,45 122,45
bis 700,00 874,93 174,93
Schnitt 570,00 712,44 142,44

Wohnung Preis € je m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 4.500,00 5.624,55 1.124,55
bis 9.000,00 11.249,10 2.249,10
Schnitt 5.900,00 7.374,41 1.474,41

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Haus kaufen: Interessante Ratgeber und Checkliste für Ihren Kauf

Selber nutzen oder Vermietung an Personen für eine neue Kapitalanlage?

Gebrauchte Immobilien in München

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 600,00 749,94 149,94
bis 1.600,00 1.999,84 399,84
Schnitt 910,00 1.137,41 227,41

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tausend €

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 440,00 549,96 109,96
bis 930,00 1.162,41 232,41
Schnitt 680,00 849,93 169,93

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro / m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 3.000,00 3.749,70 749,70
bis 8.000,00 9.999,20 1.999,20
Schnitt 4.800,00 5.999,52 1.199,52

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Energie sparend: Kosten und Baustoffe

Wer in Ein-, Zwei- oder auch in ganze Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen investiert, wird selbstverständlich auch unvermeidlich mit Kosten rechnen, welche der Kosten für Gutachter, Steuern, Makler, Sachverständige und Ämter in München auf Investoren zukommen werden zum Beispiel Baumaterialien wie: Zuschlagstoffe (Sand, Kies, Blähton…), Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstahlmatte, Gusseisen, Profilstahl…), Bindemittel (Zement, Anhydritbinder…) und Glas (Glasbaustein…). So ziemlich jeder einzelne Hauskauf ist mit umfangreichen Know How verbunden und zu ihm gehört noch so viel mehr was zu erledigen ist wie Grundriss des Hauses ebenso Energieausweis.

Zu einem guten Hauskauf gehört noch wesentlich mehr wie Angebote von Baufirmen und Bewertungen.

Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Statistiken sagen wie Bilder, mehr als tausend Worte. Deshalb lohnt es sich, als Käufer, Verkäufer und Mieter, einen Blick auf die Entwicklungen im Immobilien Markt zu haben.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen „Landflucht“ zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die „Stadtflucht“ ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

  1. München: 17,56 Euro/m²
  2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
  3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
  4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
  5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
  6. Mainz: 12,17 Euro/m²
  7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
  8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
  9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
  10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Mieten statt Kaufen! Tipps für Ihre Wohnungsbesichtiung in München

Gegen teure Quadratmeterpreise in der Münchner City und in der Vorstadt kann man nicht viel tun, aber man kann sich perfekt auf die Wohnungsbesichtigung in München!

News! Tipps für die Wohnungsbesichtigung in München

Unsere Checkliste für die Traumwohung und das Traumhaus! Das Anschreiben optimieren, Höflichkeitsregeln aber auch Kleidung und alle wichtigen Dokumente um Schufa, Einkommensnachweis und Mieterselbstauskunft. Jetzt lesen:

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

  • 2018: 22.792 Euro
  • 2017: 22.124 Euro
  • 2016: 21.636 Euro
  • 2015: 21.098 Euro
  • 2014: 20.577 Euro

Statistik: Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018 | Statista

Der Trend ist und bleibt positiv – wie hier an der Arbeitslosenquote in Deutschland zu sehen ist:

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

  • 2019: 5,3 Prozent
  • 2018: 5,2 Prozent
  • 2017: 5,7 Prozent
  • 2016: 6,1 Prozent
  • 2015: 6,4 Prozent

Statistik: Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019 | Statista

Diese 10 Tipps vom Experten unterstützen Sie bei einer Kaufentscheidung.

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Münchens Innenstadt

Wohnen in der City:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 776.080 820.009 43.929
2 424.647 410.004 -14.643
3 131.787 117.144 -14.643
4 87.858 86.394 -1.464
5+ 29.286 26.357 -2.929

Quelle: Statistische Bundesamt

Münchener Umland

Münchener Umgebung:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 600.363 644.292 43.929
2 497.862 527.148 29.286
3 175.716 146.430 -29.286
4 131.787 117.144 -14.643
5+ 43.929 42.465 -1.464

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immonet.de oder Immoscout24, Verkäufer von Häusern stellen sich hauptsächlich Fragen um den Verkehrswert der eigenen Immobilie.

  • Wer macht das?
  • Gibt es renommierte Ratgeber oder auch Checklisten?
  • Welchen maximalen Preis veranschlage ich für so etwas?
  • Was beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Objekten, Stichwort Mängel?
  • Das eigene Haus einschätzen lassen?

Zum Schluss noch eine von vielen interessanten Fragen und Antworten. Mehr finden Sie im Immo Wiki:

Welche genauen, Faktoren benötigen Sie für eine solide Berechnung des Wertes Ihrer Münchener Immobilie?

Ein realistischer Marktwert steht auf Ihrem Terminkalender klar auf dem ersten Platz. Mit einbezogen werden müssen hier für verschiedene wichtige und weniger wichtige Faktoren wie z. Bsp. Lage Ihres Hauses (ist die Lage schattig/sonnig, naher Stellplatz für das eigene Auto und nicht leise Autobahn hinter dem Haus), der Energieausweis, um den Wert Ihrer alten oder geerbten Immobilie verständlich zu berechnen. Kontaktieren Sie mich, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren.

Ihrhausverkauf.de (Quelle)

Immobilie verkaufen: Aktuelle Tipps und Videos

Verkauf einer Immobilie: Kenntnisse rund um Steuern.

Januar oder Juli: Wann verkauft man seine Immobilie?

Tipps für Eigenkapital und Finanzierung

Ob Schwäbisch Hall, Ihre Landesbank, DKB oder Allianz, fast alle Hausverkäufer vertrauen hier fast immer auf Ihre erfahrene Bank. Tausende Fragen erreichen uns auch zum Thema Finanzierung ohne Eigenkapital. Haus kaufen ohne Eigenkapital?Eigenheim oder Eigentumswohnung in München kaufen?

Immobilienfinanzierung auch ohne oder mit wenig Eigenkapital und Immobiliendarlehen. Weitere Videos finden Sie jederzeit in unseren Themenseiten: Immobilien Videos ansehen.

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