Verkehrswert selbst berechnen für Immobilien und Grundstück in Würzburg

Sollten Sie aktuell verkaufen? Insbesondere aufgrund einer zukünftigen Erhöhung auf 130.174 Einwohner (hinzugekommen 4.164) und einer voraus gegangenen Weiterentwicklung von 124.953 auf 127.064, ist Würzburg nachhaltig am wachsen, verteilt auf 87,60 KM² Fläche. Ihre wenig gebrauchte Immobilie online im Verkehrswert festlegen zu lassen ist nicht einfach, ein Sachverständiger wird dagegen für die schnelle Kalkulation teuer und die Vorgehensweise erfordert je nach Typ des Hauses einen nicht unerheblichen Betrag, bis am Ende die aussagekräftige Immobilienbewertung angefertigt ist. Darum haben wir führten all die wichtigen Daten zusammen, so können Sie jetzt, schnell eine kleine Berechnung ohne Beratung machen. 1980 oder 2000 errichtet, so manche stellen sich diese eine Frage, welchen Preis kann ich für ein altes Haus verlangen? Klar ist die nachhaltige Kalkulation schwer, doch man kann sich zumindest eine Vorstellung machen vom Verkehrswert. Um das eigene Haus zu festzulegen, werden auch immer Kosten für die Berechnung auf Hausbesitzer zukommen durch Erfahrung schätzen zu lassen sind Kosten automatisch vorprogrammiert. Egal ob ungewollte Scheidung, akzeptiertes Erbe oder berufliche Veränderung, für einige Würzburger steht dieses Jahr ihr erster Verkauf des Hauses an.

Bevölkerungsentwicklung in Würzburg

Mit 126 010 Einwohnern zählt man Würzburg schon zu den großen Städten in Deutschland und Bayern. Hierzu später im Teil Demografie.

Quadratmeterpreis aktuell

Neubau in Würzburg

Preis für Baugrundstück €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 250,00 312,48 62,48
bis 550,00 687,45 137,45
Schnitt 400,00 499,96 99,96

empirica / LBS Research (Quelle)

Reiheneigenheim €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 260,00 324,97 64,97
bis 470,00 587,45 117,45
Schnitt 365,00 456,21 91,21

Eigentumswohnung € / m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 2.900,00 3.624,71 724,71
bis 4.000,00 4.999,60 999,60
Schnitt 3.450,00 4.312,16 862,16

Quelle: empirica / LBS Research

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Einfache Ideen für den Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung in Würzburg.

Gebraucht

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Differenz
von 250,00 312,48 62,48
bis 600,00 749,94 149,94
Schnitt 425,00 531,21 106,21

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 250,00 312,48 62,48
bis 310,00 387,47 77,47
Schnitt 280,00 349,97 69,97

Quelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 1.800,00 2.249,82 449,82
bis 2.700,00 3.374,73 674,73
Schnitt 2.250,00 2.812,28 562,28

empirica / LBS Research (Quelle)

Kosten nach dem Kauf: Sanierung und Renovierung

Wer in Häuser investiert, der muss auch unvermeidlich mit Kosten rechnen, welche außerhalb der Kosten für den Notar, Makler, Ämter, die Bank, Gutachter oder auch Sachverständige auf Neueigentümer zukommen Baustoffe wie: Mörtel (Mauermörtel, Putzmörtel…), Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Faserbeton, Stahlfaserbeton…) sowie Natursteine (Granit, Schiefer, Marmor…). Wirklich jeder Kauf eines Hauses ist anspruchsvoll und dazu gehört viel mehr wie gebrauchte Anträge aber auch Rechnungen.

So ziemlich jeder einzelne Hauskauf ist anspruchsvoll und dazu gehört beim praktischen Kauf noch so viel mehr was zu erledigen ist wie der Energieausweis und der Grundriss des Hauses.

Immobilienkauf: Video Tipp

Sie suchen ein altes Haus? Sehen Sie sich auf jeden Fall dieses Erklärvideo an.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Würzburgs Zentrum

Leben in der City:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 66.785 70.566 3.780
2 36.543 35.283 -1.260
3 11.341 10.081 -1.260
4 7.561 7.435 -126
mehr als 5 2.520 2.268 -252

Statistik: Statistische Bundesamt

Würzburger Vorstadt

Würzburger Umland:

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 51.664 55.444 3.780
2 42.843 45.364 2.520
3 15.121 12.601 -2.520
4 11.341 10.081 -1.260
5 + 3.780 3.654 -126

Statistik: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen

Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet.de oder Immoscout24, Verkäufer stellen sich zunächst insbesondere Fragen um den Hauswert.

  • Wen kontaktiere ich um meine Eigentumswohnung oder mein Haus für den Markt schätzen zu lassen?
  • Tipps und Geheime Tricks für meine Preisverhandlung?
  • Existieren fertige Ratgeber oder auch kleinere Checklisten?

Hier noch zu unserer Frage des Tages:

Darf man offensichtliche Mängel beim Verkauf unter Umständen verschwiegen?

Beim Verkauf eines Hauses ist es so, alle, wirklich alle, der bekannten Mängel müssen dem potenziellen neuen Inhaber aufgezeigt werden im Verkauf. Ausgelassen werden, darf kein einziger Mangel. Arglistiges Täuschen nennen wir das Verheimlichen von tatsächlichen Sachschäden bei vollem Bewusstsein. Sie als Immobilienverkäufer müssen die Wiedergutmachung der Mängel bezahlen. Um genau zu sein geht es dann weiter, auch das nachträgliche rückabwickeln des Kaufs ist im konkreten Fall durchsetzbar. Sie sollten sich unter keinen Umständen dazu verleiten lassen tatsächliche Schäden sowie Mängel nicht zu besprechen, auf die Sie allein schon von Rechts wegen erkennbar hinweisen müssten, selbstredend auch, damit Sie sich selbst vor rechtlichen Schritten ab zu sichern. Mit diesen unfairen Methoden, riskieren Sie juristische Schritte und dies, wird sicherlich sehr mit finanziellen sowie zeitlichen Aufwand verbunden sein.

Datenquelle: IhrHausverkauf.de

Haus verkaufen: Interessante Tipps und Videos

Hausverkauf und Steuern: Darauf sollten Sie achten.

Marcel Remus verrät, was einen fähigen Immobilienmakler wirklich ausmacht.

September oder April – Wann verkauft man Immobilien am besten?

Baufinanzierung

Eigenheim oder Eigentumswohnung in Würzburg kaufen? Viele arbeiten dafür immer mit Banken und Versicherungsunternehmen wie GLS Bank, DKB oder Deutsche Kreditbank zusammen was der Erfolg rechtfertigt. Beim ersten Verkauf kommen natürlich ständig wieder die selben relevanten Fragen, ebenso zum Thema Immobilienfinanzierung und Tipps.

Weiter mit dem 2. Teil: Immobiliendarlehen.

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