Kapitalanlage Immobilie – wie investiere ich mein Geld heute sinnvoll?

Die Frage, welche Kapitalanlage, die lukrativste ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Je nach Investitionsmenge und persönlichen Zielen gestaltet sich die Suche nach der besten Kapitalanlagen als mehr oder weniger schwierig. Tatsache ist jedoch, dass die richtige Kapitalanlage mit einer passenden Rendite eine lohnende Wertsteigerung mit sich bringt und viele Vorteile für den Kapitalgeber hat. Erfahren Sie alles rund ums Thema Kapitalanlage und welche sich für Ihr individuelles Kapital eignet.

Geld sinnvoll anlegen – welche Kapitalanlagen lohnen sich wirklich?

Als Kapitalanlage kommen viele Dinge infrage, wobei sich die meisten nur für eine bestimmte Menge an eingesetztem Kapital rentieren. Von Immobilien über Lebensversicherungen bis hin zu Gold und Diamanten gibt es eine große Auswahl an Investitionsprojekten die sich für Kapitalgeber eignen.

Immobilien als Kapitalanlage – Häuser und Grundstücke im Vergleich

Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen ist momentan ein Trend und das aus gutem Grund. Die Zinsen befinden sich derzeit in einem historischen Tiefstand was sich nicht nur negativ auf die Rentabilität klassischer Kapitalanlagen wie beispielsweise Staatsanleihen oder Aktien auswirkt, sondern auch auf die Konditionen für Darlehen. Die sind durch die niedrigen Zinsen sehr attraktiv wodurch Hauskäufer Darlehen zu sehr vorteilhaften Konditionen bei Banken aufnehmen können. Aber auch die Entwicklung des Immobilienmarktes spricht für die Investition in eine Immobilie. Die Preise für Anlageimmobilien steigen stetig, besonders in angesagten Gegenden, wie Berlin, Hamburg oder München was sich in einer hohen Rendite widerspiegelt.

Immobilien als Kapitalanlage können auf drei unterschiedliche Weisen genutzt werden. Zuerst einmal durch die Selbstnutzung. Eine Immobilie wird gekauft und der Besitzer wohnt selbst in dieser, spart somit Mietkosten und nutzt seine Kapitalanlage. Die Immobilie kann aber natürlich auch vermietet werden. Somit wird die Kapitalanlage dazu genutzt monatliche Mieten einzunehmen und so sein Eigenkapital zu steigern. Des Weiteren kann das Geld aber auch indirekt in Immobilien angelegt werden und das durch Immobilienaktien oder Fonds. Eine lukrative Methode für Anleger von kleinerem Kapital oder solchen, die den Verwaltungsaufwand einer eigenen Immobilie scheuen. Deutlich zu erwähnen ist jedoch, dass eine Immobilie eine langfristige Anlage ist und sich nicht für kurzfristige Anlagen eignet oder rentiert.

Die 9 wichtigsten Kennzahlen – Immobilien als Kapitalanlagen

  • Kaufpreis – Der Kaufpreis sollte immer ins Verhältnis zur Jahreskaltmiete gesetzt werden. Überprüfen Sie hier, ob das Verhältnis üblich für den Standort ist. Ein Faktor von 20–25 ist tendenziell günstig und in den meisten Lagen üblich, ab einem Faktor von 30 wird es aber teuer.
  • Nebenkosten – Beachten Sie in Ihrer Kalkulation auf jeden Fall die Grunderwerbssteuer, die Notarkosten und die Maklerprovision, da diese eine beträchtliche Menge ausmachen können
  • Nutzdauer – Eine Immobilie ist eine langfristige Kapitalanlage. Die angestrebte Nutzdauer sollte vorab immer bekannt sein auch, um die Lukrativität der Immobilie zu bewerten.
  • Einnahmen – In welchem Bereich liegen die Quadratmeterkosten in Ihrer Region? Und mit welchen Mieteinnahmen können gerechnet werden? Bedenken Sie auch den Fall, falls die Immobilie leer steht und ein neuer Mieter gefunden werden muss und damit verbundene Mietausfälle.
  • Verwaltungskosten – Wie hoch sind die Verwaltungskosten, die die Immobilie in Anspruch nimmt?
  • Erhaltungsaufwand – Wie alt ist die Immobilie und ist es möglich das in Zukunft Kosten für Sanierung, Renovierung etc. anfallen?
  • Steuern – Wie hoch ist die Abschreibung und der Grenzsteuersatz und welche Auswirkungen kann das auf die Immobilie als Kapitalanlage haben?
  • Finanzierung – Benötigen Sie eine Finanzierung um die Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben? Achten Sie unbedingt auf die monatlichen Tilgungssätze und ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage dann noch für Sie lohnt.
  • Wiederverkauf – Was beeinflusst die Wertentwicklung Ihrer Immobilie und wie können Sie diese in Zukunft gewinnbringend wieder verkaufen?

Einfamilienhaus als Kapitalanlage – Vermietung, Eigennutzung oder als Ferienhaus

Die Kapitalanlage in ein Einfamilienhaus bringt viele Vorteile mit sich. Für die Kapitalanlage in ein Haus wird zuallererst natürliche ein beträchtliches Kapital vorausgesetzt. Durch Vermietung kann das eingesetzte Kapital jedoch wachsen und die Immobilie rentiert sich auf lange Sicht. Ein Einfamilienhaus bietet die Vorteile im Vergleich zu anderen Anlageimmobilien, dass es je nach Lage und Qualität zu einem hohen Mietsatz angeboten werden kann und sich die Investition nach kürzerer Zeit rentiert und erfolge hervorbringt. Einfamilienhäuser sind zudem besonders bei jungen Familien sehr gefragt und beliebt. Natürlich kann ein Einfamilienhaus auch zur Eigennutzung verwendet werden oder den eigenen Kindern oder Familienmitgliedern bereitgestellt werden. Einfamilienhäuser bieten sich in den richtigen Gegenden auch als Ferienhäuser an und können als solche zeitweise vermietet werden.

Grundstück als Kapitalanlage – clevere Geschäftsleute aufgepasst

Der Erwerb eines Grundstücks als Kapitalanlage kann sich als sehr gewinnbringend erweisen, wenn bestimmte Dinge beachtet werden. Zum einen ist aufgrund von stetig steigenden Bevölkerungsraten davon auszugehen, dass Grundstücke in Zukunft nicht mehr an Wert verlieren. Zudem haben Käufer den Vorteil, dass der Mehrerlös, der nach Verkauf des Grundstücks entsteht, nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren steuerfrei wird. Während der Haltungsdauer kann das eingesetzte Kapital zudem durch Miet- oder Pachteinnahmen zusätzlich gesteigert werden. Eine ergänzende Möglichkeit ist die Vermietung von Kleinstmietflächen, wie Garagen, Stellplätzen, Parkplätzen, Lagercontainern aber auch die Vermietung von Flächen für Werbung, Automaten oder Kleidersammelboxen ist möglich. Ein Trick, den clevere Geschäftsleute immer wieder anwenden, ist der Kauf von sehr großen Flächen bebaubarem Land. Dieses Land wird dann in kleinere Abschnitte eingeteilt und weiterverkauft für beispielsweise den Bau von Einfamilienhäusern. Große Grundstücke sind meist verhältnismäßig günstig im Vergleich zu kleineren Grundstücken, wodurch der Verkauf von mehreren aufgeteilten kleinen Grundstücken gewinnbringend ist.

Die Investition in Grundstücke hat zudem einige Vorteile gegenüber der Investition in Immobilien. Die Haltekosten sind vergleichsweise günstiger. Zudem besteht bei einem Grundstück ein geringeres Risiko, was beispielsweise Schäden am Gebäude oder Mietnomaden angeht.

Zweifamilien- & Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – viel Verantwortung für Kapitalgeber

Zwei- oder Mehrfamilienhäuser haben zuallererst den Vorteil, dass sie regelmäßige Mieteinnahmen von mehreren Mietern erbringen, statt nur einen Mietertrag im Monat, wie bei Einfamilienhäusern. Die Sicherheit der Kapitalsteigerung ist bei Mehrfamilienhäusern also vergleichsweise hoch, wobei ebenfalls beachtet werden muss, dass die Kapitaleinlage auch höher sein muss als bei einem Einfamilienhaus oder einem Grundstück. Ein weiteres Risiko besteht in möglichen Mietausfällen oder teuren Reparaturen, die am Haus vorgenommen werden müssen. Die Investition in eine Mehrfamilienhaus birgt eine hohe Verantwortung und kann im schlimmsten Fall viel Arbeit bedeuten, jedoch kann die Kapitaleinlage auch sehr gewinnbringend sein und viele Vorteile haben.

Eigentumswohnung als Kapitalanlage – kleines Startkapital, hohe Kapitalmaximierung

Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage bietet tolle Möglichkeiten das eingesetzte Kapital zu maximieren. Die Möglichkeiten sind im Vergleich zu einem Haus als Kapitalanlage etwas eingeschränkt, jedoch ist dafür das Risiko geringer. Die Vermietung der Eigentumswohnung bringt eine monatliche Miete, die das eingesetzte Kapital erweitert. Als Voraussetzung ist jedoch ein niedrigeres Startkapital als bei Kauf eines Hauses nötig, welches für viele Käufer äußerst vorteilhaft ist. Das Risiko des Mietausfalls besteht auch bei dieser Kapitalanlage, jedoch ist das Risiko von Schäden sehr viel geringer als bei einem Haus. Die Eigentumswohnung kann zudem auch als Ferienwohnung genutzt werden und an kurz zeit Mieter vermietet werden oder zur eigenen Nutzung verwendet werden.

Neubau VS Altbau – Pflege und Wartung der Kapitalanlage

Die Frage, nach einem Neubau oder einem Altbau ist nicht immer ganz leicht, denn beide bestechen mit Ihren eigenen Vorteilen. Ein Neubau hat den ausschlaggebenden Vorteil, dass die Immobilie ganz nach den Wünschen des Bauherren gestaltet werden kann. Dies gilt sowohl für die Immobilie selbst als auch für die Standortwahl. Wird ein Haus neu errichtet, wird immer mit der neusten Technik gearbeitet. Sowohl in Sachen Sicherheit und Diebstahlschutz als auch in Sachen Energieeffizienz. Die neuste Dämmung und Wärmeisolierung hilft nicht nur der Umwelt, sondern verringert auch die Heizkosten. Ein Bau bringt aber auch den ein oder anderen Nachteil mit sich. Ein Hausbau kann sehr anstrengend und kräftezehrend sein, da der Bauherr immer die Kontrolle über die Baustelle und die benötigten Arbeiten behalten muss. Bei Probleme mit dem Bauträger zieht der Bauherr immer den Kürzeren, da das eingesetzte Geld meist verloren geht. Zudem fallen bei einem Neubau Baufehler erst sehr spät auf, meist erst nach einigen Jahren. Ein Neubau ist zudem im Vergleich zum Altbau teurer, da alles neu gemacht werden muss. Bei einem Altbau hingegen fällt die stressige Planungs- und Bauphase weg und der Einzug kann sofort angegangen werden. Der Altbau hat zudem den Vorteil, dass er besichtigt und vorab auf Baufehler geprüft werden kann. Da keine Kosten für die öffentliche Erschließung anfallen, sind Altbauten meist günstiger als ein Neubau, auch wenn bei einem Altbau oft noch Renovierungs- und Sanierungskosten anfallen. Um diese Kosten so gut es geht zu vermeiden, sollte vorab ein ausführliches Gutachten des Gebäudes gemacht werden, um keine Negativen Überraschungen zu bekommen. Ein weiterer Nachteil des Altbaus ist, dass Umbaumaßnahmen oft nur beschränkt möglich sind aufgrund der Baustruktur oder eines Denkmalschutzes.

5 Tipps für Käufer – eine Immobilie als Kapitalanlage

  • Tipp 1: Budget frühzeitig abklären
    Die Eigenkapitalmenge ist die wichtigste Kennzahl mit der sich künftige Immobilienbesitzer auseinandersetzten sollten. Diese Kennzahl ist nicht nur für die Kalkulation wichtig, sondern auch für die Tilgung des möglichen Kredites und der Zinsen. Wie viel Budget zur Verfügung steht, ist somit maßgeblich für den Kaufentscheidungsprozess und beeinflusst diesen am stärksten.
  • Tipp 2: möglichst hoch tilgen
    Die anfängliche Tilgung sollte bei mindestens zwei Prozent liegen, damit Sie auch langfristig etwas von Ihrer Immobilie haben. Besonders in Niedrigzinsphasen spielt dies eine wichtige Rolle, da der Tilgungsanteil an der Rate langsamer mit niedrigen Zinsen steigt, als mit hohen.
  • Tipp 3: Preise richtig einschätzen
    Um ein Objekt nicht über dem Marktpreis zu kaufen, sollten vorab immer wichtige Parameter abgeglichen werden. Punkte, wie die Lage, die Preisentwicklung, das Umfeld und die Ausstattung bzw. die Größe des Hauses sollten mit dem individuellen Markt des Umfelds verglichen werden.
  • Tipp 4: Zinsen absichern
    Eine lange Sollzinsbindung zu wählen ist essenziell für Immobilienkäufer, denn wenn am Ende der Sollzinsbindung der Marktzins gestiegen ist, werden auch automatisch die Kreditraten teuer. Eine Niedrigzinsphase sollte also ausgenutzt werden, um nach Möglichkeit die besten Zinsen für die gesamte Laufzeit zu sichern. Volle Planungssicherheit bieten Volltilgerdarlehen, die am Ende der Zinsbindung vollständig abbezahlt sind.
  • Tipp 5: immer die Ruhe bewahren
    Auch wenn Marktdruck herrscht, sollte die Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage nicht voreilig getroffen werden. Es heißt Ruhe bewahren und die Entscheidung immer gut überdenken. Beachten Sie bei dieser Entscheidung auch immer die Mieteinnahmen in Relation zu den Renditen anderer Geldanlagen.

Weitere Tipps haben wir hier: Geld sinnvoll anlegen – die richtigen Kapitalanlagen für Ihre Investition

Spareinlagen als Kapitalanlage – wenig Aufwand und kaum Verpflichtungen

Bei Spareinalgen liegt das Kapital auf einem Sparkonto, auf welches Zinsen berechnet werden. Die Höhe der Zinserträge richtet sich nach der Situation auf dem aktuellen Finanzmarkt, welcher ständigen Schwankungen unterliegt. Auch wenn das Sparkonto zu einem Zeitpunkt mit vorteilhaft hohen Zinsen eröffnet wurde, können diese in den nächsten Monaten auf Tiefstwerte abrutschen. Die Spareinlagen werden für eine unbestimmte Zeit angelegt und können währenddessen nicht für den normalen Zahlungsverkehr verwendet werden. Um über das Geld zu verfügen, muss das Sparkonto bei der Bank vorgelegt werden und ein begrenzter Betrag kann somit pro Monat ausgezahlt werden. Die Spareinlagen unterliegen gewöhnlich einer dreimonatigen Kündigungsfrist. Die erbrachten Zinsen werden jedoch erst am 31.12. des Kalenderjahres auf das jeweilige Konto gutgeschrieben. Eine Kapitalanlage in Form einer Spareinlage hat also viele Vorteile. Diese Art der Investierung ist sehr einfach für den Kapitalgeber, da kaum Verpflichtungen bestehen und sich das Geld sozusagen von alleine vermehrt. Leider sind die Nachteile nicht zu vergessen, da die Menge des Kapitalwachstums aufgrund von Zinsschwankungen sehr ungenau ist und je nach Situation mehr oder weniger lukrativ.

Lebensversicherungen als Kapitalanlage – lange Laufzeit und ein gesicherter Gewinn

Die Lebensversicherung dient dazu, Geld zu sparen und gleichzeitig zu vermehren und für die Zukunft, meist die Rente vorzusorgen. Beim Abschluss einer Kapital-Lebensversicherung wird über einen bestimmten Zeitraum von meistens 12 Jahren ein festgelegter Betrag monatlich oder jährlich vom Versicherten eingezahlt. Von diesen Einzahlungen wird von der Versicherung eine Gebühr für Verwaltung und Risikoschutz erhoben. Der Betrag der übrig bleibt, wird von der Versicherung in andere Anlageformen, wie Immobilien, Aktien oder Anleihen investiert. Die Versicherung hat dabei einen Garantiezins, den sie einhalten muss, der meist bei 0,9 Prozent liegt. Der Versicherte erhält also nach Ende der Vertragslaufzeit mindestens 0,9 Prozent mehr Geld wieder, als er über die Jahre eingezahlt hat. Zum Ende der Vertragslaufzeit, bekommt der Versicherte das Geld, dass er über die gesamte Laufzeit eingezahlt hat wieder und zusätzlich die Überschüsse, die die Versicherung über die Jahre erwirtschaftet hat. Je nachdem erhält man also mehr oder weniger Geld durch Zinsen wieder, jedoch mindestens 0,9 Prozent Zinserträge.

Diese Möglichkeit der Kapitalanlagen ist sehr unkompliziert, da der Kapitalgeber nicht viel tun muss. Jedoch kauft der Investor mit einer Lebensversicherung sozusagen ‘die Katze im Sack′, weil die genaue Rendite erst am Ende der Vertragslaufzeit wirklich ersichtlich wird. Der Aufwand ist dafür sehr gering, da lediglich der Beitrag gezahlt werden muss und am Ende mehr Geld auf den Investor wartet, als er eingezahlt hat.

Aktien als Kapitalanlage – hohe Gewinnchancen auf Risiko

Aktien stellen Anteile an einem Unternehmen dar, welches diese herausgegeben hat und an der Börse handelt. Je nach Wert und Anzahl der Aktien ist der Käufer zu einem gewissen Prozentsatz Miteigentümer des Unternehmens und wird an dem Unternehmenserfolg beteiligt. Das Unternehmen verkauft gewisse Unternehmensanteile, um das Eigenkapital zu steigern. Werden von dem Unternehmen Gewinne erwirtschaftet, steigt der Wert der Aktie und die Aktienkäufer erhalten zusätzlich einen Teil des Gewinns. In einem solchen Fall spricht man von der Dividende. Im besten Fall profitiert der Aktienkäufer von einem steigenden Aktienwert und der Dividende und steigert somit das eingesetzte Kapital. Das Risiko besteht jedoch darin, die Aktie eines Unternehmens zu kaufen, die keine Gewinne erwirtschaftet. In diesem Fall verliert die Aktie an Wert und es entsteht keine Dividende für den Aktienkäufer.

Eine Aktie als Kapitalanlage birgt also ein hohes Risiko, da der Erfolg des eigenen Kapitals an den Erfolg des Unternehmens geknüpft ist. Selbst bei krisenfesten Unternehmen besteht immer ein Risiko, der zu Verlusten führen kann. Ein Skandal, ein Unfall eine schlechte Entscheidung der Unternehmensführung oder ähnliches reichen aus, um aus einer sicheren Aktie eine Risikoaktie zu machen. Auf der anderen Seite können Aktien aber auch Höhenflüge erleben und dem Aktienkäufer ungeahnte hohe Renditen bescheren. Aktien als Kapitalanlage eignen sich also besonders für Investoren, die sich in dem Bereich auskennen und mögliche Verluste finanziell verkraften können. Wichtig ist, nicht alles auf ein Pferd zu setzten, sondern in Aktien mehrerer potenzieller Unternehmen zu investieren und die Gewinnchancen so groß wie möglich zu halten.

Geld anlegen: Tipps der Redaktion

Hier finden Sie unseren aktuellen Favoriten für Ihre Geldanlage in Immobilien Aktien.

Handel mit Gesundheits- und Pflegeimmobilien

Investieren in Pflegeheime und Krankenhäuser, dass ist für viele Kapitalanleger nichts fremdes. Gerade im Bereich von Kapitalanlagen werden Immobilien aus dem Bereich Logistik aber auch Pflege / Gesundheit immer attraktiver für Anleger. Hier lässt sich Geld verdienen. Werfen Sie einen Blick auf den Handel, lesen Sie mehr in den Immobilien Nachrichten:

Kapitalanlage Aktie – Nachrichten

In unseren News finden Sie immer wieder aktuelle Infos zu den wichtigsten Immobilien Aktien:

Kapitalanlage Rohstoff – Nachrichten

Natürlich schauen wir auch auf die wichtigsten Rohstoffe Gold, Silber, Platin und Palladium:

Immobilienbewertung in Baden-Baden – Wer macht Gutachten?

Haus zu verkaufen in Baden-Baden? Vor allem mit einer Weiterentwicklung der Anwohner von 53.851 auf 54.761 (zusätzlich 456) und in wenigen Jahren auf 56.102 Einwohner, wird Baden-Baden ständig ein wenig größer, das insgesamt verteilt auf 28 387 Frauen und 25 920 Männern. Das eigene Haus online im Verkehrswert festlegen zu lassen ist kaum machbar, glaubhafte Online Rechner existieren nicht. Sachverständiger sind dagegen schon teuer und das genaue Verfahren kostet mitunter viel Geld, bis zu guter letzt die eindeutige Immobilienbewertung erstellt wurde. Deshalb haben wir uns den großen Aufwand gemacht und haben alle Statistiken zusammengetragen, um Ihnen eine Guideline für die derzeitige Marktlage für Baden-Baden zu vermitteln. Erstbezug 1940 oder 2010, so manche stellen sich genau in diesem Moment diese eine Frage, welchen Wert kann ich für ein altes Haus ansetzten? Klar ist die Wertbemessung schwer, doch man kann sich zumindest eine Vorstellung machen vom Verkehrswert der Immobilie oder der Eigentumswohnung. Um das eigene Haus mit Grundstück seriös einschätzen zu lassen sind Kosten automatisch vorprogrammiert zu bestimmen, sind Kosten für die Wertfindung ganz von selbst vorher bestimmt. Egal ob vererbt, geschieden oder Berufswechsel, für so manche steht in diesem Jahr der erste Immobilienverkauf an.

Quadratmeterpreis Aktuell

Neubau in Baden-Baden

Baugrundstück € je m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 180,00 224,98 44,98
bis 710,00 887,43 177,43
Schnitt 420,00 524,96 104,96

empirica / LBS Research (Quelle)

Reiheneigenheim €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 260,00 324,97 64,97
bis 370,00 462,46 92,46
Schnitt 310,00 387,47 77,47

Eigentumswohnung Preis € / m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 2.100,00 2.624,79 524,79
bis 4.200,00 5.249,58 1.049,58
Schnitt 2.900,00 3.624,71 724,71

Quelle: empirica / LBS Research

Immobilie kaufen: Hilfreiche Absolut kostenlose Tipps von Immobilien Experten

Wie starte ich mit den Immobilieneinstieg?

https://www.youtube.com/watch?v=Sq0YwVe37pM

Ehrliche Tipps vom Makler.

https://www.youtube.com/watch?v=6QjAYPiZh8Q

Gebrauchte Immobilien in Baden-Baden

Kaufpreis für Eigenheim in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 270,00 337,47 67,47
bis 590,00 737,44 147,44
Schnitt 450,00 562,46 112,46

Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Netto
von 190,00 237,48 47,48
bis 360,00 449,96 89,96
Schnitt 270,00 337,47 67,47

Statistik: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis Euro/m²

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 1.200,00 1.499,88 299,88
bis 3.200,00 3.999,68 799,68
Schnitt 2.400,00 2.999,76 599,76

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Kosten für den neuen Eigentümer: Modernisierung oder Sanierung

Auch nach der vorherigen Finanzierung und dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie fallen für Sanierung, Modernisierung oder Renovierung in Baden-Baden weitere Kosten und Investitionen an, zum Beispiel für Baumaterial: Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…), Glas (Glasbaustein, Flachglas…), Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Schaumglas, Polystyrol, Kalziumsilikat, Zellulose…) und Kunststoffe (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen (ETFE), Polyvinylchlorid, Polyamid (PA)…). Zum Hauskauf kommt noch mehr wie Entwicklung des Hauses und Baugutachten.

Jeder Kauf eines Hauses ist mit umfangreichen Know How verbunden und dazu gehört viel mehr wie Grundriss der Raumverteilung aber auch der Energieausweis.

Hauskauf: Hilfreiche Empfehlungen von Immobilien Experten

Kaufpreisverhandlung, beachten Sie für den Erfolg diese 10 Verhandlungstipps für Ihren Immobilienkauf.

https://www.youtube.com/watch?v=gDU4frkm2mM

Die typischsten Fehler beim Kauf von Immobilien, ein interessanter TV Beitrag. Das Eigenkapital erhöhen, Kaufpreis senken. Sollen Sie wirklich kaufen?

https://www.youtube.com/watch?v=UdYMQf9rGQE

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Baden-Badens Mitte

Leben in der Baden-Badener Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 28.783 30.412 1.629
2 15.749 15.206 -543
3 4.888 4.345 -543
4 3.258 3.204 -54
mehr als 5 1.086 978 -109

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Baden-Badener Umland

Entwicklung in der Umgebung:

Haushalte / Personen heute 2035 Veränderung
1 22.266 23.895 1.629
2 18.464 19.551 1.086
3 6.517 5.431 -1.086
4 4.888 4.345 -543
über 5 1.629 1.575 -54

Quelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Egal ob Verkaufen auf Portalen für Immobilien wie Immonet.de oder Immoscout24.de, Immobilienverkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Verkehrswert des eigenen Hauses.

  • Tricks und Tipps für meine erste Preisverhandlung?
  • Was kostet Sie eine Schätzung des Werts?
  • Existiert eine fertige Checkliste oder hilfreiche Ratgeber?
  • Was müssen Sie als Käufer beachten beim Kauf von älteren Immobilien?

Hier noch zu die Frage des Tages:

Was kommt, nachdem ein Immobilienkäufer in Aussicht steht?

Um nach dem Verkauf keine wenig positiven Überraschungen und finanzielle Niederlagen zu erleben, muss für die Zukunft sichergestellt werden, dass der Hauskäufer auch die ausgemachte Finanzierung der Hausbank erhält. Notartermine werden in der Regel von Verkäuferseite gemacht. Alle vereinbarten und definierten Konditionen werden nun in einem vorläufigen Entwurf des Kaufvertrags vom Notar mit aller Sorgfalt geschrieben, beide Seiten bekommen eine Kopie. Jetzt wird der Kaufvertrag offiziell. Beim Notartermin in Baden-Baden oder in einer anderen Stadt wird dieser mit all den Anpassungen durch gelesen. Mit dem Unterschreiben aller Beteiligten rechtlich gültig und der Kauf ist offiziell.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Wenn Sie Ihr Haus im Markt anbieten wollen, dann ist es im wahrsten Sinne des Wortes eine große Sache und sollte in Ruhe geplant und organisiert werden. Für die meisten in Baden-Baden ist ein Haus nicht nur ein einfaches Dach über den Kopf, das eigene Zuhause ist etwas Besonderes, dass nicht nur mit vielen Geschichten, sondern auch persönlichen Erinnerungen verbunden ist und so einen für Sie persönlichen Wert hat, darum lassen Sie sich mit Ihrer Entscheidung Zeit. Egal ob eine größere Wohnungen, eine frische Liebe oder ein Aufstieg in der Firma – treffen Sie keine schnellen, unüberlegten Entscheidungen, ganz egal welche Gründe der Hausverkauf mit sich bringt! Ihr ganz eigenes Verkaufsziel oder -ziele sollten vorab in vertrauensvoller und professioneller Beratung mit Bank, renommierten Gutachtern, Immobilienmaklern und Handwerksunternehmen definiert werden, informieren Sie sich darum vorab ausführlich bei Fachleuten im Hausbau und -verkauf, neben der allgemeinen Aufbewahrung aller Unterlagen möglichst als Original, Rechnungen und auch Belege.

Häufig nachgefragt: Kann man selbst den Verkehrswert des eigenen Besitzes steigern? Ja! Um den Veräußerungswert zu steigern, rechnet es sich in fast allen Verkäufen, vor dem Verkaufsabschluss, Wert ein wenig Zeit und Arbeit in das Objekt zu investieren. Persönlicher Druck und mangelhafte Daten und Informationen sind aus Erfahrung die einflussreichsten Faktoren für finanzielle Einbußen, bedenken Sie deshalb alle wichtigen Parameter um Ihre Immobilie zum höchst ansetzbaren Preis verkaufen zu können. Mit unserem Know-Know und der oft erprobten Erfahrung im Vertrieb, Planung und Durchführung, will ich Ihnen hier auf unserem Immobilienportal einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess für den Verkauf in Baden-Baden in jedem Fall im Kopf behalten sollten, Taktiken im Verkauf von Immobilien rentieren sich auch für die eigene Zukunft und auch Kapitalvorsorge für das hohe Alter.

Immobilienverkauf: Jetzt ansehen, kostenlose Empfehlungen von Profis

So klappt Ihr privater Hausverkauf in Baden-Baden ganz einfach.

https://www.youtube.com/watch?v=9issmznOn4w

Sanierung und Renovierung vor dem Verkauf: Markisen, Balkon, oä.

https://www.youtube.com/watch?v=PUo309dPfCE

Die Finanzierung vom Haus Kauf

Eigenheim oder Wohnung in Baden-Baden kaufen? Viele Verkäufer arbeiten dafür meist mit Versicherungen und Banken wie Volkswagen Bank, L-Bank oder Deutsche Bank zusammen, wer finanziert den Kauf in Baden-Baden? Fragen über Fragen erreichen unser Team auch zur Immobilienfinanzierung und dessen Kosten.

Hier geht es weiter mit dem 2. Teil über Darlehen und Finanzierung für Immobilien.

https://www.youtube.com/watch?v=ZvWFSr6_NVM

Immobilienbewertung in Hattingen: Privater Verkauf ohne Makler mit AO IMMO

Lohnt sich der Verkauf Ihrer Immobilie in Hattingen? Auch mit einer Tendenz auf 56.553 Einwohner und einer Weiterentwicklung der Bevölkerung von 54.285 auf 55.202 (hinzugekommen 459) wird Hattingen immer ein wenig größer, verteilt auf 26 581 Männer und 28 163 Frauen. Das eigene Haus online zu bewerten ist nicht einfach, auch da es kaum zuverlässige Online Rechner gibt. Wertgutachter sind dagegen für die schnelle Einschätzung schon teuer und die Berechnung braucht wahrscheinlich einen nicht ganz kleinen Betrag, bis eine fundierte Immobilienbewertung erstellt worden ist, deshalb haben wir uns für Sie die Mühe gemacht und trugen all die wichtigen Statistiken zusammen, so können Sie jetzt, unkompliziert eine online Kalkulation ohne Beratung durchführen. Egal ob vererbt, geschieden oder Berufswechsel, für viele Hattingener steht dieses Jahr ihr erster und unter Umständen auch der einzige Hausverkauf an. Klar ist die Wertfindung schwer aber zumindest können Sie eine Idee vom Verkehrswert bekommen. 1945 oder 2000 errichtet, einige stellen sich eben genau jetzt diese Frage, was ist ein älteres Haus noch wert? das eigene Haus seriös zu festzulegen, sind Kosten automatisch vorher bestimmt.

Veränderung der Haushalte: Entwicklung im Hattingener Wohnungsmarkt

Mit 54 744 Menschen zählt Hattingen zu den größeren Städten in Deutschland und Nordrhein-Westfalen. Mehr dazu später im Teil des demografischen Wandels.

Kaufpreis aktuell

Aktuelle Neubau Preise in Hattingen

Baugrundstück € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 170,00 212,48 42,48
bis 280,00 349,97 69,97
Schnitt 240,00 299,98 59,98

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Preis für Reihenhaus € / m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 180,00 224,98 44,98
bis 250,00 312,48 62,48
Schnitt 230,00 287,48 57,48

Eigentumswohnung € / m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 1.600,00 1.999,84 399,84
bis 2.300,00 2.874,77 574,77
Schnitt 1.700,00 2.124,83 424,83

Datenquelle: empirica / LBS Research

Immobilienkauf: Aktuelle Lernen Sie das 1×1 von Immobilienmaklern

Alle Videos und ganze Folgen zum Thema Haus Kauf.

Wert einer Eigentumswohnung einfach einschätzen zum Einziehen oder als langfristige Kapitalanlagefür das fortgeschrittene Alter?

https://www.youtube.com/watch?v=SxV0QrXz_3g

Investor oder Bankberater: Wie starte Sie den Einstieg in die Immobilie?

https://www.youtube.com/watch?v=Sq0YwVe37pM

Gebrauchte Immobilien in Hattingen

Preis für Eigenheim in Tausend Euro

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 230,00 287,48 57,48
bis 400,00 499,96 99,96
Schnitt 320,00 399,97 79,97

Datenquelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tausend €

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 170,00 212,48 42,48
bis 230,00 287,48 57,48
Schnitt 200,00 249,98 49,98

empirica / LBS Research (Quelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis €/m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 800,00 999,92 199,92
bis 1.600,00 1.999,84 399,84
Schnitt 1.250,00 1.562,38 312,38

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Kosten für den neuen Hausbesitzer: Sanierung, Modernisierung und Renovierung

Wenn das Objekt gekauft wurde fallen für Renovierung, Modernisierung oder Sanierung noch viele Kosten an, beispielsweise für Baumaterial

  • Mörtel (Mauermörtel…)
  • Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt, Splittmastixasphalt…)
  • Glas (Glasbaustein, Flachglas, Pressglas…)
  • Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstahlmatte, Betonstabstahl…)

So ziemlich jeder einzelne Kauf einer Immobilie ist mit umfangreichen Wissen verbunden und zu ihm gehört in der Praxis viel mehr wie Anträge ebenso Formulare.

Immobilie kaufen: Lernen Sie das 1×1 von Maklern

Kauf einer Eigentumswohnung für Anfänger, mit interessanten Beispielen im Video.

https://www.youtube.com/watch?v=-Z_SBcDTqCE

Ehrliche Tipps vom Hausmakler.

https://www.youtube.com/watch?v=6QjAYPiZh8Q

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Unsere Datenquellen:

Haushalte in Hattingens Zentrum

Wohnen in der Hattingener City:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 29.014 30.657 1.642
2 15.876 15.328 -547
3 4.927 4.380 -547
4 3.285 3.230 -55
über 5 1.095 985 -109

Quelle: Statistische Bundesamt

Hattingener Randbezirke

Wohnraum in den Vorstädten:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 22.445 24.087 1.642
2 18.613 19.708 1.095
3 6.569 5.474 -1.095
4 4.927 4.380 -547
über 5 1.642 1.588 -55

Quelle: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen in Hattingen

Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet.de oder Immoscout24.de, Verkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Hauswert.

  • Gibt es einfache Ratgeber oder auch Checklisten?
  • Was sind die besten Tipps und Tricks für Ihre erste Preisverhandlung?
  • Das eigene Haus schätzen lassen?
  • Gibt es kostenlose online Rechner für Preise für die Bewertung?
  • Wer macht das?
  • Was kostet so etwas?

Hier noch zu die Leserfrage des Tages:

Welche konkreten Kosten kommen beim Verkauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung?

Die entstehenden Notar- und Grundbuchkosten zahlt der Verkäufer im Allgemeinen. Ansonsten fallen ggf. noch die Verbindlichkeiten für Lageplan sowie Grundrisse an.

Statistik: Ihr Hausverkauf

Wenn Sie jetzt Ihre Immobilie im Markt anbieten möchten, dann ist es im wahrsten Sinne des Wortes eine große Sache und sollte in aller Ruhe organisiert und Schritt für Schritt geplant werden. Ein verlässliches Dach stets über dem Kopf, ein Zuhause für die Kinder und die gesamte Familie. Darum lassen Sie sich bei dem anstehenden Verkauf immer Organisationszeit mit Ihrer Entscheidung, wenn Sie demnächst Ihr privates Ein- oder Zweifamilienhaus mit sehr guten Verkehrsanbindungen zu allen wichtigen wie Supermarkt und Innenstadt verkaufen. Welche Gründe der geplante Verkauf des Hauses für Sie jetzt im Moment auch zu haben vermag, überstürzen Sie zunächst nichts, gant egal ob ein Ortswechsel oder die kommenden Kinder. Ihre Basis ist, Ihr Fundament wenn Sie so wollen, dass Sie für Ihr Inserat (Zeitung oder Online Portal für Immobilien) ebenso wie für die Gespräche mit potenziellen Käufern so viele Kenntnisse und Informationen wie möglich zusammentragen, obendrauf kommt die Berechnung und Kalkulation, bestimmen Sieparallel auch in Rücksprache mit Immobilienmaklern, Handwerkern, spezialisierten Gutachtern und Bank – Ihr individuelles Ziel für den angestrebten Verkauf des Hauses in Hattingen. Viele fragen nach der Wertsteigerung bei Immobilien im Vorfeld des Prozesses, ist das möglich? In fast allen Verkaufsfällen rechnet es sich zudem, ein wenig Arbeit in Ihr Objekt zu stecken, um so den Immobilien Wert zu erhöhen. Falsche Informationen sowie selbstgemachter Druck sind die häufigsten Gründe für anfallende Verluste. Sammeln Sie daher wichtige Dokumente und Preisberechnungen, sowie Angebote vorab, damit Sie Ihr Objekt hochpreisig anbieten können. Unser neuer Artikel mit aktuellen Statistiken wird Ihnen als Erstverkäufer dabei helfen, einen gewinnbringenden, klar vorbereiteten sowie stressfreien Verkauf der Immobilie ohne oder mit zusätzlichem Grundstück zu meistern.

Immobilienverkauf: Aktuelle Einfach online lernen für die Preisverhandlung

Das Wichtigste für die Immobilienbesichtigung mit Interessenten: Hier geht es um die Lage, den Zustand der Eigentumswohnung, Dokumente wie Grundbuch, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Versammlungsprotokoll, sowie den Energieausweis, genauso wie Mietverträge, Mieterhöhung.

https://www.youtube.com/watch?v=Q1QLUSwDpvA

Lohnt sich eine Sanierung vor Ihrem Verkauf?

https://www.youtube.com/watch?v=PUo309dPfCE

Baufinanzierung

Eigenheim oder Eigentumswohnung in Hattingen kaufen? Viele Verkäufer arbeiten für den Verkauf in Hattingen in Partnerschaft mit Versicherungen und Banken wie Bausparkasse, Kreissparkasse oder GLS Bank zusammen, welche Finanzierung passt zu Ihrem individuellen Kauf?

Immobilienfinanzierung auch ohne Eigenkapital. Neue Videos zum Thema Immobilienkauf- und verkauf finden Sie in unserem Immobilien Wiki: Alle Immobilien Videos.

https://www.youtube.com/watch?v=22vrSutrN7c

Immobilienbewertung in Waiblingen: Anonym und kostenlos

Schnell, direkt online Ihr altes Haus zu bewerten, das ist schwierig, auch da es wirklich kaum zuverlässige und kostenlose Online Tools zur Berechnung gibt, Wertgutachter sind dagegen teuer, das Verfahren erfordert je nach Immobilie einen nicht unerheblichen Betrag, bis dann die fundierte Wertberechnung für das zu verkaufendes Haus in Waiblingen vorliegt. Deswegen haben wir recherchierten die wichtigen Erkenntnisse, um Ihnen Einblicke in die jetzige Marktanalyse in Waiblingen zu geben. Haus zu verkaufen in Waiblingen oder Umgebung? Vor allem mit der vorherigen Entwicklung der Bürger von 54.364 auf 55.282 und einer Tendenz auf schätzungsweise bis zu 56.636 Einwohner, ist Waiblingen eindeutig am wachsen, das Ganze verteilt auf ungefähr 26 866 Männer sowie 27 958 Frauen. Ganz egal ob neue Lebenssituation, Scheidung oder angenommenes Erbe, für viele Waiblingener steht in diesem Jahr ihr erster Verkauf des Eigenheims kurz bevor. Natürlich ist die Einstufung schwer, doch zumindest können Sie sich eine ungefähre Vorstellung vom Verkehrswert machen. Baujahr 1970 oder 2015, einige stellen sich genau jetzt diese eine Frage, welchen Preis für den Quadratmeter darf ich marktüblich für eine alte Immobilie verlangen? das eigene Haus mittels Erfahrung zu bestimmen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach der Scheidung, beim beruflichen Wechsel oder nach dem Erbe verursacht Kosten.

Kaufpreis je Quadratmeter

Aktuelle Preise für Neubau

Preis für Baugrundstück € / m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 500,00 624,95 124,95
bis 900,00 1.124,91 224,91
Schnitt 600,00 749,94 149,94

Statistik: empirica / LBS Research

Reihenhaus €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 400,00 499,96 99,96
bis 530,00 662,45 132,45
Schnitt 450,00 562,46 112,46

Wohnung Preis in €/m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Netto
von 3.000,00 3.749,70 749,70
bis 3.800,00 4.749,62 949,62
Schnitt 3.200,00 3.999,68 799,68

Statistik: empirica / LBS Research

Immobilienkauf: Interessante Einfach online lernen für die Preisverhandlung

Sie interessieren sich zur Zeit für eine gebrauchte Immobilie? Dann sollten Sie dieses Video sehen.

https://www.youtube.com/watch?v=3BezmV36tT4

Das erste Haus kaufen?

https://www.youtube.com/watch?v=Sq0YwVe37pM

Die typischen Fehler beim Kauf von Immobilien, ein interessanter Beitrag des öffentlich-rechtlichen Senders ZDF Info. Das Eigenkapital erhöhen, Kaufpreis senken. Sollen Sie wirklich kaufen?

https://www.youtube.com/watch?v=UdYMQf9rGQE

Aktueller Quadratmeterpreis für gebraucht Immobilien in Waiblingen

Kaufpreis für Eigenheim in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 470,00 587,45 117,45
bis 700,00 874,93 174,93
Schnitt 550,00 687,45 137,45

Quelle: empirica / LBS Research

Preis für Reihenhäuser in Tsd. Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 330,00 412,47 82,47
bis 500,00 624,95 124,95
Schnitt 400,00 499,96 99,96

Statistik: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis Euro/m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 1.800,00 2.249,82 449,82
bis 3.400,00 4.249,66 849,66
Schnitt 2.500,00 3.124,75 624,75

empirica / LBS Research (Quelle)

Energieeffizienz: Baumaterial und Baufirma

Wer in Häuser investiert, wird auch immer mit Kosten an der Immobilie rechnen, die außerhalb der Grundstückskosten beim Neubau in Waiblingen auf Neueigentümer zukommen werden zum Beispiel Baustoffe wie: Kunststoffe (Polyethylen (PE), Polyvinylchlorid, Polystyrol (PS)…), Zuschlagstoffe (Sand, Hochofenschlacke…), Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzweichfaser, Hanffasern, Polystyrol, Kalziumsilikat…), Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt, Splittmastixasphalt, Naturasphalt…) und Glas (Glasbaustein, Flachglas…). Zum Kauf einer Immobilie gehört noch mehr wie Rechnungen und Urkunden vom Notar.

Zum Hauskauf kommt noch mehr wie Entwicklung ebenso Formulare.

Haus kaufen: Video Empfehlungen unserer Redaktion

Gute Käufer Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung in Waiblingen.

https://www.youtube.com/watch?v=-Z_SBcDTqCE

Bankberater oder Investor: Wie starte Sie mit den Einstieg in die Immobilie?

https://www.youtube.com/watch?v=Sq0YwVe37pM

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Waiblingens Innenstadt

Leben in der Waiblingener City:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 29.057 30.701 1.645
2 15.899 15.351 -548
3 4.934 4.386 -548
4 3.289 3.235 -55
mehr als 5 1.096 987 -110

Quelle: Statistische Bundesamt

Waiblingener Umgebung

Waiblingener Umland:

Haushalte (Personen) heute 2035 Wachstum
1 22.478 24.123 1.645
2 18.640 19.737 1.096
3 6.579 5.482 -1.096
4 4.934 4.386 -548
5+ 1.645 1.590 -55

Quelle: Statistische Bundesamt

Immobilien verkaufen

Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immonet oder Immowelt.de, für Verkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um den Verkehrswert des eigenen Grundstücks und Hauses.

  • Was beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Häusern, die berühmten Mängel die an solch einem Haus auftreten?
  • Gibt es Ratschläge für die Besichtigung?
  • Wen rufe ich an, um mein Haus einschätzen zu lassen?
  • Kostenlose Rechner für Immobilienpreise, gibt es das?

Hier noch zu die Leserfrage des Tages:

Was für konkrete Aufwendungen entstehen beim Hausverkauf oder Eigentumswohnung in Waiblingen?

Die anfallenden Notar- und Grundbuchkosten begleichen Sie als Verkäufer in der Regel.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Bevor Sie jetzt spontan überhaupt über den Verkauf Ihres geerbten Hauses spekulieren, dann sollten Sie die Planung aber auch die ambitionierte Organisation Schritt für Schritt starten und nebenbei auch über eine konkrete, zukünftige Lebensplanung, für sich und Ihre Familie, nachdenken damit der gesamte Verkaufsprozess des Hauses reibungslos verlaufen wird. Nehmen Sie sich Organisationszeit für Ihre Entscheidung, für die allermeisten ist das Eigenheim nicht nur eine stabile Kapitalanlage für das Alter oder ein trockenes Dach über den eigenen Kopf, sondern hat insbesondere auch einen persönlichen Wert und ist mit zahlreichen Emotionen aber auch Erinnerungen verstrickt. Ob das kommende Kind, ein berufliche Versetzung oder eine größere Immobilie – welche Ursache der geplante Hausverkauf für Sie heute auch zu haben vermag, überstürzen Sie zunächst nichts! Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele sollten schon im Vorfeld in Rücksprache mit Handwerksunternehmen, Gutachtern und Bank notiert werden, informieren Sie sich deshalb im Vorhinein ausführlich bei Fachmännern. Damit Sie den Wert Ihres Hauses in Waiblingen kurzfristig steigern können, rentiert es sich in der Großzahl der Fälle, im Vorhinein, Wert etwas Arbeit und Zeit in die eigene zu veräußernde Immobilie zu stecken. Fehlinformationen sowie Zeitdruck sind die einflussreichsten Gründe für anfallende finanzielle Einbußen, notieren Sie daher alle wichtigen Parameter damit Sie Ihr Haus möglichst hochpreisig platzieren können, was durch eine umsichtige präzise Verkaufsvorbereitung vermindert werden können. Mit unserem Know Know und der langjährigen Erfahrung in der Erneuerung, Planung und Durchführung von Neubauten, will ich Ihnen hier auf unserem Immobilienportal einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess für den Verkauf in Waiblingen in jedem Fall, wie vorher beschrieben, mit einplanen müssen.

Hausverkauf: Tipps und Videos

Sanieren vor dem Verkauf: Keller, Treppenhaus, Hauseingang, oä.

https://www.youtube.com/watch?v=PUo309dPfCE

Tipps für die Baufinanzierung für Alt- und Neubau

Die Meisten arbeiten für den Verkauf in Waiblingen und Umgebung aber auch deutschlandweit immer mit ihrer Bank zusammen was der gemeinsame Erfolg zeigt. Beim ersten Verkauf kommen auch ständig wieder die selben relevanten Fragen, ebenso zur Immobilienfinanzierung beispielsweise für Rechner. Finanzierung für den Hauskauf ohne Eigenkapital?Eigentumswohnung oder Wohnung in Waiblingens Innenstadt oder am ruhigen Stadtrand kaufen?

dem 2. Teil zu Darlehen für Immobilien.

https://www.youtube.com/watch?v=ZvWFSr6_NVM

Hausverkauf in Meerbusch: So berechnen Sie den optimalen Kaufpreis Immobilie

Die eigene nicht gebrauchte Immobilie online zu bewerten, das wird kaum möglich, gute Online Rechner gibt es heute einfach nicht, ein Wertgutachter ist dagegen teuer und die Vorgehensweise kostet je nach Immobilie einiges an Geld, bis dann am Schluss eine klare Wertberechnung für das Haus in Meerbusch vorliegt, deswegen haben wir haben alle Statistiken zusammengetragen, so können Sie eine kleine Kalkulation selbstständig machen. Immobilie zu verkaufen in Meerbusch oder Umgebung? Mit der derzeitigen demografischen Entwicklung von 54.629 auf 55.552 und einer Tendenz auf 56.912 Einwohner (insgesamt 1.821), wird Meerbusch permanent ein wenig größer, verteilt auf fast 28 872 Frauen und 26 219 Männern. Fertig gestellt 1930 oder 1990, so manche fragen sich, welchen Betrag dürfen wir für ein sanierungs-würdiges Haus verlangen? Den Verkaufspreis der Immobilie selbst kalkulieren ist schwer, doch immerhin können Sie sich mit den hier im Immo Blog gelisteten statistischen Werten eine ungefähre Idee vom Verkehrswert machen. das eigene Haus seriös schätzen zu lassen sind Kosten automatisch vorprogrammiert. Unabhängig davon ob beruflicher Wechsel, Scheidung vom Ehepartner oder Erbe einer zutiefst geliebten Person, für Sie steht in diesem Jahr der erste Verkauf des Hauses vor der Tür.

Entwicklung im Meerbuscher Wohnungsmarkt

Mit 55 091 Menschen zählt Meerbusch zu den größeren Städten in Deutschland und Nordrhein-Westfalen. Hierzu im Anschluss mehr.

Quadratmeterpreis aktuell

Neubau

Grundstückspreise € je m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 260,00 324,97 64,97
bis 1.000,00 1.249,90 249,90
Schnitt 400,00 499,96 99,96

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Aktueller Preis für Reihenhaus €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 250,00 312,48 62,48
bis 500,00 624,95 124,95
Schnitt 325,00 406,22 81,22

Eigentumswohnung €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 2.300,00 2.874,77 574,77
bis 4.700,00 5.874,53 1.174,53
Schnitt 3.250,00 4.062,18 812,18

Statistik: empirica / LBS Research

Hauskauf: Interessante Online lernen für den Kauf

Dann haben wir noch dieses Immobilien Video gefunden, mit guten Ratschlägen für den Erwerb von gebrauchten Ein- oder Zweifamilenhäusern.

https://www.youtube.com/watch?v=3BezmV36tT4

5 Tipps, unmittelbar vom Makler.

https://www.youtube.com/watch?v=6QjAYPiZh8Q

Aktueller Verkehrswert für gebrauchte Immobilien in Meerbusch

Preis für Eigenheim in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Netto
von 200,00 249,98 49,98
bis 2.500,00 3.124,75 624,75
Schnitt 600,00 749,94 149,94

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 170,00 212,48 42,48
bis 600,00 749,94 149,94
Schnitt 300,00 374,97 74,97

empirica / LBS Research (Quelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro je m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 1.000,00 1.249,90 249,90
bis 4.000,00 4.999,60 999,60
Schnitt 2.050,00 2.562,30 512,30

empirica / LBS Research (Quelle)

Baukosten und Baumaterial

Wenn das Objekt samt Grundstück gekauft ist in Meerbusch fallen für Modernisierung, Sanierung oder Renovierung noch viele Kosten an für Baustoffe, wie beispielsweise: Beton (Stahlbeton, Leicht-, Normal- und Schwerbeton, Spannbeton, Porenbeton…), Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Stahlbeton, Faserbeton, Stahlfaserbeton…), Asphalt (Asphaltbeton, Splittmastixasphalt, Naturasphalt…) sowie Zuschlagstoffe (Sand, Kies, Blähton…)

Zum Kauf einer Immobilie kommt noch viel mehr wie Anträge & Bewertungen.

Immobilienkauf: Absolut kostenlose Empfehlungen von Experten

Alle Videos zum Thema Haus Kauf.

Banken und Investor: Wie starte Sie den Immobilien Einstieg?

https://www.youtube.com/watch?v=Sq0YwVe37pM

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Meerbuschs Zentrum

Leben in der Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 29.198 30.851 1.653
2 15.976 15.425 -551
3 4.958 4.407 -551
4 3.305 3.250 -55
5 + 1.102 992 -110

Quelle: Statistische Bundesamt

Meerbuscher Randbezirke

Meerbuscher Vorstädte:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 22.587 24.240 1.653
2 18.731 19.833 1.102
3 6.611 5.509 -1.102
4 4.958 4.407 -551
5+ 1.653 1.598 -55

Quelle: Statistische Bundesamt

Immobilien verkaufen

Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immonet oder Immoscout24.de, für Verkäufer stellen sich zunächst insbesondere Fragen um den Hauswert.

  • Hausschätzung vom Profi?
  • Existieren renommierte Ratgeber und Checklisten?
  • Was müssen Sie beachten beim Kauf von älteren Immobilien, Stichwort Mängel die an solch einem älteren Haus auftreten werden?
  • Tipps und Tricks für die Besichtigung?

Am Ende noch eine von vielen relevanten Fragen und Antworten, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Wie sind die neue Aufgaben, wenn Hauskäufer ausfindig gemacht und wer vereinbart den Termin beim örtlichen Notar?

Bevor also nun in der Kanzlei Ihres Notars die Details besprochen werden als auch die Änderung im Grundbuch, heißt es immer belegbar und glaubhaft abzusichern, dass die Finanzierung durch eine Bank des Geschäftspartners sichergestellt wurde. Nach der zeitintensiven Aufwand ist es an Zeit, Sie können die Rahmenbedingungen des Kaufvertrags zu diskutieren. Sowie wann soll Kaufpreis bezahlt werden und viele andere unverzichtbare Fragen die noch mit Ihrem Käufer und Makler und auch Notar zu vereinbaren sind. Den Termin beim Notar für den letztendlichen Abschluss des Kaufvertrags beschließt in der Regel der Verkäufer. Alle verhandelten und vereinbarten Konditionen werden nun in einem Entwurf des Kaufvertrags vom Notar nach aktuellen Vorgaben zusammengefasst, beide Parteien kriegen eine Kopie für Änderungen am Vertragswerk. Verlesen und gültig von beiden Parteien unterzeichnet wird der Vertrag dann beim Notar in Meerbusch.

Statistik: Ihr Hausverkauf

Hausverkauf: 100% kostenlose Empfehlungen von Experten

Zehn gute Tipps für Immobilienverkäufer für die Immobilienbesichtigung.

https://www.youtube.com/watch?v=Q1QLUSwDpvA

Baufinanzierung

Viele arbeiten dafür meist mit ihrer Bank zusammen was der Erfolg rechtfertigt, welche Finanzierung passt am besten zu Ihrem individuellen Kauf? Immer dann ständig wieder die gleichen Fragenkommen auch zum Thema Finanzierung von Immobilien beispielsweise für Rechner. Eigentumswohnung oder Wohnung in Meerbusch kaufen?

Finanzierung von Immobilien und Eigentumswohnungen mit wenig Eigenkapital. Weitere Videos finden Sie permanent hier in unserem Immobilien Wiki: Immobilien Videos ansehen.

https://www.youtube.com/watch?v=22vrSutrN7c

Kauf und Verkauf von Häusern in Hilden – Privater Verkauf ohne Makler

Anonym, direkt online das eigene leeres Haus einschätzen zu lassen, das wird schwer, gute Immobilienwert Rechner gibt es zur Zeit ganz einfach nicht. Sachverständiger sind dagegen schon teuer und das detaillierte Verfahren verschlingt mitunter einen nicht unbedeutenden Betrag, bis am Ende eine nutzbare Immobilienbewertung vorliegt, deshalb haben wir haben alle Daten zusammengetragen so können Sie eine online Einschätzung selbst durchführen. Sollten Sie derzeit verkaufen? Insbesondere aufgrund einer Tendenz auf 57.405 Einwohner und einer Weiterentwicklung von 55.103 auf 56.034, ist Hilden am wachsen, verteilt auf 25,95 km² mit fast 26 782 Männern sowie 28 787 Frauen. 1975 oder 2005 errichtet, so manche fragen sich, wie viel ist mein älteres Haus noch wert? Tatsächlich ist die fundierte Wertfindung schwer aber zumindest können Sie eine Vorstellung vom Verkehrswert bekommen. Um das eigene Haus seriös einschätzen zu lassen sind Kosten automatisch vorher bestimmt einschätzen zu lassen sind Kosten vorher bestimmt. Egal ob frisch geschieden, aus der Familie vererbt oder Finanzierung einer neuen Immobilie, für einige steht dieses Jahr der erste Hausverkauf kurz bevor.

Entwicklung im Hildener Wohnungsmarkt

Hilden zählt mit seinen 55 569 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen zu den größeren Städten. Zu diesem Thema im Anschluss mehr.

Verkaufspreis je Quadratmeter in Hilden

Aktuelle Neubau Preise in Hilden

Preis für Baugrundstück € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 250,00 312,48 62,48
bis 500,00 624,95 124,95
Schnitt 390,00 487,46 97,46

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Preis für Reihenhaus € / m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 280,00 349,97 69,97
bis 370,00 462,46 92,46
Schnitt 300,00 374,97 74,97

Wohnung Preis € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 2.100,00 2.624,79 524,79
bis 3.600,00 4.499,64 899,64
Schnitt 2.700,00 3.374,73 674,73

empirica / LBS Research (Quelle)

Hauskauf: Hilfreiche Video Tipp

Sie interessieren sich für ein älteres Haus? Sehen Sie sich unbedingt dieses Video an.

https://www.youtube.com/watch?v=3BezmV36tT4

Hilfreiche Tipps für den Erwerb einer Eigentumswohnung in Hilden.

https://www.youtube.com/watch?v=-Z_SBcDTqCE

Gebrauchte Immobilien in Hilden

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 150,00 187,49 37,49
bis 650,00 812,44 162,44
Schnitt 350,00 437,47 87,47

Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 150,00 187,49 37,49
bis 310,00 387,47 77,47
Schnitt 210,00 262,48 52,48

Datenquelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro/m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 800,00 999,92 199,92
bis 2.200,00 2.749,78 549,78
Schnitt 1.600,00 1.999,84 399,84

empirica / LBS Research (Quelle)

Renovierung oder Sanierung in Hilden: Weitere Kosten

Aber auch nach der getätigten Investition müssen Sie mit weiteren Kosten rechnen, welche außerhalb der Grundstückskosten beim Neubau auf Investoren zukommen werden Baumaterialien wie

  • Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…)
  • Holz (Bauholz, Spanplatte, OSB, Brettschichtholz, MDF…)
  • Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstahlmatte…)
  • Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Stahlfaserbeton…)
  • Kunststoffe (Phenol-Formaldehyd-Harz, Epoxidharz…)

Zu einem Hauskauf kommt noch wesentlich mehr wie Grundriss der Raumverteilung sowie der Energieausweis.

Immobilie als Anlageobjekt kaufen: Tipps und Videos

Zehn Tipps zum Kauf eines Hauses: Hilfreiche Punkte für jede Kaufentscheidung.

https://www.youtube.com/watch?v=uASVTlNKSdg

Eigene Bewertung von Eigentumswohnungen berechnen zum in der Immobilie Wohnen oder als Kapitalanlage fürs Alter?

https://www.youtube.com/watch?v=SxV0QrXz_3g

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Hildens Mitte

Wohnen in der City:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 29.452 31.119 1.667
2 16.115 15.559 -556
3 5.001 4.446 -556
4 3.334 3.279 -56
mehr als 5 1.111 1.000 -111

Quelle: Statistische Bundesamt

Hildener Vorstadt

Hildener Umgebung:

Haushalte (Personen) heute 2035 Wachstum
1 22.783 24.450 1.667
2 18.893 20.005 1.111
3 6.668 5.557 -1.111
4 5.001 4.446 -556
5 + 1.667 1.612 -56

Statistik: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen

Immobilienverkäufer stellen sich vor allem Fragen um den Hauswert, egal ob Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet oder Immowelt.de oder mit einem Immobilienmakler den man vertraut.

  • Wer nimmt die Schätzung eines Hauses vor?
  • Das eigene Haus schätzen lassen?
  • Wie viel kostet Sie eine seriöse Schätzung des Verkehrswerts?

Eine von zahlreichen spannenden Fragen. Noch mehr finden Sie im Immo Wiki:

Die Haus Besichtigung Ihres Hauses oder auch der Eigentumswohnung in Hilden kommt, was genau sollten Sie im optimalen Fall vorbereiten?

Wichtige Unterlagen wie Hausgeldabrechnung und Nebenkostenabrechnung müssen beschafft und das Haus muss auf Vordermann gebracht werden. Egal ob Sie am Schluss allein den Verkauf führen oder den Auftag doch an einen Immobilienspezialisten weiter vermitteln.

Datenquelle: IhrHausverkauf.de

Haus verkaufen: Aktuelle Lernen Sie das Wichtigste von Experten

Marcel Remus erklärt, was einen fähigen Makler wirklich ausmacht.

https://www.youtube.com/watch?v=jBxK-eLpBvU

Der Hausverkauf ist wirklich ganz einfach, in diesem Video gibt es Tipps und Anregungen für Jedermann.

https://www.youtube.com/watch?v=9issmznOn4w

Partner und Banken: Ihre Finanzierung

Viele Immobilienverkäufer arbeiten dafür meist mit ihrer Bank oder Ihrer Versicherungen zusammen was der Erfolg zeigt. Tausende Fragen erreichen uns auch zum Thema Immobilienfinanzierung und Zinsen. Haus oder Wohnung in Hilden kaufen?

Weiter mit dem 2. Teil zu Immobiliendarlehen.

https://www.youtube.com/watch?v=ZvWFSr6_NVM

Kauf und Verkauf in Görlitz – Verkehrswert ermitteln mit AO

Immobilie zu verkaufen in Görlitz? Vor allem mit der vorherigen demografischen Entwicklung der Bürger von 55.435 auf 56.372 und in wenigen paar Jahren auf 57.752 Einwohner (total 1.848), wird Görlitz größer, das insgesamt verteilt auf 28 989 Frauen sowie 26 915 Männern sowie 67,52 km². Ihre leere Immobilie online einschätzen zu lassen ist schwer, zumal es wirklich keine zuverlässige und kostenlose Online Rechner gibt, ein Sachverständiger wird dagegen für eine schnelle Kalkulation teuer und die Berechnung kostet wahrscheinlich einen nicht ganz kleinen Betrag, bis die aussagekräftige Einschätzung für die eigene Immobilie in Görlitz auf dem Tisch liegt. Deshalb haben wir uns für Sie den großen Aufwand gemacht und führten die verschiedenen relevanten Statistiken zusammen, um Ihnen eine Hilfestellung für die aktuelle Lage für Görlitz zu geben. Unabhängig davon ob geschieden, geerbt oder berufliche Veränderung, für Sie steht dieses Jahr der erste und unter Umständen auch ein einmaliger Verkauf des Eigenheims an. Tatsächlich ist die Findung des Verkaufspreises schwer aber man kann sich zumindest eine Idee machen vom Verkehrswert. Baujahr 1935 oder 2000, einige fragen sich, welchen Preis können wir für eine alte Immobilie ansetzten? Wie viel kostet das Gutachten für ein Einfamilienhaus? Um Ihr Eigenheim seriös einschätzen zu lassen Das Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach dem Aus der Ehe verursacht Kosten.

Immobilienpreis Aktuell

Neubau in Görlitz

Baugrundstück € / m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 35,00 43,75 8,75
bis 100,00 124,99 24,99
Schnitt 60,00 74,99 14,99

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus € / m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von #VALUE! #VALUE!
bis #VALUE! #VALUE!
Schnitt #VALUE! #VALUE!

Wohnung € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 1.000,00 1.249,90 249,90
bis 1.500,00 1.874,85 374,85
Schnitt 1.100,00 1.374,89 274,89

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Immobilie selbst oder als Kapitalanlage kaufen: Kostenlose Tipps von Profis

Fünf Ratschläge, direkt vom Hausmakler.

https://www.youtube.com/watch?v=6QjAYPiZh8Q

Gebraucht

Kaufpreis für Eigenheim in Tausend €

Preis Heute Steigerung Netto
von 80,00 99,99 19,99
bis 140,00 174,99 34,99
Schnitt 125,00 156,24 31,24

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 60,00 74,99 14,99
bis 90,00 112,49 22,49
Schnitt 75,00 93,74 18,74

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 200,00 249,98 49,98
bis 800,00 999,92 199,92
Schnitt 500,00 624,95 124,95

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Modernisierung und Sanierung in Görlitz: Zusätzliche Kosten

Wenn ein Objekt gekauft wurde fallen für Sanierung, Modernisierung oder Renovierung noch viele Kosten an für Baumaterialien, wie beispielsweise: Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…), Nichteisenmetalle (Aluminium, Magnesium…), Zuschlagstoffe (Sand, Kies, Hochofenschlacke, Blähton…), Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt…) sowie Beton (Stahlbeton, Leicht-, Normal- und Schwerbeton, Stahlfaserbeton, Porenbeton…). So ziemlich jeder einzelne Hauskauf ist mit umfangreichen Know How verbunden und dazu gehört viel mehr wie Steuerbescheide aber auch Belege.

Zum Hauskauf gehört noch mehr wie Eintragungen aber auch Formulare.

Hauskauf: Aktuelle Empfehlungen vom Experten

Die größten Fehler beim Immobilienkauf.

https://www.youtube.com/watch?v=UdYMQf9rGQE

Mehr interessante, kostenlose Videos von Experten? Sehen Sie jetzt mehr über Haus Kauf.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Görlitzs Innenstadt

Leben in der Görlitzer Innenstadt:

Haushalte / Personen heute 2035 Differenz
1 29.629 31.306 1.677
2 16.212 15.653 -559
3 5.031 4.472 -559
4 3.354 3.298 -56
über 5 1.118 1.006 -112

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Görlitzer Vorstadt

Görlitzer Umgebung:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 22.921 24.598 1.677
2 19.007 20.125 1.118
3 6.708 5.590 -1.118
4 5.031 4.472 -559
5+ 1.677 1.621 -56

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen in Görlitz

Verkäufer von Häusern stellen sich vor allem Fragen um den Schätzwert des eigenen Grundstücks und Eigenheims. insbesondere beim Immobilienverkauf auf Portalen für Immobilien wie Immobilien Scout oder Immoscout24.de oder mit dem Görlitzer Immobilienmakler des Vertrauen.

  • Was kostet eine Einschätzung des Verkehrswerts?
  • Tricks und Tipps für meine Preisverhandlung?
  • Ihr Haus einschätzen lassen?
  • Wer macht das?

Zum Schluss noch eine von vielen relevanten Fragen. Noch mehr finden Sie im Immo Wiki:

Was benötige ich für die ersten Käufer und Hausbesichtigung?

Egal ob Sie nun in eigener Initiative verkaufen wollen oder ob Sie die Vermittlung dann doch an einen Immobilienmakler übertragen, es sollten alle wichtigen Unterlagen wie Anleitungen für technisches Inventar, Protokolle Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan zusammengestellt sein.

Ihr Hausverkauf (Datenquelle)

Wenn man über den Verkauf seines Hauses nachdenkt, sollte man stets auch die nahe Zukunft bedenken und die Organisation und Planung gelassen beginnen. Ein Dach stets über dem Kopf. Das Zuhause für die eigenen Kinder und die ganze Familie und eine Erinnerung. Lassen Sie sich bei dem Hausverkauf immer Recherchezeit für Angebote bei Ihrer Festlegung, wenn Sie demnächst Ihr Haus oder Eigentumswohnung für Ihre Altersvorsorge verkaufen. Ob Gründe des Alters, ein berufliche Versetzung oder eine neue Immobilie – welche Ursache Ihr geplante Verkauf des Hauses für Sie heute auch haben mag, überstürzen Sie zunächst nichts! Grundlegend ist für Sie, dass Sie für Ihr Expose aber auch für die Besichtigungstermine so viele Informationen wie möglich zusammen bringen, hinzu kommen die Berechnungen als auch die Kalkulationen und generieren Sie im hilfreichen Gespräch mit Handwerksunternehmen, Maklern, Hausbank und renommierten Gutachtern: Ihr ganz individuelles Ziel für den anstehenden Verkauf. Gelegentlich wird auch gefragt: Kann man selbst den Verkehrswert der eigenen Immobilie verbessern? Um den Verkehrswert zu erhöhen, rechnet es sich in einem Großteil von Fällen, vor dem Verkauf, Wert auf vergleichsweise winzige Kleinigkeiten zu legen und ein wenig Zeit und Arbeit in die eigene zu erwerbende Immobilie zu stecken. Vor allem selbstgemachter Zeitdruck und Fehlinformationen sind die Gründe für anfallende Verluste am Reingewinn. Sammeln Sie daher alle wichtigen Parameter, um Ihr Ein- oder Mehrfamilienhaus zum höchsten, möglichen Wert verkaufen zu können, unnötige Prozesse, welche durch eine gezielte Vorbereitung auf den Verkaufsprozess deutlich reduziert werden. Unser neuer umfangreicher Artikel mit Erklärungen unterstützt Sie als Laie in dem Vorhaben, einen erfolgreichen, kühl vorbereiteten und vor allem stressfreien Verkauf zu meistern, Fähigkeiten im Handel mit Häusern und Immobilien lohnen sich auf jeden Fall.

Immobilienverkauf: Videoempfehlungen unserer Redaktion

10 Fehler von Eigentümern beim Verkauf von Immobilien.

https://www.youtube.com/watch?v=Qvr5IiKi8Bo

Was genau macht einen starken Makler aus?

https://www.youtube.com/watch?v=jBxK-eLpBvU

Alles wichtige für Verkäufer und die Besichtigung mit Interessenten: In diesem Erklärvideo geht es um Lage, Zustand und „Papierkram“ wie Grundbuch, Teilungserklärung, Abrechnung aber auch den Energieausweis und Themen wie Verträge für Mieter.

https://www.youtube.com/watch?v=Q1QLUSwDpvA

Die Finanzierung im Haus Kauf

Viele arbeiten für den Verkauf immer mit ihrer Bank zusammen. Wohnung oder Eigentumswohnung in Görlitzs Innenstadt oder entspannt am Rand der Stadt kaufen?

Durch welche Faktoren kriege ich ein Immobiliendarlehen von meiner Bank?

https://www.youtube.com/watch?v=XAzhsbNYaMs

Hausbewertung in Eschweiler sofort: Verkehrswert berechnen mit AO

Schnell, kostenlos und diskret online Ihr leeres Haus zu bewerten ist nicht einfach. Sachverständiger sind dagegen teuer, das detaillierte Verfahren kostet wahrscheinlich viel Geld, bis dann letztendlich die aussagekräftige Immobilienbewertung erstellt worden ist. Darum haben wir suchten alle wichtigen Daten, um Ihnen eine Hilfestellung für die aktuelle Lage in Eschweiler zu vermitteln. Haus zu verkaufen in Eschweiler? Auch aufgrund der vorherigen Weiterentwicklung der Einwohner von 55.538 auf 56.476 und einer Tendenz auf 57.859 Einwohner (insgesamt 1.851) wird Eschweiler größer, verteilt auf 75,75 Quadratkilometer mit 28 677 Frauen sowie 27 331 Männern. Unerheblich ob frisch geschieden, geerbt oder Finanzierung einer neuen Immobilie, für einige Eschweilerer steht in diesem Jahr der erste und gegebenenfalls auch ein einmaliger Immobilienverkauf kurz bevor. Den Hauspreis selbst zu definieren ist schwer, doch man kann sich zumindest eine nahe Vorstellung machen vom Verkehrswert des Hauses. 1935 oder 2000 fertig gestellt, so manche fragen sich genau in diesem Moment, was ist ein älteres Haus wert? Um das eigene Haus schätzen zu lassen werden immer auch Kosten entstehen mit Erfahrung schätzen zu lassen sind Kosten automatisch vorprogrammiert.

Immobilienmarkt in Eschweiler

Mit zur Zeit etwa 56 008 Menschen zählt Eschweiler schon zu den größeren Städten in Nordrhein-Westfalen. Dazu im Anschluss mehr.

Preis je Quadratmeter

Neubau

Baugrundstück €/m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 130,00 162,49 32,49
bis 220,00 274,98 54,98
Schnitt 140,00 174,99 34,99

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus € / m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 200,00 249,98 49,98
bis 280,00 349,97 69,97
Schnitt 220,00 274,98 54,98

Wohnung Preis in € je m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 1.800,00 2.249,82 449,82
bis 2.300,00 2.874,77 574,77
Schnitt 1.900,00 2.374,81 474,81

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Immobilienkauf: Hilfreiche Kostenlose Empfehlungen von Immobilien Experten

Welche explizieten Kriterien gehören auf Ihrer Checklist zu einer durchdachten Kaufentscheidung?

Gebrauchte Immobilien in Eschweiler

Preis für Eigenheim in Tausend €

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 130,00 162,49 32,49
bis 350,00 437,47 87,47
Schnitt 210,00 262,48 52,48

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 90,00 112,49 22,49
bis 240,00 299,98 59,98
Schnitt 190,00 237,48 47,48

Quelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € je m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Differenz
von 800,00 999,92 199,92
bis 1.700,00 2.124,83 424,83
Schnitt 1.200,00 1.499,88 299,88

Statistik: empirica / LBS Research

Kosten nach dem Kauf: Renovierung oder Sanierung

Wenn ein Objekt samt Grund und Boden gekauft ist fallen für Modernisierung oder Renovierung weitere Kosten und Rechnungen an, beispielsweise für Baustoffe

  • Dämmstoffe (Flachsfasern, Schaumglas, Kalziumsilikat…)
  • Kunststoffe (Polyethylen (PE), Polystyrol (PS), Polyamid…)
  • Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…)
  • Natursteine (Granit, Schiefer, Marmor…)
  • Zuschlagstoffe (Sand…)

Zu einem Kauf einer Immobilie gehört noch viel mehr wie Entwicklung der Immobilie aber auch Bewertungen.

Hauskauf: Tipps und Videos

Investor und Bankberater: Die erste Immobilie kaufen?

Hier sind die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf, eine Dokumentation. Das Eigenkapital erhöhen, Budget senken. Sollen Sie wirklich kaufen?

Dann haben wir noch dieses Immobilien Video gefunden, mit guten Ratschlägen für gebrauchte Immobilien und deren spezifischen Kauf.

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Mehr Informationen zu unseren verwendeten Quellen und Statistiken:

Haushalte in Eschweilers Zentrum

Leben in der Innenstadt:

Haushalte (Personen) heute 2035 Unterschied
1 29.684 31.364 1.680
2 16.242 15.682 -560
3 5.041 4.481 -560
4 3.360 3.304 -56
5 + 1.120 1.008 -112

Quelle: Statistische Bundesamt

Eschweilerer Umland

Leben in der Vorstadt:

Haushalte / Personen heute 2035 Veränderung
1 22.963 24.644 1.680
2 19.043 20.163 1.120
3 6.721 5.601 -1.120
4 5.041 4.481 -560
5 + 1.680 1.624 -56

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf in Eschweiler

Immobilienverkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Hauswert. Egal ob Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet oder Immoscout24.

  • Ihr Haus schätzen lassen?
  • Was sind die erfolgreichsten Tipps für die Preisverhandlung während der Besichtigung?
  • Welchen maximalen Preis veranschlage ich für diesen Prozess?

Eine von zahlreichen spannenden Fragen und Antworten, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Wie kommen Sie am geschicktesten an eine klare Berechnung des Immobilienwertes?

Im vorhinein ist die exakte Berechnung eines guten Marktwertes ist das Wichtigste beim Immobilienverkauf in Eschweiler, gleich ob entspannte oder zentrale Ecke, mit gedruckten Inserat oder online Inserat. Mit einbezogen werden sollten von daher viele weniger wichtige aber auch wichtige Faktoren wie zum Beispiel Lage Ihrer Immobilie (unverbaute Sicht auf grüne Flächen und nähere Stellplätze für Auto), Einkaufsstraßen hier in der direkten Nachbarschaft, um den Wert der eigenen Immobilie sauber zu kalkulieren. Starten Sie jetzt, nehmen Sie ganz unkompliziert Kontakt zu mir und meinem Team auf, so können Sie erfahren, welchen Verkaufspreis Sie am Schluss für Ihr Eigenheim in Eschweiler erreichen!

Quelle: Ihr Hausverkauf

Hausverkauf: Lernen Sie alle Basics online von Maklern

Frühjahr oder Herbst – Wann ist die beste Jahreszeit, für den Verkauf Ihres Hauses?

Finanzierung im Kauf

Ob GLS Bank, VR Bank, KfW oder Sparda, fast alle Hausverkäufer vertrauen dabei fast immer auf die Hausbank, im Punkto Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen. Tausende Fragenkommen auch zur Finanzierung von Häuser und Vergleichsmöglichkeiten. Haus kaufen ohne Eigenkapital?Eigentumswohnung oder Wohnung in Eschweiler kaufen?

Darlehen für Immobilien: Wie finanzieren Sie den Kauf?

Hausverkauf in Sankt Augustin: So berechnen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie

Kein Wertgutachter in der Nähe und kein kostenloser Online Rechner zu finden? Investition oder Scheidung, hier haben Sie all die relevanten öffentlichen Studien und Daten für Sankt Augustin, mit vertrauensvollen und renommierten Datenquellen sowie dem statistischen Bundesamt, uvm. Haus zu verkaufen in Sankt Augustin oder Umgebung? Aufgrund einer zukünftigen Erhöhung auf bis zu 57.970 Einwohner (das sind 1.855) und einer derzeitigen Weiterentwicklung der Bevölkerung von 55.644 auf 56.584 (insgesamt 471), wird Sankt Augustin größer, verteilt auf 34,22 km². Unabhängig davon ob geschieden, von der Familie geerbt oder Berufswechsel, lernen Sie hier die Verkaufspreise für Immobilien Ihrer Stadt kennen. Tatsächlich ist die Kalkulation schwer, doch immerhin können Sie eine Vorstellung vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung bekommen. Baujahr 1955 oder 1990, so manche stellen sich eben genau jetzt diese Frage, wie viel ist ein älteres Haus wert? Um die eigenen vier Wände einschätzen zu lassen sind Kosten vorprogrammiert durch Erfahrung zu festzulegen, Das Wertgutachten für Ihr Haus nach der Scheidung oder nach dem Erbe verursacht Aufwendungen und damit Kosten.

Bevölkerungsentwicklung in Sankt Augustin

Sankt Augustin in Nordrhein-Westfalen zählt mit seinen 56 115 Einwohnern zu den großen Städten. Hierzu später mehr.

Kaufpreis je Quadratmeter

Neubau in Sankt Augustin

Grundstückspreise in € je m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 170,00 212,48 42,48
bis 360,00 449,96 89,96
Schnitt 250,00 312,48 62,48

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reihenhaus €/m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 190,00 237,48 47,48
bis 335,00 418,72 83,72
Schnitt 300,00 374,97 74,97

Wohnung €/m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 1.750,00 2.187,33 437,33
bis 3.200,00 3.999,68 799,68
Schnitt 2.575,00 3.218,49 643,49

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Immobilie kaufen: Neue Online lernen für den Kauf

Hier finden Sie unsere empfohlenen Videos zum Haus Kauf.

Gebraucht

Kaufpreis für Eigenheim in Tausend €

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 160,00 199,98 39,98
bis 850,00 1.062,42 212,42
Schnitt 355,00 443,71 88,71

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Heute Steigerung Differenz
von 120,00 149,99 29,99
bis 420,00 524,96 104,96
Schnitt 245,00 306,23 61,23

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis Euro/m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 500,00 624,95 124,95
bis 2.650,00 3.312,24 662,24
Schnitt 1.275,00 1.593,62 318,62

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kosten für den neuen Hausbesitzer: Modernisierung, Sanierung oder Renovierung

Noch nach der ausgeführten Kapitalanlage werden Sie stets mit Aufwendungen an der Baustelle rechnen, welche außerhalb der Grundstückskosten beim Neubau auf den neuen Inhaber zukommen werden zum Beispiel

  • Kunststoffe (Polyurethan (PUR), Silikon, Acryl…)
  • Natursteine (Granit, Kalkstein, Schiefer, Marmor…)
  • Holz (Bauholz, Furnierschichtholz, Sperrholz, Brettschichtholz, MDF, Holzwolle…)

Zum Hauskauf gehört mehr wie Grundriss der Immobilie und Energieausweis.

Immobilie kaufen: Insights und Checkliste für Ihren Kauf

Fünf Tipps, unmittelbar vom Makler für Häuser.

https://www.youtube.com/watch?v=6QjAYPiZh8Q

Selber nutzen oder vermieten für neue Investitionen?

https://www.youtube.com/watch?v=SxV0QrXz_3g

Hier finden Sie direkt die besten Videos zum Haus Kauf.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Sankt Augustins Innenstadt

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 29.741 31.424 1.683
2 16.273 15.712 -561
3 5.050 4.489 -561
4 3.367 3.311 -56
mehr als 5 1.122 1.010 -112

Quelle: Statistische Bundesamt

Sankt Augustiner Umland

Bevölkerungsentwicklung in den Vorstädten:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 23.007 24.691 1.683
2 19.079 20.201 1.122
3 6.734 5.612 -1.122
4 5.050 4.489 -561
über 5 1.683 1.627 -56

Statistik: Statistische Bundesamt

Immobilien Verkauf in Sankt Augustin

Immobilienverkauf auf Portalen für Immobilien wie Immobilien Scout oder Immonet, Immobilienverkäufer stellen sich vor allem Fragen um die Schätzung des eigenen Grundstücks und Eigenheims.

  • Gibt es Ratschläge für die Besichtigung?
  • Wer nimmt die Schätzung eines Hauses vor?
  • Kostenlose Rechner für Preise, gibt es die für Schätzung?

Eine von zahlreichen Fragen, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Energieausweis anfordern: Ist ein Energieausweis zwingend nötig beim Verkauf Ihres Hauses?

Wenn Sie umfangreicher über Effizienz der Energienutzung eines Hauses wissen möchten, dann haben Sie alle wichtigen Informationen strukturiert Energieausweis des Objekts. Die direkte Vorlage bei Ihrem möglichen Abnehmer ist für den Privat Verkauf Ihres Hauses zwingend einzuhalten. über 10000 Euro. Wenn Sie sich jetzt einen Energieausweis organisieren wollen, dann können Sie dies gegen Entgelt z.B. durch einen zertifizierten Energieberater des Vertrauens in Sankt Augustin.

Datenquelle: Ihr Hausverkauf

Die eigene Familie aber auch Frau oder Mann und die lieben Kinder oder auch Geschwister nach dem Erbe der geliebten Eltern, beim Verkauf des Hauses müssen dementsprechend viele Details berücksichtigt werden. Für die meisten ist eine Wohnimmobilie nicht nur ein stabile Kapitalanlage in eine Immobilie, das eigene Haus ist etwas Besonderes, dass nicht nur mit vielen Geschichten, sondern auch Ihren Erinnerungen und Emotionen verknüpft ist und damit einen persönlichen Wert hat, deshalb lassen Sie sich ausreichend Zeit und sprechen Sie mit wichtigen Menschen. Egal ob ein berufliche Beförderung, der kommende Nachwuchs oder die Liebe – überstürzen Sie nichts, welche Ursache Ihr Verkauf Ihres Hauses auch immer haben mag! Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele müssen schon vorab in vertrauensvoller und professioneller Beratung mit Bank, Immo-Maklern und renommierten Gutachtern nieder geschrieben werden, informieren Sie sich darum im Vorhinein ausführlich, neben der Archivierung aller Unterlagen, Rechnungen und Belege. Es rechnet sich ein wenig Arbeit und Zeit in Ihr Haus zu stecken und es vor Verkauf auf zu werten, um so den Wert zu optimieren. Ihr Hauptziel muss sein, den bestmöglichen Verkaufspreis beim Handel zu erhalten, was wiederum bedeutet, wer unter zeitlichen Druck agiert oder aber auch nur schlecht informiert ist, muss dabei meistens mit finanziellen Einbrüchen zum angestrebten Immopreis planen. Mein neuer Guide für den Hausverkauf unterstützt Sie als Laie dabei, einen stressfreien, gewinnorientierten aber auch gut angelegten Verkauf der Immobilie mit oder ohne Grund durchzuführen.

Immobilienverkauf: Video Tipp

Das Wichtigste für Sie als Immobilienverkäufer und die Immobilienbesichtigung: Hier in diesem Video geht es um die Lage, den Zustand der Eigentumswohnung, Dokumente wie Grundbuch, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Versammlungsprotokoll aber auch den nötigen Energieausweis und Themen wie Mietverträge, Betriebskosten.

https://www.youtube.com/watch?v=Q1QLUSwDpvA

Kaufpreis und Haus Übergabe, Renovierung, aber auch Schwarzgeldzahlung, Gutachten, Sachverständige und verdeckte Mängel finden Sie in diesem Video.

https://www.youtube.com/watch?v=52VKC_-UP1M

Baufinanzierung und Eigenkapital

Ob KfW, Deutsche Bank, Commerzbank oder DKB, die meisten Hausverkäufer greifen auf Ihre bewährte Hausbank zurück, wenn es um die Immobilienbewertung geht, welche Baufinanzierung passt am besten zu mir? Hauskauf ohne Eigenkapital?Wohnung oder Wohnung in Sankt Augustins gemütlicheren Rand der Stadt oder in der immer gefüllten Innenstadt kaufen?

Weiter mit dem 2. Teil zu Immobiliendarlehen.

https://www.youtube.com/watch?v=ZvWFSr6_NVM

Kostenlose Tipps von AO zum Hausverkauf in Stolberg

Lohnt sich der Hausverkauf in Stolberg? Vor allem aufgrund einer Tendenz auf bis zu 58.229 Einwohner und einer Weiterentwicklung der Einwohner von 55.893 auf 56.837 ist Stolberg nachhaltig am wachsen, das insgesamt verteilt auf fast 27 937 Männer und 28 429 Frauen sowie 98,48 km² Stadtfläche. Ihr altes Haus soll in den kommenden Tagen verkauft werden, doch: Auf die Schnelle kein Wertgutachter ist zu finden und kein kostenloser Immobilienwertrechner zu finden? Unser Immobilien Blog resümiert die relevanten öffentlich zugänglichen Studien für Stolberg, mit wertvollen und bewährten Datenquellen sowie dem Bundesamt für Statistik, uvm. Fertig gestellt 1955 oder 2000, viele fragen sich genau in diesem Moment, wie viel können wir realistisch für ein in die Jahre gekommenes Haus verlangen? Selbstverständlich ist die Ermittlung des Preises schwer, doch man kann sich zumindest eine grobe Idee machen vom Verkehrswert der Immobilie. Um den Hauswert seriös zu bestimmen, sind Kosten für den Gutachter vorprogrammiert zu bestimmen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe, beim beruflichen Neuorientieren oder nach dem Aus der Ehe verursacht Kosten. Unerheblich ob Erbe von der Familie, Scheidung oder Umzug, lernen Sie die Preise für Immobilien Ihrer Region kennen.

Wohnungsmarkt in Stolberg

Stolberg zählt man mit seinen 56 366 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen zu den größeren Städten. Mehr dazu später im Teil des demografischen Wandels in Stolberg.

Kaufpreis je Quadratmeter

Aktuelle Preise für Neubau in Stolberg

Grundstückspreise in €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 100,00 124,99 24,99
bis 180,00 224,98 44,98
Schnitt 120,00 149,99 29,99

empirica / LBS Research (Quelle)

Preis für Reihenhaus €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 180,00 224,98 44,98
bis 250,00 312,48 62,48
Schnitt 210,00 262,48 52,48

Eigentumswohnung Preis €/m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Differenz
von 1.200,00 1.499,88 299,88
bis 2.500,00 3.124,75 624,75
Schnitt 1.600,00 1.999,84 399,84

empirica / LBS Research (Quelle)

Haus kaufen: Kostenlose Tipps von Profis

Diese 9+1 Tipps helfen Ihnen vor einer Kaufentscheidung.

https://www.youtube.com/watch?v=uASVTlNKSdg

Geübte Verhaldung um den Kaufpreis, beachten Sie diese zehn Tipps für die Verhaldung und für Ihren Immobilienkauf.

https://www.youtube.com/watch?v=gDU4frkm2mM

Gebraucht

Kaufpreis für Eigenheim in Tausend Euro

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 80,00 99,99 19,99
bis 280,00 349,97 69,97
Schnitt 190,00 237,48 47,48

Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 70,00 87,49 17,49
bis 180,00 224,98 44,98
Schnitt 150,00 187,49 37,49

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 400,00 499,96 99,96
bis 1.500,00 1.874,85 374,85
Schnitt 800,00 999,92 199,92

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kosten nach dem Kauf: Renovierung oder Modernisierung

Noch nach der getätigten Investition werden Sie stets mit Kosten am Objekt rechnen, welche der Kosten für den Notar, Immobilienportale, Steuern oder auch Ämter auf Investoren zukommen werden zum Beispiel: Kunststoffe und Duroplaste (Phenol-Formaldehyd-Harz (PF)…), Kunststoffe und Thermoplaste (Polyethylen (PE), Polyvinylchlorid, Polystyrol (PS)…), Nichteisenmetalle (Aluminium, Magnesium, Zinn, Zink, Kupfer…), Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzweichfaser, Schaumglas, Kalziumsilikat…) als auch Glas (Glasbaustein, Pressglas…)

Zu einem guten Kauf eines Hauses gehört wesentlich mehr wie Anträge sowie Belege.

Hauskauf: Tipps und Videos

Hier finden Sie unsere empfohlenen Videos zum Haus Kauf.

Vom optimalen Zeitpunkt des Kaufs bis zu der überlegten Taktik, mit diesen zehn Ratschlägen werden Sie erfolgreich sein in einer jeden Verhandlung um den Kaufpreis einer Wohnung.

https://www.youtube.com/watch?v=gDU4frkm2mM

Diese 10 Tipps vom Experten helfen vor der Kaufentscheidung einer Immobilie.

https://www.youtube.com/watch?v=uASVTlNKSdg

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Quellen:

Haushalte in Stolbergs Innenstadt

Wohnen in der Stolberger Innenstadt:

Haushalte (Personen) heute 2035 Differenz
1 29.874 31.565 1.691
2 16.346 15.782 -564
3 5.073 4.509 -564
4 3.382 3.326 -56
mehr als 5 1.127 1.015 -113

Statistik: Statistische Bundesamt

Stolberger Umgebung

Wohnraum in den Vorstädten:

Haushalte / Personen heute 2035 Wachstum
1 23.110 24.801 1.691
2 19.164 20.292 1.127
3 6.764 5.637 -1.127
4 5.073 4.509 -564
5 + 1.691 1.635 -56

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immoscout24 oder Immonet.de, für jeden Immobilienverkäufer stellen sich schon vor dem Verkaufsstart insbesondere Fragen um die Schätzung des eigenen Hauses.

  • Gibt es fertige Ratgeber und Checklisten?
  • Tricks und Tipps für Ihre erste Preisverhandlung?
  • Was müssen Sie beachten beim Kauf von älteren Objekten?
  • Gibt es Ratschläge für die Besichtigung?
  • Ihr Haus schätzen lassen?

Am Ende wie immer noch die Frage des Tages:

Was genau sollte ich vorbereiten für die bevorstehenden möglichen Käufer und Objektbesichtigung?

Direktverkauf oder Vermittlung zu einen Immobilienexperten, stets müssen die wichtigsten Dokumente zusammengestellt sein wie Baupläne, Gebrauchsanweisungen für Haustechnik und Nebenkostenabrechnung.

Quelle: Ihrhausverkauf.de

Das Kind, Mann oder Frau, die ganze Familie oder auch Geschwister nach dem Erbe nach einem plötzlichen Todesfall, wenn das das eigene Einfamilienhaus gut platziert und veräußert werden muss, ist das eine große Entscheidung. Für die meisten in Stolberg ist das Eigenheim nicht nur ein Dach über den Kopf, das eigene Haus, ob Zweifamilienhaus oder Reihenhaus ist etwas ganz Besonderes, dass mit persönlichen Emotionen und Erinnerungen verknüpft ist und damit einen für Sie persönlichen Wert hat. Deshalb nehmen Sie sich mit Ihrer Entscheidung viel Zeit. Egal ob eine neue Beziehung, eine geschiedene Ehe oder der Ort gefällt nicht mehr – welche Ursache der Hausverkauf auch haben mag, überstürzen Sie nichts. Informieren Sie sich vor dem möglichen Abschluss wirklich gründlich und ausführlich legen Sie im Gespräch mit Maklern, Handwerkern und bisherigen Bank Ihre individuellen Ziele des Haus Verkaufs fest. Viele fragen mich auch nach der Wertsteigerung bei Immobilien im Vorfeld des Verkauf, geht das? Auf jeden Fall! Es rechnet sich etwas Arbeit in das Objekt zu stecken und auch kleinere auffällige Details zu beheben, um so effizient den Immobilienwert zu verbessern. Ihr Hauptziel muss es immer sein, den höchstmöglichen Preis beim Handel zu kriegen, was im Umkehrschluss bedeutet, wenn Sie nicht alle relevanten Faktoren parat haben oder unter selbstgemachten Zeitdruck agieren in den aller meisten Situationen mit Verlusten rechnen, was durch die überlegte Verkaufsvorbereitung auf jeden Fall zu vermeiden sogar vollständig zu verhindern ist. Besonders mit unserem erworbenen Know Know und der langjährigen Expertise in der Errichtung, Planung und Durchführung von Neubauten, will ich Ihnen einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess für den Direktverkauf Ihres Hauses oder aber auch Ihrer Eigentumswohnung in Stolberg in jedem Fall mit einplanen sollten.

Immobilienverkauf: Einfach online lernen für den Verkauf

Zehn einfache Tipps für Immobilienverkäufer bei der Immobilienbesichtigung.

https://www.youtube.com/watch?v=Q1QLUSwDpvA

Immobilien verkaufen und Steuer Fallen.

https://www.youtube.com/watch?v=bFUEcZbBDXA

Baufinanzierung und Eigenkapital

Eigentumswohnung oder Wohnung in Stolberg kaufen? Die Meisten arbeiten für den Verkauf in Stolberg und Umgebung eng mit Baufinanzierern und Banken wie Unicredit, DZ Bank oder Kreissparkasse zusammen was der gemeinsame Erfolg rechtfertigt, wer finanziert Ihren Kauf? Beim ersten Verkauf kommen natürlich von allen wieder die selben fundamentalen Fragen erreichen unsere Redaktion auch zur Finanzierung von Immobilien und Tipps. Hauskauf ohne Eigenkapital?

Hier geht es weiter mit Teil 2: Immobiliendarlehen.

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