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Passives Einkommen als Deal-Trader für Immobilien: Tippgeber für Makler & Investoren

Passives Einkommen als Deal-Trader – Sie wollen in das Immobilienbusiness einsteigen, Ihnen fehlt aber das Eigenkapital oder auch die nötige Erfahrung? Eine gute Einstiegsmöglichkeit in das Geschäft ist es sich das Deal-Trading genauer anzuschauen. Was bedeutet Deal-Trading mit Immobilien? Unser Tipp von: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de. Der “Mittelmann” zwischen Verkäufern und Investoren Deal Trading bedeutet Sie […]

Grundsteuerreform 2025: Zahlen Sie als Eigentümer bald mehr Steuern? Folgen + Beispiel

Grundsteuerreform – Bereits 2018 entschied sich das Bundesverfassungsgericht dazu, das Grundsteuergesetz zu reformieren. Die aktuelle Grundsteuer sei verfassungswidrig und veraltet. Sie stammt aus dem vergangenen Jahrhundert und widerspreche gegen das Gleichheitsprinzip des Grundgesetzes. Gleichwertige Grundstücke würden nämlich in den verschiedenen Bundesländern unterschiedlich bewertet werden. Wir haben recherchiert und für Sie die Auswirkungen, sowie ein Rechenbeispiel […]

Rechnungen für Notar und Makler: Maklervertrag & Kosten beim Immobilienverkauf

Rechnungen für Notar und Makler – Beim Immobilienverkauf fallen für Sie als Verkäufer auch Kosten an. Der Notar und der Makler müssen bezahlt werden. Aber wozu eigentlich? In diesem Videos wird Ihnen alles erklärt! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste. Notarkosten beim Hausverkauf Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf? Wer zahlt die Notarkosten? Warum überhaupt ein […]

“Alex kauft ne Bude” Immocation Special für Immobilien Einsteiger

Diese 14-teilige Serie von immocation musst du dir ansehen! Von der ersten Folge, deinen Zielen, die sehr wichtig sind um später gezielt Immobilien akquierieren zu können, über die Preiskalkulation, Immobilienfinanzierung, Rendite und das alles mit Praxis-Beispiel. “Alex” kauft seine erste Wohnung und die zwei Jungs von immocation unterstützen ihn bei der Suche, so dass alle […]

Angebotspreis: Erklärung, Kaufpreis & Strategie

Angebotspreis – Was ist der Angebotspreis? Und was für einen Preis wollen Sie für Ihre Immobilie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung als Angebot angeben? Welche Strategie ist die Beste für Ihren Immobilienverkauf? Der Angebotspreis einfach erklärt anhand eines Beispiels! Lernen Sie mehr zum Thema Hausverkauf und Wohnung verkaufen. Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste. Angebotspreis: Einfach […]

Darlehensvertrag: Erklärung & Kredite – wichtig für dich

Darlehensvertrag – Unter einem Darlehensvertrag versteht man einen schuldrechtlichen Vertrag, den zwei Personen miteinander schließen. Der Darlehensgeber verpflichtet sich durch den Vertrag, dem Darlehensnehmer eine vereinbarte Summe zur Verfügung zu stellen. Der Kreditnehmer wiederum wird verpflichtet, das Darlehen inklusive vereinbarter Zinsen bei Fälligkeit zurückzuzahlen. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Darlehensvertrag und was […]

Passives Einkommen als Deal-Trader – Sie wollen in das Immobilienbusiness einsteigen, Ihnen fehlt aber das Eigenkapital oder auch die nötige Erfahrung? Eine gute Einstiegsmöglichkeit in das Geschäft ist es sich das Deal-Trading genauer anzuschauen. Was bedeutet Deal-Trading mit Immobilien? Unser Tipp von: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de.

Der “Mittelmann” zwischen Verkäufern und Investoren

Deal Trading bedeutet Sie handeln nicht direkt mit den Immobilien, sondern mit den Immobilienangeboten. Zum Beispiel bekommen Sie Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, die Sie selbst nicht kaufen können, angeboten und vermitteln diese mit einer Beteiligung oder gegen Provision weiter. Die Verdienstspanne ist groß, da kein großer Kapitaleinsatz notwendig ist und die Umschaltgeschwindigkeit schnell ist. Man kann somit in relativ kurzer Zeit viel Geld verdienen. Alles über Deal-Trader erfahren Sie im folgenden Beitrag.

Ein Deal-Trader für Immobilien ist kurz beschrieben, ein „Top-Einkäufer“ von Immobilien, welcher er an Immobilieninvestoren weiterleitet. Er akquiriert Off Market Immobilien oder Grundstücke, mit einer simplen, aber sehr effektiven Methode.

Ein Deal-Trader ist sehr begehrt, weil er das hat, was jeder will:

  • unkomplizierte Immobilien Deals
  • Off Market Immobilien
  • günstige Immobilien
  • Kontakt zu Immobilieninvestoren

Hat der Deal-Trader genügend Bonität und Eigenkapital aufgebaut, kauft er selbst die Immobilie, um Fix & Flip zu betreiben oder behält die Sahnestücke für seinen eigenen Immobilienbestand.

Das Deal-Trading mit Immobilien eignet sich hervorragend, um ohne Risiken in die Immobilienbranche einzusteigen und sich nach und nach immer mehr Fachwissen anzueignen.

Ein Deal-Trader gewinnt immer, wenn er weiß, wie das Geschäftsmodell funktioniert. Wenn er das Objekt selbst nicht kaufen kann, weil ihm z.B. Eigenkapital fehlt oder das Volumen zu groß ist, dann verkauft / vermittelt er das Objekt an eine große Zielgruppe, die dringend gute und günstige Immobilien suchen.

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Vorteile des Deal-Tradings: Passives Einkommen

Der Job als Deal-Trader eignet sich perfekt, um neben Hautberuf oder Studium noch ein zusätzliches passives Einkommen zu generieren. Doch was genau sind die Vorteile des Deal Tradings? Was macht ein Deal Trader? Wie verdient man Geld mit Immobilien, ohne selbst welche zu besitzen?

Als Deal-Trader haben sie so gut wie kein Risiko und gleichzeitig hohe Margen und Verdienstmöglichkeiten. Das macht Deal-Trading für viele interessant. Sie müssen kein Makler sein und können dennoch mit der Vermarktung von Immobilien Geld verdienen. Die Erfahrung, die Sie während der Arbeit  sammeln macht Sie mit der Zeit selbst zum Profi.

Zuerst die größten Vorteile beim Deal-Trading zusammengefasst:

  • leichter Einstieg in die Immobilienbranche
  • hervorragender Ausbildungsschritt
  • leichter Aufbau von einem wertvollen Netzwerk
  • eine sehr hohe Spannungsbilanz
  • so gut wie kein Risiko
  • kein großes Geld-Investment
  • Eigenkapitalaufbau für eigene Deals
  • kein Fachwissen oder Abschluss notwendig
  • keine „Makler-Lizenz“ notwendig
  • hohe Margen / Verdienstmöglichkeiten
  • schnelle Einnahmequelle
  • kurzfristig erlernbar / keine lange große Ausbildung
  • Verbesserung durch Erfahrung

Deal-Trader haben also gewissen Ähnlichkeiten mit Maklern. Wie sie sich jedoch unterscheiden erfahren Sie im Folgenden.

Deal-Trader oder Makler? Was sind die Unterschiede?

Der Deal-Trader für Immobilien, ist auf eine Nische spezialisiert und akquiriert zusätzlich Objekte, an denen er z.B. beteiligt wird, wenn sie weiter verkauft werden. Der Immobilienmakler hingegen ist breit aufgestellt und akquiriert meistens alle Arten von Immobilientypen, um diese gegen eine reine Maklercourtage weiter zu vermitteln.

Für Makler sind Deal-Trader auch oft eine beliebte Anlaufstation für Off-Market Immobilien. Deal-Trader haben eventuell Immobilien von Privatverkäufern, an die Makler ohne Empfehlung nie rankommen.

Deal-Trader werden: Geeignet für Sie?

Sie pflegen Kontakte mit verschiedenen Personen, bauen sich dadurch ein Netzwerk auf, sammeln die Daten der Immobilien und vermitteln dann an den passenden Inverstor. Wenn Ihnen diese einfachen Schritte zusagen, steht Ihrem Start in das Deal-Trading nichts mehr entgegen.

Bei diesem Geschäftsmodell spielt es keine Rolle, ob man Student, Rentner, Angestellter, Selbstständiger oder Unternehmer ist. Es ist für alle geeignet. Selbst, wenn man wenig Zeit und Stress hat, ist das Know-how zum Deal-Trading wertvoll. Mit dem Wissen, kann man schnell Leute einarbeiten, die für einem das Deal-Trading durchführen. Parallel werden automatisch – durch das entstehende Netzwerk –  wertvolle Kontakte generiert.

Gehen Sie diese Liste durch und überlegen Sie für sich selbst, ob der Job für Sie attraktiv ist.

  • Sie möchten Eigenkapital und Bonität steigern?
  • Sie möchten Immobilieninvestoren finden?
  • Sie wollen Ihre erste Immobilie kaufen?
  • Immobilienbestände aufbauen oder ausbauen?
  • Einen Einstieg in die Branche finden?
  • Sie wollen ein Immobiliennetzwerk aufbauen?
  • Den Immobilienhandel selbst lernen?
  • Sie möchten Selbstständig werden?
  • Oder einfach ein zweiter Standbein aufbauen?
  • Sie wollen passiv Geld verdienen?
  • Und endlich in finanzieller Freiheit leben

Wenn Ihnen diese Punkte zusagen müssen Sie als nächstes Wissen für wen Sie dann arbeiten. Wer ist die Zielgruppe bzw. der Kunde von einem Deal-Trader für Immobilien?

Zielgruppe der Deals: Partner und Provision

Der Deal-Trader benötigt entscheidungsfreudige Investoren, die Immobilien kaufen wollen und eine entsprechende Bonität und Eigenkapital haben, um schnell Immobilien finanzieren zu können. Dazu gehören Immobilieninvestoren, die schnelle Immobiliendeals suchen, aber selbst keine Zeit haben, Immobilien zu recherchieren und zu akquirieren. Aber auch Käufer, die Fix & Flip betreiben. Weitere Kunden sind zum Beispiel Bauträger, die einen Umbau oder Neubau alter Immobilien planen, oder auch Immobilien Makler, welche auf der Suche nach neuen Off-Market Immobilien sind.

Die Kunden von Deal-Tradern zusammengefasst:

  • Immobilieninvestoren
  • Immobilienkäufer
  • Bauträger
  • Bauteiler
  • Immobilien Makler

Business vom Smartphone aus:

Einstieg, Kontakte & Bewertung? Das gibt es zu meistern!

Neben den Vorteilen des Deal-Trading, kommen natürlich auch Herausforderung, die zu bewältigen sind, auf Sie zu. Zuerst ist Einstieg in die Branche mit geringem Wissen kritisch zu betrachten. Ohne einen richtigen Einstieg können Sie viel Zeit unnötig vergeuden. Es soll ja schließlich ein passives Einkommen sein.

Wichtig ist auch zu wissen mit welchen Mitteln man arbeitet und bewertet. Die menschlichen Fähigkeiten stellen aber die größten Herausforderungen. Beim Deal-Trading wird viel über Kontakte geregelt. Von wem Sie Immobilien bekommen und an wen Sie die Immobilien dann vermitteln, bedarfs es einem guten Einschätzungsvermögen.

Die wichtigsten Probleme und Herausforderungen im Überblick:

  • Einstieg mit geringen Wissen
  • Zeitaufwand kontrollieren
  • Tools zur Marktanalyse
  • Bewertung von Immobilien
  • menschliche Fähigkeiten
  • Deals verhandeln
  • Deals absichern
  • Kontaktaufbau mit passenden Investoren

Anhand der genannten Vorteile und der Herausforderung, die Ihnen bevorstehen können Sie sich selbst ein Bild vom Deal-Trading machen.

Grundsteuerreform – Bereits 2018 entschied sich das Bundesverfassungsgericht dazu, das Grundsteuergesetz zu reformieren. Die aktuelle Grundsteuer sei verfassungswidrig und veraltet. Sie stammt aus dem vergangenen Jahrhundert und widerspreche gegen das Gleichheitsprinzip des Grundgesetzes. Gleichwertige Grundstücke würden nämlich in den verschiedenen Bundesländern unterschiedlich bewertet werden. Wir haben recherchiert und für Sie die Auswirkungen, sowie ein Rechenbeispiel der Grundsteuer zusammengefasst. Quelle: Grundsteuer Reform (Immobilien-Erfahrung.de).

Was ist die Grundsteuer? Definition & Arten

Wie viel Grundsteuer müssen Sie zahlen? Wie wird die Grundsteuer berechnet? Was gehört alles zur Grundsteuer? Wie hoch sind die Grundsteuer für ein Haus und / oder eine Wohnung? Hier sind die Antworten!

Im Gegenteil zur Grunderwerbsteuer, die nur einmalig beim Wohnungskauf anfällt, wird die Grundsteuer jedes Jahr (4x wenn nicht anders vereinbart) von Ihnen als Wohnungseigentümer erhoben. Sie besteuert also das Eigentum. Die Grundsteuer berechnet sich aus der Fläche bzw. dem Wert und den individuellen Hebesätze der Gemeinden.

Arten der Grundsteuer

Es gibt 2 Arten der Grundsteuer:

  • Grundsteuer “A” für Grundstücke für land- und forstwirtschaftliche Nutzung
  • Grundsteuer “B” für sonstige bebaute und bebaubare Grundstücke

Wir sprechen bei einer Immobilie als Kapitalanlage (Wohnung, Haus) also über die Grundsteuer “B”.

Faktoren der Grundsteuer

Betrachten wir einmal die Faktoren, welche die Grundsteuer beeinflussen. Der Ort an dem die Immobilie sich befindet spielt eine zentrale Rolle. Außerdem ist die Immobilienart entscheidend.

Hier nochmal ein Überblick über die Faktoren:

  • Erhebung nach Immobilienwert (Einheitswert), besteuert Eigentum
  • Gemeinde (individueller Hebesatz)
  • Bundesland (alte oder neue Länder)
  • Immobilienart (Haus, Doppelhaus, Wohnung, sonstige)

Kurz noch erklärt, was heißt Einheitswert? Einheitswert bezeichnet den Wert von Grundbesitz. Es ist also ein Äquivalent zum Immobilienwert.

Die Berechnung der Grundsteuer

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

  • Festgestellter Einheitswert: 100.000
  • x Grundsteuermesszahl: 0,35%
  • x Kommunaler Hebesatz (B): 470%
  • = Grundsteuersatz

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobile (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Grundsteuerreform – Warum wird die Grundsteuer neu berechnet?

Bisher wurden Grundsteuern mit Standardwerten berechnet. Diese Werte stammen aus dem Jahr 1964 bzw. 1935. Die tatsächliche Wertentwicklung einer Immobilie spiegelt sich in diesen Werten nicht wider und Immobilien gleicher Art werden unterschiedlich behandelt. Daher erklärte das Bundesverfassungsgericht die bisherige Berechnungsmethode für verfassungswidrig.

Neue gesetzliche Regelungen

Inzwischen hat das Bundesverfassungsgericht neue gesetzliche Regelungen zur Grundsteuer gefordert. Die Gesetzgebung ist dem im November 2019 verabschiedete Grundsteuerreformgesetz nachgekommen. Einige Bundesländer machen nach dieser Bundesverordnung schon von der Möglichkeit Gebrauch, von den bisherigen Landesregelungen abzuweichen.

Ab 2025 erheben Städte und Gemeinden eine neue Grundsteuer auf der Grundlage des vom Finanzamt ermittelten Wertes. Bis dahin wird die Grundsteuer nach bisheriger Rechtslage weiterbehandelt.

Fassen wir die gesetzlichen Regelungen nochmal zusammen:

  • Standartwerte sind veraltet
  • neue Regelung verabschiedet Reformgesetz
  • Bundesländer können schon jetzt vom Standartwert abweichen
  • Ab 2025 neue Grundsteuerwerte

Folgen der Grundsteuerreform

Immobilienbesitzer haben im ersten halben Jahr der Reform die Aufgabe, eine Grundsteuererklärung zu tätigen. Hierbei werden alle wichtigen Unterlagen des Grundstücks und der Immobilie gesammelt und dem Steuerberater für eine Neubewertung gegeben.

Das Elster-Formular für Immobilienbesitzer

Die Angaben sollen zukünftig auch nur noch digital erfasst und transferiert werden. Hierfür wird ab dem 1. Juli 2022 ein Elster-Formular kostenlos für alle zur Verfügung gestellt. Nutzer können ihre gesamten Informationen des Grundstücks online eintragen und diese dann direkt, digital an das Finanzamt übermitteln.

Die Daten, die Sie in das Elster-Formular eintragen werden dann an das Finanzamt geschickt. Die wichtigsten Daten im Folgenden.

Wichtige Daten für das Finanzamt

Folgende Daten müssen hierbei eingetragen werden:

  • Daten zur Art des Gebäudes
  • Nutzungsart
  • Lage der Immobilie
  • Wohnfläche
  • Grundstücksfläche
  • Bodenrichtwert
  • Baujahr
  • Aktenzeichen der Immobilie beim Finanzamt
  • Handelt es sich bei der Immobilie um ein Kulturdenkmal?

Nach der Eintragung und der Übermittlung der Daten nun ein Rechenbeispiel, wie die Grundsteuer berechnet wird.

Grundsteuer: Rechenbeispiel

Bei der Grundsteuer wird lediglich der Bodenrichtwert, heißt wie viel der Grund wert ist, mit der Grundstücksgröße multipliziert. Dabei erhält man den Wert der Grundsteuer. Außerdem gibt er Rabatte bei gewissen Ausnahmen. Ist der Grund zum Beispiel pure Wohnfläche oder steht das Objekt unter Kulturdenkmalschutz so erhält man 30% bzw. 10% Rabatt auf die Grundsteuer.

Rechenbeispiel Mietwohnung

Hier ein Bespiel für eine Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Baden Württemberg:

  • Grundstücksgröße 2.500 m²
  • Miteigentumsanteil 120/10.000
  • Wohnfläche 72 m²
  • kein Denkmalschutz
  • Hebesatz 490 %

Bodenrichtwert zum 31.12.2020 = 820 €/m²
Grundsteuerwert = 2.500 x 120/10.000 x 820 = 24.600€
Grundsteuermessbetrag = Grundsteuerwert x 1,3/1000 x 0,7 = 22,4€
Jährliche Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag x 490/100 = 109,7€

Rechenbeispiel Einfamilienhaus

Hier ein Beispiel für ein Einfamilienhaus in Baden-Württemberg:

  • Grundstücksgröße 560 m²
  • Wohnfläche 160 m²
  • Grundsteuer bisher 460 € / Jahr
  • Hebesatz 490 %
  • Bodenrichtwert zum 31.12.2020 = 720 €/m²

Neue Grundsteuer= 560 x 720 x 1,3/1000 x 0,7 x 490/100 = 1.798€

Zahlen Eigentümer in Zukunft mehr Steuern?

Die Höhe der Grundsteuer wird aktuell von den Bundesländern und Gemeinden anhand des Hebesatzes festgemacht. Die Entscheidungsmacht über die Hebesätze der Gemeinden ermöglicht es gegen starke Grundsteuererhöhungen vorzugehen.

Unabhängig von der Reform steigen Miet- und Immobilienpreise konstant an, wodurch sie folglich auch die Steuern erhöhen. Demnach ist es schwierig eine feste Aussage zu treffen, ob Eigentümer in Zukunft wirklich mehr Steuern für ihr Grundstück zahlen müssen.

Ziele der Grundsteuerreform

Das Ziel der Grundsteuerreform ist es lediglich die Grundsteuerpreisermittlung zu vereinfachen und Besitztümer realistischer und gerechter bewerten zu können. Sollte also zukünftig der Hebesatz einer Gemeinde gleich bleiben, so steigen die Steuerkosten zwangsläufig.

Die Auswirkung und Ziele nochmals im Überblick:

  • Der Hebesatz bestimmt die Höhe der Grundsteuer
  • Gemeinden haben Entscheidungsmacht über Hebesätze
  • Hebesätze wirken gegen starke Grundsteuererhöhungen
  • Preisermittlung vereinfachen
  • Besitztümer realistischer bewerten

Rechnungen für Notar und Makler – Beim Immobilienverkauf fallen für Sie als Verkäufer auch Kosten an. Der Notar und der Makler müssen bezahlt werden. Aber wozu eigentlich? In diesem Videos wird Ihnen alles erklärt! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Notarkosten beim Hausverkauf

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf? Wer zahlt die Notarkosten? Warum überhaupt ein Notar? In diesem Lernvideo geht es um Notargebühren und Notarkosten beim Hausverkauf.  Erfahren Sie hier welche Kosten beim Hausverkauf auf Sie zukommen werden.

Maklervertrag beim Hausverkauf

Sie wollen von einem Experten bezüglich Ihres Immobilienkaufs beraten werden? Dann sollten Sie den Maklervertrag nicht nur kennen, sondern verstehen! Alles was Sie als Hausverkäufer wissen sollten, erfahren Sie hier.

Diese 14-teilige Serie von immocation musst du dir ansehen! Von der ersten Folge, deinen Zielen, die sehr wichtig sind um später gezielt Immobilien akquierieren zu können, über die Preiskalkulation, Immobilienfinanzierung, Rendite und das alles mit Praxis-Beispiel. “Alex” kauft seine erste Wohnung und die zwei Jungs von immocation unterstützen ihn bei der Suche, so dass alle Schritt für Schritt lernen können.

Ziele für den Immobilienkauf

Wann lohnt sich eine Immobilie?

Immobilienfinanzierung richtig planen

Welche Art von Immobilie suchen?

Wo eine Immobilie kaufen?

Lohnenswerte Immobilien finden

Online Immobilien-Suche

Was ist die richtige Immobilien Akquise Strategie?

Immobilien-Verkäufer am Telefon überzeugen

Immobilien-Akquise auf der Straße

8% Mietrendite kaufen?

Angebotspreis beim Immobilienkauf ermitteln

Immobilienkauf im Alltag unterbringen

Immobilie in 2,5 Tagen kaufen? Das Finale

Angebotspreis – Was ist der Angebotspreis? Und was für einen Preis wollen Sie für Ihre Immobilie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung als Angebot angeben? Welche Strategie ist die Beste für Ihren Immobilienverkauf? Der Angebotspreis einfach erklärt anhand eines Beispiels! Lernen Sie mehr zum Thema Hausverkauf und Wohnung verkaufen. Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Angebotspreis: Einfach erklärt

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, haben Sie drei Möglichkeiten Ihren Angebotspreis anzusetzen. Die drei Methoden werden Ihnen in dem Video einfach erklärt. Für welche der drei Strategien entscheiden Sie sich bei Ihrem Hauskauf? Voraussetzung dafür ist aber natürlich den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Wie das geht können Sie in der Checkliste: Immobilien bewerten lernen.

Darlehensvertrag – Unter einem Darlehensvertrag versteht man einen schuldrechtlichen Vertrag, den zwei Personen miteinander schließen. Der Darlehensgeber verpflichtet sich durch den Vertrag, dem Darlehensnehmer eine vereinbarte Summe zur Verfügung zu stellen. Der Kreditnehmer wiederum wird verpflichtet, das Darlehen inklusive vereinbarter Zinsen bei Fälligkeit zurückzuzahlen. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Darlehensvertrag und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Der Darlehensvertrag – das beinhaltet er

Der Darlehensnehmer stellt eine Finanzierungsanfrage bei einem Finanzierungsvermittler oder einer Bank. Alles was du über den Kreditvertrag wissen solltest erfährst du hier in diesem Video.

Vermarktungsstrategie – Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen, sollten Sie sich mit Immobilienvermarktung bzw. Marketing auskennen. Das heißt: Sie sollten wissen, wie Sie Ihre Immobilie richtig präsentieren (dazu gehört beispielsweise ein erfolgreiches Immobilienexposé) und wie Sie richtig verhandeln. Ihr Ziel: ein Kaufpreis über dem üblichen Marktwert. So erreichen Sie es! Lernen Sie hier Vermarktungsstrategien wie das Bieterverfahren kennen und wie ein Immobilienprofi zu denken. Werden Sie selbst zum Immobilienexperten! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Wie präsentiere ich meine Immobilie richtig

Locke viele Kaufinteressenten an durch eine gute Vermarktung! Egal ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen wollen, nehmen Sie sich die Zeit für die richtige Immobilienpräsentation oder Beauftragen Sie einen Experten, der dies für Sie übernimmt, ansonsten sind Ihre Chancen auf einen hohen Verkaufspreis gering. In diesem Video lernen sie:

  • Was ist Immobilienmarketing?
  • Wie Präsentiere ich meine Immobilie mit Erfolg?
  • Wie locke ich Kaufinteressenten an?

Immobilie zum Traumpreis verkaufen

3 Vermarktungsstrategien für den Immobilienverkauf ! Hier lernen Sie wie Sie den Kaufpreis in die höhe steigen lassen und Profit erzielen.

Bieterverfahren: So geht verhandeln!

Die höchsten Preis beim Verkauf einer Immobilie wünscht sich doch jeder Verkäufer. Wie du das mit dem Bieterverfahren erreichst und den Kaufpreis nach oben verhandelst, erfährst du in diesem Video. Wie denken Makler und erfahrene Immobilienverkäufer eigentlich? Was macht Sie so erfolgreich? – natürlich ihre Vermarktungsstrategien – ein Beispiel: das Bieterverfahren. Dein Ziel als Verkäufer:

  1. Käufer anlocken
  2. Deine Immobilie für den höchstmöglichen Preis verkaufen (idealerweise über dem Marktwert)

Aber wie geht das? In super kurz erklärt: Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit einem niedrigen Preis verglichenen zum Marktwert, gewinnen Sie Interessenten und lassen Sie die Spiele bzw. das Bieten beginnen. Durch Konkurrenz können Sie die Immobilie später doch noch für einen hohen Kaufpreis verglichen mit dem Marktwert verkaufen. So gewinnen Sie die Verhandlungen!

Bauförderung – Im Rahmen der Wohnungsbauförderung bieten die einzelnen Bundesländer eine Vielzahl von Förderprogrammen. Gefördert werden vor allem der Neubau oder der Kauf von selbst genutztem Wohneigentum, aber auch Maßnahmen zum Abbau von Barrieren in bestehenden Wohnungen oder der energieeffiziente Umbau von Wohnraum durch zinsgünstige Kredite, Baudarlehen, Zuschüsse oder auch Bürgschaften. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Bauförderung und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Planung des Neubaus – mit diesen Förderungen kannst du rechnen

Bei der Planung eines Hauses ist die Überlegung auf Förderprogramme immer gegeben. Bei einem Neubau der neuen Energiesparmaßnahmen ist die Förderung durch Dritte sogar noch profitabler. Alles was du über Förderprogramme wissen musst und was du beachten kannst erfährst du hier in diesem Video.

Baukostenschätzung – Die Baukostenschätzung gibt die Kosten auf Grundlage der Vorplanung. Somit ist die Baukostenschätzung wichtig für weitere Planungsprozesse und Entwürfe. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Baukostenförderung und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Die Baukosten richtig schätzen

Es gibt einige wichtige Faktoren die bei der Baukostenschätzung beachtet werden müssen. Alles was du wissen musst und auf was du achten solltest erfährst du in diesem Video.

Bewertung Grundstück – Wie bewertest du das Grundstück deiner Immobilie? Welche Faktoren beeinflussen den Marktwert von Immobilien? So geht Grundstückbewertung richtig! Hier wird Ihnen mit Hilfe eines Videos die richtige Methode zur Bewertung Ihres Grundstücks einfach und mit einem Beispiel nähergebracht. Werden Sie zum Immobilienexperte! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Grundstück bewerten: Die richtige Methode!

Hier erfahren Sie, wie Sie selber den Bodenwert Ihres Grundstücks aus Bodenrichtwerten ermitteln können. Jede Immobilienbewertung für ein Haus oder eine Wohnung fängt erst einmal mit dem Grundstückswert an. Diese Fragen werden Ihnen im Video anschaulich mit Beispielen beantwortet:

  • Welche Methoden gibt es zur Grundstückswertbestimmung?
  • Was ist der Bodenrichtwert und Was hat er mit dem Grundstückswert zu tun?
  • Wie sieht die Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses aus und wie liest man sie?
  • Welche Faktoren  beeinflussen den Grundstückswert?

Hier die Antwort, das sind die Faktoren, die die Marktwerte von Immobilien maßgeblich beeinflussen:

  1. Bodenrichtwert
  2. Zone
  3. Lage
  4. Lärm