Kaus kaufen in Rheda-Wiedenbrück: Finanzierung, Verkaufen, Bauen und Eigentumswohnung
Haus kaufen und verkaufen in Rheda-Wiedenbrück, Nordrhein-Westfalen – Für ein Baugrundstück rechnete man hier vor etwa 3 Jahren noch wesentlich weniger, zwischen 125 und 250 Euro / gekauften Quadratmeter (Quelle LBS Research), im allgemeinen Schnitt lagen die Erwerbskosten für einen Quadratmeter in Rheda-Wiedenbrück bei 190. Das Interesse wächst und der angesetzte Wert für ein Baugrundstück ist angestiegen, dieses Jahr zahlen Sie einen Preis von 156,24 bis 312,48 zahlen, ein Wachstum von derzeit 31,24 beziehungsweise 62,48 in zentraler Lage und 47,48 zu dem Mittelwert von statistisch 237,48 Euro je Quadratmeter.
So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnungen, Reiheneigenheime und Bauland heute
Gebraucht € / m² – Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 160 | 199,98 | 39,98 |
| bis | 250 | 312,48 | 62,48 |
| Ø | 210 | 262,48 | 52,48 |
Gebraucht € / m² – Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 150 | 187,49 | 37,49 |
| bis | 230 | 287,48 | 57,48 |
| Ø | 195 | 243,73 | 48,73 |
Gebraucht € / m² – Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 1.000,00 | 1.249,90 | 249,9 |
| bis | 1.800,00 | 2.249,82 | 449,82 |
| Ø | 1.450,00 | 1.812,36 | 362,36 |
Neubau € / m² – Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 125 | 156,24 | 31,24 |
| bis | 250 | 312,48 | 62,48 |
| Ø | 190 | 237,48 | 47,48 |
Neubau € / m² – Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 215 | 268,73 | 53,73 |
| bis | 250 | 312,48 | 62,48 |
| Ø | 230 | 287,48 | 57,48 |
Neubau € / m² – Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 2.200,00 | 2.749,78 | 549,78 |
| bis | 2.800,00 | 3.499,72 | 699,72 |
| Ø | 2.350,00 | 2.937,27 | 587,27 |
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 125 | 156,24 | 31,24 |
| bis | 250 | 312,48 | 62,48 |
| Schnitt | 190 | 237,48 | 47,48 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
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Demografische Entwicklung in Rheda-Wiedenbrück
Umland
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 19.896 | 21.351 | 1.456 |
| 2 | 16.499 | 17.469 | 971 |
| 3 | 5.823 | 4.853 | -971 |
| 4 | 4.367 | 3.882 | -485 |
| 5 + | 1.456 | 1.407 | -49 |
Quelle: LBS Research
Rheda-Wiedenbrück Stadt
| Haushalte | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 25.719 | 27.175 | 1.456 |
| 2 | 14.073 | 13.587 | -485 |
| 3 | 4.367 | 3.882 | -485 |
| 4 | 2.912 | 2.863 | -49 |
| 5+ | 971 | 873 | -97 |
Statistische Quelle: LBS Research
Wer lebt frei von Mietzahlung? Privates Wohneigentum in Rheda-Wiedenbrück
Aus welche Art und Weise verteilen sich Inhaber von Wohnungen und Häusern in den Altersstrukturen, wie viele Rheda-Wiedenbrücker wohnen glücklicherweise mietfrei? Kurz ein zwei Beispiele. Nach deutschlandweiter Erhebung (empirica) wohnen jetzt 2.041 Kleinkinder bis 10 Jahren in Eigentumswohnungen oder Häusern, in der Gruppe der den älteren Kindern, oder Teenager, sind es etwas mehr, unter Umständen weil beide Eltern die Kleinkindphase gestärkt überstanden haben und an der eigenen Karriere im Unternehmen arbeiten. Unter den 11 – 21 jährigen leben 2.527 in einem Eigenheim. Deutlich weniger sind es mit 21 bis 30 Jahren, sie reisen und sind zum Beispiel auf der Suche nach Herausforderungen deutschlandweit, nur 553 wohnen von ihnen im eigenen Besitz. Je mehr das Alter ansteigt, desto wahrscheinlicher gelangen die Einwohner nun in eigenen Immobilienbesitz. So sind es bei den 31 – 40 jährigen wieder 2.095 und etwas über ihnen, bei den derzeit Personen zwischen 41 – 50 Jahren ganze 3.623 zufriedene Immobilieninhaber. Im Alter von 51 und 60 Jahren besitzen 3.317 Eigentum. Bei den 61 bis 70 jährigen schafft man es noch auf 2.534. Den kommenden Lebensabschnitt verbringen weniger in ihrem Eigenheim, nur noch 1.570.
Wohneigentum
| Wohneigentum (Jahre) | Menge |
| 0-10 | 2.041 |
| 11-21 | 2.527 |
| 21-30 | 553 |
| 31-40 | 2.095 |
| 41-50 | 3.623 |
| 51-60 | 3.317 |
| 61-70 | 2.534 |
| 71-80 | 1.570 |
Quelle: empirica / LBS Research
Der typische Ablauf beim Verkauf Ihres Hauses
- Bewertung von Eigentumswohnung und Haus, der allererster Termin mit Ihrem neuen Immobilienmakler.
- Belege, Rechnungen und Unterlagen: Lesen Sie hier Relevante für den Verkauf
- Der finale Angebotspreispreis in Euro muss festgesetzt werden
- Gestaltung eines Mappe beziehungsweise Exposé für Interessenten des Objekts
- Rückfragen zum Haus und allgemeine Anrufe beantworten
- Besichtigungstermine abstimmen und durchführen
- Noch vor Ihrem Kaufvertrag: Absicherung der Finanzen durch Prüfung der Kaufkraft des Interessenten
- Nach Änderungen an dem Vertragsentwurf: Notariell beglaubigten Kaufvertrag gemeinsam beim Notar zum Abschluss bringen
- Tilgung des Kaufpreises nach Grundbucheintrag, oder auch Auflassungsvormerkung
- Rechnungen von Ihren bestellten Makler und Notar bezahlen
- Grunderwerbsteuer transferieren: Dann ist Ihr Haus in Rheda-Wiedenbrück verkauft
Wie verkauft man seine Immobilie?
Terminvereinbarung mit dem Immobilienmakler zur strukturierten Wertbemessung der eigenen Immobilie (Wohnung oder Haus)
Ob Sie Fertighaus, moderne Stadtvilla und wärmespeicherndes Massivhaus veräußern, machen Sie sich dabei stets bewusst, wie Sie hier idealerweise verfahren und wie Sie für Ihre Immobilie den höchst möglichen Preis bekommen, erarbeiten Sie all das vorausgesetzte Wissen im Verkauf von Häusernund, wenn Sie weniger Aufwand betreiben wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf via Mail und Telefon. Hierbei helfen Ihnen das hier stehende und natürlich auch weiterführende, zwingend wichtige Wissen im Immobilienmarkt und bei der Erarbeitung, wenn Sie nicht so viel Aufwand betreiben wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Bereitstellung von Unterlagen (Belege, Rechnungen und auch die Unterlagen im Idealfall im Original)
Grundriss des Hauses und Energieausweis sind nötige Unterlagen, welche Sie auf jeden vor Ort bereitliegen haben sollten. Mein und unser Tipp von Portalen, zeigen Sie Ihr Eigenheim mit professionell erstellen Fotos, das ist wichtig, damit so kann sich ein jeder Käufer einen viel besseren Bild machen, spart Zeit und erhöht den Wert. Ihre, Ihre gemachten Fotos sollten immer eine gute Qualität haben und das Haus stets im perfekten Licht zeigen. Schließlich wollen Sie etwas verkaufen. Und das nach Wunsch für einen höheren Verkaufspreis. Als nächstes kommt: Preis für Ihr Immobilien Inserat festlegen.Zur Ermittlung des Kaufpreises sind zahlreiche Informationen entscheidend so wie Nähe zu Supermärkten, Mängel, Größe, Lage des Objekts und ebenso Ausstattung und Zustand Ihres Hauses, entscheidend ist nicht, wie viel Sie selbst einst für das Haus gezahlt haben. Nachfrage und Angebot an Häusern in Rheda-Wiedenbrück auf dem aktuellen Hausmarkt beherrschen den Wert den der Käufer bereit sein wird mit zu gehen. Diese Weisheit aus dem Handel müssen Sie wissen, Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Markt beherrschen den Wert. Diese Regel sollten Sie wissen Trotz aller Erklärungen sind Sie sich über den Wert der Immobilie nicht ganz zu einhundert Prozent sicher fühlen beim genaueren überdenken? Tatsächlich für Privatleute wird es unter Umständen schwierig, den Hauswert verbindlich zu bewerten, Ihre Alternative, eine Bewertung durch uns. Verkaufen wie Immobilien Profis, als Nächstes auf Ihrem Verkaufsplan in Rheda-Wiedenbrück: Aufbereitung des Exposés für zukünftige Interessenten.Ob Interesse beim Leser des Inserats da ist, dass zeigt sich in den ersten Sekunden beim Anlesen der Ausschreibung. Wie beim Date unser allererster Eindruck zählt, es rechnet sich also, etwas Aufwand in ein wirklich professionell erstelltes Exposé zu stecken. Sie kennen sich als Inhaber vielleicht sogar ehemaliger Bewohner, ohnehin am besten aus, achten Sie deswegen immer die Berücksichtigung aller Merkmale. Dazu zählen Garage, Garten und . Die größten Verkaufschancen bieten die Immobilienportal aber auch die lokale Tageszeitung, danach abwarten, kommt Ihre Immobilie an? Als nächstes folgt: Rückfragen von Kaufinteressenten entgegennehmen. Dann kommen die allerersten Reaktionen, ihr Immobilienmakler nimmt alle zahlreichen Schreiben täglich entgegen, ausschließlich wenn deutlich genauere Meldungen kommen, nimmt er persönlichen Kontakt mit Ihnen auf. Die neue Aufgabe: Vereinbarung von Besichtungsterminen mit potenziellen Interessenten und Durchführung.Nun wird es zunehmend aufregend, damit Sie Ihr Haus am besten einfach und erfolgreich verkauft wird, macht der Immobilienmakler jeden Tag neue Besichtigungstermine in Rheda-Wiedenbrück, der Makler führt alle Gespräche ohne Sie, Sie können aber auch mit im Gespräch sein. Sorgen Sie immer auch für einen tadellosen Eindruck beim geplanten Besichtigungstermin, denn das Auge isst mit. Weiter geht es auf der Liste mit: Prüfung der Kaufkraft von Interessenten. Sollten Sie Ihre Immobilie weitergeben wollen, verkaufen Sie mit Makler, denn von diesem wird die Zahlungsfähigkeitdes Interessenten nach der Hausbesichtigung und der Prüfung von Glühbirnen, Markisen, Abdeckungen, ua. sofort gecheckt. Die darauf folgende Herausforderung: Notarbesuch und Abschluss vom lang geplanten Immobilienkaufvertrag. Die letzten Kleinigkeiten des Vertrags und genauso all die Verhandlungen mit den neuen Inhaber des Rheda-Wiedenbrücker Hauses, leitet der Immobilien Makler, Ihren notariellen Vertrag bereitet Ihr Makler in Zusammenarbeit mit Ihrem Notar für den Verkauf in einem Vertragsentwurf vor. Für die Beglaubigung muss man zu einem Notar gehen. Wie auch immer Ihre Grundlage gewesen ist, ob Immobilien und Grundstück in bester Lage, Sie sind dem Abschluss bereits sehr nah gekommen, beim Notar unterzeichnen beide Seiten den nun vollständigen Kaufvertrag, herzlichen Glückwunsch, somit ist Ihre Immobilie wirklich offiziell verkauft, so bleiben also nur noch wenige einzelne Schritte.
Nach Eintrag im Grundbuch (beziehungsweise Auflassungsvormerkung) muss der vorab Verkaufspreis direkt überwiesen werden durch Bankauftrag
Notare tragen jetzt den Grundbuch Eintrag ein aber auch die Auflassungsvormerkung, sie sorgt beispielsweise für einen effektiven Ausschluss von Gefahren von Mehrverkäufen an mehrere, untereinander nicht bekannte, Personen. Sobald der neue Besitzer Kaufpreis auf Ihr genanntes Konto überweisen kann, nimmt der Notar Kontakt auf. Denken Sie auch daran, im Anschluss müssen Sie Ihr Konto auf den Zahlungseingang überprüfen
Bezahlung von Makler- und Notarkosten
Weisen Sie als Verkäufer jetzt den Zahlungsausgleich der von Ihnen in Anspruch genommenen Services der an, nach dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags bei Ihrem Notar. Hierfür wird Ihnen von beiden eine separate Rechnung für den Aufwand zugesandt. Die neue Aufgabe: Berechnete Grunderwerbsteuer an den Träger bezahlen – getan. Eine letzte sehr relevante Information Verkauf Ihrer Hauses kann Kapitalertragsteuer anfallen, immer wenn zwischen dem privaten Kauf und Veräußerung einer Immobilie unterhalb von 10 Jahren stattfindet. Der allgemeine Solidaritätszuschlag und die Kirchensteuer kommen eventuell noch obendrauf, allerdings gibt es auch Ausnahmen. Beispielsweise, wenn der Immobilien Eigentümer über 3 Jahre 36 Monate lang in Eigennutzung vor Ort lebte, wer allerdings nach gewiesen selbst mehr als drei Jahre in dem Haus wohnte und auch nicht vermietete, der braucht keine Kapitalertragsteuer entrichten.
