Sofort Hauswert ermitteln: Privater Verkauf ohne Makler in Neuwied

Bevor man jetzt über den Haus Verkauf nachdenkt, muss man natürlich auch die langfristige Perspektive bedenken, dass heißt die Organisation und Planung in Ruhe beginnen damit der gesamte Verkaufsprozess Ihrer Immobilie reibungslos verläuft. Für die meisten in Neuwied ist ein Haus nicht nur ein Dach über den Kopf, das eigene Haus ist etwas Besonderes, dass nicht nur mit vielen Geschichten, sondern auch Ihren ganz persönlichen Erinnerungen verknüpft ist (bspw. das erste Kind) und damit einen persönlichen Wert hat. Somit gönnen Sie sich hinreichend Zeit bei Ihrer Entscheidung. Treffen Sie keine schnellen, unüberlegten Entscheidungen, unerheblich welche Ursache der Verkauf Ihres Hauses haben mag, egal ob zunehmendes Alter oder ein neuer Job. Essentiell ist für Sie, dass Sie für Ihr Expose aber auch für die die Kenntnis über Sanierungsarbeiten alle wichtig zu erachteten Informationen zusammen bringen. Außerdem kommt die Kalkulation und Berechnung, notieren Sie zusätzlich auch im Gespräch mit renommierten Gutachtern, Maklern und Bank – Ihr individuelles Verkaufsziel. Häufig gefragt: Kann man selbst den Verkaufspreis des eigenen Besitzes steigern? Meistens tut es das! Es rentiert sich ein wenig zusätzliche Arbeit in Ihr Objekt zu stecken, um so den Wert zu steigern. Ihr Hauptziel in all Ihrer Vorbereitung sollte sein, den bestmöglichen Preis beim Handel zu kriegen, was wiederum heißt, wenn Sie schlecht informiert sind oder aber unter zeitlichen Druck handeln in einem Großteil der Fälle mit vermeidbaren Verlusten kalkulieren. Für die weniger komplexe Durchführung und einen möglichst guten Verkauf, habe ich unseren Verkaufstrainer erstellt.

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Die Planung und Organisation eines Hausverkaufs kostet Zeit und einiges an Arbeit

  • Tricks und Geheimtipps – wie bekomme ich durch Expertentipps einen steigenden Preis?
  • Welche Bewertung für mein Haus ist möglich?
  • Welche Anträge und offizielle Unterlagen brauchen wir?
  • Engagiere ich einen Immomakler oder könnte ich den Hausverkauf auch Privat machen?

Tipps und wichtige Schritte für Ihren Verkauf von Häusern

  • Aussagekräftiges Bildmaterial der Innenflächen für Exposes und Ihre Interessenten
  • Achten Sie auf vermeintliche Kleinigkeiten beim Zustand der Immobilie
  • Highlights des Objekts definieren und benennen
  • Schon vor dem Start sollten Sie alle zukünftig wichtigen Unterlagen, Rechnungen und Belege zur Immobilie oder der Eigentumswohnung geschützt und gut aufbewahrt sichern

Fragen + Antworten von Hausverkäufern die mich viel gestellt werden

Täglich erreichen uns E-Mails, genauso wie in Gesprächen auf Besichtigungsterminen erreichen uns viele Nachfragen. Gesammelt und übersichtlich verpackt haben wir hier alle grundsätzlichen Fragen zum Thema Verkauf Ihrer geschätzten Immobilie.

Wie ermitteln Sie am einfachsten zu einer soliden Wertberechnung einer Immobilie?

Vorab ist die Ermittlung eines guten Verkaufspreises ist das Wichtigste beim Verkauf eines Hauses, ob hektische oder entspannte Gegend. Insgesamt muss für eine nachvollziehbare Immobilienbewertung folglich so manchen bedacht werden, wie z. B. Lage des Objekts und Zustand (wenig leise Zugstrecke in der Nähe und Stellplätze für das eigene Auto und Fahrrad), soziale Einrichtungen Wenn Sie wissen möchten, wie viel Sie mit Ihrer Immobilie zu aktuellen bei der aktuellen Entwicklung des Immobilienmarktes einbringen kann, nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Unterlagen: Gebrauchte Beglaubigungen und Prognosen die bereitgestellt werden müssen?

Verschiedenste Dokumente sollten beim Verkauf mit eingereicht werden.

Mit was bereiten Sie den Besichtigungstermin Ihres Hauses am besten vor?

Ob Sie selbst verkaufen oder den bestehenden Auftrag an einen guten Makler für Immobilien übertragen, immer müssen alle wichtigen Dokumente wie Nebenkostenabrechnung, Energieausweis und Hausgeldabrechnung zusammengestellt sein.

Sanierung und Reparatur: Wie sieht es mit offensichtlichen und versteckten Mängeln am Objekt aus, dürfen diese außer Acht gelassen werden?

So ist es nicht, denn Mängel von denen Sie wissen, dürfen Sie dem Käufer auf keinen Fall weglassen und müssen dem möglichen neuen Besitzer eindeutig gezeigt werden, wenn Sie Ihre nächste Anfrage aus Neuwied bekommen. Gravierende und erhebliche Schäden, die vorsätzlich auslässt, der täuscht arglistig. Sie als Verkäufer müssen für die Beseitigung des Schadens aufkommen. Um präziser zu sein geht es sogar weiter, im Extremfall kann der Käufer den vorher ausgehandelten Kauf Ihres Hauses wieder zurück ziehen.

Sie dürfen nie versuchen Schäden aber auch Mängel nicht zu nennen, denn aus gesetzlichen Gründen muss ein jeder Schaden gemeinsam mit Ihrem Käufer besprochen werden, auch, damit Sie sich vor nachträglichen Gewinneinbußen ab zu sichern. Derartiges Verhalten hat unter Garantie später Klagen vor Gericht einbringen und können sehr teuer werden.

Energiearm Wohnen: Ist der Energieausweis unbedingt nötig für Ihren Verkauf Ihres Hauses in Neuwied?

Als Dokument weißt der Energieausweis darauf hin, was für einen energetischen Zustand Ihrer Immobilie zur Zeit nachweisen kann, dies geschieht unter Regelungen der sogenannten Energieeinsparverordnung (EnEV). Für den erfolgreichen Privat Verkauf Ihrer Immobilie ist es zwingend zu berücksichtigen, Ihrem Interessenten vor Verkaufsabschluss einen Energieausweis zu zeigen. Kostenpflichtig beantragen können Sie den Energieausweis z.B. von einem Energieberater nahe Neuwied.

Käufer ausfindig gemacht? Welche Schritte folgen bis zum Notartermin zur offiziellen Umschreibung?

Zunächst ist es zwingend notwendig, dass die Finanzierung des Käufers durch die Hausbank belegbar sichergestellt wurde, um keine wenig guten Überraschungen zu erleben. Termine werden in der Regel von Ihnen als Verkäufer gemacht. Der Notar erarbeitet dann den Vertragsentwurf, dieser geht an Sie und Ihren Käufer. Beim letzten Notartermin vor Ort oder woanders wird der Kaufvertrag mit all den Veränderungen noch einmal vorgelesen und mit Unterschrift aller Beteiligten rechtskräftig.

Notarbesuche, Grundschulden, Makler in Neuwied: Fallen beim Hausverkauf berechenbare Kosten an, wenn ja, welche?

Die aufkommenden Grundbuchungskosten und den Notar tragen Sie als Verkäufer.

Grundsätzlich entwickeln sich unter Umständen noch monetäre Aufwendungen für Lageplan sowie Anfertigung vom Energieausweis an, das ist aber von Verkauf zu Verkauf unterschiedlich.

Begleicht der Käufer oder Verkäufer die Maklerkosten bzw. Provision?

Zur Übernahme der Kosten existieren keinerlei feste Vorschrift, Sie können über die Verteilung frei oder in Abstimmung mit dem Käufer regeln. Wenn Sie wollen, können Sie als Dankeschön für den schnellen Verkauf entgegenkommen zeigen, die Provision für Ihren vorher bestellten Immobilienmakler kann halbiert werden.

Demografie und Immobilienmarkt in Neuwied

Zahlen von 47.559 der Mieter fühlen sich in Mietwohnung und Haus wohl bis Besitzer von Immobilien in Neuwied nach Altersgruppen. Mit einer Gesamtfläche von 86,5 Quadratkilometern bietet Neuwied in Stadt und Vorstadt ausreichend Platz für Wohnungen wohnen und vergnügen sich derzeit 0,06 Mio. Personen. Reihenhäuser, Wohnungen sind gefragt bei 748 Personen je Quadratkilometer. Im Ganzen sind in Neuwied 0,08 % der deutschen Einwohner registriert.

Neuwieder Wohnungsmarkt – Wohnen in Neuwied

Doch wie lebt man in Neuwied? Das statistische Bundesamt berechnete vor kurzem Studien, rein statistisch wohnen 25.125 Menschen im eigenen Besitz eines Hauses. 3.978 sind stolze Besitzer einer Eigentumswohnung, ganze 31.316 Menschen die in einer Mietwohnung leben, gerade einmal 4.263 wohnen in Wohngemeinschaften zusammen. dabei wohnen 38.167 Personen in Ehe und 26.522 aktuell Alleinstehend. Aufgrund der städtischen Besonderheiten und Umstände sieht man schon seit Jahren im Punkto Neubau konkreten Handlungsbedarf. Wie hoch sehen derzeitige Studien die Investitionskosten? In den nächsten 12 Jahren gehen 50% der Studien von 23.523 neuen Wohnungen aus, nur ein Drittel von 19.603, nur um die 17% der Berechnungen registrieren den Bedarf von 27.444 fertiggestellten Wohnungen bis 2020, aktuell werden statistisch nur 181 Wohnungen erschaffen, mit einem totalen Volumen 2,5 Milliarden Euro.

Neuwieds Nachbarschaft bietet viel

Die Einwohner in Neuwied sind mit Ihrer eigenen Nachbarschaft und Lage, egal ob Miet- oder Eigentumswohnung, wirklich zufrieden, von den Immobilieninhabern sind es viele, nämlich 53.323 glückliche Menschen, welche eben diese hervorragende Lage und Nachbarschaft schätzen, gegen nur 11.366 weniger zufriedene, ganze 41.957 mehr. Auch bei den Mietern in Neuwied spürt man das gute Gefühl mit 47.559 glücklichen Menschen im Vergleich zu 17.130 Personen die trotz direkter Einkaufsmöglichkeiten unzufrieden sind. Die meisten von ihnen wohnen in Haus für eine Familie und nicht in Mehrfamilienhäusern, total sind es 33.875 Neuwieder, in Häusern mit mehreren Mietparteien leben 20.101 davon 10.032 Personen in Häusern für zwei Familien, so lebt Neuwied.

Struktur Planung von Bevölkerung und Zukunft

Neuwied verfügt über einige junge Anwohner, zum Beispiel 2.381 junge Erwachsene von 21 bis 23 Jahren aber auch viele ältere Mitbürgen, wie 3.416 Einwohner von 50-64 Jahren. Wachstum auch in der prognostizierten Bevölkerungsentwicklung.Der Trend setzt sich genauso fort, denn schon in wenigen Jahren werden ungefähr 66.827 Einwohner hier leben, zusätzliche 2.138 BürgerWechseln wir jetzt zu heutigen Einschätzungen bis 2035.

0,4 Milliarden Euro könnten von Einwohnern noch investiert werden

Das Investitionskapital ist immens gewachsen, ganze 0,4 Milliarden Euro Barvermögen schlummern, nach statistischen Angaben der Deutschen Bundesbank heut auf Konten und unter Kopfkissen, viel höhere finanzielle Beträge, nämlich 449.529.742 Euro sind in Immobiliengeschäft zurück gelegt, haben Sie an solche Summen gedacht zu Beginn? Rein statistisch werden allein durch Immobilien Transaktionen jedes Jahr extrem hohe Beträge transferiert, bis zu 5.924.414.647,27 Euro. Im gleichen Zeitraum werden beim Neubau von Wohnungen in der Stadt 2,5 Milliarden Euro überwiesen, ganze 3 Milliarden Euro werden momentan jedes Jahr in Neuwied investiert in die Modernisierung von Wohnungen und Häusern, insgesamt bewegt der Markt für Immobilien ganze 11,4 Milliarden Euro im Kalenderjahr.

So verteilt sich das Wohnen in der privaten Immobilie nach Alterssstrukturen

Wie viele Personen leben mietfrei? Immobilieneigentum haben wir in jeder Altersgruppen schauen wir jetzt auf ein zweiindividuelle Werte, nach deutschlandweiter Check (empirica) wohnen heute 2.721 Kleinkinder von 0-10 Jahren in Eigentumswohnungen oder HäusernEigentum ihrer Eltern sind. In der Gruppe der den älteren Kindern, oder Teenager, werden es dann schon ein paar mehr, vermutlich weil die mit wenig Ausgleich verbundene Kleinkindphase bewältigt ist und mindestens ein Elternteil sicher auch wieder arbeiten, bei den 11 – 21 jährigen leben 3.369 im Eigenheim. danach bricht die Statistik ein, mit 21-30 Jahren, gerade einmal 737 leben im eigenen Besitz. Zunehmend im Eigenheim leben wir, desto älter wir werden. So sind es bei den 31-40 jährigen schon wieder 2.793 und etwas darüber, bei den aktuell Personen zwischen 41-50 Jahren schaffen es auf 4.830. Zwischen 51 und 60 Jahren wohnen 4.422 im Eigenheim und bei den 61 bis 70 jährigen kommt man noch auf 3.378, mehr und mehr verkaufen und so sind es 2.093.

Demografie für Neuwied

Wohnsituation – Wohnung

Wohnsituation Anzahl
Haus 25.125
Eigentumswohnung 3.978
Miete 31.316
WG 4.263

Statistik: Statistisches Bundesamt

Wohneigentum

Wohneigentümer (Alter) Menge
0-10 2.721
11-21 3.369
21-30 737
31-40 2.793
41-50 4.830
51-60 4.422
61-70 3.378
71-80 2.093

Quelle: empirica / LBS Research

Entwicklung

Umland

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 26.522 28.463 1.941
2 21.994 23.288 1.294
3 7.763 6.469 -1.294
4 5.822 5.175 -647
mehr als 5 1.941 1.876 -65

Statistik: Statistische Bundesamt

Neuwied

Haushalte heute 2035 Differenz
1 34.285 36.226 1.941
2 18.760 18.113 -647
3 5.822 5.175 -647
4 3.881 3.817 -65
5+ 1.294 1.164 -129

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

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