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Richtige Immobilie finden – Eigennutz vs. Kapitalanlage
Selbst einziehen oder vermieten? Ein Immobilienkauf hat genau zwei Beweggründe. Entweder Du willst ein Eigenheim kaufen oder Du möchtest in Immobilien investieren und diese vermieten, um Dein Vermögen aufzubauen. Die erste Immobilie sollte jedoch, wenn möglich nicht zum Eigennutz gekauft werden. Warum und welche Vor- und Nachteile der Eigennutz und die Kapitalanlage mit sich bringen erfährst Du hier.
Vor- und Nachteile von Eigennutz und Kapitalanlage
Je nach Zielsetzung und Motivation möchtest Du eine Immobilie für den Eigennutz oder als Kapitalanalage kaufen. Dabei gibt es viele Faktoren, die deiner Entscheidung zu Grunde liegen. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile, die wir Dir nun zeigen wollen.
Eigennutz: Vor- und Nachteile
Vorteile von Eigennutz:
- langfristige Planung möglich
- individuelles Leben und Gestalten
- höhere Lebensqualität
- sichere Geldanlage
- Inflationsschutz
- Immobilienfinanzierung im Zinstief
Nachteile von Eigennutz:
- Instandhaltungskosten müssen selbst getragen werden
Kapitalanlage: Vor- und Nachteile
Vorteile von Kapitalanlage:
- Zinsen und Tilgung werden vom Finanzamt und dem Mieter gezahlt
- Instandhaltungskosten werden vom Finanzamt und Eigentümer gezahlt
- Modernisierungskosten werden vom Finanzamt und dem Mieter gezahlt
- schlauer Vermögensaufbau
Nachteile von Kapitalanlage:
- Steuerlast steigt, Überschüsse müssen versteuert werden
- schwierig in A-Lagen Immobilien mit hoher Rendite zu finden
Eigennutz: Kriterien
Wenn Du vor hast eine Immobilie für den Eigennutz zu kaufen, muss Du einige wichtige Kriterien beachten. Zum Beispiel wird eine gute Lage für den Eigennutz anders definiert, als für eine Kapitalanlage. Wir haben für Dich eine Liste mit allen wichtigen Aspekten des Eigennutzes zusammengestellt.
Wichtig: Bestimme Deine Zielsetzung und Motivation. Was willst Du mit dem Kauf erreichen?
Kriterien Liste:
- Eigennutz oder Kapitalanlage?
- Maximaler Kaufpreis
- Welche Städte und Standorte kommen in Frage?
- In welchen Stadtteil willst Du ziehen?
- Bestand oder Neubau?
- Wie alt darf das Haus sein?
- Größe der Immobilie (Wohnfläche, Zimmer)
- Ausstattung
- Erbpacht?
- Sozial- oder Nachbindungen?
- etc.
Warum Eigennutz ein teureres Wohnen ist
Zinsen, Tilgung, Reparaturen, Modernisierungs- und Sanierungskosten etc. Wer bezahlt all das? Der Eigennutzer! Der Eigentümer des Objektes trägt alle anfallenden Kosten. Anders als bei einem Immobilieninvestment, bekommt man als Eigennutzer kein Geld vom Finanzamt. Darum stimmt die Aussagen, dass Eigennutz ein teureres Wohnen ist.
Immobilien als Cash-Maschine
Immobilien, die eine hohe Mietrendite haben bezeichnet man als Cash-Maschine. Sie erwirtschaften nach Abzug aller Kosten (Zinsen, Tilgung, etc.) einen Überschuss. Durch eine Immobilie als Cash-Maschine generietst Du eine laufende Einnahmequelle.
Immobilien zur Wertsteigerung
Wenn Du Immobilien zur Wertsteigerung kaufen willst, dann kauft man ausschließlich in Großstädten. Der Vorteil: Die hohen Gewinne sind nach der Spekulationsfrist steuerfrei. Wenn Du auf langfristigen Vermögensaufbau setzt, dann sind solche Immobilien das richtige für Dich. Allerdings erwirtschaften diese Art von Immobilien nur eine geringe laufende Rendite, zwischen 2% und 4%.
Je höher die Mietrendite, umso schlechter die Wertsteigerung
