Bewertung für Ihre Immobilie in Kassel – Wer macht das? mit AO

Immobilie zu verkaufen in Kassel oder Umgebung? Insbesondere mit der voraus gegangenen demografischen Entwicklung der Bevölkerung von 197.392 auf 200.727 und in wenigen paar Jahren auf bis zu 205.641 Einwohner ist Kassel am wachsen, verteilt auf circa 101 834 Frauen sowie 97 228 Männern. Sie wollen Ihr Haus verkaufen, doch: Kostenloser Online Rechner oder bekannter Wertgutachter für die Bewertung Ihrer eigenen Objekts? Wir haben die wichtigsten öffentlichen Daten für den Verkauf in Kassel, mit bewährten Quellen sowie dem statistischen Bundesamt. Unerheblich ob frisch geschieden, aus der Familie vererbt oder Kapitalumschichtung, für viele Kasseler steht in diesem Jahr der erste Verkauf des Hauses vor der Tür. Den Preis der Immobilie selbst zu bestimmen ist schwer aber zumindest können Sie eine Idee vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung bekommen. Fertig gestellt 1950 oder 1990, einige stellen sich diese eine Frage, welchen Quadratmeterpreis dürfen wir für eine alte Immobilie ansetzten? Um das eigene Haus schätzen zu lassen werden immer auch Kosten entstehen mit Know How und Erfahrung zu festzulegen, sind Kosten ganz von selbst vorprogrammiert.

Entwicklung im Kasseler Wohnungsmarkt

Kassel in Hessen beherbergt 199 062 Einwohner und mögliche Käufer für Häuser. Hierzu später mehr im Teil des demografischen Wandels.

Quadratmeterpreis in Kassel

Neubau

Grundstückspreise in € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 120,00 149,99 29,99
bis 280,00 349,97 69,97
Schnitt 150,00 187,49 37,49

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus €/m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 220,00 274,98 54,98
bis 290,00 362,47 72,47
Schnitt 240,00 299,98 59,98

Wohnung Preis € / m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 2.000,00 2.499,80 499,80
bis 3.000,00 3.749,70 749,70
Schnitt 2.500,00 3.124,75 624,75

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Hauskauf: Interessante Videoempfehlungen unserer Redaktion

Sie interessieren sich explizit für ein altes Haus? Sehen Sie sich auf jeden Fall dieses Erklärvideo an.

Investoren oder Banken: Wie fange ich an mit den Immobilieneinstieg?

Gebraucht

Preis für Eigenheim in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Differenz
von 200,00 249,98 49,98
bis 360,00 449,96 89,96
Schnitt 260,00 324,97 64,97

Statistik: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Differenz
von 150,00 187,49 37,49
bis 230,00 287,48 57,48
Schnitt 190,00 237,48 47,48

Statistik: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis Euro / m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 1.000,00 1.249,90 249,90
bis 2.000,00 2.499,80 499,80
Schnitt 1.300,00 1.624,87 324,87

Statistik: empirica / LBS Research

Renovierung oder Sanierung in Kassel: Weiter entstehende Kosten für neue Inhaber

Wer in Immobilien investiert, der muss auch unweigerlich mit Aufwendungen an der Baustelle rechnen, welche der Grundstückskosten beim Neubau in Kassel auf Neueigentümer zukommen

  • Glas (Glasbaustein, Flachglas, Pressglas…)
  • Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Holzweichfaser, Hanffasern, Mineralwolle, Kork, Kalziumsilikat…)
  • Kunststoffe (Phenol-Formaldehyd-Harz (PF), Melamin-Formaldehyd-Harz (MF), Epoxidharz (EP)…)
  • Bindemittel (Zement…)
  • Holz (Bauholz, Furnierschichtholz, Sperrholz, Spanplatte, OSB…)

Jeder Kauf eines Hauses ist anspruchsvoll und dazu gehört noch so viel mehr wie Belege ebenso Beglaubigung.

Haus kaufen: Insights und Checklisten für Ihren Kauf in Kassel

Die typischen Fehler im Hauskauf, eine strukturierte Dokumentation. Das muss man Eigenkapital erhöhen, Kaufpreis senken. Vor allem jetzt in der Zeit von niedrigen Zinsen, suchen Sie ebenso ein Objekt dessen Immobilienwert auf lange Sicht weiter steigt. Sollen Sie wirklich kaufen?

Von der geplanten Methodik bis zur günstigen Jahreszeit des Kaufs, mit diesen Tipps verhandeln Sie erfolgreich den Kaufpreis einer Eigentumswohnung in Kassel als Kapitalanlage.

Zusätzliche interessante und kostenlose Videos von Experten? Sehen Sie mehr über Haus Kauf.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Unsere Datenquellen:

Haushalte in Kassels Altstadt

Leben in der City:

Haushalte (Personen) heute 2035 Veränderung
1 105.503 111.475 5.972
2 57.728 55.737 -1.991
3 17.916 15.925 -1.991
4 11.944 11.745 -199
über 5 3.981 3.583 -398

Quelle: Statistische Bundesamt

Kasseler Randbezirke

Bevölkerungsentwicklung in der Umgebung:

Haushalte (Personen) heute 2035 Unterschied
1 81.615 87.587 5.972
2 67.681 71.662 3.981
3 23.887 19.906 -3.981
4 17.916 15.925 -1.991
5 + 5.972 5.773 -199

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Immobilien Verkauf

Egal ob Verkaufen auf Portalen für Immobilien wie Immonet.de oder Immoscout24.de, Immobilienverkäufer stellen sich vor allem Fragen um den Hauswert.

  • Das eigene Haus schätzen lassen?
  • Wen rufe ich an, um mein Haus einschätzen zu lassen?
  • Welchen Preis veranschlage ich für eine Bewertung?

Eine von zahlreichen Fragen und Antworten, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Dürfen Objekt Mängel an Ihrem Haus verschwiegen werden?

Nein, Mangelhaftes, von dem Sie Kenntnisse haben, dürfen auf keinen Fall verschwiegen werden und müssen immer übermittelt werden. Gravierende und erhebliche Schäden, die vom Verkäufer bewusst verheimlicht, der hat hat arglistig gehandelt. Sie müssen in Ihr Portmonee greifen müssen, um die Schäden zu bereinigen. Um genau zu sein geht es sogar weiter, im besagten Fall könnte Ihr Abschluss Partner den vorher ausgehandelten Immobilienkauf unverzüglich rückabwickeln. Klar ist, schon auf Basis des Gesetzes muss auf alle Mängel und Schäden hingewiesen werden, auch bei beschriebenen Kleinigkeiten wie Keller, Treppenhaus, Hauseingang, oä., lassen Sie sich nie hinreißen Mängel sowie Schäden nicht zu nennen, denken Sie an dieses rechtliche Prinzip in allen Planungen, unerheblich ob Erbe, kürzliche Scheidung oder Umzug. Sollten Sie oder Ihr Makler sich auf solche unfairen Praktiken einlassen, riskieren Sie juristische Schritte und das, wird sicherlich wirklich teuer sein.

Statistik: Ihr Hausverkauf

Das Kind, Mann oder Frau, die Familie oder auch Geschwister nach einem Erbe der geliebten Familie, beim Hausverkauf müssen dementsprechend viele Details, von Saniert oder nicht saniert, berücksichtigt werden. Für den Hausverkauf sollten Sie sich definitiv viel Zeit nehmen, denn für die allermeisten ist ein Haus mehr als nur eine sichere Kapitalanlage für das Alter oder ein Dach über den eigenen Kopf, es hat persönlichen Wert und ist mit Erinnerungen aber auch vielen Emotionen verknüpft. Ob ein Tapetenwechsel, ein neuer Job oder eine größer werdende Familie – welche Gründe der geplante Hausverkauf für Sie jetzt im Moment auch immer haben mag, gehen Sie Schritt für Schritt vor. Informieren Sie sich wirklich gründlich und ausführlich legen Sie im Gespräch mit bisherigen Bank, Gutachtern, Immo-Maklern und Handwerksunternehmen Ihre ganz persönlichen Verkaufsziele fest.

Viele Zuschriften fragen mich nach der gezielten Wertsteigerung bei Immobilien, lohnt sich das? Natürlich. In den meisten Fällen lohnt es sich zudem, etwas zusätzliche Arbeit in das Haus zu stecken, um so effektiv den Wert zu steigern und ja, es lohnt sich auch auf kleine Details wie Fliesen, Bodenbeläge, usw. ein strenges Auge zu werfen. Insbesondere unnötiger Druck und falsche Faktoren zum Objekt sind die häufigsten Gründe für entstehende finanzielle Einbußen, fokussieren Sie deshalb wichtige Dokumente und Preisberechnungen im Vorfeld damit Sie Ihre Immobilie möglichst hochpreisig anbieten können um Ihr Angebot bestmöglich zu positionieren, was durch eine überlegte Vorbereitung auf den Verkaufsprozess definitiv zu verhindern ist. Mit unserer Erfahrung und Expertise im Verkauf von Eigentumswohnungen und ganzen Wohnkomplexen, Planung und Durchführung von Neubauten, will ich Ihnen hier auf unserem Immobilienportal einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess in jedem Fall, wie vorher beschrieben, berücksichtigen müssen, Übung macht den echten Meister.

Haus verkaufen: Neue Tipps und Videos

Sanierung und Renovierung vor dem Verkauf: Glühbirnen, Fahrradstellplätze, oä.

Wann verkauft man sein Haus mit dem höchsten Gewinn?

So funktioniert Ihr privater Hausverkauf in Kassel ganz einfach.

Finanzierung für Renovierung oder Modernisierung

Haus oder Eigentumswohnung in Kassels City oder entspannt am Rand der Stadt kaufen? Die Meisten arbeiten dafür Hand in Hand mit Banken und Versicherungen wie Deutsche Bank, Sparkasse oder Kreissparkasse zusammen, wer finanziert Ihren Kauf in Kassel? Fragen über Fragenkommen auch zum Thema Finanzierung und Vergleichsmöglichkeiten. Welche Arten der Finanzierung stehen mir zur Verfügung für Verkauf, auch ohne entsprechendes Eigenkapital?

Teil 2: Darlehen und Finanzierung für Immobilien.

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