Haus- und Immobilienbewertung in Köln: Kostenlos schätzen mit IMMO AO

Sollten Sie aktuell verkaufen? Aufgrund einer vorherigen demografischen Entwicklung von 1.066.910 auf 1.084.933 (neu 9025) und einer zukünftigen Erhöhung auf 1.111.493 Einwohner, ist Köln am wachsen, verteilt auf 405,02 Quadratkilometer. Ihr Haus soll verkauft werden, doch: Kostenloser Wertrechner oder erfahrener Sachverständiger für die Bewertung des eigenen Hauses? Wir haben alle relevanten Statistiken und Daten für Köln, mit starken und seriösen Quellen sowie der LBS Research, usw. Egal ob vererbt, geschieden oder Ortswechsel, lernen Sie die Preise für Immobilien Ihrer Nachbarschaft kennen. Den Wert des Hauses selbst veranschlagen ist schwer aber man kann sich zumindest eine grobe Vorstellung machen vom Verkehrswert. Baujahr 1985 oder 1990, viele fragen sich genau in diesem Moment, was ist mein altes Haus wert? das eigene Haus mittels Erfahrung schätzen zu lassen Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach dem Aus der Ehe verursacht Aufwendungen und damit Kosten.

Preis je Quadratmeter

In der Zusammenfassung betrachten wir einen langfristigen Zeitraum bis 2035, mit Grundlager einer Studie der LBS, für Kapitalanleger aber auch Verkäufer. Mit den zusätzlichen Informationen zu Demografie und Entwicklung in Köln (weiter unten im Artikel), eine gute und solide Grundlage für eine kostenlose und anonyme Einschätzung.

Derzeit = Stand aktuell
Steigerung = bis 2035 (Kapitalanlage)
Differenz = Steigerung bis 2035 in Euro

Aktuelle Neubau Preise

Preis für Baugrundstück € / m²

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 50,00 62,50 12,50
bis 1.350,00 1.687,37 337,37
Schnitt 375,00 468,71 93,71

Quelle: empirica / LBS Research

Reiheneigenheim € je m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Wachstum
von 140,00 174,99 34,99
bis 890,00 1.112,41 222,41
Schnitt 310,00 387,47 77,47

Wohnung Preis in €/m²

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 1.400,00 1.749,86 349,86
bis 8.500,00 10.624,15 2.124,15
Schnitt 3.300,00 4.124,67 824,67

Statistik: empirica / LBS Research

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Gegen teure Quadratmeterpreise in der Kölner City und in der Vorstadt kann man nicht viel tun, aber man kann sich perfekt auf die Wohnungsbesichtigung in Köln!

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Aktueller Verkehrswert für gebrauchte Immobilien in Köln

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 130,00 162,49 32,49
bis 2.000,00 2.499,80 499,80
Schnitt 420,00 524,96 104,96

empirica / LBS Research (Quelle)

Preis für Reihenhäuser in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 130,00 162,49 32,49
bis 550,00 687,45 137,45
Schnitt 280,00 349,97 69,97

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € je m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 800,00 999,92 199,92
bis 7.500,00 9.374,25 1.874,25
Schnitt 2.320,00 2.899,77 579,77

empirica / LBS Research (Quelle)

Kosten, Sanierung und Baustelle

Noch nach einer Kapitalanlage müssen Sie mit ergänzenden Kosten an der Baustelle rechnen, welche der Kosten für den Notar, die Bank und Ämter auf den neuen Eigentümer zukommen zum Beispiel Baumaterial wie: Asphalt (Asphaltbeton…), Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstahlmatte, Gusseisen, Profilstahl…), Künstliche Bausteine (Ziegel, Klinker, Dachziegel, Porenbeton, Lehmziegel…) als auch Mörtel (Mauermörtel, Putzmörtel, Fliesenkleber…). Zu einem guten Hauskauf kommt noch wesentlich mehr wie der Energieausweis aber auch der Grundriss des Objekts.

So ziemlich jeder Hauskauf ist anspruchsvoll und hierzu gehört in der Praxis viel mehr wie Entwicklung ebenso Beglaubigungen.

Haus selbst oder als Kapitalanlage kaufen: Aktuelle Absolut kostenlose Tipps von Immobilien Experten

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Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Statistiken sagen wie Bilder, mehr als tausend Worte. Deshalb lohnt es sich, als Käufer, Verkäufer und Mieter, einen Blick auf die Entwicklungen im Immobilien Markt zu haben.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen „Landflucht“ zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die „Stadtflucht“ ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

  1. München: 17,56 Euro/m²
  2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
  3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
  4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
  5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
  6. Mainz: 12,17 Euro/m²
  7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
  8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
  9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
  10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

  • 2018: 22.792 Euro
  • 2017: 22.124 Euro
  • 2016: 21.636 Euro
  • 2015: 21.098 Euro
  • 2014: 20.577 Euro

Statistik: Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018 | Statista

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Unsere Datenquellen:

Haushalte in Kölns Zentrum

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 570.246 602.524 32.278
2 312.021 301.262 -10.759
3 96.834 86.075 -10.759
4 64.556 63.480 -1.076
über 5 21.519 19.367 -2.152

Quelle: Statistische Bundesamt

Kölner Randbezirke

Wohnraum in der Vorstadt:

Haushalte / Personen heute 2035 Wachstum
1 441.133 473.411 32.278
2 365.818 387.337 21.519
3 129.112 107.594 -21.519
4 96.834 86.075 -10.759
mehr als 5 32.278 31.202 -1.076

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Egal ob Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immoscout24.de oder Immonet.de, für jeden Verkäufer stellen sich zunächst insbesondere Fragen um die Schätzung der eigenen Immobilie.

  • Tricks und Tipps für die erste Preisverhandlung?
  • Was kostet das?
  • Existieren empfohlene Ratgeber oder auch kürzere Checklisten?
  • Hausbewertung vom Spezialisten?
  • Existieren kostenfreie Online Preis Rechner für die Bewertung?

Am Ende noch eine von vielen Fragen, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Dokumente: Viele Rechnungen und Gutachten die Sie bereit stellen sollten?

Dabei wird zwischen den verschiedenen Immobilienarten, wie Renditeobjekt, Eigentumswohnung, Grundstück und Haus unterschieden und es sind jeweils unterschiedliche Unterlagen notwendig, dazu gehören beispielsweise Grundrisse, Grundpfandrecht sowie Bauzeichnungen u.v.m.

Statistische Quelle: Ihr Hausverkauf

Ob vererbt, geschieden oder Kapitalumschichtung, bevor Sie über den Verkauf Ihres nicht genutzten Hauses nachdenken, dann sollten Sie die Planung aber auch die bedachte Organisation des Verkaufs ruhig beginnen und parallel auch über die zukünftige Lebensplanung, für Ihre Familie und sich, nachdenken damit alles reibungslos verlaufen wird. Für die meisten ist ein Haus nicht nur ein Dach über den Kopf, sondern ein besonderes Objekt mit vielen wertvollen Geschichten, dass mit persönlichen Emotionen und Erinnerungen verbunden ist (beispielsweise der Abschluss der Kinder) und damit einen persönlich unbezahlbaren Wert hat. Darum nehmen Sie sich mit Ihrer Entscheidung die nötige Recherchezeit für Angebote. Ob eine zerbrochene Liebe, die Liebe oder ein Tapetenwechsel – welche Gründe der Hausverkauf auch immer zu haben scheint, gehen Sie behutsam Schritt für Schritt vor! Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele müssen schon im Vorfeld in Absprache mit Immomaklern, Handwerkern und bisherigen Bank festgehalten werden, informieren Sie sich deshalb vorher ausführlich bei Fachleuten, neben der Archivierung aller Belege, Unterlagen möglichst als Original und auch Rechnungen. Zudem noch etwas extra Arbeit und Zeit in Ihr eigenes Haus zu investieren und es wieder ansehnlicher zu machen, zahlt sich für Verkäufer immer aus, um so effizient den Wert des Hauses zu verbessern und auch auf vermeintliche Kleinigkeiten wie Surf Geschwindigkeit, Einbaufenster, ua. einen strengen Blick zu werfen. Zu wenig Präzise Informationen aber auch Zeitdruck sind der Grund für eventuelle Verluste am Reingewinn. Fokussieren Sie daher wichtige Dokumente und Preisberechnungen im Vorfeld, damit Sie Ihr Haus hochpreisig, neben den ganzen Exposes von professionellen Maklern bewerben können um Ihre Anzeige neben der Konkurrenz optimal zu platzieren. Mein Guide wird Ihnen und Ihrer Familie als Laie ohne viele Fremdworte helfen, einen stressfreien, erfolg-behafteten und vor allem reiflich geplanten Verkauf der Immobilie mit oder ohne zusätzlichem Grundbesitz zu meistern.

Immobilie verkaufen: Tipps und Videos

Dezember oder April: Wann ist die beste Jahreszeit, für den Verkauf eines Hauses?

Bestmögliche Finanzierung für Sanierung oder Modernisierung

Ob ING Diba, VR Bank, VR Bank oder HDI, viele vertrauen hier auf die eigene bewährte Bank. Wohnung oder Eigentumswohnung in Köln kaufen?

Wie erhalte ich von meiner bevorzugten Bank ein Immobiliendarlehen?

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