Kostenlose Tipps von AO zum Hausverkauf in Wolfsburg

Rechnet sich der Hausverkauf in Wolfsburg? Vor allem aufgrund einer demografischen Entwicklung von 122.870 auf 124.945 und in wenigen paar Jahren auf 128.004 Einwohner (plus von 4.095) wird Wolfsburg größer, verteilt auf ungefähr 62 265 Frauen und 61 644 Männern und 204,61 Quadratkilometer. Kostenlos, schnell und direkt online das eigene gebrauchtes Haus einschätzen zu lassen ist nicht einfach, glaubhafte Immobilienwert Rechner gibt es nicht im Internet. ein Wertgutachter ist dagegen für die erste Einschätzung schon teuer, das detaillierte Verfahren kostet mitunter einen nicht ganz kleinen Betrag, bis eine verwendbare Wertberechnung für das Haus in Wolfsburg vorliegt, dafür haben wir recherchierten die für Hausverkäufer wichtigen Werte, so können Sie eine erste Bewertung selbst machen. Erstbezug 1930 oder 1990, viele stellen sich eben genau jetzt diese Frage, was ist ein älteres Haus noch wert? Natürlich ist die nachhaltige Einstufung schwer aber man kann sich zumindest eine Vorstellung machen vom Verkehrswert. Was kostet das Gutachten für ein Haus? Um das Eigenheim zu bestimmen, sind Kosten für die Wertbestimmung ganz von selbst vorprogrammiert. Unabhängig davon ob vererbt, geschieden oder berufliche Erneuerung, für viele Wolfsburger steht in diesem Jahr der erste Verkauf des Eigenheims vor der Tür.

Haushalte: Entwicklung im Wolfsburger Wohnungsmarkt

In Wolfsburg (Niedersachsen) wohnen und arbeiten 123 909 Einwohner und damit mögliche Hauskäufer. Hierzu später im Teil des demografischen Wandels in Wolfsburg.

Kaufpreis je Quadratmeter

Neubau

Baugrundstück € je m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 85,00 106,24 21,24
bis 180,00 224,98 44,98
Schnitt 130,00 162,49 32,49

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus €/m²

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 200,00 249,98 49,98
bis 350,00 437,47 87,47
Schnitt 280,00 349,97 69,97

Wohnung Preis €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 2.000,00 2.499,80 499,80
bis 2.800,00 3.499,72 699,72
Schnitt 2.200,00 2.749,78 549,78

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Haus kaufen: Interessante Videoempfehlung

Welche Voraussetzungen braucht es, wenn man ein gebrauchtes oder neues Haus kaufen möchte?

5 Ratschläge, direkt vom Hausmakler.

Gebraucht

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 95,00 118,74 23,74
bis 380,00 474,96 94,96
Schnitt 250,00 312,48 62,48

Statistik: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tausend €

Preis Heute Steigerung Differenz
von 110,00 137,49 27,49
bis 255,00 318,72 63,72
Schnitt 200,00 249,98 49,98

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis € / m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 1.000,00 1.249,90 249,90
bis 2.680,00 3.349,73 669,73
Schnitt 1.300,00 1.624,87 324,87

Quelle: empirica / LBS Research

Kosten nach dem Kauf: Renovierung und Sanierung

Auch nach der getätigten Investition werden Sie mit neuen Aufwendungen rechnen, welche der Grundstückskosten beim Neubau auf Käufer zukommen Baumaterialien wie

  • Nichteisenmetalle (Aluminium, Zinn, Zink…)
  • Künstliche Bausteine (Ziegel, Klinker, Porenbeton, Lehmziegel…)
  • Mörtel (Mauermörtel, Putzmörtel, Estrichmörtel, Fliesenkleber…)
  • Holz (Bauholz, Brettschichtholz…)

Zu einem guten Hauskauf kommt noch wesentlich mehr wie Entwicklung des Objekts und Belege.

Immobilie als Kapitalanlage kaufen: Lernen Sie das 1×1 von Maklern

Gute Anhaltspunkte für den Erwerb einer neuen Eigentumswohnung.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Wolfsburgs Innenstadt

Wohnen in der Wolfsburger City:

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 65.672 69.389 3.717
2 35.934 34.695 -1.239
3 11.152 9.913 -1.239
4 7.435 7.311 -124
5 + 2.478 2.230 -248

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Wolfsburger Vorstadt

Wolfsburger Umland:

Haushalte (Personen) heute 2035 Unterschied
1 50.803 54.520 3.717
2 42.129 44.607 2.478
3 14.869 12.391 -2.478
4 11.152 9.913 -1.239
5+ 3.717 3.593 -124

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Immobilien verkaufen in Wolfsburg

Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immonet oder Immowelt.de, Immobilienverkäufer stellen sich vor allem Fragen um den Hauswert.

  • Ihr Haus einschätzen lassen?
  • Was kostet so etwas?
  • Existieren gute online Preisrechner für die Bewertung?
  • Was müssen Sie beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Objekten?
  • Was muss ich beachten bei der Besichtigung?

Am Ende noch eine von zahlreichen wichtigen Fragen, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Welche unmittelbaren Kosten entstehen bei einem Hausverkauf in Wolfsburg?

Ist zum Beispiel nach wie vor eine Grundschuld Ihrerseits offen, dann muss diese unvermeidlich von Ihnen als Verkäufer der beworbenen Immobilie vielleicht noch entfernt werden und selbstredend auch zurückbezahlt werden.

Quelle: IhrHausverkauf.de

Bevor Sie jetzt überhaupt über den Verkauf Ihres nicht genutzten Hauses nachdenken, sollten Sie die Organisation in Ruhe starten und parallel auch über die zukünftige Lebensplanung, für Ihre Familie und sich selbst, nachdenken. Ihre vier Wände. Das gewohnte Zuhause für die eigenen Kinder und Ihr gesamte Familie aber auch eine Erinnerung. Deshalb lassen Sie sich bei dem Verkauf immer Zeit mit Ihrer Entscheidung, wenn Sie in Zukunft Ihr vererbtes Haus oder Zweifamilienhaus mit zentraler Lage verkaufen. Egal ob eine geschiedene Ehe oder ein Tapetenwechsel – welche Ursache der Verkauf des Hauses für Sie heute auch zu haben scheint, gehen Sie behutsam Schritt für Schritt vor. Essentiell ist für Sie, dass Sie alle wichtigen Informationen zusammentragen, obendrauf kommt die Berechnung und Kalkulation und definieren Sie in Zusammenarbeit mit Gutachtern, Immo-Maklern, Bank und Handwerksfirmen: Ihr ganz individuelles Ziel für den Immobilien Verkauf des Hauses.

Gelegentlich werde ich auch gefragt: Kann man selbst den Verkehrswert des eigenen Hauses erhöhen? Damit Sie den Marktpreis Ihrer Immobilie oder Ihrer Eigentumswohnung in Wolfsburg kurzfristig vergrößern können, rechnet es sich in der Überzahl der Fälle, vor dem Verkaufsgespräch, Wert etwas Arbeit und Zeit in die eigene zu erwerbende Immobilie zu investieren. Ihr Ziel muss sein, den größtmöglichen Preis für die Immobilie zu bekommen, was im Umkehrschluss bedeutet, wenn Sie nicht alle benötigten Fakten kennen oder aber unter selbstgemachten oder fremden Zeitdruck handeln meistens mit Verlusten planen. Besonders mit unserer Expertise und Erfahrung in der Erneuerung, Planung und Durchführung, will ich Ihnen einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess für den Direktverkauf Ihres Hauses in Wolfsburg in jedem Fall, wie zuvor beschrieben, vorab bedenken sollten.

Haus verkaufen: Online lernen für die Preisverhandlung

Das Wichtigste für die Besichtigung: Hier geht es um die Lage, den Zustand der Eigentumswohnung, Formulare wie Grundbuch, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Versammlungsprotokoll, sowie den nötigen Energieausweis, ebenso wie Mietverträge.

Baufinanzierung

Ob Unicredit, Landesbank, Sparda oder DZ Bank, fast alle greifen auf Ihre bewährte Hausbank zurück. Fragen über Fragen, auch zur Immobilienfinanzierung und dessen Kosten. Wohnung oder Eigentumswohnung in Wolfsburgs Innenstadt oder entspannt am Stadtrand kaufen?

Auch ohne viel Eigenkapital zum Eigenheim. Weitere Videos zum Thema Immobilienkauf- und verkauf: Immobilien Videos von A-Z.

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