Kaus kaufen in Dreieich: Eigentumswohnung, Quadratmeter, Kosten und Kredit
Haus kaufen und verkaufen in Dreieich – Noch vor etwas mehr als drei Jahren zahlte man nach aktueller Bewertung der LBS Research noch zwischen 400 und 600 Euro je QM² für ein Baugrundstück. Im Durchschnitt war der Quadratmeterpreis in Dreieich um 460. Wenn Sie in den nächsten Monaten ein Baugrundstück übernehmen wollen, würden Sie schon einen Verkaufspreis zwischen 499,96 und 749,94 einrechnen, ein Anstieg von 99,96 beziehungsweise 149,94 in zentraler Lage und 114,95 zu dem Durchschnitt in Dreieich von heute circa 574,95 Euro / Quadratmeter Boden.
Das kostet ein Quadratmeter Eigentumswohnungen, Baugrundstücke sowie das Eigenheim
Gebraucht € / m² – Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 380 | 474,96 | 94,96 |
| bis | 690 | 862,43 | 172,43 |
| Ø | 560 | 699,94 | 139,94 |
Gebraucht € / m² – Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 290 | 362,47 | 72,47 |
| bis | 440 | 549,96 | 109,96 |
| Ø | 400 | 499,96 | 99,96 |
Gebraucht € / m² – Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 2.100,00 | 2.624,79 | 524,79 |
| bis | 2.600,00 | 3.249,74 | 649,74 |
| Ø | 2.200,00 | 2.749,78 | 549,78 |
Neubau € / m² – Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 400 | 499,96 | 99,96 |
| bis | 600 | 749,94 | 149,94 |
| Ø | 460 | 574,95 | 114,95 |
Neubau € / m² – Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 420 | 524,96 | 104,96 |
| bis | 530 | 662,45 | 132,45 |
| Ø | 480 | 599,95 | 119,95 |
Neubau € / m² – Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 3.000,00 | 3.749,70 | 749,7 |
| bis | 3.500,00 | 4.374,65 | 874,65 |
| Ø | 3.100,00 | 3.874,69 | 774,69 |
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 400 | 499,96 | 99,96 |
| bis | 600 | 749,94 | 149,94 |
| Schnitt | 460 | 574,95 | 114,95 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Leser Tipp: Steuern, Immobilien und Abgaben
Wer Neu bauen möchte, auch um anschließend gewinnbringend zu verkaufen oder zu vermieten, sollte muss gut kalkulierendoch wie viel kostet ein neues Haus? Lesen Sie jetz mehr: Kosten und Steuern
.
Demografische Entwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 16.827 | 18.058 | 1.231 |
| 2 | 13.954 | 14.775 | 821 |
| 3 | 4.925 | 4.104 | -821 |
| 4 | 3.694 | 3.283 | -410 |
| über 5 | 1.231 | 1.190 | -41 |
Statistik: LBS Research
Dreieich Stadt
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 21.752 | 22.984 | 1.231 |
| 2 | 11.902 | 11.492 | -410 |
| 3 | 3.694 | 3.283 | -410 |
| 4 | 2.463 | 2.421 | -41 |
| 5+ | 821 | 739 | -82 |
Datenquelle: LBS Research
Bestmöglich organisiert: Ablauf beim Verkauf einer Immobilie
- Erster mit Ihrem Makler vereinbaren für die Wertkalkulation Ihres Hauses oder Wohnung.
- Belege, Unterlagen bestenfalls als Original und Rechnungen: Lesen Sie hier Wichtige für Verkauf und Bewertung
- Bestimmen Sie einen Verkaufspreis für Ihre Immobilie
- Das Angebot für die Immobilie erstellen lassen
- Anfragen und Nachfragen bearbeiten
- Vereinbarung von Besichtungsterminen mit interessierten Personen und Durchführung
- Gehen Sie nie ein Risiko ein: Bonität des Interessenten bestätigen lassen
- Ihr Notartermin und Abschluss vom beglaubigtem Kaufvertrag
- Bezahlung des Kaufpreises nach Grundbucheintrag (die sogenannte Auflassungsvormerkung)
- Forderungen von Immobilien Makler und Notar begleichen
- Grunderwerbsteuer an den Fiskus transferieren – der letzte Schritt als Verkäufer im Immobilienverkauf
Sehen Sie jetzt, mit welchen Vorbereitungen ein Immobilienmakler Ihr Haus oder Wohnung verkaufen.
Alles startet mit einer ehrlichen Bewertung: Erster mit Ihrem renommierten Makler vereinbaren zur professionellen Bewertung der eigenen Immobilie (Wohnung oder Haus). Immobilienbewertung für Dreieich, Der aller erste Schritt ist den höchstmöglichen Hauspreis erreichen zu können . Erarbeiten Sie in unserer Community das notwendige Know How im Immobilienverkauf, recherchieren Sie Preise in Ihrer Stadt und, sollten Sie Zeit sparen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf, bei einer realistischen Preisschätzung von allen Wohnungobjekten helfen Ihnen das zwingend zu beachtende Know-how im Immobilienmarkt das Recherchieren von typischen bereits erzielten Preisen bei der Kalkulation des Veräußerungsbetrags und wenn Sie sich wirklich einige nicht zurück bringbare Zeit sparen wollen, kontaktieren Sie unsere Experten. Handeln wie ein Immobilien Experte, als Nächstes auf dem Plan: Unterlagen für den anstehenden Verkauf eines Hauses zur Verfügung stellen Architekturpläne und Grundrisse.Steuerbescheide und Rechnungen sind beispielsweise nötige Unterlagen, die Sie definitiv benötigen. Professionelle Fotoaufnahmen erhöhen den Wert der Immobilie. Ganz einfach, damit sich mögliche erste Interessenten viel umfassender machen können ohne viel Aufwand für sie. Die, Ihre gemachten Fotos sollten immer Ihre Immobilie oder Reihenhaus in Dreieich stets aus guten Perspektiven darstellen aber auch eine ordentliche Qualität haben. Denn Sie wollen veräußern und das nach Wunsch für einen höheren Verkaufspreis.
Definitiv müssen Sie vor allen anderen Besorgungen einen Verkaufspreis für Ihr Immobilien Angebot festlegen
Zur Schätzung eines Verkaufspreises, der aus belegbaren Werten besteht, tragen mehrere Einflussfaktoren bei wie beispielhaft Alter, Mängel, Raumgrößen, Bauqualität, Lage des Objekts sowie Ausstattung und Zustand einer Immobilie. Wichtig ist nicht, wie viel Sie früher selbst irgendwann für die Immobilie gezahlt haben. wie immer dominieren Nachfrage und Angebot an Häusern in Dreieich den Verkaufspreis den einer Ihrer Interessenten bereit bereit ist ein zu gehen, dies sollten Sie beachten, damit keine zu hohen Erwartungen im Spiel sind. Wie auch immer beherrschen den Großteil Nachfrage und Angebot an Häusern in Dreieich den zu erwartenden Wert den der Käufer bezahlen wird, dies müssen Sie mit einplanen, damit keine zu hohen Erwartungen entstehen In der Tag, jede Berechnung heißt viel Zeit, die Sie investieren müssen. Für Unerfahrene ist es ganz eindeutig ziemlich stressig, den Immobilienwert exakt einzuschätzen, Ihre beste Alternative, eine genaue Immobilienbewertung durch uns.
Anfertigung des unverwechselbaren Mappe beziehungsweise Exposé für Kunden
Denken Sie an Ihr eigenes Suchverhalten, wenn Sie mal auf der Suche nach einer geeigneten Mietwohnung in Dreieich wären, denn schon beim ersten Überblick auf die Beschreibung und der Details entscheidet sich bereits für den Großteil potenziellen Interessenten, ob man interessiert ist, jetzt auch noch Fotos sehen will und noch mehr Details erfahren will oder auch nicht. Die Zeit für ein äußerst schönes Exposé rentiert sich also für Sie im Verkauf. Dazu kommt, als noch Besitzer wissen Sie um alle Details des Hauses auswendig. Achten Sie die Berücksichtigung aller zentralen Merkmale. Sowie Grundfläche und Anbau, Garten oder Swimmingpool für Kinder. Ihr Exposé steht? Danach folgt das Inserat, in einem Inserat auf einem gut besuchten ImmobilienPortal oder in der zuverlässigen regionalen Presse. Dann heißt es ungeduldig sitzen und warten auf die erste Besichtigungsanfrage. Kommt Ihr Haus an? Als nächstes kommt: Rückfragen von potenziellen Interessenten verwalten.Starten Sie die Suche nach einem Käufer mit einen übersichtlichen Exposè geht der Kontaktaufbau meist schnell, schon haben Sie erste Rückfragen auf die von Ihrem Makler derzeitige Immobilienanzeige, der Immobilienmakler nimmt all die Rückmeldungen zu jeder Zeit entgegen und nur wenn noch weitere Rückmeldungen eingehen, meldet er sich.
Besichtigungstermine für mögliche Käufer vereinbaren und durchführen
Das Adrenalin steigt, damit Sie Ihre Immobilie im Idealfall ganz einfach und gleichzeitig auch erfolgreich verkaufen, datiert Ihr Immobilienmakler regelmäßig neue Besichtigungstermine in Dreieich mit Personen die sich für die Lage und Art Ihrer Immobilie interessieren. Wenn Sie es so wollen, übernimmt er oder sie jedes Gespräch ohne Ihr Beisein, Sie als Eigentümer können selbstverständlich auch im Gespräch sein, sorgen Sie stets dafür, dass Besucher Ihr Haus im tadellosen Zustand vorfinden, denn unser Auge isst bekanntlich mit. Als nächstes kommt: Prüfung der Kaufkraft von möglichen neuen Besitzern.Dann will Ihr möglicher Interessent Ihre Immobilie kaufen? Ihr Makler holt Finanzinformationen ein und checkt, ob Ihr Gegenüber die Mittel hat. So verdutzen Sie später keine Zahlungsausfälle. Im kommenden Schritt dreht sich um: Kaufvertrag mit dem Notar unterschreiben. Die letzten noch zu diskutierenden Kleinigkeiten des Kaufvertrags, ebenso die Vorverhandlungen mit den neuen Eigentümer des Hauses, leitet Ihr Immo Spezialist, dann bereitet Ihr Vermittler gemeinsam mit dem bestellen Notarbüro den notariellen Kaufvertrag in einem Vertragsentwurf vor, für eine Beurkundung ist ein Notartermin ein Muss. Käufer und Verkäufer des Hauses unterzeichnen den Kaufvertrag, Gratulation, mit der Unterschrift ist Ihr Haus beurkundet gewechselt. Verkaufen wie lokale Experten, die nächsten Punkt auf dem Strategieplan: Nach dem Grundbucheintrag, oder auch Auflassungsvormerkung, muss der verhandelte Verkaufspreis des Hauses unverzüglich beglichen werden durch Zahlungsbeauftragung. Notare tragen jetzt den aktualisierten Passus ins Grundbuch ein sowie die Auflassungsvormerkung. Das offizielle Dokument sorgt beispielsweise dafür, dass eine Immobilie vom Makler nicht stillschweigend mehrfach, das heißt an verschiedene Menschen gleichzeitig abgeben kann an mehrere Personen, sobald der Käufer verhandelten Verkaufspreis auf Ihr im Kaufvertrag stehendes Bankkonto zahlen kann, nimmt er zum Käufer Kontakt auf, nach Freigabe durch Ihren Notar sollten Sie Ihren Kontostand auf den Eingang des Geldes prüfen Danach folgt: Bezahlung von Notartermin- und Maklerkosten. Nach dem top Verkauf steht jetzt noch die Bezahlung für den Notar und Immobilienmakler aus, Ihre Zahlung an müssen von Ihnen nach dem Notartermin abschicken. Sie bekommen dafür jeweils eine Zahlungsaufforderung beziehungsweise Rechnung. Weiter geht es auf Ihrer Todo Liste mit: Transfer der Grunderwerbssteuer. Liegen zwischen dem keine vollen 10 Jahre, müssen Sie Steuer auf den Kapitalertrag verursacht durch den Ertrag beim Verkauf des Hauses zahlen. Obendrauf verrechnet werden dann eventuell noch der allgemein erhobene Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Allerdings werden beim Privatverkauf Ausnahmen gemacht. Beispielsweise, wenn der Besitzer über 3 Jahre 36 Monate lang in Eigennutzung dort gewohnt hat.
