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Immobilie als Kapitalanlage – Bauen sinnvoll? Bausparen, Zinsen und Vergleich

Immobilie als Kapitalanlage – Schritt für Schritt, von den Grundlagen hin zu spezifischen Fragen zum Thema: Bauen & Bausparen. Geld verdienen mit Immobilien! Hier findest du Tipps von Profis. Viel Erfolg. Häufige Fragen sind unter anderen:

  • Wie lange Bausparen?
  • Was ist die Vertragssumme?
  • Wann kann ich einen Bausparvertrag teilen?
  • Was ist die Bewertungszahl beim Bausparvertrag?
  • Ist Neubau als Kapitalanlage sinvoll?
  • Wann kann ich einen Bausparvertrag teilen?
  • Kann man sich den Bausparvertrag bar auszahlen lassen?
  • Kann man einen Bausparvertrag vorfinanzieren?

Bausparvertrag: Sinnvoll für eine Immobilie als Kapitalanlage?

Bausparvertrag: Sinnvoll für eine Immobilie als Kapitalanlage? – von immocation

Youtube Beschreibung: „Ist es noch möglich einen Bausparvertrag sinnvoll 2018 abzuschließen? Kann ich ein Bauspardarlehen auch für die Immobilienfinanzierung einer Immobilie als Kapitalanlage verwenden und macht das überhaupt Sinn?
Wir sprechen in unserem heutigen Video über die Vor. und Nachteile von Bausparen. Bausparen einfach erklärt steht dabei an erster Stelle. Wir zeigen dir welche Vorteile ein Vorausdarlehen im Vergleich zu einem Annuitätendarlehen hat. Ganz klar kannst du dadurch über einen langen Zeitraum bis zum Ende deiner Finanzierung deine Zinsen sichern. Ob es sich wirklich lohnt die lange Ansparphase für die Sicherstellung des Zinsänderungsrisikos in Kauf zu nehmen zeigen wir dir heute. Das Thema Anschlussfinanzierung rückt in den Hintergrund, aber welche anderen Möglichkeiten gibt es mit einer eventuell 30 Jahre langen Laufzeit deine Zinsen zu sichern und wie lohnenswert ist das? Bausparen lohnt sich nicht. Viele sind dieser Meinung. Was denkst du?“

Bewertung: 356 positiv / 39 negativ

Hier lernen Sie alles über Immobilien als Kapitalanlage:

Kapitalbedarf und Beleihungswert

Grundlagen der Baufinanzierung 1 – Kapitalbedarf und Beleihungswert von KlarPlus.

Youtube Beschreibung: „Worauf muss ich achten, wenn ich ein Haus kaufe und finanziere? Was bedeutet Beleihungswert? Wie viel Eigenkapital muss ich mitbringen?“

Bewertung: 397 positiv / 18 negativ

Baufinanzierung – Zins und Rate

Grundlagen der Baufinanzierung 2 – Zins und Rate von KlarPlus.

Youtube Beschreibung: „Worauf muss ich achten, wenn ich ein Haus kaufe? Worauf setzt sich die Rate zusammen? Wie bestimmt sich der Zins? “

Bewertung: 291 positiv / 3 negativ

Baufinanzierung: Zeitlicher Ablauf

Grundlagen der Baufinanzierung 3 – zeitlicher Ablauf von KlarPlus.

Youtube Beschreibung: „Was passiert rund um den Immobilienkauf? Wie ist der richtige zeitliche Abfolge der einzelnen Schritte?“

Bewertung: 332 positiv / 8 negativ

Baufinanzierung – Die 6 teuersten Fehler!

Baufinanzierung – Die 6 teuersten Fehler! – von Marco Reuss.

Youtube Beschreibung: „Fehler bei der Baufinanzierung – Immobilienfinanzierung können sehr teuer werden und viel Geld kosten oder sogar in manchen Fällen das ganze Eigenheim gefährden.“

Bewertung: 814 positiv / 83 negativ

Kapitalanlage im Fokus

Sie wollen Ihr Kapital sichern oder vermehren? Insbesondere Immobilien bieten sich als hervorragende Investition mit stabilen Renditen an. Was sind die Alternativen? Natürlich werfen wir auch einen Blick auf Aktien und Rohstoffe. Lesen Sie jetzt alles zum Thema Geld anlegen!
Tipp! Alles zum Thema Kapitalanlage, Immobilien, Hedgefonds und "seltene Erden" gibt es auf IHV - Die Immo Experten: Kapitalanlage Immobilie & Co.

Kapitalanlage: Immobilie und Grundstück

Hier lernen Sie alles über Immobilien als Kapitalanlage:

Kapitalanlage: Aktien, Rohstoffe und Edelmetalle

Lernen Sie Geld in Rohstoffe zu investieren. Diamanten, Edelmetalle wie Gold und Platin, hier finden Sie den Überblick zu den verschiedenen Formen von Kapitalanlagen:

Kapitalanlage: Immobilie kaufen und handeln lernen

Die besten Videos zum Thema Kapitalanlage analysiert und Schritt für Schritt für Sie aufbereitet.

Immobilien als Kapitalanlage – Berechnung, Formel und Rendite

Immobilie als Kapitalanlage – Schritt für Schritt, von den Grundlagen hin zu spezifischen Fragen zum Thema: Berechnung und Rendite. Geld verdienen mit Immobilien! Hier findest du Tipps von Profis. Viel Erfolg. Häufige Fragen sind unter anderen:

  • Wie berechnet man die Rendite?
  • Wie berechnet man die Mietrendite richtig?
  • Was ist eine hohe Rendite?
  • Was ist eine Kapitalanlage Immobilien?
  • Wie berechnet man die Rendite von Immobilien?

Berechnung und Formel für deine Immobilie und Kapitalanlage

Hier findest du die wichtigsten Formeln für Immobilie und Kapitalanlage im Überblick. Nach den Formeln zur Wertermittlung finden Sie viele Erklärvideos mit denen du lernst, erfolgreich mit Immobilien zu arbeiten. Hier lernen Sie alles über Immobilien als Kapitalanlage:

Zunächst aber zu den wichtigsten Formeln für Hausbesitzer:

Eigenkapitalrendite

Die Eigenkapitalrendite berechnest du mit der folgenden Rendite-Formel:

Ertrag nach Steuern x 100 / gebundenes Eigenkapital

Bruttomietrendite

Die Bruttomietrendite berechnet man wie folgt:

100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis des Objekts = Bruttomietrendite in %

Nettomietrendite

So berechnest du die Nettomietrendite:

Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
Jahresreinertrag / Investitionskosten

Objektrendite

Die Objektrendite berechnest du so:

Mietreinertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Objektrendite

Mietmultiplikator

Der Mietmultiplikator ist eine einfache Kennzahl, die dir einen direkten Vergleich von Angeboten ermöglicht.

Mietmultiplikator = Kaufpreis / Jahreskaltmiete

Vorteile von Immobilien

  1. Wertbeständigkeit und Schutz vor Inflation
  2. Solide Altersvorsorge für die Zukunft
  3. Langfristige Wertsteigerung
  4. Unabhängig von kurzfristigen Schwankungen
  5. Steuervorteile
  6. Eigennutzung möglich

Nachteile von Immobilien

  1. Geringes Angebot im Markt
  2. Verwaltungsaufwand Handel und Objekt
  3. Gebundenes Kapital
  4. Eventuelle Steuernachteile bei vorzeitigem Verkauf

Welche Faktoren beeinflussen die Rendite?

Alle Kosten die du hast, beeinflussen die Rendite der Immobilie. Dazu gehören die wichtigsten Faktoren:

  • Kaufpreis
  • Kauf-Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Notarhonorar)
  • Mieteinnahmen
  • Verwaltungskosten
  • Erhaltungsaufwand
  • Nutzungsdauer (Zeit bis zur geplanten Veräußerung)
  • Wertsteigerung
  • Steuern (Ersparnisse und Belastungen)
  • Finanzierungskosten

Was bedeutet Rendite? Einfach erklärt (Definitionen)

Was bedeutet Rendite? Einfach erklärt (Immobilien Definitionen)

Youtube Beschreibung: „Hier erkläre ich Dir ganz einfach was der Begriff Rendite im Bereich Immobilie / Immobilien / Immobilien kaufen bedeutet. Vielleicht hast Du Dir schon mal die Frage „Was ist Rendite?“ oder „Was bedeutet Rendite?“ oder „Was ist die Definition / Erklärung von Rendite?“ gestellt. Dies beantworte ich hier in diesem Video oder in meinem kostenlosen Immobilienlexikon der Grundlagen.

(von italienisch rendita: Einkunft, Gewinn) Ertrag einer Kapitalanlage. Die Rendite wird gewöhnlich in Prozent pro Jahr (abgekürzt p. a. – per annum) angegeben.
Formel: jährlicher Ertrag / eingesetztes Kapital x 100.“

Bewertung: 362 positiv / 19 negativ

Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen – Rendite #1

Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen – Rendite und mehr in 6 einfachen Schritten | Teil 1 – von Immocation

  1. Mieteinnahmen
  2. Rate an die Bank (Ausgaben)
  3. Eigenkapital
  4. Bewirtschaftungskosten
  5. Cash Flow
  6. Steuer

Youtube Beschreibung: „Die Kalkulation ist bei einem Immobilien Investment bzw. bei Immobilien als Kapitalanlage ein sehr wichtiger Schritt. In diesem Video erklären wir dir, worauf es beim Rendite berechnen von Immobilien als Geldanlage ankommt. Wir gehen dabei z.B. auf die Steuer, die Immobilienfinanzierung, Eigenkapital und auf den Cashflow bzw. Cash Flow ein. Wir stellen auch Excel für Immobilien und einen Excel Immobilienrechner vor. Mit dem sich Rendite Immobilien ideal berechnen lassen. In Immobilien investieren bedeutet vor allem, vor dem Immobilien kaufen und vermieten sehr genau zu prüfen, ob die Eigentumswohnung als Kapitalanlage auch wirklich funktioniert. Hierzu gibt es diverse Immobilien Investment Doku. Oft enthalten diese aber nur sehr theoretisches Wissen. Wir wollen angehenden Immobilien Investoren mit diesem Video deshalb eine sehr viel praktische Anleitung an die Hand geben. So, dass hinterher beim Immobilien vermieten keine Überraschungen aufkommen. Ganz viel Spaß beim Kalkulieren lernen.“

Video-Bewertung: 1.900 positiv / 65 negativ

Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen – Rendite #2

Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen – Rendite und mehr in 6 einfachen Schritten | Teil 2 – von Immocation

Youtube Beschreibung: „Die Immobilien Rendite berechnen ist bei einem Rendite Immobilien als Kapitalanlage ein sehr wichtiger Schritt. In diesem Video erklären wir dir, worauf es beim Rendite berechnen von Immobilien als Geldanlage ankommt. Wir gehen dabei z.B. auf die Steuer, die Immobilienfinanzierung, Eigenkapital und auf den Cashflow bzw. Cash Flow ein. Wir stellen auch Excel für Immobilien und einen Excel Immobilienrechner vor, mit dem sich Rendite Immobilien bzw. die Immobilienrendite ideal berechnen lassen (der Link zum Immobilien Rendite Rechner Excel bzw. Immobilien Rendite Excel / Immobilienrechner Excel ist weiter oben). In Immobilien investieren bedeutet vor allem, vor dem Immobilien kaufen und vermieten sehr genau zu prüfen, ob die Eigentumswohnung als Kapitalanlage auch wirklich funktioniert. Immobilien Rendite berechnen Excel ist daher weit verbreitet. Wir wollen angehenden Immobilien Anlegern mit diesem Video eine praktische Anleitung an die Hand geben. So, dass hinterher beim Rendite Immobilien berechnen keine Überraschungen aufkommen und du mit dem Rendite Immobilie Excel perfekt arbeiten kannst. Ganz viel Spaß beim Kalkulieren lernen.“

Video-Bewertung: 1.100 positiv / 24 negativ

Immobilienrendite – so rechnest du richtig!

Immobilienrendite – so rechnest du richtig! – von immlab

Youtube Beschreibung: „Wenn es um Investments geht, ist die Rendite, die die anvisierte Anlage abwerfen soll, natürlich von entscheidender Bedeutung. Das gilt selbstverständlich auch für Immobilieninvestments. Die Frage ist allerdings, wie sich diese Rendite berechnen lässt, denn es ist nicht einfach so, dass eine Einzahlung getätigt wird und am Ende der Laufzeit eine Ausschüttung zurück fließt. Der Vorgang ist etwas komplexer, denn meistens ist eine Bank mit im Spiel, die Zinsen erhebt und auch das Finanzamt interessiert sich für ein Immobilieninvestment. In diesem Video wollen wir uns anschauen, welche Zahlen in die Berechnung der Immobilienrendite einfließen und wie die Rechnung konkret aussieht.“

Teil 1

Bewertung: 140 positiv / 10 negativ

Teil 2

Bewertung: 118 positiv / 4 negativ

6,5% Rendite mit Immobilien noch möglich?

6,5% Rendite mit Immobilien noch möglich? – von Dr. Florian Roski.

Youtube Beschreibung: „Ich wurde gefragt, ob heutzutage überhaupt noch Renditen von 6,5% mit Immobilien möglich sind. In diesem Video geh ich darauf ein, wie sich Zinssatz und Kaufpreis, Zinssatz und Rendite und Aufwand und Rendite sich verhalten.“

Bewertung: 155 positiv / 8 negativ

Kaufen oder mieten durchgerechnet: 3 teure Denkfehler

Kaufen oder mieten durchgerechnet: 3 teure Denkfehler von Finanztip.

Youtube Beschreibung: „Ein Eigenheim kaufen oder lieber zur Miete wohnen? Ist Miete wirklich nur rausgeschmissenes Geld? Solche beliebten Denkfehler können Euch tausende Euro kosten. Wie man diese große Entscheidung vernünftig durchrechnet, erklärt Euch Saidi.“

Teil 1

Bewertung: 4.200 positiv / 148 negativ

Teil 1

Bewertung: 1.100 positiv / 29 negativ

Steuern sparen mit Immobilien

Steuern sparen mit Immobilien von Steuerberater Martin Müller.

Youtube Beschreibung: „TEXT“

Teil 1

Bewertung: 1.200 positiv / 42 negativ

Teil 2

Bewertung: 392 positiv / 5 negativ

Teil 3

Bewertung: 412 positiv / 3 negativ

Kapitalanlage im Fokus

Sie wollen Ihr Kapital sichern oder vermehren? Insbesondere Immobilien bieten sich als hervorragende Investition mit stabilen Renditen an. Was sind die Alternativen? Natürlich werfen wir auch einen Blick auf Aktien und Rohstoffe. Lesen Sie jetzt alles zum Thema Geld anlegen!
Tipp! Alles zum Thema Kapitalanlage, Immobilien, Hedgefonds und "seltene Erden" gibt es auf IHV - Die Immo Experten: Kapitalanlage Immobilie & Co.

Kapitalanlage: Immobilie und Grundstück

Hier lernen Sie alles über Immobilien als Kapitalanlage:

Kapitalanlage: Aktien, Rohstoffe und Edelmetalle

Lernen Sie Geld in Rohstoffe zu investieren. Diamanten, Edelmetalle wie Gold und Platin, hier finden Sie den Überblick zu den verschiedenen Formen von Kapitalanlagen:

Kapitalanlage: Immobilie kaufen und handeln lernen

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Immobilie als Kapitalanlage – Youtube Channels die du kennen solltest!

Immobilie als Kapitalanlage – Schritt für Schritt, von den Grundlagen hin zu spezifischen Fragen zum Thema: Finanzierung, Neubau, Kapitalanlage und Steuertipps. Geld verdienen mit Immobilien! Auf diesen Youtube Channels findest du Tipps von Profis. Viel Erfolg. Häufige Fragen sind:

  • Was ist eine Kapitalanlage Immobilien?
  • Wie berechnet man die Rendite einer Immobilie aus?
  • Was ist eine Anlageimmobilie?
  • Ist ein Grundstück eine Immobilie?
  • Wie berechnet man die Mietrendite richtig?
  • Was ist Bruttomietrendite?

Immocation

Top-Empfehlung für Immobilien Videos

Auf diesem Channel findest du wirklich alles zum Thema Immobilien!

Hier noch zwei ausgesuchte Video aus seinem Youtube Kanal!

40 Wohnungen in 7 Jahren: Immobilien finden

Hier lernen Sie alles über Immobilien als Kapitalanlage:

Immobilien unter Marktwert kaufen

Alex Fischer

Der Immobilien Guru aus Düsseldorf mit unzähligen informativen Videos. Zwar länger nicht mehr aktiv, hier findet ihr aber alles, wirklich alles, was ihr wissen müsst zum Thema Immobilien und Geld anlegen bzw. Geld verdienen mit Immobilien.

Hier noch zwei ausgesuchte Video aus seinem Youtube Kanal!

Wie startet man den Einstieg in die Immobilie

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Immobilien Millionär Dr. Florian Roski

Immobilien können auch unterhaltsam verpackt werden, wie zeigt der Immobilien Millionär.

Hier noch zwei ausgesuchte Video aus seinem Youtube Kanal!

Lohnt es sich noch in Deutschland Immobilien zu kaufen?

Was uns Pablo Escobar über Bargeld lehrt!

Was uns Pablo Escobar über Bargeld lehrt! – In drei Schritten zum Eigenkapital!

Finanztip

Fragt Ihr Euch: Was ist die beste Altersvorsorge für mich? Investiere ich lieber in Immobilien oder Aktien oder ETFs oder…? Salin beantwortet auf Finanztip unzählige Fragen zum Thema Geld anlegen, Geld verdienen, alles zur Vorsorge heute und im Alter.

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Die richtige Altersvorsorge: Riester, ETFs oder Immobilie?

Nachhaltige Geldanlage: ETFs, Ökofonds, Windparks & Co.

Gerald Hörhan

Investment Punk Academy by Gerald Hörhan.

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Wohnungsvermietung: So sparst Du Zeit & Geld

Welche Investments hat der Investment Punk?

Dreist & Nicklaus – Steuerberater PartGmbB

Tipp! Speziellen Themen und Steuertipps

Klein aber fein, dennoch mit starken und sehr speziellen Themen sowie Steuertipps.

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Verkauf selbstgenutzter Familienimmobilien

Schenkungssteuer – Schenkung an die Lebensgefährtin?

Kapitalanlage im Fokus

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Tipp! Alles zum Thema Kapitalanlage, Immobilien, Hedgefonds und "seltene Erden" gibt es auf IHV - Die Immo Experten: Kapitalanlage Immobilie & Co.

Kapitalanlage: Immobilie und Grundstück

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Kapitalanlage: Aktien, Rohstoffe und Edelmetalle

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Kapitalanlage: Immobilie kaufen und handeln lernen

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