Immobilienbewertung für Kempten (Allgäu): Kostenlose Online Rechner und Grundstückspreise? mit AO

Ihr Haus soll in den nächsten Tagen verkauft werden, doch: Kein Sachverständiger ist zu finden und Kostenlose Online Rechner sind nicht aussagekräftig? Investition oder Scheidung, wir haben alle relevanten Studien und Werte für Kempten (Allgäu), mit wertvollen und seriösen Datenquellen wie dem statistischen Bundesamt. Sollten Sie derzeit verkaufen? Vor allem aufgrund einer derzeitigen Entwicklung der Einwohner von 66.963 auf 68.094 (plus von 566) und einer Tendenz auf 69.761 Einwohner ist Kempten (Allgäu) am wachsen, verteilt auf 63,28 km² mit fast 34 092 Frauen und 33 437 Männern. 1935 oder 1995 fertig gestellt, viele stellen sich diese Frage, welchen Preis darf ich marktüblich für eine weniger neue Immobilie verlangen? Den Wert des Hauses selbst kalkulieren ist schwer aber man kann sich zumindest eine nahe Idee machen vom Verkehrswert der Immobilie oder der Eigentumswohnung. Wie viel kostet ein Gutachter für ein Eigenheim? Um das Eigenheim seriös zu festzulegen, sind Kosten vorher bestimmt. Unabhängig davon ob Erbe einer geliebten Person, Scheidung oder Finanzierung eines weiteren Wohnobjekts, lernen Sie hier die Immobilienpreise Ihrer direkten Nachbarschaft kennen.

Kaufpreis in Kempten (Allgäu)

Aktuelle Preise für Neubau

Baugrundstück € je m²

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 240,00 299,98 59,98
bis 520,00 649,95 129,95
Schnitt 380,00 474,96 94,96

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 280,00 349,97 69,97
bis 380,00 474,96 94,96
Schnitt 330,00 412,47 82,47

Eigentumswohnung € je m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Differenz
von 2.150,00 2.687,29 537,29
bis 3.100,00 3.874,69 774,69
Schnitt 2.625,00 3.280,99 655,99

Quelle: empirica / LBS Research

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Gebraucht

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 360,00 449,96 89,96
bis 465,00 581,20 116,20
Schnitt 415,00 518,71 103,71

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 245,00 306,23 61,23
bis 310,00 387,47 77,47
Schnitt 280,00 349,97 69,97

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro je m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 1.650,00 2.062,34 412,34
bis 2.100,00 2.624,79 524,79
Schnitt 1.875,00 2.343,56 468,56

empirica / LBS Research (Quelle)

Kauf und Verkauf: Kempten unter Top Städten für Preiswachstum

Schon gewusst? Kempten (Platz 4) gehört schon seit längeren zu den Top Städten, wenn es um Mietsteigerungen geht. Das liegt nicht nur an der Natur und den Bergen rund um Kempten, natürlich spielt auch die Sicherheit der Region sowie das bunte Leben eine große Rolle. Im Sommer verzaubert die Region mit dem Bergpanorama Richtung Süden, nach Österreich und Schweiz und im Winter lockt die Region mit vielen nahgelegenen Skigebieten – perfekt für die Work / Life Balance. Goldene Zeiten aber auch für Käufer und Verkäufer, wie auch das statistische Bundesamt belegt:

Statistik: Städte mit dem größten Preiswachstum bei den Mieten in Deutschland im 3. Quartal 2005 zum Vergleichsquartal 2010 | Statista
Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Kosten nach dem Kauf: Renovierung, Sanierung oder Modernisierung

Wer in Immobilien investiert, wird auch mit ergänzenden Aufwendungen rechnen, welche außerhalb der Kosten für Steuern, Ämter und Gutachter auf Neueigentümer zukommen werden zum Beispiel: Kunststoffe (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen (ETFE), Polyvinylchlorid (PVC), Polypropylen (PP), Polystyrol (PS), Polyamid…), Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…), Natursteine (Granit, Schiefer…), Holz (Bauholz, Brettschichtholz…) sowie Glas (Glasbaustein, Pressglas…). Zum erfolgreichen Kauf eines Hauses kommt noch mehr wie Grundriss der Räume und der Energieausweis.

Zu einem Hauskauf gehört mehr wie Beglaubigung und Urkunden.

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Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Weitere Infos zu den verwendeten Quellen und Statistiken:

Haushalte in Kempten (Allgäu)s Zentrum

Wohnen in der City:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 35.790 37.816 2.026
2 19.583 18.908 -675
3 6.078 5.402 -675
4 4.052 3.984 -68
über 5 1.351 1.216 -135

Quelle: Statistische Bundesamt

Kempten (Allgäu)er Umgebung

Wohnraum in den Vorstädten:

Haushalte (Personen) heute 2035 Differenz
1 27.687 29.713 2.026
2 22.960 24.310 1.351
3 8.103 6.753 -1.351
4 6.078 5.402 -675
mehr als 5 2.026 1.958 -68

Quelle: Statistische Bundesamt

Immobilien Verkauf in Kempten (Allgäu)

Egal ob Verkaufen auf Internetseiten für Immobilien wie Immoscout24 oder Immobilienscout, für jeden Verkäufer stellen sich schon vor dem Verkaufsbeginn vor allem Fragen um den Hauswert.

  • Was beachten beim Kauf von älteren Häusern, denken Sie an alle verdeckten und offenen Mängel?
  • Was sind die besten Tipps für Ihre erste Preisverhandlung nach der Besichtigung von möglichen Käufern?
  • Gibt es renommierte Ratgeber oder auch Checklisten?
  • Wie viel kostet das?

Am Ende noch eine von vielen Fragen. Mehr finden Sie im Immo Wiki:

Dürfen Mängel an Ihrem Haus vorm Käufer unter den Tisch werden?

Nein, denn Mängel von denen Sie wissen, dürfen Sie dem Käufer nicht auslassen und müssen immer aufgezeigt werden. Arglistiges Täuschen nennt das Gesetz das vorsätzliche Übergehen von tatsächlichen Schäden am Haus. Sie als Verkäufer müssen die Beseitigung des tatsächlichen Schadens bezahlen. Im beschriebenen Fall könnte Ihr Abschluss Partner den zuvor getätigten Kaufvertrag zum Objekt wieder rückabwickeln. Lassen Sie sich unter keinen Umständen dazu verleiten mögliche Schäden nicht zu erwähnen, schon von Rechts wegen muss ein jeder Schaden besprochen werden, erinnern Sie an dieses ehrliche Grundprinzip in allen Planungen, unerheblich ob neue Lebenssituation, Scheidung vom Ehepartner oder angenommenes Erbe einer geliebten Person. Derartiges Handeln hat mit Sicherheit Klagen einbringen und werden dadurch teuer und sie fordern viel Zeit.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Haus verkaufen: Videoempfehlung

Innenausstattung und Vorbereitung vor der Besichtigung, hier sehen Sie die Fehler beim Verkauf.

Marcel Remus verrät, was einen Top-Makler in der Praxis ausmacht.

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Tipps für Eigenkapital und Finanzierung

Viele arbeiten dafür immer mit Banken und Versicherungen wie ING Diba, DKB oder Bausparkasse zusammen, welche Finanzierungsart passt am besten zu Ihnen? Hauskauf ohne Eigenkapital?Wohnung oder Eigentumswohnung in Kempten (Allgäu) kaufen?

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