Bevor Sie überhaupt über den Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sollten Sie die Planung aber auch die gezielte Organisation in Ruhe angehen und parallel auch über die zukünftige Lebensplanung, für sich und Ihre Familie, nachdenken. Lassen Sie sich Zeit für Ihre Entscheidung, denn für die aller meisten ist das Eigenheim nicht nur ein Dach über dem eigenen Kopf oder eine gute Altersvorsorge, sondern es hat auch einen individuellen Charme und ist mit Erinnerungen und zahlreichen schönen Emotionen verknüpft. Egal ob das geplante Kind oder eine zerbrochene Liebe – welche Gründe der Verkauf des eigenen Hauses auch haben mag, gehen Sie mit Bedacht Schritt für Schritt vor!
Informieren Sie sich vor dem Abschluss ausführlich legen Sie vorher im vertraulichen Gespräch mit Maklern, erfahrenen Gutachtern, Handwerksunternehmen und Bank Ihre eigenen Verkaufsziele fest. Viele fragen nach der Steigerung eines Immobilien Werts, bevor man verkauft, rechnet sich die Arbeit später? Damit Sie den Preis Ihrer Immobilie in Berlin kurzfristig erhöhen können, rechnet es sich in einem Großteil von Verkäufen, im Vorhinein, Wert ein wenig Arbeit und Zeit in die eigene Immobilie zu stecken. Zeitdruck und falsche Faktoren zum Haus sind der Grund für eventuelle monetäre Einbußen. Bedenken Sie deshalb wichtige Dokumente und Preisberechnungen, auch Angebote von Ämtern aber auch Bauunternehmen vorab um Ihr Haus zum höchst ansetzbaren Preis verkaufen zu können, unnötige Einbußen, welche insbesondere durch die gezielte Verkaufsvorbereitung immer zu verhindern ist. Unser neuer umfangreicher Guide wird Ihnen als Erstverkäufer helfen, einen mit wenig Stress, gewinnbringenden und gleichzeitig kühl geplanten Verkauf mit oder ohne zusätzlichem Grund und Bodenbesitz zu meistern, Taktiken im Verkauf von Häusern und Immobilien lohnen sich immer für die Zukunft.
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Informieren Sie sich auf Immo AO über neueste Marktbewegungen, aktuelle Immobilien- und Grundstückspreise sowie über Tipps für den Kauf und Verkauf. Immer kostenlos und unabhängig! Als Immobilien Blog stehen wir für unabhängige Berichterstattung und faire Analysen. Aus vielen Statistiken, Studien und Erklärvideos haben wir individuelle Seiten für viele Städte in ganz Deutschland erstellt. Mit aktuellen Immobilienpreisen für eine direkte Bewertung! Lesen Sie mehr unter Immobilien Blog.
Bei uns treffen Sie auf interessante Fragen, die Sie heutzutage, auch in der Planung für Finanzierung und Modernisierung, mit bedenken sollten.
Wie kalkuliere ich den besten Preis für Immobilie und Wohnanlage?
Ein Wert Ihres Immobilie, der auf einer nachvollziehbaren Einschätzung beruht, steht auf Ihrem Terminplaner definitiv ganz nach vorn, um Ihren Verkauf so gewinnbringend wie möglich zu gestalten. Berücksichtigt sollten dafür viele Faktoren wie beispielsweise Lage Ihres zu vermittelnden Hauses (äußerst laute Straße direkt vor dem Haus und Stellplatz für Auto und Fahrrad zur täglichen Nutzung), Kindergärten und Krankenhäuser, …., um den Immobilienwert verständlich zu kalkulieren. Wenn Sie wissen wollen, wie viel Ihre Immobilie zu den aktuellen Preisen im Markt erreichen kann, schreiben Sie uns.
Welche Dokumente und Unterlagen müssen aufgehoben werden?
Verschiedenste Dokumente sollten beim Verkauf mit vorgelegt werden, die Vielfalt ist nicht gerade einfach überschaubar. Wichtig sind unter anderen:
Was sollte ich vorbereiten für Käuferbesichtigung vor Ort?
Direktverkauf unter eigener Regie oder die Vermittlung an einen guten Spezialisten für Immobilien, stets sollten alle wichtigen Unterlagen zum Objekt zusammengefügt sein wie Hausgeldabrechnung und Nebenkostenabrechnung.
Dürfte man offensichtliche Mängel unter den Tisch kehren?
So ist es nicht, denn Ihnen bekannte Mängel, dürfen Sie unter keinen Umständen verschweigen und müssen dem Immobilienkäufer aufgezeigt werden. Echte und erhebliche Stellen mit Schäden, die vom Verkäufer vorsätzlich verschweigt und außerdem bewusst verheimlicht, der hat hat arglistig gehandelt. Sie als Verkäufer einer Immobilie müssen die Wiedergutmachung des Mangels bezahlen. Auch das nachträgliche rückabwickeln des Kaufvertrages ist im besagten Fall für den Käufer durchsetzbar. Sie sollten auf keinen Fall den Versuch wagen Schäden nicht zu besprechen, denn schon von Rechts wegen muss ein jeder erheblicher Objektschaden besprochen werden, diesen rechtlichen aber auch ehrlichen Grundgedanken sollten Sie sich merken für alle Etappen, unerheblich ob frisch geschieden, aus der Familie geerbt oder berufliche Gründe. Sollten Sie sich auf solche unfairen Methoden einlassen, provozieren Sie Anzeigen des Gegners und der Anwälte und das, wird unter Umständen Den richtig kostenintensiv werden.
Was ist der Energieausweis?
Der Energieausweis als Papier weist darauf hin, was für einen energetischen Zustand Ihrer Immobilie hat, gesetzlich geregelt in der sogenannten Energieeinsparverordnung kurz EnEV. Für den reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie ist es zwingend notwendig, Ihrem mögliche Abnehmer ganz selbstverständlich den aktuellen Energieausweis zu geben. Ignorieren Sie das bestehende Gesetz und verstoßen gegen das bestehende Gesetz, werden Bußgelder von bis zu fünfzehntausend Euro eingeklagt. Ein Energieausweis kann kostenpflichtig zum Beispiel von einem Energieberater nahe Berlin besorgt werden, so einfach geht es.
Was muss ich für den Kauf / Verkauf vorbereiten?
Sie haben einen Hauskäufer oder -verkäufer überzeugt: Damit Sie jegliche Art von üblen Überraschungen schon im Vorfeld ausschließen zu können, muss unter allen möglichen Umständen die besprochene Finanzierung der Bank abgesichert worden sein. Jetzt wird es an der Zeit sein sein die Einzelheiten des Vertrags für den Kauf der Immobilie zu besprechen. Wie Termin für die Zahlung des Kaufpreises etc. Einen gemeinsamen Notartermin vereinbart der Verkäufer des Objekts. Nachdem alles besprochen ist, beauftragen Sie den Notar, er oder sie erarbeitet jetzt den ersten Entwurf des Kaufvertrages, dieser geht zu Verkäufer und Käufer. Vorgelesen und rechtskräftig mit Ihrer Unterschrift beschlossen wird der Vertrag dann vor Ort in Berlin.
Welche Kosten fallen beim Kauf & Verkauf an?
Die entstehenden Grundbuch- und die Notarkosten tragen Sie als Verkäufer in den meisten Abschlüssen. Neben Notar und Grundschuld entwickeln sich vielleicht noch Forderungen für Lagepläne sowie Neubeschaffung von Dokumenten an, je nach Vollständigkeit und Aktualität aller Papiere.
Werden die Maklerkosten vom Käufer oder Verkäufer übernommen?
Ob Käufer oder Verkäufer die Kosten der Maklerprovisionen trägt, ist nicht wirklich geregelt, als Verkäufer können Sie also über die Teilung selbst definieren. Die Maklerprovision darf halbiert werden, zwischen den Verhandlungspartnern. Werfen wir nun einen genauen Blick darauf, mit welchen Mitteln man eine Immobilie Schritt für Schritt verkauft.
Tricks und Geheimtipps: Wie bekomme ich durch Wissen einen höheren Verkaufspreis? Auf unserem Immobilien Blog finden Sie Antworten für die wichtigsten Fragen über den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie.
Weitere Informationen zum Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen finden Sie im Menu!
Bewertung und Preis mit Makler oder Privat?
Ihr allererster Termin mit Ihrem neuen Immobilienmakler – Zuerst geht es für Sie darum den aktuell optimal Abgabepreis zu bekommen, egal ob energiesparendes Fertighaus, Villa am Rand der Stadt, gemütliches Reihenhaus und 5-Zimmer Wohnung. Erwerben Sie sich das notwendige Wissen im Verkauf von Häusern, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen (oder kaufen) wollen.
Wenn Sie kaum Aufwand haben einbringen wollen, nehmen Sie Kontakt mit einem Immobilienmakler vor Ort auf, denn das spart nicht nur viel Zeit sondern bringt, durch die Expertise, auch einen besseren Preis. Sparen Sie also tausende Euro, durch die Konsolidierung eines Maklers.
Unterlagen, Dokumente und Informationen zusammentragen
Der nächste Schritt auf Ihrem Plan: Belege, Rechnungen und Unterlagen. Alles Wichtige für Verkauf und Bewertung des Hauses. Offizielle Eintragungen & Bewertungen vom Makler sind unter anderen nötige Unterlagen, welche Sie definitiv für die anstehenden Besichtigungen benötigen. Verfeinern Sie Ihre Immobilie mit professionell erstellen Fotoaufnahmen, damit sich Interessenten viel besser schon im Internet machen können ohne viel Aufwand produzierten Immo Fotos müssen ordentliche Qualität haben aber auch Ihr Haus in Berlin aus überlegten Perspektiven darstellen.
Darauf kommt: Der genaue Preis für die Immobilie in Berlin oder seiner Nachbarschaft. Mehrere Gegebenheiten wie Alter, Verkehrsanbindungen, Größe, Lage, das spielt eine unmittelbare Rolle in der strukturierten Schätzung des Verkaufspreises Ihrer Immobilien, dabei zählt nicht, welche Beträge Sie investiert haben. Ebenso nicht über die Zeit an Fleiß und Geld beglichen haben. Wie zu allen Zeiten dominieren Nachfrage und Angebot den Kaufpreis den einer der Interessenten ausgeben wird. Wie schon zu allen Zeiten beherrschen einzig und allein Angebote und Nachfrage den angepeilten Wert den einer der Interessenten bereit sein wird zu bezahlen In der Tag, jede Immobilienbewertung bedeutet viel Zeit, welche man aufbringen muss, für Privatleute ist es in der Tat auch ziemlich stressig, den Marktwert treffend zu bestimmen. Ihre Alternative, eine vertrauensvolle Einschätzung durch uns mit durch unseren Spezialisten.
Exposé für eine Immobilie aufbereiten
Schon beim Anlesen der Beschreibung der Immobilie und der Details um QM und DZW bestätigt sich für die meisten möglichen Kaufinteressenten, ob Wohlwollen generiert wird oder nicht. Wie überall sonst ist es auch genauso bei Immobilien, hier zählt fast immer der erste Eindruck, es lohnt sich also, etwas Aufwand in eine ansprechende Anzeige zu stecken im Verkauf, außerdem, als noch Inhaber kennen Sie Ihre Immobilie aus dem FF, im Exposè der Immobilie muss alles vollständig niedergeschrieben worden sein. Zum Beispiel Garage für das teure Auto, Pool für Kinder und Garten und Grünanlagen. Die beste Verkaufsfläche haben Verkäufer wie Sie aktuell durch die Immobilien Portal aber auch die lokale Tageszeitung. Danach heißt es abwarten, kommt Ihre Immobilie an?
Der nächste Schritt: Anfragen von potenziellen Interessenten aufnehmen. Starten Sie die Suche mit Ihrem vom Experten übersichtlich gestalteten Exposè inklusive umfangreicher Fotos vom Außen- und Innenbereich funktioniert es dann oft fix, schon sind die ersten Interessenten, hatten Sie einen Immobilienmakler bestellt nimmt er oder sie alle Reaktionen für Sie entgegen und nur wenn genauere Fragen von Kaufinteressenten eintreffen, meldet er oder sie sich zurück.
Durchführung von Besichtigungsterminen in Berlin. Dann wird es immer spannender. Ihr engagierter Makler organisiert dann regelmäßig Besichtigungstermine. Der Makler führt jedes Gespräch. Sie als Verkäufer können selbstredend auch mit im Termin sein, sorgen Sie darum, dass Besucher Ihr Haus im best möglichen Gesamtzustand vorfinden.
Ihr nächster Schritt: Bonitätsprüfung von Interessenten. Sie sollten beim Verkauf Ihres Eigenheims keine Zahlungsunregelmäßigkeiten erleben werden, wird die Zahlungsfähigkeit des neuen Inhabers unmittelbar überprüft.
Der nächste Schritt: Immobilienkaufvertrag mit dem Notar zum Abschluss bringen.Im weiteren Verlauf übernimmt Ihr Makler die Gespräche zum Hausverkauf, er klärt die einzelnen noch zu diskutierenden Details des Kaufvertrags. Ihren notariellen Vertrag bereitet Ihr Vermittler zusammen mit Ihrem Notar für Verkäufer und den Käufer vor und klar, für die Beurkundung des Immobilienverkaufs ist der Gang zum Notar Standard. Käufer und Verkäufer des Objekt geben die letzte Unterschrift auf den nun vorliegenden Kaufvertrag. Soweit so gut, denn mit Ihrer Unterschrift und der Signatur des Käufers ist das Haus offiziell gewechselt.
Der nächste Schritt: Bezahlung des ausgemachten Kaufpreises an den alten Besitzer nach Grundbucheintrag, die sog. Auflassungsvormerkung. Ihr betreuender Notar führt nun den Grundbucheintrag durch, zusätzlich wird eine Auflassungsvormerkung eingetragen, das Papier sorgt zum Beispiel dafür, dass eine Immobilie vom Verkäufer nicht mehrfach, das heißt an unterschiedliche Interessenten parallel verkaufen kann, sobald der neue Eigentümer Verkaufspreis an Sie anweisen darf, erfährt er es sofort vom Notar, danach müssen Sie Ihr Konto auf den Zahlungseingang prüfen.
Rechnungen von Makler und Notar überweisen
Sofort nach dem gewinnbringenden Abschluss steht danach noch der Überweisungsbetrag für Makler und den Notar aus, Ihre Zahlung an Notar und Immobilienmakler müssen vom Auftraggeber anschließend zum Notartermin veranlassen.
Verkaufen wie erfahrene Immobilien Profis in Berlin, nun dreht sich um: Zahlung der Grunderwerbssteuer, Glückwunsch, Sie haben alles von A-Z erledigt. Noch eine allerletzte sehr relevante Information Immobilienverkauf kann möglicherweise Kapitalertragsteuer veranschlagt werden, immer dann wenn zwischen dem privaten Kauf und Verkauf einer Immobilie unterhalb von zehn Jahren stattfindet, der in allen Bundesländern Solidaritätszuschlag und die Kirchensteuer kommen eventuell noch dazu. Selbstverständlich werden hier ein paar gesetzliche Ausnahmen gemacht, beispielsweise wenn Sie als Inhaber über 3 Jahre lang in Eigennutzung dort gewohnt haben, wer allerdings selbst über drei Jahre in seiner Immobilie gelebt hat und nie vermietet hat, der muss keine Kapitalertragsteuer entrichten.
Checkliste
Zunächst stellen Sie sich viele Fragen und reflektieren Sie Ihren geplanten Kauf oder Verkauf. Fragen wie:
Danach gehen Sie Schritt für Schritt in die Suche (von Käufern oder Immobilien) und die Verhandlung:
Weitere Informationen und Immobilienpreise finden Sie im Hauptmenu!
Berlin
Preis für Baugrundstück €/m² für Neubau Objekte in Berlin.
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 90,00 | 112,49 | 22,49 |
| bis | 280,00 | 349,97 | 69,97 |
| Schnitt | 180,00 | 224,98 | 44,98 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Lesen Sie hier aktuelle Bewertungen und Preise für Grundstücke, Eigentumswohungen und Häuser:
Hamburg
Preis für Baugrundstück €/m² für Neubau Objekte in Hamburg.
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 155,00 | 193,73 | 38,73 |
| bis | 3.000,00 | 3.749,70 | 749,70 |
| Schnitt | 550,00 | 687,45 | 137,45 |
Statistische Quelle: empirica / LBS Research
Lesen Sie hier aktuelle Bewertungen und Preise für Grundstücke, Eigentumswohungen und Häuser:
Köln
Preis für Baugrundstück € je m² für Neubau Objekte in Köln.
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto |
| von | 50,00 | 62,50 | 12,50 |
| bis | 1.350,00 | 1.687,37 | 337,37 |
| Schnitt | 375,00 | 468,71 | 93,71 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Lesen Sie hier aktuelle Bewertungen und Preise für Grundstücke, Eigentumswohungen und Häuser:
München
Baugrundstück €/m² für Neubau Objekte in München.
| Preis | Heute | Steigerung | Netto Wachstum |
| von | 870,00 | 1.087,41 | 217,41 |
| bis | 2.000,00 | 2.499,80 | 499,80 |
| Schnitt | 1.350,00 | 1.687,37 | 337,37 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Lesen Sie hier aktuelle Bewertungen und Preise für Grundstücke, Eigentumswohungen und Häuser:
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