Immobilienwert Wismar: Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Immobilien kaufen und verkaufen in Wismar, Mecklenburg-Vorpommern – Für ein Baugrundstück rechnete man vor circa drei Jahren noch deutlich kleinere Beträge, der Verkaufspreis stand von 60 bis 100 Euro / einzelnen Quadratmeter, nach LBS Reaserch der Schnitt lag um 80 Euro. Das Interesse wächst und der Wert für ein Baugrundstück ist angestiegen, in diesem Jahr zahlt man einen Preis von 74,99 bis 124,99 zahlen. Ein Wachstum von derzeit 14,99 bzw. 24,99 am oberen Ende und 19,99 zu dem Schnitt in Wismar von kalkuliert 99,99 Euro je Quadratmeter. Mehr über Statistik: Immobilie & Kapitalanlage.

Marktpreis aktuell für Baugrundstücke, Eigentumswohnungen sowie das Eigenheim

Gebraucht € / m² – Haus

Euro Differenz Euro
von 125 156,24 31,24
bis 260 324,97 64,97
Ø 155 193,73 38,73

Gebraucht € / m² – Reihenhaus

Euro Differenz Euro
von 120 149,99 29,99
bis 155 193,73 38,73
Ø 130 162,49 32,49

Gebraucht € / m² – Eigentumswohnung

Euro Differenz Euro
von 1.050,00 1.312,40 262,4
bis 1.625,00 2.031,09 406,09
Ø 1.200,00 1.499,88 299,88

Neubau

Baugrundstück €/m²

PreisDerzeitSteigerungNetto
von6074,9914,99
bis100124,9924,99
Schnitt8099,9919,99

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Neubau € / m² – Haus

Euro Differenz Euro
von 60 74,99 14,99
bis 100 124,99 24,99
Ø 80 99,99 19,99

Neubau € / m² – Reihenhaus

Euro Differenz Euro
von 130 162,49 32,49
bis 160 199,98 39,98
Ø 140 174,99 34,99

Neubau € / m² – Eigentumswohnung

Euro Differenz Euro
von 1.250,00 1.562,38 312,38
bis 1.750,00 2.187,33 437,33
Ø 1.500,00 1.874,85 374,85

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Leser Tipp: Immobilien Aktien

Vom aktuellen Kurs der Immofinanz Immobilien Anlagen AG heute bis Erklärvideo „Investieren lernen: 12 Tipps für Anfänger“, hier finden Sie alle wichtigen Papiere: Immobilien Aktie

Stadtentwicklung

Umland

Haushalte ( Personen)heute2035Differenz
117.62718.9161.290
214.61715.477860
35.1594.299-860
43.8693.439-430
5 +1.2901.247-43

Datenquelle: LBS Research

Wismar Stadt

Haushalte ( Personen)heute2035Wachstum
122.78624.0761.290
212.46812.038-430
33.8693.439-430
42.5802.537-43
5+860774-86

Statistische Quelle: LBS Research

Markt für Immobilien und Wohnen

Quadratmeterpreise für Immobilien sowie statistische Erkenntnisse: Strukturen und Kosten

Einschätzungen von Immobilienwert aktuell für Eigenheime, Baugrundstücke und auch Eigentumswohnungen bis Neubaubedarf aktuell. Wismar zählt zur Zeit 42 992 Menschen, auf einer Gebiet von 41,72 km². Mit 1030 Einwohnern auf jedem Quadratkilometer, ist der Bezahlbare Wohnraum natürlich knapp, insgesamt wohnen in Wismar 0,05 % der deutschen Einwohner.

Zahlen und Statistiken zum aktuellen Wohnungsmarkt

Nach aktuellster Erhebung des statistischen Bundesamts, leben 16.698 Personen in Häusern, wie dem Eigenheim, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus, das sich im eigenen Besitz befindet, aber auch in der eigenen Eigentumswohnung leben 2.644 Anwohner und 20.812 Mieter. Wohngemeinschaften kommen dagegen nur einen äußerst unerheblichen Anteil von nur etwa 2.833 Einwohnern. dabei wohnen 25.365 Personen in Ehe und 17.627 derzeit Single Haushalte. Deshalb sieht man in Sachen Neubau zwingenden Handlungsbedarf. Welche aktuellen Schätzungen existieren von Fach Instituten? Der Bedarf an Wohnungen ist tatsächlich hoch, neue Studien gehen von 15.633 neuen Einheiten aus, immerhin noch 33% von derzeit 13.028, nur etwa 17% sehen den Bedarf von 18.239 neugebauten Wohnungen, in diesem Jahr werden nach statistischer Wahrscheinlichkeit nur 120 neue Einheiten in Wismar erschaffen. Mit einer Gesamtinvestition 1.665.796.693,33 Euro zur Zeit.

Inhaber und Mieter leben äußerst gern in ihrer Nachbarschaft

Gleichzeitig sind die meisten Einwohner in Wismar mit Ihrer eigenen Wohnsituation glücklich, ebenso wie 35.438 Eigentümer, welche das eigene Umfeld mögen, unzufrieden sind hingegen nur 7.554, ein ähnliches Bild manifestiert sich auch bei Mietern, mit 31.608 zufriedenen Menschen im Vergleich zu 11.384 Personen die zur Zeit unzufrieden sind. Schon gewusst? Die Menge der Einwohner lebt in Einfamilienhäusern und nicht in Wohnungen. In Einfamilienhäusern leben 22.513 Wismarer, eindeutig mehr als wie in Mehrfamilienhäusern, dort leben 13.359 oder 6.667 Menschen in Häusern für zwei Familien.

Sturukturplanung von Zukunft und Bevölkerung

Wismar hat eine große Zahl junger Mitbürger, beispielsweise 340 Babys unter Jahr##1.582 Kinder von 1-5 Jahren aber auch viele ältere Mitbürgen, wie 7.528 Menschen im Alter von über 65 Jahren. Steigerungen finden Sie auch bei der vorhergesagten Bevölkerungsentwicklung. Der Trend setzt sich fort. Wir schauen nun auf aktuelle Entwicklung in der Bevölkerung der nächsten achtzehn Jahre.

Wohneigentum

Wohneigentum in Wismar / AlterMenge
0-101.808
11-212.239
21-30490
31-401.856
41-503.210
51-602.939
61-702.245
71-801.391

Quelle: empirica / LBS Research

Planung und Aufwand für den Hausverkauf: Innenarchitekt bis Ferienhaus

Bevor Sie zur Zeit über den Verkauf Ihres leer stehenden Hauses nachdenken, dann sollten Sie die Planung aber auch die Organisation des Verkaufs Schritt für Schritt starten und auch über die langfristige Lebensplanung, für Ihre Familie und sich, nachdenken damit alles reibungslos verlaufen wird. Für die Entscheidung dürfen Sie sich definitiv Zeit lassen, denn für die aller meisten ist das eigene Haus nicht nur eine gute Kapitalanlage oder ein Dach über den eigenen Kopf, es hat persönlichen Wert und ist mit Erinnerungen und Emotionen verbunden. Egal ob eine geschiedene Ehe oder der Nachwuchs – treffen Sie keine schnellen, unüberlegten Entscheidungen, welche Ursache Ihr Hausverkauf auch immer haben mag! Ihr ganz eigenes Verkaufsziel oder -ziele sollten schon vorab in Beratung mit erfahrenen Gutachtern, bisherigen Bank und Handwerksunternehmen nieder geschrieben werden, informieren Sie sich deshalb vorher ausführlich, zusätzlich zur Archivierung aller Belege, Unterlagen möglichst im Original und auch die verschiedenen Rechnungen. Zudem noch ein wenig Zeit und Fleiß in Ihr eigenes Haus zu stecken und es wieder, zahlt sich für Sie in Wismar immer aus, um so kurzfristig den Wert zu steigern und ja, es lohnt sich in der Bilanz des Verkaufs auch auf kleine Kleinigkeiten wie Raumverteilung, exakte Verlegung von Leisten, ua. Wert zu legen. Ihr Ziel in all Ihrer Vorbereitung sollte sein, den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu erhalten – wer unter selbstgemachten zeitlichen Druck beginnt oder nicht alle benötigten Faktoren parat hat, sollte dabei meistens mit finanziellen Einbrüchen zum angestrebten Verkaufspreis rechnen, Vorplanung ist also das A&O.

Mein neuer informativer Ratgeber wird Ihnen und Ihrer Familie als Laie ohne viele Fremdworte dabei helfen, einen stressfreien, erfolgreichen und gleichzeitig gut angelegten Verkauf des Hauses zu meistern, Kenntnisse im Handel mit Immobilien lohnen sich immer. Tipps und Must Haves für den Verkauf Ihrer Immobilien.. Online suchen viele vor allem auf Fragen wie:

  • Verkaufen wir besser mit professionellen Makler oder kann ich den Verkauf auch privat machen?
  • Welchen Preis kann ich überhaupt in Wismar veranschlagen?
  • Formulare und Ämter: Was sind die richtigen Unterlagen für den Verkauf eines Objektes?
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