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Immobilienbewertung in Baden-Baden – Wer macht Gutachten?

Haus zu verkaufen in Baden-Baden? Vor allem mit einer Weiterentwicklung der Anwohner von 53.851 auf 54.761 (zusätzlich 456) und in wenigen Jahren auf 56.102 Einwohner, wird Baden-Baden ständig ein wenig größer, das insgesamt verteilt auf 28 387 Frauen und 25 920 Männern. Das eigene Haus online im Verkehrswert festlegen zu lassen ist kaum machbar, glaubhafte Online Rechner existieren nicht. Sachverständiger sind dagegen schon teuer und das genaue Verfahren kostet mitunter viel Geld, bis zu guter letzt die eindeutige Immobilienbewertung erstellt wurde. Deshalb haben wir uns den großen Aufwand gemacht und haben alle Statistiken zusammengetragen, um Ihnen eine Guideline für die derzeitige Marktlage für Baden-Baden zu vermitteln. Erstbezug 1940 oder 2010, so manche stellen sich genau in diesem Moment diese eine Frage, welchen Wert kann ich für ein altes Haus ansetzten? Klar ist die Wertbemessung schwer, doch man kann sich zumindest eine Vorstellung machen vom Verkehrswert der Immobilie oder der Eigentumswohnung. Um das eigene Haus mit Grundstück seriös einschätzen zu lassen sind Kosten automatisch vorprogrammiert zu bestimmen, sind Kosten für die Wertfindung ganz von selbst vorher bestimmt. Egal ob vererbt, geschieden oder Berufswechsel, für so manche steht in diesem Jahr der erste Immobilienverkauf an.

Quadratmeterpreis Aktuell

Neubau in Baden-Baden

Baugrundstück € je m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 180,00 224,98 44,98
bis 710,00 887,43 177,43
Schnitt 420,00 524,96 104,96

empirica / LBS Research (Quelle)

Reiheneigenheim €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 260,00 324,97 64,97
bis 370,00 462,46 92,46
Schnitt 310,00 387,47 77,47

Eigentumswohnung Preis € / m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 2.100,00 2.624,79 524,79
bis 4.200,00 5.249,58 1.049,58
Schnitt 2.900,00 3.624,71 724,71

Quelle: empirica / LBS Research

Immobilie kaufen: Hilfreiche Absolut kostenlose Tipps von Immobilien Experten

Wie starte ich mit den Immobilieneinstieg?

https://www.youtube.com/watch?v=Sq0YwVe37pM

Ehrliche Tipps vom Makler.

https://www.youtube.com/watch?v=6QjAYPiZh8Q

Gebrauchte Immobilien in Baden-Baden

Kaufpreis für Eigenheim in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 270,00 337,47 67,47
bis 590,00 737,44 147,44
Schnitt 450,00 562,46 112,46

Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Netto
von 190,00 237,48 47,48
bis 360,00 449,96 89,96
Schnitt 270,00 337,47 67,47

Statistik: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis Euro/m²

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 1.200,00 1.499,88 299,88
bis 3.200,00 3.999,68 799,68
Schnitt 2.400,00 2.999,76 599,76

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Kosten für den neuen Eigentümer: Modernisierung oder Sanierung

Auch nach der vorherigen Finanzierung und dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie fallen für Sanierung, Modernisierung oder Renovierung in Baden-Baden weitere Kosten und Investitionen an, zum Beispiel für Baumaterial: Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…), Glas (Glasbaustein, Flachglas…), Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Schaumglas, Polystyrol, Kalziumsilikat, Zellulose…) und Kunststoffe (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen (ETFE), Polyvinylchlorid, Polyamid (PA)…). Zum Hauskauf kommt noch mehr wie Entwicklung des Hauses und Baugutachten.

Jeder Kauf eines Hauses ist mit umfangreichen Know How verbunden und dazu gehört viel mehr wie Grundriss der Raumverteilung aber auch der Energieausweis.

Hauskauf: Hilfreiche Empfehlungen von Immobilien Experten

Kaufpreisverhandlung, beachten Sie für den Erfolg diese 10 Verhandlungstipps für Ihren Immobilienkauf.

https://www.youtube.com/watch?v=gDU4frkm2mM

Die typischsten Fehler beim Kauf von Immobilien, ein interessanter TV Beitrag. Das Eigenkapital erhöhen, Kaufpreis senken. Sollen Sie wirklich kaufen?

https://www.youtube.com/watch?v=UdYMQf9rGQE

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Baden-Badens Mitte

Leben in der Baden-Badener Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 28.783 30.412 1.629
2 15.749 15.206 -543
3 4.888 4.345 -543
4 3.258 3.204 -54
mehr als 5 1.086 978 -109

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Baden-Badener Umland

Entwicklung in der Umgebung:

Haushalte / Personen heute 2035 Veränderung
1 22.266 23.895 1.629
2 18.464 19.551 1.086
3 6.517 5.431 -1.086
4 4.888 4.345 -543
über 5 1.629 1.575 -54

Quelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Egal ob Verkaufen auf Portalen für Immobilien wie Immonet.de oder Immoscout24.de, Immobilienverkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Verkehrswert des eigenen Hauses.

  • Tricks und Tipps für meine erste Preisverhandlung?
  • Was kostet Sie eine Schätzung des Werts?
  • Existiert eine fertige Checkliste oder hilfreiche Ratgeber?
  • Was müssen Sie als Käufer beachten beim Kauf von älteren Immobilien?

Hier noch zu die Frage des Tages:

Was kommt, nachdem ein Immobilienkäufer in Aussicht steht?

Um nach dem Verkauf keine wenig positiven Überraschungen und finanzielle Niederlagen zu erleben, muss für die Zukunft sichergestellt werden, dass der Hauskäufer auch die ausgemachte Finanzierung der Hausbank erhält. Notartermine werden in der Regel von Verkäuferseite gemacht. Alle vereinbarten und definierten Konditionen werden nun in einem vorläufigen Entwurf des Kaufvertrags vom Notar mit aller Sorgfalt geschrieben, beide Seiten bekommen eine Kopie. Jetzt wird der Kaufvertrag offiziell. Beim Notartermin in Baden-Baden oder in einer anderen Stadt wird dieser mit all den Anpassungen durch gelesen. Mit dem Unterschreiben aller Beteiligten rechtlich gültig und der Kauf ist offiziell.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Wenn Sie Ihr Haus im Markt anbieten wollen, dann ist es im wahrsten Sinne des Wortes eine große Sache und sollte in Ruhe geplant und organisiert werden. Für die meisten in Baden-Baden ist ein Haus nicht nur ein einfaches Dach über den Kopf, das eigene Zuhause ist etwas Besonderes, dass nicht nur mit vielen Geschichten, sondern auch persönlichen Erinnerungen verbunden ist und so einen für Sie persönlichen Wert hat, darum lassen Sie sich mit Ihrer Entscheidung Zeit. Egal ob eine größere Wohnungen, eine frische Liebe oder ein Aufstieg in der Firma – treffen Sie keine schnellen, unüberlegten Entscheidungen, ganz egal welche Gründe der Hausverkauf mit sich bringt! Ihr ganz eigenes Verkaufsziel oder -ziele sollten vorab in vertrauensvoller und professioneller Beratung mit Bank, renommierten Gutachtern, Immobilienmaklern und Handwerksunternehmen definiert werden, informieren Sie sich darum vorab ausführlich bei Fachleuten im Hausbau und -verkauf, neben der allgemeinen Aufbewahrung aller Unterlagen möglichst als Original, Rechnungen und auch Belege.

Häufig nachgefragt: Kann man selbst den Verkehrswert des eigenen Besitzes steigern? Ja! Um den Veräußerungswert zu steigern, rechnet es sich in fast allen Verkäufen, vor dem Verkaufsabschluss, Wert ein wenig Zeit und Arbeit in das Objekt zu investieren. Persönlicher Druck und mangelhafte Daten und Informationen sind aus Erfahrung die einflussreichsten Faktoren für finanzielle Einbußen, bedenken Sie deshalb alle wichtigen Parameter um Ihre Immobilie zum höchst ansetzbaren Preis verkaufen zu können. Mit unserem Know-Know und der oft erprobten Erfahrung im Vertrieb, Planung und Durchführung, will ich Ihnen hier auf unserem Immobilienportal einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess für den Verkauf in Baden-Baden in jedem Fall im Kopf behalten sollten, Taktiken im Verkauf von Immobilien rentieren sich auch für die eigene Zukunft und auch Kapitalvorsorge für das hohe Alter.

Immobilienverkauf: Jetzt ansehen, kostenlose Empfehlungen von Profis

So klappt Ihr privater Hausverkauf in Baden-Baden ganz einfach.

https://www.youtube.com/watch?v=9issmznOn4w

Sanierung und Renovierung vor dem Verkauf: Markisen, Balkon, oä.

https://www.youtube.com/watch?v=PUo309dPfCE

Die Finanzierung vom Haus Kauf

Eigenheim oder Wohnung in Baden-Baden kaufen? Viele Verkäufer arbeiten dafür meist mit Versicherungen und Banken wie Volkswagen Bank, L-Bank oder Deutsche Bank zusammen, wer finanziert den Kauf in Baden-Baden? Fragen über Fragen erreichen unser Team auch zur Immobilienfinanzierung und dessen Kosten.

Hier geht es weiter mit dem 2. Teil über Darlehen und Finanzierung für Immobilien.

https://www.youtube.com/watch?v=ZvWFSr6_NVM

Kauf und Verkauf von Häusern in Hilden – Privater Verkauf ohne Makler

Anonym, direkt online das eigene leeres Haus einschätzen zu lassen, das wird schwer, gute Immobilienwert Rechner gibt es zur Zeit ganz einfach nicht. Sachverständiger sind dagegen schon teuer und das detaillierte Verfahren verschlingt mitunter einen nicht unbedeutenden Betrag, bis am Ende eine nutzbare Immobilienbewertung vorliegt, deshalb haben wir haben alle Daten zusammengetragen so können Sie eine online Einschätzung selbst durchführen. Sollten Sie derzeit verkaufen? Insbesondere aufgrund einer Tendenz auf 57.405 Einwohner und einer Weiterentwicklung von 55.103 auf 56.034, ist Hilden am wachsen, verteilt auf 25,95 km² mit fast 26 782 Männern sowie 28 787 Frauen. 1975 oder 2005 errichtet, so manche fragen sich, wie viel ist mein älteres Haus noch wert? Tatsächlich ist die fundierte Wertfindung schwer aber zumindest können Sie eine Vorstellung vom Verkehrswert bekommen. Um das eigene Haus seriös einschätzen zu lassen sind Kosten automatisch vorher bestimmt einschätzen zu lassen sind Kosten vorher bestimmt. Egal ob frisch geschieden, aus der Familie vererbt oder Finanzierung einer neuen Immobilie, für einige steht dieses Jahr der erste Hausverkauf kurz bevor.

Entwicklung im Hildener Wohnungsmarkt

Hilden zählt mit seinen 55 569 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen zu den größeren Städten. Zu diesem Thema im Anschluss mehr.

Verkaufspreis je Quadratmeter in Hilden

Aktuelle Neubau Preise in Hilden

Preis für Baugrundstück € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 250,00 312,48 62,48
bis 500,00 624,95 124,95
Schnitt 390,00 487,46 97,46

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Preis für Reihenhaus € / m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 280,00 349,97 69,97
bis 370,00 462,46 92,46
Schnitt 300,00 374,97 74,97

Wohnung Preis € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 2.100,00 2.624,79 524,79
bis 3.600,00 4.499,64 899,64
Schnitt 2.700,00 3.374,73 674,73

empirica / LBS Research (Quelle)

Hauskauf: Hilfreiche Video Tipp

Sie interessieren sich für ein älteres Haus? Sehen Sie sich unbedingt dieses Video an.

https://www.youtube.com/watch?v=3BezmV36tT4

Hilfreiche Tipps für den Erwerb einer Eigentumswohnung in Hilden.

https://www.youtube.com/watch?v=-Z_SBcDTqCE

Gebrauchte Immobilien in Hilden

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 150,00 187,49 37,49
bis 650,00 812,44 162,44
Schnitt 350,00 437,47 87,47

Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 150,00 187,49 37,49
bis 310,00 387,47 77,47
Schnitt 210,00 262,48 52,48

Datenquelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro/m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 800,00 999,92 199,92
bis 2.200,00 2.749,78 549,78
Schnitt 1.600,00 1.999,84 399,84

empirica / LBS Research (Quelle)

Renovierung oder Sanierung in Hilden: Weitere Kosten

Aber auch nach der getätigten Investition müssen Sie mit weiteren Kosten rechnen, welche außerhalb der Grundstückskosten beim Neubau auf Investoren zukommen werden Baumaterialien wie

  • Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…)
  • Holz (Bauholz, Spanplatte, OSB, Brettschichtholz, MDF…)
  • Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstahlmatte…)
  • Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Stahlfaserbeton…)
  • Kunststoffe (Phenol-Formaldehyd-Harz, Epoxidharz…)

Zu einem Hauskauf kommt noch wesentlich mehr wie Grundriss der Raumverteilung sowie der Energieausweis.

Immobilie als Anlageobjekt kaufen: Tipps und Videos

Zehn Tipps zum Kauf eines Hauses: Hilfreiche Punkte für jede Kaufentscheidung.

https://www.youtube.com/watch?v=uASVTlNKSdg

Eigene Bewertung von Eigentumswohnungen berechnen zum in der Immobilie Wohnen oder als Kapitalanlage fürs Alter?

https://www.youtube.com/watch?v=SxV0QrXz_3g

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Hildens Mitte

Wohnen in der City:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 29.452 31.119 1.667
2 16.115 15.559 -556
3 5.001 4.446 -556
4 3.334 3.279 -56
mehr als 5 1.111 1.000 -111

Quelle: Statistische Bundesamt

Hildener Vorstadt

Hildener Umgebung:

Haushalte (Personen) heute 2035 Wachstum
1 22.783 24.450 1.667
2 18.893 20.005 1.111
3 6.668 5.557 -1.111
4 5.001 4.446 -556
5 + 1.667 1.612 -56

Statistik: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen

Immobilienverkäufer stellen sich vor allem Fragen um den Hauswert, egal ob Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet oder Immowelt.de oder mit einem Immobilienmakler den man vertraut.

  • Wer nimmt die Schätzung eines Hauses vor?
  • Das eigene Haus schätzen lassen?
  • Wie viel kostet Sie eine seriöse Schätzung des Verkehrswerts?

Eine von zahlreichen spannenden Fragen. Noch mehr finden Sie im Immo Wiki:

Die Haus Besichtigung Ihres Hauses oder auch der Eigentumswohnung in Hilden kommt, was genau sollten Sie im optimalen Fall vorbereiten?

Wichtige Unterlagen wie Hausgeldabrechnung und Nebenkostenabrechnung müssen beschafft und das Haus muss auf Vordermann gebracht werden. Egal ob Sie am Schluss allein den Verkauf führen oder den Auftag doch an einen Immobilienspezialisten weiter vermitteln.

Datenquelle: IhrHausverkauf.de

Haus verkaufen: Aktuelle Lernen Sie das Wichtigste von Experten

Marcel Remus erklärt, was einen fähigen Makler wirklich ausmacht.

https://www.youtube.com/watch?v=jBxK-eLpBvU

Der Hausverkauf ist wirklich ganz einfach, in diesem Video gibt es Tipps und Anregungen für Jedermann.

https://www.youtube.com/watch?v=9issmznOn4w

Partner und Banken: Ihre Finanzierung

Viele Immobilienverkäufer arbeiten dafür meist mit ihrer Bank oder Ihrer Versicherungen zusammen was der Erfolg zeigt. Tausende Fragen erreichen uns auch zum Thema Immobilienfinanzierung und Zinsen. Haus oder Wohnung in Hilden kaufen?

Weiter mit dem 2. Teil zu Immobiliendarlehen.

https://www.youtube.com/watch?v=ZvWFSr6_NVM

Kauf und Verkauf in Görlitz – Verkehrswert ermitteln mit AO

Immobilie zu verkaufen in Görlitz? Vor allem mit der vorherigen demografischen Entwicklung der Bürger von 55.435 auf 56.372 und in wenigen paar Jahren auf 57.752 Einwohner (total 1.848), wird Görlitz größer, das insgesamt verteilt auf 28 989 Frauen sowie 26 915 Männern sowie 67,52 km². Ihre leere Immobilie online einschätzen zu lassen ist schwer, zumal es wirklich keine zuverlässige und kostenlose Online Rechner gibt, ein Sachverständiger wird dagegen für eine schnelle Kalkulation teuer und die Berechnung kostet wahrscheinlich einen nicht ganz kleinen Betrag, bis die aussagekräftige Einschätzung für die eigene Immobilie in Görlitz auf dem Tisch liegt. Deshalb haben wir uns für Sie den großen Aufwand gemacht und führten die verschiedenen relevanten Statistiken zusammen, um Ihnen eine Hilfestellung für die aktuelle Lage für Görlitz zu geben. Unabhängig davon ob geschieden, geerbt oder berufliche Veränderung, für Sie steht dieses Jahr der erste und unter Umständen auch ein einmaliger Verkauf des Eigenheims an. Tatsächlich ist die Findung des Verkaufspreises schwer aber man kann sich zumindest eine Idee machen vom Verkehrswert. Baujahr 1935 oder 2000, einige fragen sich, welchen Preis können wir für eine alte Immobilie ansetzten? Wie viel kostet das Gutachten für ein Einfamilienhaus? Um Ihr Eigenheim seriös einschätzen zu lassen Das Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach dem Aus der Ehe verursacht Kosten.

Immobilienpreis Aktuell

Neubau in Görlitz

Baugrundstück € / m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 35,00 43,75 8,75
bis 100,00 124,99 24,99
Schnitt 60,00 74,99 14,99

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus € / m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von #VALUE! #VALUE!
bis #VALUE! #VALUE!
Schnitt #VALUE! #VALUE!

Wohnung € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 1.000,00 1.249,90 249,90
bis 1.500,00 1.874,85 374,85
Schnitt 1.100,00 1.374,89 274,89

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Immobilie selbst oder als Kapitalanlage kaufen: Kostenlose Tipps von Profis

Fünf Ratschläge, direkt vom Hausmakler.

https://www.youtube.com/watch?v=6QjAYPiZh8Q

Gebraucht

Kaufpreis für Eigenheim in Tausend €

Preis Heute Steigerung Netto
von 80,00 99,99 19,99
bis 140,00 174,99 34,99
Schnitt 125,00 156,24 31,24

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 60,00 74,99 14,99
bis 90,00 112,49 22,49
Schnitt 75,00 93,74 18,74

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 200,00 249,98 49,98
bis 800,00 999,92 199,92
Schnitt 500,00 624,95 124,95

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Modernisierung und Sanierung in Görlitz: Zusätzliche Kosten

Wenn ein Objekt gekauft wurde fallen für Sanierung, Modernisierung oder Renovierung noch viele Kosten an für Baumaterialien, wie beispielsweise: Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…), Nichteisenmetalle (Aluminium, Magnesium…), Zuschlagstoffe (Sand, Kies, Hochofenschlacke, Blähton…), Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt…) sowie Beton (Stahlbeton, Leicht-, Normal- und Schwerbeton, Stahlfaserbeton, Porenbeton…). So ziemlich jeder einzelne Hauskauf ist mit umfangreichen Know How verbunden und dazu gehört viel mehr wie Steuerbescheide aber auch Belege.

Zum Hauskauf gehört noch mehr wie Eintragungen aber auch Formulare.

Hauskauf: Aktuelle Empfehlungen vom Experten

Die größten Fehler beim Immobilienkauf.

https://www.youtube.com/watch?v=UdYMQf9rGQE

Mehr interessante, kostenlose Videos von Experten? Sehen Sie jetzt mehr über Haus Kauf.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Görlitzs Innenstadt

Leben in der Görlitzer Innenstadt:

Haushalte / Personen heute 2035 Differenz
1 29.629 31.306 1.677
2 16.212 15.653 -559
3 5.031 4.472 -559
4 3.354 3.298 -56
über 5 1.118 1.006 -112

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Görlitzer Vorstadt

Görlitzer Umgebung:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 22.921 24.598 1.677
2 19.007 20.125 1.118
3 6.708 5.590 -1.118
4 5.031 4.472 -559
5+ 1.677 1.621 -56

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen in Görlitz

Verkäufer von Häusern stellen sich vor allem Fragen um den Schätzwert des eigenen Grundstücks und Eigenheims. insbesondere beim Immobilienverkauf auf Portalen für Immobilien wie Immobilien Scout oder Immoscout24.de oder mit dem Görlitzer Immobilienmakler des Vertrauen.

  • Was kostet eine Einschätzung des Verkehrswerts?
  • Tricks und Tipps für meine Preisverhandlung?
  • Ihr Haus einschätzen lassen?
  • Wer macht das?

Zum Schluss noch eine von vielen relevanten Fragen. Noch mehr finden Sie im Immo Wiki:

Was benötige ich für die ersten Käufer und Hausbesichtigung?

Egal ob Sie nun in eigener Initiative verkaufen wollen oder ob Sie die Vermittlung dann doch an einen Immobilienmakler übertragen, es sollten alle wichtigen Unterlagen wie Anleitungen für technisches Inventar, Protokolle Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan zusammengestellt sein.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Wenn man über den Verkauf seines Hauses nachdenkt, sollte man stets auch die nahe Zukunft bedenken und die Organisation und Planung gelassen beginnen. Ein Dach stets über dem Kopf. Das Zuhause für die eigenen Kinder und die ganze Familie und eine Erinnerung. Lassen Sie sich bei dem Hausverkauf immer Recherchezeit für Angebote bei Ihrer Festlegung, wenn Sie demnächst Ihr Haus oder Eigentumswohnung für Ihre Altersvorsorge verkaufen. Ob Gründe des Alters, ein berufliche Versetzung oder eine neue Immobilie – welche Ursache Ihr geplante Verkauf des Hauses für Sie heute auch haben mag, überstürzen Sie zunächst nichts! Grundlegend ist für Sie, dass Sie für Ihr Expose aber auch für die Besichtigungstermine so viele Informationen wie möglich zusammen bringen, hinzu kommen die Berechnungen als auch die Kalkulationen und generieren Sie im hilfreichen Gespräch mit Handwerksunternehmen, Maklern, Hausbank und renommierten Gutachtern: Ihr ganz individuelles Ziel für den anstehenden Verkauf. Gelegentlich wird auch gefragt: Kann man selbst den Verkehrswert der eigenen Immobilie verbessern? Um den Verkehrswert zu erhöhen, rechnet es sich in einem Großteil von Fällen, vor dem Verkauf, Wert auf vergleichsweise winzige Kleinigkeiten zu legen und ein wenig Zeit und Arbeit in die eigene zu erwerbende Immobilie zu stecken. Vor allem selbstgemachter Zeitdruck und Fehlinformationen sind die Gründe für anfallende Verluste am Reingewinn. Sammeln Sie daher alle wichtigen Parameter, um Ihr Ein- oder Mehrfamilienhaus zum höchsten, möglichen Wert verkaufen zu können, unnötige Prozesse, welche durch eine gezielte Vorbereitung auf den Verkaufsprozess deutlich reduziert werden. Unser neuer umfangreicher Artikel mit Erklärungen unterstützt Sie als Laie in dem Vorhaben, einen erfolgreichen, kühl vorbereiteten und vor allem stressfreien Verkauf zu meistern, Fähigkeiten im Handel mit Häusern und Immobilien lohnen sich auf jeden Fall.

Immobilienverkauf: Videoempfehlungen unserer Redaktion

10 Fehler von Eigentümern beim Verkauf von Immobilien.

https://www.youtube.com/watch?v=Qvr5IiKi8Bo

Was genau macht einen starken Makler aus?

https://www.youtube.com/watch?v=jBxK-eLpBvU

Alles wichtige für Verkäufer und die Besichtigung mit Interessenten: In diesem Erklärvideo geht es um Lage, Zustand und „Papierkram“ wie Grundbuch, Teilungserklärung, Abrechnung aber auch den Energieausweis und Themen wie Verträge für Mieter.

https://www.youtube.com/watch?v=Q1QLUSwDpvA

Die Finanzierung im Haus Kauf

Viele arbeiten für den Verkauf immer mit ihrer Bank zusammen. Wohnung oder Eigentumswohnung in Görlitzs Innenstadt oder entspannt am Rand der Stadt kaufen?

Durch welche Faktoren kriege ich ein Immobiliendarlehen von meiner Bank?

https://www.youtube.com/watch?v=XAzhsbNYaMs

Immobilien Verkaufen und Kaufen in Neu-Ulm: Privat verkaufen ohne Makler

Ihr altes Haus soll verkauft werden, aber: Spontan kein Wertgutachter in der Nähe und kein brauchbarer Immobilienwertrechner zu finden? Finanzierung oder Investition, hier finden Sie all die relevanten Daten für den Verkauf in Neu-Ulm. Sollten Sie zur aktuellen Lage verkaufen? Insbesondere aufgrund in den kommenden Jahren auf 58.861 Einwohner (kumuliert 1.883) und einer Weiterentwicklung von 56.500 auf 57.454, ist Neu-Ulm am wachsen, verteilt auf circa 28 898 Frauen sowie 28 080 Männern. 1955 oder 1990 gebaut, so manche fragen sich, was ist ein älteres Haus noch wert? Klar ist die eigene Preisfindung schwer, doch zumindest können Sie sich eine nahe Idee vom Verkehrswert der Immobilie machen. Was kostet ein Gutachten für mein Haus? Um Ihr Eigenheim zu bestimmen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach der Scheidung, beim beruflichen Wechsel oder nach dem Erbe verursacht Kosten. Ganz egal ob Ortswechsel, Scheidung nach Streit oder Erbe einer zutiefst geliebten Person, lernen Sie hier die Preise für Immobilien Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft kennen.

Kaufpreis je Quadratmeter in Neu-Ulm

Aktuelle Preise für Neubau in Neu-Ulm

Grundstückspreise €/m²

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 200,00 249,98 49,98
bis 800,00 999,92 199,92
Schnitt 500,00 624,95 124,95

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reihenhaus €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 300,00 374,97 74,97
bis 480,00 599,95 119,95
Schnitt 390,00 487,46 97,46

Eigentumswohnung € je m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 2.450,00 3.062,26 612,26
bis 5.000,00 6.249,50 1.249,50
Schnitt 3.725,00 4.655,88 930,88

empirica / LBS Research (Quelle)

Immobilienkauf: Lernen Sie das Wichtigste von Experten

Hier haben wir noch Ratschlägen, speziell für gebrauchte Immobilien sowie deren Kaufkriterien.

https://www.youtube.com/watch?v=3BezmV36tT4

Fehler beim Verkauf Ihres Hauses, eine strukturierte Dokumentation. Budget minimieren und das Eigenkapital zur Erhöhung der finanziellen Ausstattung gegenüber Banken erhöhen, in der Zeit von niedrigen Zinsen auf Baufinanzierungen, suchen Sie aber auch ein Objekt mit stetiger Erhaltung des Verkehrswerts und dessen Wiederverkaufspreis sich noch steigert trotz Reparaturen. Sollen Sie wirklich kaufen?

https://www.youtube.com/watch?v=UdYMQf9rGQE

Preise für gebrauchte Immobilien in Neu-Ulm

Eigenheim Kaufpreis in Tausend €

Preis Heute Steigerung Differenz
von 390,00 487,46 97,46
bis 850,00 1.062,42 212,42
Schnitt 620,00 774,94 154,94

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 280,00 349,97 69,97
bis 420,00 524,96 104,96
Schnitt 350,00 437,47 87,47

Quelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen €/m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 1.300,00 1.624,87 324,87
bis 3.000,00 3.749,70 749,70
Schnitt 2.150,00 2.687,29 537,29

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kosten nach dem Kauf: Modernisierung und Sanierung

Wenn das Haus gekauft ist fallen für Sanierung, Modernisierung oder Renovierung weitere Kosten und Rechnungen an für Baustoffe, wie zum Beispiel

  • Holz (Bauholz, Furnierschichtholz, Spanplatte, OSB…)
  • Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Stahlbeton, Stahlfaserbeton…)
  • Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Hanffasern, Mineralwolle, Polystyrol…)
  • Kunststoffe und Elastomere (Polyurethan, Kautschuk…)

Zu einem Hauskauf gehört noch mehr wie Anträge ebenso Bewertungen.

Immobilie selbst oder als Anlageobjekt kaufen: Videoempfehlungen der Redaktion

Echte Tipps vom Profi helfen Ihnen vor einer letztendlichen Kaufentscheidung.

https://www.youtube.com/watch?v=uASVTlNKSdg

Fehler beim Hausverkauf.

https://www.youtube.com/watch?v=UdYMQf9rGQE

Fünf Tipps, direkt vom Makler für Häuser.

https://www.youtube.com/watch?v=6QjAYPiZh8Q

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Mehr zu den Datenquellen:

Haushalte in Neu-Ulms Mitte

Leben in der Neu-Ulmer City:

Haushalte (Personen) heute 2035 Unterschied
1 30.198 31.908 1.709
2 16.524 15.954 -570
3 5.128 4.558 -570
4 3.419 3.362 -57
5+ 1.140 1.026 -114

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Neu-Ulmer Randbezirke

Neu-Ulmer Umgebung:

Haushalte (Personen) heute 2035 Wachstum
1 23.361 25.070 1.709
2 19.373 20.512 1.140
3 6.837 5.698 -1.140
4 5.128 4.558 -570
mehr als 5 1.709 1.652 -57

Statistik: Statistische Bundesamt

Immobilien verkaufen

Immobilienverkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Schätzwert der eigenen Immobilie. Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet oder Immoscout24.de oder mit dem Neu-Ulmer Immobilienmakler des Vertrauen.

  • Was sind die besten Tricks und Tipps für Ihre Preisverhandlung bei der Besichtigung?
  • Hausschätzung vom Profi?
  • Was müssen Sie als Käufer beachten beim Kauf von alten Immobilien, Stichwort Mängel am Haus?
  • Wie viel Euro kostet das?

Zum Schluss noch eine von vielen Fragen, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Welche zentrale Fakten benötige ich für eine nachhaltig stabile Preisberechnung für meine Immobilie?

Im Vorfeld der Abgabe ist die Berechnung eines realistischen Verkaufspreises ist das Wichtigste beim Verkauf eines Hauses, ganz egal ob entspannte oder hektische Ecke, mit regionalen Inserat oder online Inserat. Eine solide und realistisch xxx Wertbemessung einer leer stehenden Immobilie ist grundlegend von der Berücksichtigung unzähliger wert-steigernden aber auch -mindernden Faktoren in großen Teilen abhängig, wie z.B. Lage und Objekt (nähere Auto Parkplatz, nicht verbauter Blick und laute Autobahn in der Umgebung), etc. Sie sind von all diesen vielen Daten überfordert? Dann nehmen Sie den Kontakt auf, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren.

Quelle: Ihr Hausverkauf

Wenn Sie zur Zeit überhaupt über den Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sollten Sie die Organisation gelassen beginnen und nebenbei auch über eine konkrete, langfristige Lebensplanung, für sich selbst und Ihre Familie, nachdenken damit alles reibungslos verlaufen wird. Lassen Sie sich Zeit für Ihre Entscheidung, für die meisten ist ein Haus nicht nur ein Dach über dem eigenen Kopf, sondern es hat insbesondere auch einen einzigartigen, persönlichen Charme und ist mit Erinnerungen und Emotionen verknüpft. Überstürzten Sie nichts, unerheblich welche Ursache der Hausverkauf auch immer mit sich bringt, egal ob eine größere Wohnungen oder ein Ortswechsel. Informieren Sie sich vor dem Starttermin wirklich ausführlich legen Sie in Rücksprache mit Hausbank, Gutachtern und Handwerkern Ihr persönliches Verkaufsziel fest.

Hin und wieder werde ich auch gefragt: Kann ich selbst den Wert der eigenen Immobilie verbessern? Meistens lohnt es sich. Um den Wert zu steigern, rechnet es sich in der Großzahl der Fälle, im Vorfeld des Verkaufs, Wert auf Kleinigkeiten zu legen, wie Lichtverhältnis im Keller, Internet Geschwindigkeit, Hauseingang, usw. und etwas Arbeit und Zeit in die eigene Immobilie zu investieren. Ihr Hauptziel sollte es immer sein, den größtmöglichen Verkaufspreis beim Handel zu erhalten – wer unter zeitlichen Druck beginnt oder aber auch nur schlecht informiert ist, muss dabei zu einem großen Teil mit Verlusten planen, eine akribische Vorbereitung ist also das A&O, unnötige Verluste, welche insbesondere durch die präzise Vorbereitung auf den Verkaufsprozess, wie es ein Makler zusammentragen würde, deutlich reduziert werden können. Unser informativer Guide für den Hausverkauf unterstützt Sie als Laie in dem Vorhaben, einen gewinnorientierten, gut geplanten und insbesondere stressfreien Hausverkauf mit oder ohne Grundstück zu meistern, je mehr Übung, desto mehr Erfolg werden Sie auf Langzeit haben.

Immobilie verkaufen: Video Tipp

Alle Videos und Folgen zum Thema Hausverkauf.

So funktioniert Ihr privater Hausverkauf schon wesentlich einfacher!

https://www.youtube.com/watch?v=9issmznOn4w

Baufinanzierung und Eigenkapital

Die Meisten arbeiten für den Verkauf in Neu-Ulm und Umgebung aber auch deutschlandweit eng mit Banken und Versicherungen wie Sparkasse, VR Bank oder Santander zusammen. Beim ersten Verkauf kommen auch wieder die selben relevanten Fragen, auch zum Thema Immobilienfinanzierung und Vergleichsmöglichkeiten. Haus kaufen in Neu-Ulm ohne Eigenkapital?Eigentumswohnung oder Wohnung in Neu-Ulms Innenstadt oder entspannt am Rand der Stadt kaufen?

Wie bekomme ich ein Immobiliendarlehen von der Bank?

https://www.youtube.com/watch?v=XAzhsbNYaMs

Hausverkauf in Frankfurt (Oder): So ermitteln Sie den beste Kaufpreis Immobilie

Kostenlos, schnell und online Ihre wenig genutzte Immobilie zu bewerten, das wird schwer, insbesondere weil es keine zuverlässige Online Tools zur Wertfindung gibt. ein Sachverständiger wird dagegen schon teuer und das Verfahren verschlingt je nach Typ des Hauses einen nicht unerheblichen Betrag, bis dann die verwendbare Immobilienbewertung vorliegt. Deshalb haben wir uns den großen Aufwand gemacht und haben alle öffentlichen Studien und Werte zusammengetragen, um Ihnen in die heutige Situation für Frankfurt (Oder) zu geben. Haus zu verkaufen in Frankfurt (Oder) oder Umgebung? Vor allem aufgrund einer Weiterentwicklung der Einwohner von 57.705 auf 58.680 und in wenigen paar Jahren auf 60.116 Einwohner, ist Frankfurt (Oder) am wachsen, verteilt auf fast 30 077 Frauen sowie 28 116 Männern beziehungsweise 147,85 km². Fertig gestellt 1960 oder 2015, so manche fragen sich zu recht, welchen Betrag darf ich marktüblich für eine weniger neue Immobilie ansetzten? Den Immobilienwert selbst kalkulieren ist schwer aber man kann sich zumindest eine nahe Vorstellung machen vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung. das eigene Haus seriös schätzen zu lassen Jedes Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe, beim Berufswechsel oder nach der Scheidung verursacht Kosten. Unabhängig davon ob Erbe der Eltern, Scheidung oder berufliche Erneuerung, für Sie steht dieses Jahr der erste und vielleicht auch einziger Immobilienverkauf an.

Veränderung der Haushalte: Entwicklung im Wohnungsmarkt

Frankfurt (Oder) in Brandenburg beherbergt 58 193 Einwohner und damit auch viele potenzielle Hauskäufer. Zu diesem Thema später mehr im Teil des demografischen Wandels in Frankfurt (Oder).

Verkaufspreis je Quadratmeter in Frankfurt (Oder)

Aktuelle Neubau Preise

Grundstückspreise €/m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 30,00 37,50 7,50
bis 70,00 87,49 17,49
Schnitt 55,00 68,74 13,74

Quelle: empirica / LBS Research

Preis für Reiheneigenheim €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 110,00 137,49 27,49
bis 160,00 199,98 39,98
Schnitt 140,00 174,99 34,99

Eigentumswohnung €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 1.125,00 1.406,14 281,14
bis 1.500,00 1.874,85 374,85
Schnitt 1.250,00 1.562,38 312,38

Datenquelle: empirica / LBS Research

Hauskauf: Video Tipp

Schnelle Anhaltspunkte für den Kauf einer Eigentumswohnung in Frankfurt (Oder).

https://www.youtube.com/watch?v=-Z_SBcDTqCE

Zehn Empfehlungen zum Kauf eines Hauses: Relevante Kriterien für Ihre Kaufentscheidung.

https://www.youtube.com/watch?v=uASVTlNKSdg

Aktueller Quadratmeterpreis für gebraucht Immobilien in Frankfurt (Oder)

Preis für Eigenheim in Tausend €

Preis Heute Steigerung Differenz
von 110,00 137,49 27,49
bis 180,00 224,98 44,98
Schnitt 140,00 174,99 34,99

empirica / LBS Research (Quelle)

Preis für Reihenhäuser in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Differenz
von 105,00 131,24 26,24
bis 140,00 174,99 34,99
Schnitt 125,00 156,24 31,24

empirica / LBS Research (Quelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro je m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 750,00 937,43 187,43
bis 1.375,00 1.718,61 343,61
Schnitt 1.050,00 1.312,40 262,40

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Energieeffizienz in Frankfurt (Oder): Kosten, Bauträger und Baumaterial

Käufer und Verkäufer haben alles besiegelt, dennoch auch nach dem Kauf einer Immobilie in Frankfurt (Oder) fallen für Modernisierung oder Renovierung noch viele Kosten an für Baumaterialien, wie

  • Kunststoffe (Polyurethan, Silikon…)
  • Mörtel (Mauermörtel, Fliesenkleber…)
  • Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Holzweichfaser, Schaumglas, Kork, Polystyrol, Zellulose…)
  • Nichteisenmetalle (Aluminium, Zinn…)
  • Zuschlagstoffe (Sand, Blähton…)
  • Glas (Glasbaustein, Flachglas…)

Wirklich jeder einzelne Hauskauf ist anspruchsvoll und hierzu gehört beim praktischen Kauf viel mehr was zu erledigen ist wie Entwicklung der Immobilie und nötige Urkunden.

Immobilienkauf: Neue Empfehlungen vom Maklern und Experten

Selber nutzen oder doch Mieter im eigenem Haus für die eigene Rendite?

https://www.youtube.com/watch?v=SxV0QrXz_3g

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Statistiken:

Haushalte in Frankfurt (Oder)s Zentrum

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte (Personen) heute 2035 Veränderung
1 30.842 32.588 1.746
2 16.876 16.294 -582
3 5.237 4.655 -582
4 3.492 3.433 -58
über 5 1.164 1.047 -116

Quelle: Statistische Bundesamt

Frankfurt (Oder)er Randbezirke

Leben in den Vorstädten:

Haushalte (Personen) heute 2035 Wachstum
1 23.859 25.605 1.746
2 19.786 20.949 1.164
3 6.983 5.819 -1.164
4 5.237 4.655 -582
über 5 1.746 1.688 -58

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Immobilien verkaufen in Frankfurt (Oder)

Für Verkäufer von Häusern stellen sich hauptsächlich Fragen um den Hauswert, Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immoscout24.de oder Immobilienscout.de.

  • Existiert eine bereits komplette, kostenfreie Checkliste oder weitere empfohlene Bücher?
  • Kostenfreie Preisrechner, gibt es die?
  • Was beachten bei Besichtigung und Kauf von älteren Immobilien?
  • Welche Ratschläge würden erfahrene Makler geben, für die Besichtigung?

Am Ende noch eine von zahlreichen wichtigen Fragen. Mehr finden Sie im Immo Wiki:

Die Immobilien Besichtigung kommt, was genau sollten Sie idealerweise vorbereiten?

All die wichtigen Unterlagen wie der Energieausweis und Mitschriften Eigentümerversammlungen sollten zusammengesucht genauso muss Ihr vollständige Haus auf Vordermann hergerichtet werden, egal ob Sie selbst verkaufen oder den Auftag an einen vertrauensvollen Makler für Immobilien weiter vermitteln, zum Besichtigungstermin vor Ort vorliegen sollte alles.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Immobilie verkaufen: Einfach online lernen für die Preisverhandlung

Sanieren (renovieren) vor dem Verkauf: Glühbirnen, Rollläden, usw.

https://www.youtube.com/watch?v=PUo309dPfCE

Hier sind 10 Tipps für Sie als Verkäufer für die Besichtigung der Immobilie in Frankfurt (Oder).

https://www.youtube.com/watch?v=Q1QLUSwDpvA

Die normalen 10 Fehler von Eigentümern beim Immobilienverkauf.

https://www.youtube.com/watch?v=Qvr5IiKi8Bo

Finanzierung für Sanierung oder Modernisierung

Ob Santander, Ihre Landesbank oder PAX Bank, viele Hausverkäufer greifen auf die eigene bekannte Bank zurück, wenn es um die Immobilienbewertung geht. Eigenheim oder Wohnung in Frankfurt (Oder)s gemütlicheren Stadtrand oder in der immer gefüllten Innenstadt kaufen?

Finanzierung von Immobilien auch ohne Eigenkapital. Alle Videos zum Thema Immobilienverkauf und -kauf: Alle Immobilien Videos.

https://www.youtube.com/watch?v=22vrSutrN7c

Bewertung für Immobilien in Schwäbisch Gmünd: Kostenlose Online Rechner und Verkehrswerte?

Haus zu verkaufen in Schwäbisch Gmünd oder Umgebung? Auch mit in wenigen Jahren auf 62.343 Einwohner (plus von 1.994) und einer Entwicklung der Bürger von 59.843 auf 60.854 (neu 506) wird Schwäbisch Gmünd größer, verteilt auf 29 478 Männer und 30 871 Frauen beziehungsweise 113,78 km². Ihre nicht genutzte Immobilie oder das Eigenheim online einschätzen zu lassen ist schwierig, glaubhafte Online Rechner gibt es zur Zeit einfach nicht im Web. Sachverständiger sind dagegen teuer und die gesamte Vorgehensweise braucht wahrscheinlich einen nicht unerheblichen Betrag, bis dann eine klare Immobilienbewertung auf dem Tisch liegt. Deswegen haben wir uns für Sie als Hausbesitzer den großen Aufwand gemacht und trugen die verschiedenen wichtigen Statistiken zusammen, so können Sie jetzt, unverzüglich eine kleine Einschätzung allein durchführen. Ganz egal ob Ortswechsel, Scheidung vom Ehepartner oder angenommenes Erbe, lernen Sie die Immobilienpreise Ihrer Region kennen. Tatsächlich ist die Berechnung schwer, doch immerhin können Sie eine Idee vom Verkehrswert bekommen. Fertig gestellt 1980 oder 1995, so manche stellen sich zu recht diese eine Frage, wie viel ist mein älteres Haus noch wert? Um den Hauswert zu festzulegen, sind Kosten vorher bestimmt zu bestimmen, Jedes Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe, beim Berufswechsel oder nach dem Aus der Ehe verursacht Aufwendungen und damit Kosten.

Kaufpreis je Quadratmeter in Schwäbisch Gmünd

Neubau

Preis für Baugrundstück € / m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 170,00 212,48 42,48
bis 240,00 299,98 59,98
Schnitt 220,00 274,98 54,98

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Aktueller Preis für Reiheneigenheim € / m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 280,00 349,97 69,97
bis 320,00 399,97 79,97
Schnitt 300,00 374,97 74,97

Wohnung €/m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 2.700,00 3.374,73 674,73
bis 3.500,00 4.374,65 874,65
Schnitt 2.900,00 3.624,71 724,71

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Immobilienkauf: Lernen Sie das Wichtigste von Experten

Sie wollen nichts Neues, Sie interessieren sich zur Zeit für ein renovierungs-bedürftiges Haus? Dann müssen Sie sich genau dieses Video ansehen.

Aktueller Quadratmeterpreis für gebraucht Immobilien in Schwäbisch Gmünd

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 180,00 224,98 44,98
bis 270,00 337,47 67,47
Schnitt 230,00 287,48 57,48

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Heute Steigerung Netto
von 140,00 174,99 34,99
bis 190,00 237,48 47,48
Schnitt 160,00 199,98 39,98

Quelle: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis € je m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 800,00 999,92 199,92
bis 1.700,00 2.124,83 424,83
Schnitt 1.400,00 1.749,86 349,86

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Modernisierung, Sanierung oder Renovierung in Schwäbisch Gmünd: Zusätzlich zu bedenkende Kosten

Wer in Immobilien investiert, wird auch mit weiteren Kosten rechnen, die außerhalb der Grundstückskosten beim Neubau auf den neuen Eigentümer zukommen werden

  • Asphalt (Asphaltbeton, Splittmastixasphalt, Naturasphalt…)
  • Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Hanffasern, Mineralwolle, Schaumglas, Polystyrol, Kalziumsilikat…)
  • Kunststoffe (Polyurethan, Acryl…)

Zum Kauf eines Hauses gehört noch wesentlich mehr wie Belege sowie Gutachten.

Immobilienkauf: Videoempfehlung

Selbst einziehen oder vermieten für die eigene Rendite?

Einfache Ideen für den Kauf einer neuen Eigentumswohnung in Schwäbisch Gmünd.

Kaufpreisverhandlung: zehn Tipps für das Gespräch und für den erfolgreichen Wohnungskauf.

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Statistiken und Quellen:

Haushalte in Schwäbisch Gmünds Altstadt

Wohnen in der Schwäbisch Gmünder Innenstadt:

Haushalte (Personen) heute 2035 Veränderung
1 31.985 33.795 1.810
2 17.501 16.898 -603
3 5.431 4.828 -603
4 3.621 3.561 -60
mehr als 5 1.207 1.086 -121

Statistik: Statistische Bundesamt

Schwäbisch Gmünder Randbezirke

Schwäbisch Gmünder Umgebung:

Haushalte / Personen heute 2035 Wachstum
1 24.743 26.554 1.810
2 20.519 21.726 1.207
3 7.242 6.035 -1.207
4 5.431 4.828 -603
über 5 1.810 1.750 -60

Quelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Immobilienverkauf auf Portalen für Immobilien wie Immobilien Scout oder Immoscout24, für jeden Verkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um den Hauswert.

  • Wer macht das?
  • Was müssen Sie beachten beim Kauf von älteren Objekten, die berühmten Mängel?
  • Welche Ratschläge und Tipps würden erfahrene Makler geben, für die Besichtigung?

Eine von zahlreichen Fragen, mehr finden Sie im Immo Wiki:

Instandsetzung – Wie sieht es mit Mängeln am Hausaus, wäre es erlaubt, sie auch vernachlässigt werden?

So ist es nicht, denn Ihnen bekannte Mängel, dürfen unter keinen Umstand verschwiegen werden und müssen immer unverfälscht gezeigt werden, wenn Sie die nächste Besichtigung in Schwäbisch Gmünd planen. Arglistiges Täuschen nennt man das vorsätzliche Auslassen von tatsächlichen Schäden. Sie müssen in Ihr Portmonee greifen müssen, um alle potenziellen Nachteile zu bereinigen. Um präziser zu sein geht es dann weiter, im Extremfall kann Ihr Käufer den vorher gemachten Kauf Ihres Hauses unverzüglich rückabwickeln. Bedeutet, schon auf Grundlage des Gesetzes müssen Sie Ihren wahrscheinlichen Käufer Ihres Hauses auf die benannten, relevanten Mängel und Schäden hinweisen. Lassen Sie sich nicht verleiten erwiesene Mängel und Schäden nicht zu nennen, auch um sich selbst vor rechtlichen Forderungen absichern können. Derartiges Handeln hat sonst später ein juristisches Nachspiel und werden demzufolge teuer.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Bevor man über den Verkauf seines Hauses nachdenkt, muss man stets auch noch die langfristige Perspektive bedenken, dass heißt die Planung und Organisation nach und nach beginnen. Mein Sportauto, mein neues Smartphone, mein Haus! Ein Zuhause für die Familie. Lassen Sie sich beim anstehenden Verkauf immer Denkzeit mit Ihrer Festlegung ob Ja oder Nein, wenn Sie in den nächsten Tagen Ihr vererbtes Haus als nachhaltige Altersvorsorge verkaufen. Egal ob eine schönere Immobilien oder der Ort gefällt nicht mehr – überstürzen Sie nichts, welche Gründe und Ursachen Ihr Verkauf Ihres Hauses hat! Ihre Basis ist, das Fundament wenn Sie so wollen, dass Sie so viele Informationen wie möglich zusammen bringen, hinzu kommen die Berechnungen sowie Kalkulationen und generieren Sie in Absprache mit bewährten Bank, Immo-Maklern und Handwerksunternehmen – Ihr ganz individuelles Ziel für den Verkauf Ihrer Immobilie. Viele Zuschriften fragen mich nach der gezielten Wertsteigerung bei Immobilien, geht das? Um den Immobilienwert zu erhöhen, lohnt es sich in der Überzahl der Fälle, schon vor dem Verkaufsgespräch, Wert auf Details zu legen, wie Raumaufteilung, saubere Verlegung von Leisten, etc. und ein wenig Arbeit und Zeit in die eigene Immobilie zu stecken. Wage Informationen sowie selbstgemachter Druck sind aus Erfahrung die Gründe für Verluste am Gewinn, fokussieren Sie daher alle wichtigen Parameter, um Ihre Immobilie höchst möglich absetzen zu können. Mit unserer Expertise und Erfahrung im Verkauf von Eigenheimen bis Geschäftshäusern, Planung und Durchführung von Neubauten, will ich Ihnen einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess für den Verkauf Ihres Hauses oder aber auch Ihrer Eigentumswohnung in Schwäbisch Gmünd in jedem Fall zuvor bedenken müssen.

Haus verkaufen: Aktuelle Videoempfehlung

Alles wichtige für Sie als Immobilienverkäufer und die Besichtigung: In diesem Erklärvideo geht es um die Lage, den Zustand der Eigentumswohnung, „Papierkram“ wie Grundbuch, Teilungserklärung, Versammlungsprotokoll, sowie den nötigen Energieausweis und auch Verträge für Mieter, Mieterhöhung, Betriebskosten.

Strategie und Konzept: Ihre Finanzierung

Ob Schwäbisch Hall, Unicredit, GLS Bank oder VR Bank, die meisten vertrauen auf die eigene erfahrene Bank, wenn es um die Immobilienbewertung geht, wer finanziert Ihren Kauf in Schwäbisch Gmünd? Tausende Fragen erreichen unser Team auch zum Thema Immobilienfinanzierung und Vergleichsportale. Eigentumswohnung oder Wohnung in Schwäbisch Gmünd kaufen?

Finanzierung von Immobilien ohne oder mit wenig Eigenkapital, erklärt von Alex Fischer. Alle Videos zum Thema Immobilienverkauf und -kauf: Immobilien Videos von A-Z.

Haus- und Immobilienbewertung in Köln: Kostenlos schätzen mit IMMO AO

Sollten Sie aktuell verkaufen? Aufgrund einer vorherigen demografischen Entwicklung von 1.066.910 auf 1.084.933 (neu 9025) und einer zukünftigen Erhöhung auf 1.111.493 Einwohner, ist Köln am wachsen, verteilt auf 405,02 Quadratkilometer. Ihr Haus soll verkauft werden, doch: Kostenloser Wertrechner oder erfahrener Sachverständiger für die Bewertung des eigenen Hauses? Wir haben alle relevanten Statistiken und Daten für Köln, mit starken und seriösen Quellen sowie der LBS Research, usw. Egal ob vererbt, geschieden oder Ortswechsel, lernen Sie die Preise für Immobilien Ihrer Nachbarschaft kennen. Den Wert des Hauses selbst veranschlagen ist schwer aber man kann sich zumindest eine grobe Vorstellung machen vom Verkehrswert. Baujahr 1985 oder 1990, viele fragen sich genau in diesem Moment, was ist mein altes Haus wert? das eigene Haus mittels Erfahrung schätzen zu lassen Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach dem Aus der Ehe verursacht Aufwendungen und damit Kosten.

Preis je Quadratmeter

In der Zusammenfassung betrachten wir einen langfristigen Zeitraum bis 2035, mit Grundlager einer Studie der LBS, für Kapitalanleger aber auch Verkäufer. Mit den zusätzlichen Informationen zu Demografie und Entwicklung in Köln (weiter unten im Artikel), eine gute und solide Grundlage für eine kostenlose und anonyme Einschätzung.

Derzeit = Stand aktuell
Steigerung = bis 2035 (Kapitalanlage)
Differenz = Steigerung bis 2035 in Euro

Aktuelle Neubau Preise

Preis für Baugrundstück € / m²

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 50,00 62,50 12,50
bis 1.350,00 1.687,37 337,37
Schnitt 375,00 468,71 93,71

Quelle: empirica / LBS Research

Reiheneigenheim € je m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Wachstum
von 140,00 174,99 34,99
bis 890,00 1.112,41 222,41
Schnitt 310,00 387,47 77,47

Wohnung Preis in €/m²

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 1.400,00 1.749,86 349,86
bis 8.500,00 10.624,15 2.124,15
Schnitt 3.300,00 4.124,67 824,67

Statistik: empirica / LBS Research

Mieten statt Kaufen! Tipps für Ihre Wohnungsbesichtiung in Köln

Gegen teure Quadratmeterpreise in der Kölner City und in der Vorstadt kann man nicht viel tun, aber man kann sich perfekt auf die Wohnungsbesichtigung in Köln!

News! Tipps für die Wohnungsbesichtigung in Berlin

Unsere Checkliste für die Traumwohung und das Traumhaus! Das Anschreiben optimieren, Höflichkeitsregeln aber auch Kleidung und alle wichtigen Dokumente um Schufa, Einkommensnachweis und Mieterselbstauskunft. Jetzt lesen:

Haus zum Wohnen oder als Kapitalanlage kaufen: Video Tipp

Sie suchen ein altes Haus? Dann sollten Sie sich genau dieses Immobilien Video ansehen.

Vermietete Wohnung für eine weitere Kapitalanlage oder selber nutzen?

Aktueller Verkehrswert für gebrauchte Immobilien in Köln

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 130,00 162,49 32,49
bis 2.000,00 2.499,80 499,80
Schnitt 420,00 524,96 104,96

empirica / LBS Research (Quelle)

Preis für Reihenhäuser in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 130,00 162,49 32,49
bis 550,00 687,45 137,45
Schnitt 280,00 349,97 69,97

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € je m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 800,00 999,92 199,92
bis 7.500,00 9.374,25 1.874,25
Schnitt 2.320,00 2.899,77 579,77

empirica / LBS Research (Quelle)

Kosten, Sanierung und Baustelle

Noch nach einer Kapitalanlage müssen Sie mit ergänzenden Kosten an der Baustelle rechnen, welche der Kosten für den Notar, die Bank und Ämter auf den neuen Eigentümer zukommen zum Beispiel Baumaterial wie: Asphalt (Asphaltbeton…), Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstahlmatte, Gusseisen, Profilstahl…), Künstliche Bausteine (Ziegel, Klinker, Dachziegel, Porenbeton, Lehmziegel…) als auch Mörtel (Mauermörtel, Putzmörtel, Fliesenkleber…). Zu einem guten Hauskauf kommt noch wesentlich mehr wie der Energieausweis aber auch der Grundriss des Objekts.

So ziemlich jeder Hauskauf ist anspruchsvoll und hierzu gehört in der Praxis viel mehr wie Entwicklung ebenso Beglaubigungen.

Haus selbst oder als Kapitalanlage kaufen: Aktuelle Absolut kostenlose Tipps von Immobilien Experten

Nichts Neues, Sie interessieren sich für eine ältere Immobilie? Dann müssen Sie dieses Video sehen.

Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Statistiken sagen wie Bilder, mehr als tausend Worte. Deshalb lohnt es sich, als Käufer, Verkäufer und Mieter, einen Blick auf die Entwicklungen im Immobilien Markt zu haben.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen „Landflucht“ zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die „Stadtflucht“ ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

  1. München: 17,56 Euro/m²
  2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
  3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
  4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
  5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
  6. Mainz: 12,17 Euro/m²
  7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
  8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
  9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
  10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

  • 2018: 22.792 Euro
  • 2017: 22.124 Euro
  • 2016: 21.636 Euro
  • 2015: 21.098 Euro
  • 2014: 20.577 Euro

Statistik: Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018 | Statista

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Unsere Datenquellen:

Haushalte in Kölns Zentrum

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 570.246 602.524 32.278
2 312.021 301.262 -10.759
3 96.834 86.075 -10.759
4 64.556 63.480 -1.076
über 5 21.519 19.367 -2.152

Quelle: Statistische Bundesamt

Kölner Randbezirke

Wohnraum in der Vorstadt:

Haushalte / Personen heute 2035 Wachstum
1 441.133 473.411 32.278
2 365.818 387.337 21.519
3 129.112 107.594 -21.519
4 96.834 86.075 -10.759
mehr als 5 32.278 31.202 -1.076

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Egal ob Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immoscout24.de oder Immonet.de, für jeden Verkäufer stellen sich zunächst insbesondere Fragen um die Schätzung der eigenen Immobilie.

  • Tricks und Tipps für die erste Preisverhandlung?
  • Was kostet das?
  • Existieren empfohlene Ratgeber oder auch kürzere Checklisten?
  • Hausbewertung vom Spezialisten?
  • Existieren kostenfreie Online Preis Rechner für die Bewertung?

Am Ende noch eine von vielen Fragen, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Dokumente: Viele Rechnungen und Gutachten die Sie bereit stellen sollten?

Dabei wird zwischen den verschiedenen Immobilienarten, wie Renditeobjekt, Eigentumswohnung, Grundstück und Haus unterschieden und es sind jeweils unterschiedliche Unterlagen notwendig, dazu gehören beispielsweise Grundrisse, Grundpfandrecht sowie Bauzeichnungen u.v.m.

Statistische Quelle: Ihr Hausverkauf

Ob vererbt, geschieden oder Kapitalumschichtung, bevor Sie über den Verkauf Ihres nicht genutzten Hauses nachdenken, dann sollten Sie die Planung aber auch die bedachte Organisation des Verkaufs ruhig beginnen und parallel auch über die zukünftige Lebensplanung, für Ihre Familie und sich, nachdenken damit alles reibungslos verlaufen wird. Für die meisten ist ein Haus nicht nur ein Dach über den Kopf, sondern ein besonderes Objekt mit vielen wertvollen Geschichten, dass mit persönlichen Emotionen und Erinnerungen verbunden ist (beispielsweise der Abschluss der Kinder) und damit einen persönlich unbezahlbaren Wert hat. Darum nehmen Sie sich mit Ihrer Entscheidung die nötige Recherchezeit für Angebote. Ob eine zerbrochene Liebe, die Liebe oder ein Tapetenwechsel – welche Gründe der Hausverkauf auch immer zu haben scheint, gehen Sie behutsam Schritt für Schritt vor! Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele müssen schon im Vorfeld in Absprache mit Immomaklern, Handwerkern und bisherigen Bank festgehalten werden, informieren Sie sich deshalb vorher ausführlich bei Fachleuten, neben der Archivierung aller Belege, Unterlagen möglichst als Original und auch Rechnungen. Zudem noch etwas extra Arbeit und Zeit in Ihr eigenes Haus zu investieren und es wieder ansehnlicher zu machen, zahlt sich für Verkäufer immer aus, um so effizient den Wert des Hauses zu verbessern und auch auf vermeintliche Kleinigkeiten wie Surf Geschwindigkeit, Einbaufenster, ua. einen strengen Blick zu werfen. Zu wenig Präzise Informationen aber auch Zeitdruck sind der Grund für eventuelle Verluste am Reingewinn. Fokussieren Sie daher wichtige Dokumente und Preisberechnungen im Vorfeld, damit Sie Ihr Haus hochpreisig, neben den ganzen Exposes von professionellen Maklern bewerben können um Ihre Anzeige neben der Konkurrenz optimal zu platzieren. Mein Guide wird Ihnen und Ihrer Familie als Laie ohne viele Fremdworte helfen, einen stressfreien, erfolg-behafteten und vor allem reiflich geplanten Verkauf der Immobilie mit oder ohne zusätzlichem Grundbesitz zu meistern.

Immobilie verkaufen: Tipps und Videos

Dezember oder April: Wann ist die beste Jahreszeit, für den Verkauf eines Hauses?

Bestmögliche Finanzierung für Sanierung oder Modernisierung

Ob ING Diba, VR Bank, VR Bank oder HDI, viele vertrauen hier auf die eigene bewährte Bank. Wohnung oder Eigentumswohnung in Köln kaufen?

Wie erhalte ich von meiner bevorzugten Bank ein Immobiliendarlehen?

Immobilien- und Hausbewertung in München: Kostenlos schätzen mit IMMO AO

Sollten Sie zur aktuellen Lage verkaufen? Insbesondere mit einer zukünftigen Erhöhung auf bis zu 1.512.694 Einwohner und einer voraus gegangenen demografischen Entwicklung von 1.452.019 auf 1.476.547, ist München nachhaltig am wachsen, das insgesamt verteilt auf 750 189 Frauen sowie 714 112 Männern beziehungsweise 310,71 km² Stadtfläche. Kein Wertgutachter ist zu finden und Kostenlose Online Rechner sind nicht verwendbar? Wir haben die wichtigsten Statistiken für München. 1945 oder 1990 fertig gestellt, viele stellen sich diese eine Frage, wie viel ist ein altes Haus wert? Den Preis des Hauses selbst kalkulieren ist schwer aber man kann sich zumindest eine nahe Vorstellung machen vom Verkehrswert. Um das Eigenheim seriös einschätzen zu lassen sind Kosten ganz von selbst vorprogrammiert zu bestimmen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach dem Aus der Ehe verursacht Aufwendungen und damit Erstellungskosten. Ganz egal ob private oder geschäftliche Entscheidung, Scheidung oder angenommenes Erbe einer geliebten Person, für viele steht in diesem Jahr der erste und gegebenenfalls auch der einzige Verkauf des Hauses kurz bevor.

Demografie der Haushalte: Wohnungsmarkt in München

Mit 1 464 301 Menschen rechnet man München zu den größeren Städten in Bayern. Zu diesem Thema später mehr.

Quadratmeterpreis in München

In der Zusammenfassung betrachten wir einen langfristigen Zeitraum bis 2035, mit Grundlager einer Studie der LBS, für Kapitalanleger aber auch Verkäufer. Mit den zusätzlichen Informationen zu Demografie und Entwicklung in München (weiter unten), eine gute und solide Grundlage für eine kostenlose und anonyme Einschätzung.

Derzeit = Stand aktuell
Steigerung = bis 2035 (Kapitalanlage)
Differenz = Steigerung bis 2035 in Euro

Neubau in München

Geld Anlage Tipp!

Werfen Sie nicht nur einen Blick auf die bayrische Hauptstadt – auch das barische Umland ist attraktiv für den Kauf von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Werfen Sie einen Blick auf die aktuellen Quadratmeterpreise in Nürnberg und Freiburg.

Baugrundstück €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 870,00 1.087,41 217,41
bis 2.000,00 2.499,80 499,80
Schnitt 1.350,00 1.687,37 337,37

Statistik: empirica / LBS Research

Preis für Reihenhaus €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 490,00 612,45 122,45
bis 700,00 874,93 174,93
Schnitt 570,00 712,44 142,44

Wohnung Preis € je m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 4.500,00 5.624,55 1.124,55
bis 9.000,00 11.249,10 2.249,10
Schnitt 5.900,00 7.374,41 1.474,41

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Haus kaufen: Interessante Ratgeber und Checkliste für Ihren Kauf

Selber nutzen oder Vermietung an Personen für eine neue Kapitalanlage?

Gebrauchte Immobilien in München

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 600,00 749,94 149,94
bis 1.600,00 1.999,84 399,84
Schnitt 910,00 1.137,41 227,41

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tausend €

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 440,00 549,96 109,96
bis 930,00 1.162,41 232,41
Schnitt 680,00 849,93 169,93

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro / m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 3.000,00 3.749,70 749,70
bis 8.000,00 9.999,20 1.999,20
Schnitt 4.800,00 5.999,52 1.199,52

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Energie sparend: Kosten und Baustoffe

Wer in Ein-, Zwei- oder auch in ganze Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen investiert, wird selbstverständlich auch unvermeidlich mit Kosten rechnen, welche der Kosten für Gutachter, Steuern, Makler, Sachverständige und Ämter in München auf Investoren zukommen werden zum Beispiel Baumaterialien wie: Zuschlagstoffe (Sand, Kies, Blähton…), Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstahlmatte, Gusseisen, Profilstahl…), Bindemittel (Zement, Anhydritbinder…) und Glas (Glasbaustein…). So ziemlich jeder einzelne Hauskauf ist mit umfangreichen Know How verbunden und zu ihm gehört noch so viel mehr was zu erledigen ist wie Grundriss des Hauses ebenso Energieausweis.

Zu einem guten Hauskauf gehört noch wesentlich mehr wie Angebote von Baufirmen und Bewertungen.

Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Statistiken sagen wie Bilder, mehr als tausend Worte. Deshalb lohnt es sich, als Käufer, Verkäufer und Mieter, einen Blick auf die Entwicklungen im Immobilien Markt zu haben.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen „Landflucht“ zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die „Stadtflucht“ ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

  1. München: 17,56 Euro/m²
  2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
  3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
  4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
  5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
  6. Mainz: 12,17 Euro/m²
  7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
  8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
  9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
  10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Mieten statt Kaufen! Tipps für Ihre Wohnungsbesichtiung in München

Gegen teure Quadratmeterpreise in der Münchner City und in der Vorstadt kann man nicht viel tun, aber man kann sich perfekt auf die Wohnungsbesichtigung in München!

News! Tipps für die Wohnungsbesichtigung in München

Unsere Checkliste für die Traumwohung und das Traumhaus! Das Anschreiben optimieren, Höflichkeitsregeln aber auch Kleidung und alle wichtigen Dokumente um Schufa, Einkommensnachweis und Mieterselbstauskunft. Jetzt lesen:

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

  • 2018: 22.792 Euro
  • 2017: 22.124 Euro
  • 2016: 21.636 Euro
  • 2015: 21.098 Euro
  • 2014: 20.577 Euro

Statistik: Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018 | Statista

Der Trend ist und bleibt positiv – wie hier an der Arbeitslosenquote in Deutschland zu sehen ist:

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

  • 2019: 5,3 Prozent
  • 2018: 5,2 Prozent
  • 2017: 5,7 Prozent
  • 2016: 6,1 Prozent
  • 2015: 6,4 Prozent

Statistik: Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019 | Statista

Diese 10 Tipps vom Experten unterstützen Sie bei einer Kaufentscheidung.

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Münchens Innenstadt

Wohnen in der City:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 776.080 820.009 43.929
2 424.647 410.004 -14.643
3 131.787 117.144 -14.643
4 87.858 86.394 -1.464
5+ 29.286 26.357 -2.929

Quelle: Statistische Bundesamt

Münchener Umland

Münchener Umgebung:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 600.363 644.292 43.929
2 497.862 527.148 29.286
3 175.716 146.430 -29.286
4 131.787 117.144 -14.643
5+ 43.929 42.465 -1.464

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immonet.de oder Immoscout24, Verkäufer von Häusern stellen sich hauptsächlich Fragen um den Verkehrswert der eigenen Immobilie.

  • Wer macht das?
  • Gibt es renommierte Ratgeber oder auch Checklisten?
  • Welchen maximalen Preis veranschlage ich für so etwas?
  • Was beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Objekten, Stichwort Mängel?
  • Das eigene Haus einschätzen lassen?

Zum Schluss noch eine von vielen interessanten Fragen und Antworten. Mehr finden Sie im Immo Wiki:

Welche genauen, Faktoren benötigen Sie für eine solide Berechnung des Wertes Ihrer Münchener Immobilie?

Ein realistischer Marktwert steht auf Ihrem Terminkalender klar auf dem ersten Platz. Mit einbezogen werden müssen hier für verschiedene wichtige und weniger wichtige Faktoren wie z. Bsp. Lage Ihres Hauses (ist die Lage schattig/sonnig, naher Stellplatz für das eigene Auto und nicht leise Autobahn hinter dem Haus), der Energieausweis, um den Wert Ihrer alten oder geerbten Immobilie verständlich zu berechnen. Kontaktieren Sie mich, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren.

Ihrhausverkauf.de (Quelle)

Immobilie verkaufen: Aktuelle Tipps und Videos

Verkauf einer Immobilie: Kenntnisse rund um Steuern.

Januar oder Juli: Wann verkauft man seine Immobilie?

Tipps für Eigenkapital und Finanzierung

Ob Schwäbisch Hall, Ihre Landesbank, DKB oder Allianz, fast alle Hausverkäufer vertrauen hier fast immer auf Ihre erfahrene Bank. Tausende Fragen erreichen uns auch zum Thema Finanzierung ohne Eigenkapital. Haus kaufen ohne Eigenkapital?Eigenheim oder Eigentumswohnung in München kaufen?

Immobilienfinanzierung auch ohne oder mit wenig Eigenkapital und Immobiliendarlehen. Weitere Videos finden Sie jederzeit in unseren Themenseiten: Immobilien Videos ansehen.

Haus schätzen lassen in Garbsen: Kostenloser Online Rechner und Verkehrswerte? mit AO IMMO

Das eigene Haus online bewerten zu lassen ist nicht einfach, zuverlässige Online Rechner existieren zur Zeit nicht, ein Sachverständiger ist dagegen für viele kurzfristige Bewertungen schon teuer, die genaue Vorgehensweise erfordert je nach Immobilie einen nicht unerheblichen Betrag, bis dann letztendlich die verwendbare Bewertung für das zu frei stehendes Haus in Garbsen erstellt wurde, deswegen haben wir haben alle Studien zusammengetragen, um Ihnen eine Guideline für die aktuelle Marktanalyse in Garbsen zu vermitteln. Lohnt sich der Verkauf einer Immobilie in Garbsen? Aufgrund einer demografischen Entwicklung der Einwohner von 60.343 auf 61.362 (zusätzlich 510) und in den kommenden Jahren auf 62.864 Einwohner (insgesamt 2.011), wird Garbsen größer, verteilt auf 79,49 Quadratkilometer Fläche. Ganz egal ob neue Lebenssituation, Scheidung vom Ehepartner oder Erbe, für viele Garbsener steht dieses Jahr der erste Hausverkauf kurz bevor. Den Hauswert selbst berechnen ist schwer, doch immerhin können Sie eine nahe Idee vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung bekommen. Erstbezug 1985 oder 1990, einige fragen sich, wie viel dürfen wir für eine alte Immobilie ansetzten? das eigene Haus einschätzen zu lassen sind Kosten automatisch vorher bestimmt.

Verkaufspreis je Quadratmeter in Garbsen

Aktuelle Preise für Neubau in Garbsen

Grundstückspreise € je m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 120,00 149,99 29,99
bis 200,00 249,98 49,98
Schnitt 170,00 212,48 42,48

Quelle: empirica / LBS Research

Preis für Reihenhaus € je m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 120,00 149,99 29,99
bis 270,00 337,47 67,47
Schnitt 150,00 187,49 37,49

Eigentumswohnung €/m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 2.000,00 2.499,80 499,80
bis 2.500,00 3.124,75 624,75
Schnitt 2.100,00 2.624,79 524,79

Quelle: empirica / LBS Research

Immobilienkauf: Interessante 100% kostenlose Empfehlungen von Immobilien Profis

Selbst einziehen oder vermieten für die Rendite?

9+1 praktische Empfehlungen für den Kauf eines Hauses: Relevante Prioritäten für jede Kaufentscheidung.

Preise für gebrauchte Immobilien in Garbsen

Preis für Eigenheim in Tausend €

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 140,00 174,99 34,99
bis 250,00 312,48 62,48
Schnitt 180,00 224,98 44,98

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 120,00 149,99 29,99
bis 200,00 249,98 49,98
Schnitt 170,00 212,48 42,48

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis €/m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 600,00 749,94 149,94
bis 1.500,00 1.874,85 374,85
Schnitt 900,00 1.124,91 224,91

empirica / LBS Research (Quelle)

Kosten für Sie als neuen Hausbesitzer: Renovierung oder Sanierung

Wenn eine Immobilie gekauft ist fallen für Modernisierung oder Sanierung noch viele Kosten an, zum Beispiel für Baustoffe: Künstliche Bausteine (Ziegel, Klinker, Lehmziegel…), Eisen und Stahl (Baustahl, Gusseisen, Profilstahl…), Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Stahlbeton, Faserbeton…), Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Mineralwolle, Polystyrol, Zellulose…) und Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt, Naturasphalt…)

Zu einem erfolgreichen Hauskauf kommt noch mehr wie Eintragungen sowie Urkunden vom Notar.

Immobilie kaufen: Aktuelle Lernen Sie alle Tipps und Tricks online von Immobilienmaklern

Dann haben wir noch Tipps für den Erwerb von älteren Immobilien.

Welche konkreten Voraussetzungen bräuchte es um eine Immobilie zu kaufen?

Praktische Ideen für den Kauf einer Eigentumswohnung in Garbsen.

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Garbsens Mitte

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 32.252 34.078 1.826
2 17.647 17.039 -609
3 5.477 4.868 -609
4 3.651 3.590 -61
mehr als 5 1.217 1.095 -122

Quelle: Statistische Bundesamt

Garbsener Randbezirke

Wohnraum in der Vorstadt:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 24.950 26.775 1.826
2 20.690 21.907 1.217
3 7.302 6.085 -1.217
4 5.477 4.868 -609
5+ 1.826 1.765 -61

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Immobilien Verkauf in Garbsen

Verkäufer von Häusern stellen sich unmittelbar insbesondere Fragen um die Schätzung des eigenen Hauses. Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet.de oder Immowelt.

  • Was beachten beim Kauf von älteren Häusern, Stichwort Mängel am Haus?
  • An wen wende ich mich um mein Haus oder mein unbebautes Grundstück für den Markt schätzen zu lassen?
  • Das eigene Haus einschätzen lassen?
  • Welchen maximalen Preis veranschlage ich für so etwas?

Am Ende wie immer noch die Frage des Tages:

Wie ermitteln Sie am schnellsten zu einer anerkannten Berechnung des Immobilienpreises?

Ein begründeter Marktwert steht auf Ihrem Terminkalender eindeutig auf die erste Position der Stichpunktliste, um Ihren Verkauf so erfolgreich wie irgend möglich zu gestalten. Eine realistische und bewährte xxx Immobilien Bewertung ist immer von unzähligen Eigenschaften und deren Berücksichtigung abhängig, wie beispielhaft Lage Ihres zu veräußernden Hauses (ein nicht verbauter Blick, laute Autobahn direkt vor dem Haus und Stellplätze für Fahrrad und Auto), usw. Mit diesem Aufwand haben Sie wirklich nicht gerechnet? Dann kontaktieren Sie uns, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Haus verkaufen: Lernen Sie das Wichtigste von Experten

Mit diesen Tipps funktioniert der private Verkauf des Hauses!

Finanzierung für Renovierung oder Modernisierung

Die Meisten arbeiten dafür in Partnerschaft mit ihrer Bank oder Ihrer Versicherungen zusammen was der Erfolg zeigt, welche Baufinanzierung passt am besten zu Ihnen? Wohnung oder Wohnung in Garbsens entspannten Stadtrand oder in der pulsierenden City kaufen?

Immobilienfinanzierung auch ohne oder mit wenig Eigenkapital. Viele neue spannende Videos zum Thema Immobilienverkauf und -kauf finden Sie immer in unserem Immobilien Wiki: Immobilien Videos im Überblick.

Immobilien Verkaufen und Kaufen in Kerpen: Privat verkaufen ohne Makler

Immobilie zu verkaufen in Kerpen oder Umgebung? Insbesondere mit einer Weiterentwicklung der Einwohner von 65.018 auf 66.116 und in den folgenden Jahren auf 67.735 Einwohner ist Kerpen nachhaltig am wachsen, das insgesamt verteilt auf 32 252 Männer sowie 33 316 Frauen und 113,96 KM². Kostenloser Online Rechner oder erfahrener Wertgutachter für die Bewertung des eigenen Hauses? Investition für Neues oder Scheidung, wir haben alle relevanten Studien und Werte für den Hausverkauf in Kerpen. Unerheblich ob anstehende Scheidung, Erbe oder Umzug, für Sie steht in diesem Jahr der erste Hausverkauf kurz bevor. Den Verkaufspreis der Immobilie selbst kalkulieren ist schwer, doch immerhin können Sie sich eine Idee vom Verkehrswert machen. Erstbezug 1985 oder 1990, so manche stellen sich genau in diesem Moment diese eine Frage, welchen Quadratmeterpreis kann ich für ein älteres Haus ansetzten? Um das eigene Haus schätzen zu lassen sind Kosten ganz von selbst vorprogrammiert einschätzen zu lassen sind Kosten für die Wertbestimmung automatisch vorprogrammiert.

Anlage Tipp!

Investieren Sie jetzt in der Nähe von Frankfurt am Main als Kapitalanlage oder Altersvorsorge, zum Beispiel: Rüsselsheim am Main.

Preis je Quadratmeter in Kerpen

Neubau

Grundstückspreise in €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 120,00 149,99 29,99
bis 290,00 362,47 72,47
Schnitt 210,00 262,48 52,48

Quelle: empirica / LBS Research

Preis für Reiheneigenheim € je m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 180,00 224,98 44,98
bis 360,00 449,96 89,96
Schnitt 230,00 287,48 57,48

Eigentumswohnung € je m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 1.500,00 1.874,85 374,85
bis 2.800,00 3.499,72 699,72
Schnitt 2.175,00 2.718,53 543,53

Quelle: empirica / LBS Research

Hauskauf: Hilfreiche Video Empfehlung

Ein Eigenheim kaufen?

Gebraucht

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 110,00 137,49 27,49
bis 460,00 574,95 114,95
Schnitt 240,00 299,98 59,98

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Differenz
von 85,00 106,24 21,24
bis 320,00 399,97 79,97
Schnitt 195,00 243,73 48,73

Datenquelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 250,00 312,48 62,48
bis 2.400,00 2.999,76 599,76
Schnitt 1.175,00 1.468,63 293,63

empirica / LBS Research (Quelle)

Sanierung oder Modernisierung in Kerpen: Zusätzlich aufkommende Kosten

Noch nach der ausgeführten Investition müssen Sie mit ergänzenden Kosten an der Immobilie rechnen, die außerhalb der Kosten für den Notar, die Bank, Ämter und Sachverständige in Kerpen auf einen zukommen zum Beispiel: Mörtel (Mauermörtel, Putzmörtel…), Beton (Stahlbeton…), Nichteisenmetalle (Aluminium, Magnesium…) und Kunststoffe (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen, Polyamid (PA)…). Zu einem Hauskauf gehört noch mehr wie der Energieausweis ebenso der Grundriss des Hauses.

So ziemlich jeder Hauskauf ist anspruchsvoll und zu ihm gehört noch so viel mehr was zu erledigen ist wie der Energieausweis aber auch Grundriss der Räumlichkeiten.

Haus kaufen: Lernen Sie das 1×1 von Maklern

Wie startet man den Einstieg in die Immobilie?

Zehn Empfehlungen für den Hauskauf: Entscheidende Kriterien für Ihre Kaufentscheidung.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Statistiken und Quellen:

Haushalte in Kerpens Mitte

Leben in der City:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 34.751 36.718 1.967
2 19.015 18.359 -656
3 5.901 5.245 -656
4 3.934 3.869 -66
5+ 1.311 1.180 -131

Quelle: Statistische Bundesamt

Kerpener Randbezirke

Kerpener Umland:

Haushalte (Personen) heute 2035 Wachstum
1 26.883 28.850 1.967
2 22.293 23.604 1.311
3 7.868 6.557 -1.311
4 5.901 5.245 -656
mehr als 5 1.967 1.901 -66

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen in Kerpen

Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immobilien Scout oder Immoscout24.de, für Hausverkäufer stellen sich insbesondere Fragen um die Schätzung des eigenen Hauses.

  • Was beachten beim Kauf von alten Häusern?
  • Existiert eine bereits fertige Checkliste oder weitere empfohlene Ratgeber?
  • Wen rufe ich an, um meine Eigentumswohnung oder mein Haus seriös schätzen zu lassen?
  • Wie viel kostet Sie eine Einschätzung des Verkehrswerts?
  • Was muss ich beachten bei der Besichtigung eines Hauses?
  • Existieren gute online Preisrechner für die Bewertung?

Eine von vielen relevanten Fragen. Mehr finden Sie im Immo Wiki:

Welche Kosten für Makler in Kerpen, Notar und Grundschulden kommen auf Sie einem Immobilienhandel zu?

Die entstehenden Kosten für Grundbuch sowie für den prüfenden Notar begleichen Sie als Verkäufer der Immobilie.

Ihr Hausverkauf (Quelle)

Ob frisch geschieden, vererbt oder Finanzierung eines geplanten Wohnobjekts, bevor man jetzt nachdenkt, das eigene Haus zu verkaufen, sollte man immer auch die nahe Zukunft bedenken und die Organisation und Planung in Ruhe starten. Für den Verkauf dürfen Sie sich mit allen Beteiligten definitiv genügend Zeit lassen, für die meisten ist das eigene Haus nicht nur eine stabile Altersvorsorge oder ein Dach über den eigenen Kopf, es hat persönlichen Charme und ist mit vielen Emotionen aber auch Erinnerungen verstrickt. Überstürzten Sie nichts, welche Gründe und auch Ursachen Ihr Verkauf Ihres Hauses mit sich bringt, gant egal ob ein Tapetenwechsel, ein neuer Job oder eine zerbrochene Ehe. Ihr persönliches Verkaufsziel oder -ziele müssen schon zuvor in ehrlicher Beratung mit Maklern, Handwerkern und Bank notiert werden. Informieren Sie sich deshalb immer auch schon im Vorfeld ausführlich bei Fachleuten im Hausbau und -verkauf, zusätzlich zur Aufbewahrung aller Belege, Rechnungen und Unterlagen. Zusätzlich noch etwas extra Zeit und Arbeit in Ihr eigenes Haus zu stecken, um es vor den Besichtigungen wieder, zahlt sich für Verkäufer immer aus, um so den Wert zu erhöhen und ja, es lohnt sich in der Bilanz auch auf Kleinigkeiten wie Geschwindigkeit des Wlan Anschlusses, Baumaterial, Leisten, oä. einen strengen Blick zu werfen. Ihr Hauptziel muss es immer sein, den größtmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erhalten – wenn Sie nicht alle wichtigen Faktoren kennen oder aber unter selbstgemachten Zeitdruck handeln in einem Großteil der Verkaufssituationen mit finanziellen Einbußen rechnen. Mit unserer Erfahrung und Expertise im Absatz, Planung und Durchführung von neuen Bauprojekten, will ich Ihnen einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess für den Direktverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung in Kerpen in jedem Fall, wie vorher beschrieben, zuvor mit bedenken sollten.

Immobilienverkauf: Einfach online lernen für die Preisverhandlung

Preisfindung, Kaufpreis und Objekt Übergabe, Sanierung, Modernisierung und Notarvertrag. Aber auch Gutachten und offensichtliche und versteckte Mängel bespricht dieses Video.

Das Wichtigste für die Immobilienbesichtigung: Hier in diesem Erklärvideo geht es um die Lage, den Zustand der Eigentumswohnung, Formulare wie Grundbuch, Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokoll, sowie den Energieausweis und auch Verträge für Mieter.

Hier finden Sie direkt alle Videos zum Hausverkauf.

Tipps für Eigenkapital und Finanzierung

Ob Volkswagen Bank, Unicredit oder Deutsche Kreditbank, viele greifen auf die Bank zurück, wenn es um die Immobilienbewertung geht. Eigentumswohnung oder Wohnung in Kerpen kaufen?

Weiter mit Teil 2 über Immobiliendarlehen.